Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Белоусовым В.А., при участии представителей общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» - ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко» - ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Межа» - ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Завидовские зори» - ФИО3, министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – ФИО4, Федерального государственного унитарного предприятия «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации» - ФИО5, Правительства Тверской области – ФИО6, Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» – ФИО7, рассмотрев в судебном заседании в режиме онлайн дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», Тверская область, Конаковский район, деревня Городище, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.04.1999, общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 26.02.2006,

к обществу с ограниченной ответственностью «Межа», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 12.10.2011, администрации <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.08.1992, Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 15.08.1994, обществу с ограниченной ответственностью «Завидовские зори», 171285, Тверская область, Конаковский район, д.Шоша, строение 1, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 25.10.2010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 05.11.1996, министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, 170100, г.Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО8, д.2, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 02.12.2002, обществу с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 29.06.2010, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.11.2010

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ОГРН <***>, ИНН <***> дата государственной регистрации - 20.12.2004, муниципальное учреждение «Администрация Вахонинского сельского поселения», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 21.12.2005, министерство транспорта <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 27.05.2002; Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 08.06.2007, Государственное казенное учреждение Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 04.10.2012,

неимущественный спор,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», Тверская область, Конаковский район, деревня Городище, общество с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», г.Москва, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межа», г.Москва, об установлении права ограниченного пользования (сервитута) для круглосуточного (семь дней в неделю в рабочие, выходные и праздничные дни) проезда и прохода общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», его работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспорта с грузом или без груза, техники, машин к принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко» на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:3, площадью 20 010 кв.м, по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Вахонинское; общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд», его работников, арендаторов, клиентов, посетителей, транспорта с грузом или без груза, техники, машин к принадлежащему обществу с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 69:15:0000020:285, площадью 117 111 кв.м, по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Вахонинское, д.Шоша, через часть земельного участка площадью 4 300 кв.м, расположенную на принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «Межа» на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000020:1430, площадью 11 453 +/- 268 кв.м, по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/п Вахонинское, в районе д.Шоша, в границах бывшего совхоза «Шошинский»,в соответствии со Схемой расположения сервитута, прилагаемой к настоящему исковому заявлению, на срок 10 лет, с размером платы за сервитут 52 000 руб. в год.

Определением от 15 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ОГРН <***>, ИНН <***> дата государственной регистрации - 20.12.2004.

Определением от 20 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью 3 А66-9041/2019 «Завидово Плаза», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 29.06.2010, Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 15.08.1994; администрацию <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.08.1992, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 05.11.1996; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.11.2010, муниципальное учреждение «Администрация Вахонинского сельского поселения», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 21.12.2005.

Определением от 09 июля 2020 года по делу №А66-9041/2019 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Геолайф» (170008, <...>) эксперту ФИО9. Производство по делу №А66-9041/2019 приостановлено.

В Арбитражный суд Тверской области поступило заключение эксперта от 30 декабря 2020 года №15/2020. Производство по делу возобновлено.

Определением от 20 апреля 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 05.08.1992, Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 15.08.1994, общество с ограниченной ответственностью «Завидовские зори», 171285, Тверская область, Конаковский район, д.Шоша, строение 1, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 25.10.2010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 05.11.1996, министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, 170100, г.Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО8, д.2, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 02.12.2002, общество с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 29.06.2010.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство транспорта <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 27.05.2002.

Определением от 25 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.11.2010.

Определением от 30 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная корпорация развития «ВЭБ.РФ», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 08.06.2007, Государственное казенное учреждение Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 04.10.2012.

Администрация Конаковского района Тверской области, общество с ограниченной ответственностью «Завидово Плаза», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, муниципальное учреждение «Администрация Вахонинского сельского поселения», Государственное казенное учреждение Тверской области «Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц.

