Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Шингалеевой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тарасовой Е.С., рассмотрев в судебном заседании итоги процедуры наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Житница» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ходатайство временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Житница» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 о прекращении производства по делу о банкротстве, в отсутствии лиц, участвующих в рамках настоящего дела, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

25.12.2020 общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Логос» (далее – заявитель, ООО «ТД «Логос») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Житница» (далее – должник, ООО «Житница»).

Публикация сообщения о намерении кредитора обратиться в суд с заявлением о банкротстве № 05669313 от 02.12.2020.

Определением суда от 11.01.2021 заявление ООО «ТД «Логос» принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

Определением суда от 29.04.2021 (резолютивная часть от 29.04.2021) заявление ООО «ТД «Логос» к ООО «Житница» о признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО1.

Назначено судебное заседание по итогам процедуры наблюдения.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №81(7043) от 15.05.2021, № объявления 77033651783.

Информация о дате, месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Тульской области в сети Интернет в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ) и направлена сторонам.

Лица, участвующие в рамках настоящего дела, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

20.06.2022 от временного управляющего поступило ходатайство о прекращении процедуры банкротства, в соответствии с которым временный управляющий просит прекратить производство по делу о банкротстве; установить размер вознаграждения временного управляющего за период проведения процедуры наблюдения в размере 417 000 рублей за период с 29.04.2021 по 27.06.2022; перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Тульской области в пользу временного управляющего денежные средства, внесенные заявителем по делу о банкротстве ООО «Торговый дом «Логос», согласно платежному поручению от 28.04.2021 № 66 на сумму 60 000 рублей на финансирование процедуры банкротства ООО «Житница».

Возражая против ходатайства временного управляющего, уполномоченный орган в своем отзыве указал, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для прекращения производства по делу, поскольку у должника имеется имущество.

Кроме того, одним из источников поступления денежных средств в конкурсную массу, и соответственно погашения задолженности перед кредиторами, является направление в суд заявления о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности.

Генеральный директор ООО «Житница» в своих пояснениях просил удовлетворить ходатайство временного управляющего и прекратить производство по делу, также руководитель должника указал, что возможная цена реализации имущества должника не сможет обеспечить погашение не только расходов на процедуру наблюдения, но и на последующую процедуру.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Житница» 22.01.2016 зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Тульской области. Основной вид деятельности должника – выращивание зерновых культур.

Временным управляющим представлен отчет о результатах проведения процедуры наблюдения в отношении ООО «Житница от 20.06.2022, анализ финансового состояния должника, в соответствии с которыми временным управляющим сделаны следующие выводы:

- ООО «Житница» имеет неудовлетворительное финансовое состояние, которое можно охарактеризовать как явное банкротство;

- значения всех показателей платежеспособности, финансовой устойчивости и деловой активности в анализируемый период времени имеют неудовлетворительные значения;

- сумма обязательств общества значительно превышает стоимость принадлежащего ему имущества;

- имущества общества будет недостаточно для удовлетворения требований кредиторов за счет его реализации.

Временным управляющим сформирован реестр требований кредиторов ООО «Житница». В реестр требований кредиторов должника включены требования:

1-я очередь – 0 рублей;

2-я очередь – 594 904,48 рублей;

3-я очередь: 14 850 501,37 рублей (основной долг – 13 908 559,14 рублей, финансовые санкции (пени, штрафы, неустойки) – 941 942,23 рубля).

С целью выявления имущества зарегистрированного за должником, временным управляющим направлены запросы и уведомления в регистрирующие и иные органы, в кредитные организации.

Согласно ответу ГУ МВД России по Тульской области за ООО «Житница» зарегистрирован автомобиль марки РЕНО SYMBOL, (VIN) <***>, 2004 года выпуска.

Согласно выписке из ЕГРН за ООО «Житница» зарегистрированы следующие объекты:

1) Земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 791300 кв. м. (доля в праве 2872/7913), кадастровый номер: 71:15:010401:156, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

2) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 3036039 кв. м. (1/100), кадастровый номер: 71:15:030401:114, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н, МО г. Новомосковск, ЗАО «Иван-Озеро»;

3) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 337018 кв. м. (доля в праве 17283/168509), кадастровый номер: 71:15:030401:116, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

4) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 337018 кв. м. (доля в праве 17283/168509), кадастровый номер: 71:15:030401:116, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

5) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 337018 кв. м. (доля в праве 17283/168509), кадастровый номер: 71:15:030401:116, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

6) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 337018 кв. м. (доля в праве 17283/168509), кадастровый номер: 71:15:030401:116, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

7) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 337018 кв. м. (доля в праве 17283/168509), кадастровый номер: 71:15:030401:116, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

8) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 337018 кв. м. (доля в праве 17283/168509), кадастровый номер: 71:15:030401:116, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

9) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 337018 кв. м. (доля в праве 17283/168509), кадастровый номер: 71:15:030401:116, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

10) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 63371 кв. м. (доля в праве 6913/63371) кадастровый номер: 71:15:030401:117, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

11) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 63371 кв. м. (доля в праве 27653/63371), кадастровый номер: 71:15:030401:117, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

12) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 63371 кв. м. (доля в праве 11522/63371), кадастровый номер: 71:15:030401:117, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

13) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 141000 кв. м. (доля в праве 1/100), кадастровый номер: 71:15:070101:355, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

14) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 282000 кв. м. (доля в праве 1/100), кадастровый номер: 71:15:070101:356, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

15) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 211500 кв. м. (доля в праве 1/100), кадастровый номер: 71:15:070101:357, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н;

16) Общая долевая собственность на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 70500 кв. м. (доля в праве 1/100), кадастровый номер: 71:15:070101:358, адрес объекта: Тульская обл., Новомосковский р-н.

04.05.2022 временным управляющим проведено первое собрание кредиторов ООО «Житница», на собрании присутствовали кредиторы, с общей суммой требования в размере 12 130 265,14 рублей, что составляет 87,22 % голосов от числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, требования которых включены в реестр требований кредитов должника.

В обосновании ходатайства о прекращении производства по делу временный управляющий указал, что имущества общества будет недостаточно для удовлетворения требований кредиторов за счет его реализации. Исходя из имеющихся сведений, имущества, которое принадлежит обществу, может быть достаточно для покрытия судебных расходов и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему в части, а может и полностью. Однако достоверно, на этапе процедуры наблюдения, это определить невозможно, так как рыночная стоимость принадлежащего должнику имущества будет определена только по результатам торгов.

На первом собрании кредиторов в числе основных вопросов повестки дня был вопрос: «О выборе последующей процедуры банкротства». Одним из предложенных вариантов для голосования был вариант с формулировкой: «Обратиться в арбитражный суд с ходатайством о прекращении производства по делу о банкротстве».

По указанному варианту проголосовало абсолютное большинство кредиторов, как включенных в реестр требований кредиторов – 86,1%, так и присутствующих на собрании 98,72 %.

Кроме того, представителем одного из кредиторов на голосование был вынесен дополнительный вопрос: «О направлении в Арбитражный суд Тульской области ходатайства о прекращении процедуры банкротства по делу о банкротстве ООО «Житница»», по которому большинством голосов, а именно 86,1% включенных в реестр требований кредиторов, принято положительное решение, с учетом всех доводов представленных временным управляющим.

Уполномоченный орган в своем отзыве указал, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для прекращения производства дела о несостоятельности (банкротстве) должника в связи с наличием имущества.

Вместе с тем из представленных, генеральным директором должника документов и пояснений следует, что в настоящее время ООО «Житнице» принадлежит следующее имущество:

№ п/п

Наименование объекта

Вид права

Площадь доли, га

Пояснения

Автомобиль RENAULT SYMBOL ЕХ14 выпуска 2004 года

собственность

3 года не эксплуатируется и не обслуживается

Земельный участок 71:15:010401:156 из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 791 300 кв.м., адрес: Тульская область, Новомосковский район

доля в праве

2872/7913 общая долевая собственность

28,7200

8 участников общей долевой собственности

Земельный участок 71:15:030401:117. из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 63 371 кв.м., адрес: Тульская область, Новомосковский район

доля в праве 46088/63371 общая долевая собственность

4,6088

2 участника общей долевой собственности

Земельный участок 71:15:030401:116 из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 337 018 кв.м., адрес: Тульская область, Новомосковский район

доля в праве 120981/168509 общая долевая собственность

24,1962

5 участников общей долевой собственности

Земельный участок 71:15:030401:114 из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 3 036 039 кв.м., адрес: Тульская область, Новомосковский район, МО г.Новомосковск, ЗАО «Иван-Озеро»

доля в праве 1/100 общая долевая собственность

3,036039

2 участника общей долевой собственности

Земельный участок 71:15:070101:355 из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 141 ООО кв.м., адрес: Тульская область, Новомосковский район

доля в праве

1/100 общая долевая собственность

0,141

2 участника общей долевой собственности

Земельный участок 71:15:070101:356 из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 282 ООО кв.м., адрес: Тульская область, Новомосковский район

доля в праве 1/100 общая долевая собственность

0,282

2 участника общей долевой собственности

Земельный участок 71:15:070101:357 из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 211 500 кв.м., адрес: Тульская область, Новомосковский район

доля в праве 1/100 общая долевая собственность

0,2115

2 участника общей долевой собственности

Земельный участок 71:15:070101:358 из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 70 500 кв.м., адрес: Тульская область, Новомосковский район

доля в праве 1/100 общая долевая собственность

0,0705

2 участника общей долевой собственности

Из пояснений руководителя должника следует, что указанное имущество (пункты 2-9 в вышеуказанной таблице) не являются земельными участками, готовыми к реализации, это неотмежованные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные в Новомосковском районе Тульской области.

