Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление акционерного общества «Райффайзенбанк» (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: 129090, <...>) о признании закрытого акционерного общества «Агро-Альянс» (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: 634063, <...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 26.02.2020,

от должника – не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Райффайзенбанк» (далее по тексту – АО «Райффайзенбанк», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании закрытого акционерного общества «Агро-Альянс» (далее по тексту – ЗАО «Агро-Альянс», должник) несостоятельным (банкротом), в котором просит: признать требование АО «Райффайзенбанк» обоснованным; ввести в отношении должника процедуру банкротства – наблюдение; включить в реестр требований кредиторов должника требования АО «Райффайзенбанк» в размере 29 074 951,75 руб., в том числе 24 680 539,96 руб. основного долга, 1 295 307,16 руб. процентов, 2 878 620,48 руб. пени за просрочку оплаты основного долга, 220 484,15 руб. пени за просрочку уплаты процентов, как требования кредитора, обесчепечнные залогом недвижимого имущества по договорам об ипотеке №SЕ 0126/1Р2 от 13.11.2018 и №SЕ 0043/1Р1 от 26.01.2018; утвердить временным управляющим должника ФИО2, члена Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение арбитражных управляющих «Лидер».

Определением суда от 24.11.2021 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Агро-Альянс».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3; финансовый управляющий ФИО3 ФИО4, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Судебное разбирательство по рассмотрению вопроса обоснованности заявления, после отложения, назначено на 11.03.2022.

Должник, саморегулируемая организация арбитражных управляющих, орган по контролю (надзору), третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

На основании положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

От АО «Райффайзенбанк» поступило заявление об увеличении размера требований, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, в котором просит: включить в реестр требований кредиторов должника требования АО «Райффайзенбанк» в размере 29 828 251,31 руб., в том числе 24 680 539, 96 руб. просроченного основного долга, 1 295 307,16 руб. просроченных процентов, 3 594 356, 13 руб. пени за просрочку основного долга, 258 048, 06 руб. пени за просрочку уплаты процентов, как требования кредитора, обеспеченные залогом недвижимого имущества по договорам об ипотеке №SЕ 0126/1Р2 от 13.11.2018 и №SЕ 0043/1Р1 от 26.01.2018.

Представитель заявителя поддержала заявление об увеличении размера требований, подлежащих включению в реестр требований кредиторов.

Уточнение размера требований судом принято (ст. 49 АПК РФ).

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 18.03.2022.

Представитель заявителя поддержала заявление о признании должника банкротом.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 62 Закона о банкротстве наблюдение вводится по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом в порядке, предусмотренном статьей 48 настоящего Федерального закона.

Пунктом 3 статьи 48 Закона о банкротстве предусмотрено, что по результатам рассмотрения обоснованности требований заявителя к должнику арбитражный суд выносит одно из следующих определений: о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения; об отказе во введении наблюдения и об оставлении заявления без рассмотрения; об отказе во введении наблюдения и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Определение о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения выносится в случае, если требование заявителя соответствует условиям, установленным пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве, признано обоснованным и не удовлетворено должником на дату заседания арбитражного суда, установлено наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, либо заявление должника соответствует требованиям статьи 8 или 9 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, к должнику - гражданину – не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Следовательно, для введения наблюдения в отношении должника требуется наличие в совокупности одновременно трех условий: требования к юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены; требования обоснованы и не удовлетворены должником на дату судебного заседания.

Для определения наличия признаков банкротства должника учитывается размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия; размер обязательных платежей без учета установленных законодательством Российской Федерации штрафов (пеней) и иных финансовых санкций (пункт 2 статьи 4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что у ЗАО «Агро-Альянс» перед АО «Райффайзенбанк» имеется задолженность, основанием возникновения которой является ненадлежащее исполнение должником обязательств по договору поручительства.

24.06.2018 между АО «Райффайзенбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Бриз» было заключено кредитное соглашение № SE0126/1TMS с учетом дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2019, дополнительного соглашения № 2 от 31.07.2019, дополнительного соглашения № 3 от 30.10.2019 (далее по тексту - кредитное соглашение), согласно которому банк обязался предоставить ООО «Бриз» кредит в рамках кредитной линии с лимитом задолженности в размере 34 500 000 руб. для целей рефинансирования кредита по кредитному соглашению в стороннем банке, а также на цели финансирования оборотного капитала.