Представитель Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Суд определил: удовлетворить ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку оно не противоречит статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель министерства имущественных и земельных отношений Тверской области заявил ходатайство о запросе у Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 170026, <...>) схему территориального планирования Тверской области в части отображения объектов, входящих в инвестиционный проект «Кластер круизного туризма и отдыха «Волжское море»» в границах Конаковского района.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений. Пояснил, что на данный момент на сайте госзакупок дополнительной информации о спорных участках нет.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» пояснил, что проезд, где строится дорога чисто технологический, на стройке запрещено находиться третьим лицам.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Межа», общества с ограниченной ответственностью «Завидовские зори» заявил возражения против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что в случае строительства дороги на участке общества с ограниченной ответственностью «Межа» земля будет полностью выведена из сельскохозяйственного оборота; предусмотрен фактически бессрочный период пользования; по 1-й и 2-й вариантам сервитута иск удовлетворению не подлежит; требования подлежат частичному удовлетворению до ноября 2022 года, когда будет построена дорога, для временной дороги возможен вариант 3. Вопрос о возможности удовлетворения ходатайства министерства имущественных и земельных отношений Тверской области о оставляет на усмотрение суда.

Представитель Федерального государственного унитарного предприятия «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при министерстве иностранных дел Российской Федерации» поддержал позицию общества с ограниченной ответственностью «Межа».

Представитель министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поддержал ранее озвученную позицию. Пояснил, возможен 1 или 2 вариант установления сервитута, варианты 3, 4, 5 нарушают права неограниченного числа лиц; в схему территориального планирования внесены изменения (распоряжение Правительства Тверской области от 17 декабря 2015 года №650-рп).

Представитель Правительства Тверской области пояснил, что в закон Тверской области от 09.07.2008 №49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» внесены изменения, от имени собственника выступает Правительство Тверской области или уполномоченный им орган власти; полномочия исполнительного органа переданы министерству имущественных и земельных отношений Тверской области (Постановление Правительства Тверской области №73-пп). Правительство Тверской области является ненадлежащим ответчиком. Сейчас строиться дорога и большое количество инвестиционных проектов, при установлении сервитута могут быть нарушены публичные интересы. Сервитут не может быть установлен с использованием участков, находящихся в государственной собственности.

Представитель Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» пояснил, что ознакомился только с уточненными заявлениями истцов. Полагает, что варианты 1 и 2 наименее обременительны, варианты с 3 по 5 нарушают интересы корпорации; земельные участки находятся в залоге у Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», цель использования – под строительство; при установлении сервитута право залогодержателя будет существенно ограничено, приведет к снижению стоимости участка при реализации. Установление платы за сервитут (пункт 12 Обзора №9) требует специальных познаний.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Альфарес и Ко», общества с ограниченной ответственностью «Мега Лэнд» пояснил, что стоимость определяется по отчету об оценке.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Межа», общества с ограниченной ответственностью «Завидовские зори» пояснил, что вариант 3 (запрет на установку шлагбаума), но шлагбаум установлен и на съезде с основной дороги и на въезде на участок; варианты 3, 4, 5 - это земельные участки других категорий.

Суд определил: удовлетворить ходатайство министерства имущественных и земельных отношений Тверской области о запросе у Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 170026, <...>) схему территориального планирования Тверской области в части отображения объектов, входящих в инвестиционный проект «Кластер круизного туризма и отдыха «Волжское море»» в границах Конаковского района.

Руководствуясь статьями 156, 158, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Рассмотрение дела в судебном заседании отложить на 30 сентября 2021 года в 11 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб.№ 18, тел. <***>, факс <***>, адрес в сети Интернет: http://tver.arbitr.ru, адрес электронной почты: http:\\my.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле: сформировать позицию по делу с учетов вновь представленных доводов.

Участвующим в деле лицам обеспечить явку в судебное заседание представителей с документами, подтверждающими полномочия, оформленными в соответствии с нормами ст.ст. 59, 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и паспортами или иными документами, удостоверяющими личность.

Лицам, участвующим в деле, заблаговременно направить в суд ходатайство о дистанционном участии в судебном заседании посредством сервиса «Онлайн-заседания» в соответствии с инструкцией, размещенной на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Судья И.В.Калита