Определение № А66-9004/14 от 26.09.2014 АС Тверской области

110/2014-95808(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении рассмотрения дела

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при участии представителей: истца – ФИО1, ООО «Термит» - ФИО2, ООО «Альтернатива» - ФИО3, Росреестр – ФИО4, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Администрации Максатихинского района Тверской области, пгт. Максатиха, Тверская область, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к ответчикам: Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива», г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, Обществу с ограниченной ответственностью «Термит», г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, Управлению Росреестра по Тверской области, г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, Управлению ФССП по Тверской области, г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, с участием третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение+», г.Тверь, Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Городское поселение поселок Максатиха» «Городские коммунальные сети», пгт. Максатиха

о признании сделок недействительными

УСТАНОВИЛ:

Администрация Максатихинского района Тверской области, пгт. Максатиха обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам: Обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива», г.Москва, Обществу с ограниченной ответственностью «Термит», г.Тверь, Управлению Росреестра по Тверской области, г.Тверь (Росреестр), Управлению ФССП по Тверской области, г.Тверь (УФССП России по Тверской области), о признании сделок недействительными, а именно:

1. признать недействительной (ничтожной) сделку, совершенную в рамках исполнительного производства 3042/13/42/69/СД от 15.04.2013 года на основании торгов, проведенных ООО «Возрождение+» по отчуждению жилого здания -общежитие площадью 1304,6 кв. м, расположенного по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт. Максатиха. ул. Кооперативная, д.47А (кадастровый номер 69:20:0070114:193) в собственность ООО «Альтернатива». Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

2. признать недействительной (ничтожной) сделку, совершенную в рамках исполнительного производства 3042/13/42/69/СД от 15.04.2013 года на основании торгов, проведенных ООО «Возрождение+» по отчуждению жилого здания -общежитие площадью 821 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт. Максатиха. ул. Петрова, д.35 (кадастровый номер 69:20:0150400:285) в собственность ООО «Альтернатива». Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

3. признать недействительной (ничтожной) сделку, совершенную между ООО «Альтернатива» и ООО «Термит» по отчуждению жилого здания - общежитие площадью 1304,6 кв. м, расположенного по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт. Максатиха, ул. Кооперативная, д.47А (кадастровый номер 69:20:0070114:193) в собственность ООО «Термит». Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

4. признать недействительной (ничтожной) сделку совершенную между ООО «Альтернатива» и ООО «Термит» по отчуждению жилого здания - общежитие площадью 821 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт. Максатиха, ул. Петрова, д.35 (кадастровый номер 69:20:0150400:285) в собственность ООО «Термит». Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

5. обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области аннулировать регистрационную запись о праве собственности ООО «Термит»:

- на жилое здание - общежитие площадью 821 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт. Максатиха, улица Петрова, дом 35 (кадастровый номер 69:20:0150400:285);

- на жилое здание - общежитие площадью 1304,6 кв. м, расположенного по адресу: Тверская область, Максатихинский район, шт. Максатиха, ул. Кооперативная, д.47А (кадастровый номер 69:20:0070114:193).

6. обязать ООО «Термит» передать жилые здания: общежитие площадью 821 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, Максатихинский район, шт. Максатиха, ул. Петрова, д.35 (кадастровый номер 69:20:0150400:285) и общежитие площадью 1304,6 кв. м, расположенного по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт. Максатиха, ул. Кооперативная, д.47А муниципальному предприятию муниципального образования «Городское поселения поселок Максатиха» «Городские коммунальные сети».

Определением суда от 21 июля 2014 года привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение+», г.Тверь и Муниципальное унитарное предприятие

муниципального образования «Городское поселение поселок Максатиха» «Городские коммунальные сети», пгт. Максатиха.

УФССП России по Тверской области, третье лицо явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Альтернатива» представило письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении заявленного требования, ссылаясь на недоказанность оснований для признания сделок недействительными (ничтожными), недоказанность недобросовестности покупателя при совершении сделок, а также недоказанности своей заинтересованности по заявленным требованиям.

Представитель ООО «Термит» поддержал возражения ООО «Альтернатива».

Росреестр представил отзыв, в котором указал, что действующим законодательством не предусмотрена возможность предъявления требований к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с его деятельностью, в рамках искового производства.

УФССП России по Тверской области представило ходатайство, в котором просит исключить его из состава соответчиков, так как не является стороной в сделке.

Истец представил два ходатайства об истребовании доказательств от лица, у которого они находятся: просит истребовать у Росреестра правоустанавливающие документы, на основании которых были внесены записи о праве собственности ООО «Термит» (общежития – кадастровый номер объекта 69:20:0150400:285; кадастровый номер объекта 69:20:0070114:193); просит истребовать у УФССП России по Тверской области постановления о наложении ареста на имущество должника, о передаче арестованного имущества на торги, об оценке имущества, вынесенные в рамках сводного исполнительного производства 3042/13/42/69/СД.

Рассмотрев ходатайство истца, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ряд документов представлено ответчиками; заявителем не подтверждена невозможность получения перечисленных в ходатайстве документов самостоятельно. Кроме того, процессуальное законодательство не предоставляет суду возможности истребовать доказательства у стороны в споре.

По итогам проведенного предварительного судебного заседания, суд приходит к выводу о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области.

В целях более полного и всестороннего рассмотрения настоящего дела, получения дополнительных доказательств, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказать истцу в удовлетворении ходатайств об истребовании доказательств от лица, у которого они находятся.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, (170100, Тверь, ул. Советская, 33).

Отложить рассмотрение дела в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 31 октября 2014 года в 11 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...> этаж, кабинет № 15, тел.: <***>, факс: <***>, адрес в сети Интернет: http://tver.arbitr.ru, адрес электронной почты: http:\\my.arbitr.ru.

Истцу – направить копию искового заявления с приложенными документами третьему лицу, доказательство направления представить в суд; обосновать привлечение к участию в деле в качестве ответчика УФССП с учетом заявленных исковых требований; документально подтвердить оспаривание действий ССП в рамках исполнительного производства; документально подтвердить признание недействительности торгов; обосновать ссылку на статью 168 ГК РФ с указанием норм законодательства, которым противоречат сделки; нормативно обосновать п.5 и п.6 просительной части иска; обосновать требование по п. 6 просительной части иска с учетом требований о применении последствий недействительности сделки.

ООО «Альтернатива» - письменные пояснения по доводам истца в части ничтожности сделки.

ООО «Термит» - договоры купли-продажи; письменный отзыв.

Росреестр – материалы регистрационного дела в отношении спорных объектов.

УФССП – материалы исполнительного производства, связанные с реализацией спорного имущества.

Третьим лицам – письменные отзывы на иск (при наличии возражений документально и нормативно обосновать).

Участвующим в деле лицам обеспечить явку в предварительное судебное заседание представителей с документами, подтверждающими полномочия, оформленными в соответствии с нормами ст.ст. 59, 61, 62 АПК РФ, и паспортами или иными документами, удостоверяющими личность.