Дата погашения (дата окончательного погашения всех обязательств заемщика перед банком) в редакции пункта 1.1. дополнительного соглашения № 4 от 21.09.2020 г. - 31.03.2021.

Размер процентной ставки за пользование кредитом согласно пункту 2.2. в редакции
дополнительного соглашения № 3 от 30.10.2019 г. - 12,22 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Бриз» по кредитному соглашению
между АО «Райффайзенбанк» и ЗАО «Агро-Альянс» 24.09.2018 был заключен договор поручительства путем акцепта заявления на поручительство № SE0126/1S3.

Согласно договору поручительства, поручитель отвечает за исполнение ООО
«Бриз» его обязательств по кредитному соглашению, в том числе по возврату суммы основного долга в размере 34 500 000 руб., срок кредита - 18 мес., дата возврата - 24.03.2020.

11.03.2021 между АО «Райффайзенбанк» и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Агро-Альянс» заключено соглашение о переводе долга № SE0126/1TMS по кредитному соглашению от 24.09.2018 № SE0126/1TMS, согласно которому ООО ТД «Агро-Альянс» принял на себя обязательства ООО «Бриз» в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перевода долга по кредитному договору, а именно: общий размер задолженности на дату заключения соглашения - 25 585 146, 95 руб., в том числе 25 080 539,96 руб. - основной долг, 504 606,99 руб. – проценты.

Пунктом 8 соглашения о переводе долга стороны установили условие о дате погашения обязательств – 15.02.2022.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.03.2021 к соглашению о переводе долга стороны установили порядок погашения задолженности по кредиту: 25.03.2021 заемщик производит погашение по кредиту в размере 104 606,99 руб., 25.04.2021 - 400 000 руб..
В период с мая 2021 по январь 2022 заемщик погашает задолженность по кредиту ежемесячно в размере 400 000 руб. Последний платеж должен быть погашен в дату погашения.

Обязательства ООО ТД «Агро-Альянс» по соглашению о переводе долга, по
кредитному договору обеспечиваются, в том числе поручительством закрытого акционерного общества «Агро-Альянс», что подтверждается письменным согласием ЗАО «Агро-Альянс» отвечать за ООО ТД «Агро-Альянс» по кредитному соглашению на условиях, определенных в соглашении о переводе долга.

ООО ТД «Агро-Альянс» по кредитному соглашению с даты заключения соглашения о переводе долга произвел погашение задолженности за период с 25.03.2021 по 25.05.2021 на сумму 904 606,99 руб. - основной долг 632 149,51 руб. – проценты.

После 25.05.2021 ООО ТД «Агро-Альянс» прекратил выплату задолженности по кредитному соглашению.

Согласно условиям кредитного договора обязательства должны были исполняться
следующим образом: не позднее 25.06.2021 - платеж по сумме основного долга в размере 400 000 руб. и сумму начисленных процентов в размере 256 150,20 руб.;
не позднее 26.07.2021 - платеж по сумме основного долга в размере 400 000 руб. и сумму начисленных процентов в размере 251 998,74 руб.; не позднее 26.07.2021 - платеж по сумме основного долга в размере 400 000 руб. и сумму начисленных процентов в размере 251 998,74 руб.; не позднее 25.08.2021 - платеж по сумме основного долга в размере 400 000 руб. и сумму начисленных процентов в размере 279 107,90 руб.; не позднее 27.09.2021 - платеж по сумме основного долга в размере 400 000 руб. и сумму начисленных процентов в размере 301 876,11 руб.;

ООО ТД «Агро-Альянс» не исполнил данной обязанности, допустив просрочку исполнения обязательств по кредитному соглашению, начиная с 25.06.2021.

12.10.2021 АО «Райффайзенбанк» в связи с просрочкой исполнения обязательств
по соглашению о переводе долга № SE0126/1TMS от 11.03.2021, кредитному соглашению № SE0126/1TMS от 24.09.2018, в адрес ООО ТД «Агро-Альянс» и поручителей, в том числе в адрес поручителя по договору поручительства № SE0126/1S3 от 24.09.2018 - ЗАО «Агро-Альянс» - были направлены требования о досрочном возврате кредита и досудебном урегулировании № 426-Т-НСК/21 от 12.10.2021, требование об исполнении обязательств по договору поручительства № SE016/1S3 от 24.09.2018, № 428-Т-НСК/21 от 12.10.2021.

Согласно требованиям должники обязаны исполнить требования в срок до
20.10.2021 по уплате суммы просроченного основного долга в размере 1 600 000 руб., по уплате суммы основного долга в размере 23 080 539, 96 руб., по уплате суммы срочных процентов в размере 89 919,25 руб., по уплате суммы просроченных процентов в размере 1 089 132, 95 руб., сумму пени за просрочку основного долга и процентов (начисленных с 26.06.2021 по 07.10.2021) в размере 152 055,94 руб.

В случае неисполнения требований в установленный срок у банка возникает право
осуществить взыскание задолженности в судебном порядке с возложением на должников
судебных расходов. ООО ТД «Агро-Альянс» и его поручитель не исполнили требования в установленный срок. В связи с невыполнением условий пунктов 4.2.20., 4.20.21., устанавливающих требование о страховании предмета ипотеки, АО «Райффайзенбанк» в соответствии с условиями пункта 2.3 в одностороннем порядке был увеличен размер процентной ставки на 2 % годовых. Таким образом, в период с 27.07.2021 по 21.10.2021 размер процентной ставки за пользование кредитом составил 14,22 % годовых.

Статьей 8 кредитного соглашения установлена ответственность заемщика за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств. В соответствии с пунктом 8.2 при нарушении срока возврата кредита, несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом заемщик оплачивает неустойку за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за днем образования просроченной задолженности по дату фактического возврата просроченной суммы (включительно) в размере 0,1% от просроченной суммы.

При этом в период начисления неустойки проценты за пользованием кредитом на
невозвращенную сумму задолженности по банком не начисляются и заемщиком не уплачиваются. В связи, с чем за период с 25.06.2021 по 11.03.2022 на сумму просроченного основного долга банком начислены пени согласно расчету задолженности в размере 3 594 356,13 руб., на сумму просроченных процентов - в размере 258 048,06 руб.

Расчет задолженности судом проверен, принят.

Таким образом, размер требований конкурсного кредитора АО «Райффайзенбанк»
к ЗАО «Агро-Альянс» составляет 29 828 251,31 руб., в том числе 24 680 539, 96 руб. просроченного основного долга, 1 295 307,16 руб. просроченных процентов, 3 594 356, 13 руб. пени за просрочку основного долга, 258 048,06 руб. пени за просрочку уплаты процентов.

ЗАО «Агро-Альянс» является залогодателем по договоруоб ипотеке № SE0126/1P2 от 13.11.2018, заключенному в целяхобеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению № SE0126/1TMS от 24.06.2018.

Обязательства должника по Договору ипотеке возникли в связи с заключением договоракупли-продажи недвижимого имущества № 29/04-2019 от 29.04.2019 с первоначальнымзалогодателем по договору об ипотеке ФИО3 и ЗАО «Агро-Альянс», согласно которомудолжник приобрел недвижимое имущество, обремененное ипотекой в пользу АО«Райффайзенбанк»:жилой дом, количестве этажей: 4, в том числе подземных 1, площадью 859,2 кв. м.,расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер:70:21:0100047:132; право собственности зарегистрировано 21.05.2019, рег. запись№ 70:21:0100047:132-70/052/2019-26,ипотека в пользу АО «Райффайзенбанк», дата государственнойрегистрации 21.05.2019, рег. запись № 70:21:0100047:132-70/052/2019-27, срок с 26.11.2018 по15.02.2022, основание: договор об ипотеке № SE0126/1P2 выдан 13.11.2018, договор купли-продажи недвижимого имущества № 29/04-2019 выдан 29.04.2019, дополнительное соглашение№ 1 выдан 02.08.2019 к договору об ипотеке от 13.11.2018 № SE0126/1P2, дополнительное
соглашение № 2 выдан 30.10.2019 к договору об ипотеке от 13.11.2018 № SE0126/1P2,
дополнительное соглашение № 3 выдан 21.09.2020 к договору об ипотеке № SE0126/1P2 от
13.11.2018, дополнительное соглашение № 4 выдан 11.03.2021 к договору об ипотеке № SE0126/1P2 от 13.11.2018;земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования: эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью 787,7 кв.м.,расположенный по адресу: <...>, = кадастровый номер: 70:21:0100047:55, право собственности зарегистрировано 21.05.2019, рег. запись№ 70:21:0100047:55-70/052/2019-27;ипотека в пользу АО «Райффайзенбанк», дата государственнойрегистрации: 21.05.2019, рег. запись № 70:21:0100047:55-70/052/2019-28 от 21.05.2019, срокдействия с 26.11.2018 по 15.02.2022; основание: договор об ипотеке № SE 0126/1P2 выдан13.11.2018, договор купли-продажи недвижимого имущества № 29/04-2019 выдан 29.04.2019,дополнительное соглашение № 1 выдан 02.08.2019, к договору об ипотеке от 13.11.2018 № SE0126/1P2, дополнительное соглашение № 2 выдан 30.10.2019 к договору об ипотеке от 13.11.2018№ SE 0126/1P2; дополнительное соглашение № 3 выдан 30.10.2019, к заявлению-оферте о предоставлении кредита в форме овердрафта № SE0126/1TMS от 24.09.2018, дополнительное соглашение № 3 выдан 21.09.2020 к договору об ипотеке № SE0126/1P2 от 13.11.2018, дополнительное соглашение № 4 выдан 11.03.2021 к договору об ипотеке № SE0126/1P2 от13.11.2018.

26.01.2018 между ООО «Бриз», ЗАО «Агро-Альянс» и АО «Райффайзенбанк» был заключен договор об ипотеке № SE0043/1P1, согласно которому ЗАО «Агро-Альянс» передало в залог принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, перечисленные в подпунктах 1.1. 1., 1.1.2. договора об ипотеке: нежилое здание, общей площадью 813,8 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100010:349, по адресу: <...>, этажность 1; нежилое здание общей площадью 181,7 кв. м., кадастровый номер: 70:21:0100010:348, по адресу <...>, этажность 3.

Договор об ипотеке № SE 0043/1P1 от 26.01.2018 был заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Бриз» перед АО «Райффайзенбанк» по кредитному соглашению № SE0043/2TMS от 18.10.2017, кредитному соглашению № SE 0043/3TMS от 18.10.2017.

24.09.2018 в связи с тем, что заложенное имущество было также передано в
обеспечение исполнения обязательств ООО «Бриз» перед АО «Райффайзенбанк» по кредитному соглашению № SE0126/1TMS от 24.09.2018, к договору об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018 было заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому стороны внесли изменения в раздел преамбулы, указав все обеспечиваемые по договору об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018 обязательства, изложили в новой редакции условие пункта 1.2. статьи 1 договора о стоимости заложенного имущества, внесли изменения в статью 2 договора, дополнив ее условиями обеспечиваемого обязательства – кредитного соглашения № SE0126/1TMS от 24.09.2018, также стороны договора изменили условия о сроке действия договора об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018, определив его - 24.03.2023.

02.08.2019 учитывая, что заложенное имущество было также передано в
обеспечение исполнения обязательств ООО «Бриз» перед АО «Райффайзенбанк» по кредитному соглашению о предоставлении кредита в форме овердрафт № SE0126/2TMS от 24.08.2018, к договору об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018, сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому стороны внесли соответствующие изменения в раздел преамбулы, перечислив все обеспечиваемые по договору об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018 обязательства, а также внесли изменения в условия пунктов 2.1., 2.2., 2.4.2 статьи 2 «Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом», дополнив их условиями обеспечиваемого обязательства по Кредитному соглашению о предоставлении кредита в форме овердрафт № SE0126/2TMS от 24.08.2018.

30.10.2019 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 3 к
договору об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018, согласно которому стороны внесли изменения в преамбулу договора, изложив ее в новой редакции в связи с прекращением действия одного из обеспечиваемых ипотекой обязательств (кредитного соглашения № SE43/3TMS от 18.10.2017), также внесли изменения в статью 2 договора в связи с изменением существенных условий обеспечиваемых обязательств.

21.09.2020 сторонами договора ипотеки было заключено дополнительное соглашение № 4 к договору об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018, согласно которому стороны внесли изменения в преамбулу договора, изложив ее в новой редакции в связи с прекращением действия обеспечиваемого по договору об ипотеке обязательства – кредитного соглашения № SE0043/3TMS от 18.10.2017 и внесли изменения в статью 2 договора ипотеки «Существо, размере и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых залогом» в связи с изменением существенных условий обеспечиваемых обязательств по договору – кредитного соглашения № SE0126/1TMS от 24.09.2018, кредитного соглашения о предоставлении кредита в форме овердрафт № SE0126/2TMS от 24.08.2018. Также стороны внесли изменения в части срока действия договора об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018.

11.03.2021 между залогодержателем АО «Райффайзенбанк», ФИО5, ЗАО «Агро-Альянс» было заключено дополнительное соглашение № 5 к договору об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018, согласно которому стороны внесли изменения в преамбулу договора, изложив ее в новой редакции в связи с прекращением действия обеспечиваемого по договору об ипотеке обязательств по кредитному соглашению о предоставлении кредита в форме овердрафт № SE0126/2TMS от 24.08.2018, а также в связи с переводом долга по кредитному соглашению № SE0126/1TMS от 24.09.2018 с должника ООО «Бриз» на нового должника ООО ТД «Агро-Альянс».

Сторонами внесены изменения в статью 1 договора ипотеки в части описания предмета ипотеки, в статью 2 договора ипотеки в связи с изменением условий обеспечиваемых по договору ипотеки обязательств.

С учетом всех ранее внесенных изменений Договор об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018 заключен между залогодержателем АО «Райффайзенбанк», ФИО5, ЗАО «Агро-Альянс» в обеспечение исполнения обязательств ООО ТД «Агро-Альянс» по кредитному соглашению № SE0126/1TMS от 24.09.2018, согласно которому предметом ипотеки являются объекты, принадлежащие на праве собственности ЗАО «Агро-Альянс», перечисленные в пунктах 1.1. 1., 1.1.2. договора об ипотеке: нежилое здание, общей площадью 813,8 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100010:349, по адресу: <...>, этажность 1; нежилое здание, общей площадью 181,7 кв.м., кадастровый номер: 70:21:0100010:348, по адресу: <...>, этажность 3.

Внесение изменений в договор об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018 на основании
дополнительных соглашений № 1 - 5 было зарегистрировано путем внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке в отношении заложенных объектов,
что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН № КУВИ -
002/2021-153830705 от 19.11.2021, № КУВИ -002/2021-153831020 от 19.11.2021.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 363 ГК РФ ответственность поручителя и должника перед кредитором является солидарной.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В статье 138 Закона о банкротстве установлен порядок удовлетворения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 138 Закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать следующее.

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Устанавливая требования залогового кредитора, суд учитывает, что в соответствии со статьей 337, пунктом 1 статьи 339 ГК РФ обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога (за исключением случая, когда обязательство обеспечивалось залогом не в полном объеме, а только в части).

На основании пункта 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

Наличие непогашенной задолженности в указанном размере ЗАО «Агро-Альянс» не оспаривается, доказательства оплаты задолженности не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие у ЗАО «Агро-Альянс» денежного обязательства перед кредитором на сумму более трехсот тысяч рублей, которое не исполнено в течение более трех месяцев с даты, когда оно должно быть исполнено, требование АО «Райффайзенбанк» соответствует условиям пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования заявителя, в связи, с чем считает необходимым ввести в отношении ЗАО «Агро-Альянс» процедуру банкротства – наблюдение и включить в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди требование АО «Райффайзенбанк» в размере 29 828 251,31 руб., как обеспеченное залогом недвижимого имущества по договорам об ипотеке № SE 0126/1P2 от 13.11.2018, № SE0043/1P1 от 26.01.2018.

В силу пункта 2 статьи 49 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о введении наблюдения должны содержаться указания на утверждение временного управляющего.

Из пункта 1 статьи 65 Закона о банкротстве следует, что временный управляющий утверждается арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 45 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 5 статьи 45 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения представленной саморегулируемой организацией арбитражных управляющих информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего требованиям, предусмотренным статьями 20, 20.2 Закона о банкротстве, или кандидатуры арбитражного управляющего арбитражный суд утверждает арбитражного управляющего, соответствующего таким требованиям.

При этом, следуя положениям пункта 4 статьи 45 Закона о банкротстве, заявленная саморегулируемая организация несет ответственность за предоставление недостоверных сведений об арбитражных управляющих.

АО «Райффайзенбанк» в своем заявлении просило назначить временным управляющим должника ФИО2, члена Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение арбитражных управляющих «Лидер».

Заявленной саморегулируемой организацией в порядке статьи 45 Закона о банкротстве представлена информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО2 требованиям, установленным статьям 20, 20.2 Закона о банкротстве.

Возражений по указанной кандидатуре не заявлено.

Рассмотрев сведения, представленные саморегулируемой организацией относительно кандидатуры арбитражного управляющего, суд утверждает ФИО2 временным управляющим ЗАО «Агро-Альянс».

Арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве (статья 20.6 Закона о банкротстве).

Вознаграждение в деле о банкротстве выплачивается арбитражному управляющему за счет средств должника, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

Вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов.

Размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для временного управляющего – тридцать тысяч рублей в месяц.

Руководствуясь статьями 3, 6, 8, 9, 20, 20.2, 20.6, 45, 48, 49, 62, 65 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

признать заявление акционерного общества «Райффайзенбанк» обоснованным.

Ввести в отношении закрытого акционерного общества «Агро-Альянс» (ОГРН <***>; ИНН <***>) процедуру банкротства – наблюдение.

Утвердить арбитражного управляющего ФИО2 (ИНН <***>; рег. номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 8921; почтовый адрес для направления корреспонденции: 394030, <...>) члена Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение арбитражных управляющих «Лидер» временным управляющим закрытого акционерного общества «Агро-Альянс» с вознаграждением в размере фиксированной суммы 30 000 руб. за каждый месяц осуществления им своих полномочий.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества «Агро-Альянс» требования акционерного общества «Райффайзенбанк» в размере 29 828 251,31 руб., в том числе 24 680 539, 96 руб. просроченного основного долга, 1 295 307,16 руб. просроченных процентов, 3 594 356, 13 руб. пени за просрочку основного долга, 258 048, 06 руб. пени за просрочку уплаты процентов,

как требования кредитора обеспеченные залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке № SE 0126/1P2 от 13.11.2018 г.:

- жилой дом, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, площадью 859,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 70:21:0100047:132; право собственности зарегистрировано 21.05.2019 г., рег. запись №70:21:0100047:132-70/052/2019-26;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью 787,7 кв. м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100047:55, право собственности зарегистрировано 21.05.2019 г., рег. запись №70:21:0100047:55-70/052/2019-27;

обеспеченные залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке № SE0043/1P1 от 26.01.2018 г.:

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 813,8 кв. м., расположенное по адресу: РФ, <...>, количество этажей: 1, кадастровый номер 70:21:0100010:349, право собственности зарегистрировано 29.12.2012 г., рег. запись №70-70¬01/350/2020-374.

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 181,7 кв. м., расположенноепо адресу: РФ, <...>, количество этажей: 3, кадастровый номер 70:21:0100010:348, право собственности зарегистрировано 29.12.2012 г., рег. запись № 70-70-01/350/2012-376.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего о результатах проведения процедуры наблюдения и решения вопроса о введении следующей процедуры на «18» июля 2022 года в 14 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...> Ушайки, д. 20, каб. №201.

Определение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья А.А. Петров