Для того чтобы реализовать вышеуказанное имущество, необходимо делать выдел долей в каждом их участков.

Необходимо собирать всех собственников и при наличии кворума провести собрание, обеспечив кворум, согласно действующему земельному законодательству, на котором определить и согласовать границы внутри участка. Если хоть кто-то из собственников не согласен с решениями собрания, то раздел проводится только в судебном порядке. Все оригиналы документов, подтверждающих право собственности (при условии, что дольщики готовы будут их предоставить) необходимо будет передать кадастровому инженеру на анализ, и впоследствии будет проведено межевание. Процесс межевания каждого участка занимает около месяца. После этого документы через МФЦ по предварительной записи со всеми дольщиками необходимо будет передать на регистрацию. По окончании регистрации необходимо произвести оценку и после этого выставить участки на торги.

Таким образом, указанный процесс займет не менее 6-8 месяцев без учёта времени на проведение реализации на торгах, и потребует следующих расходов: стоимость услуг кадастрового инженера 45 000 рублей - 65 000 рублей за участок (учитывая 8 участков не меньше 360 000 рублей – 400 000 рублей).

Кроме того, необходимо обеспечить финансирование услуг нотариуса, проведение оценки участков и проведение торгов.

То есть для целей реализации имущества потребуется предварительное финансирование не менее 700 000 рублей, которое по итогам собрания кредиторов кредиторы отказались предоставить.

Кроме того, согласно пункту статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет

Таким образом, для целей реализации имущества ООО «Житница» необходимо провести выдел не межеванных долей из каждого земельного участка

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 6 статьи 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);

2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

При подготовке вышеуказанного пакета документов необходимо соблюсти следующие предусмотренные законом процедуры:

Согласно положениям статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно положениям, изложенным в пунктах 1, 3 статьи Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В силу пункта 6 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно пункту 9 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу пункта 10 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

При этом споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно статье 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности. Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Общее собрание участников долевой собственности проводится в соответствии с положениями статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, сроки межевания земельных участков во многом будут зависеть от готовности участников долевой собственности участвовать в вышеуказанных предусмотренных законом процедурах. На практике указанные процедуры занимают 1,5 - 2 года.

Также в материалы дела представлены данные, доступные в сети Интернет по ценам на межевание и проведение кадастровых работ по межеванию, взятые с сайтов компаний, расположенных в Новомосковском районе Тульской области.

ООО Полиметрия предоставляет услуги по кадастровым работам, межеванию, изготовлению межевого плана, постановке на кадастровый учет и проведению других необходимых процедур в размере от 27 000 рублей за один земельный участок. Ориентировочная стоимость необходимых процедур по выделу восьми земельных участков составит 216 000 рублей (27 000 рублей х 8).

Межевик предоставляет услуги по кадастровым работам, межеванию, изготовлению межевого плана, постановке на кадастровый учет и проведению других необходимых процедур в размере от 24 000 рублей за один земельный участок. Ориентировочная стоимость необходимых процедур по выделу восьми земельных участков составит 192 000 рублей (24 000 рублей х 8).

Земстройпроект предоставляет услуги по кадастровым работам, межеванию, геодезическим работам, изготовлению межевого плана, определению фактической площади, постановке на кадастровый учет и проведению других необходимых процедур в размере от 22 000 рублей за один земельный участок. Ориентировочная стоимость необходимых процедур по выделу восьми земельных участков составит 176 000 рублей (22 000 рублей х 8).

По информации с сайта RusRealys.ru цена кадастровых работ по выделу доли из земель сельхозназначения в одном земельном участке составит от 37 000 рублей. Ориентировочная стоимость кадастровых работ по выделу долей из восьми земельных участков составит 296 000 рублей (37 000 рублей х 8). Продолжительность работ от 90 дней и более.

Кроме того, при проведении кадастровых работ по выделу долей из земельных участков следует учесть все нюансы, касающиеся межевания и постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе учесть расходы по направлению извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков участникам долевой собственности или публикации в средствах массовой информации, также расходы по направлению извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка участникам долевой собственности или публикации в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, расходы на аренду технически оснащенного помещения для проведения общих собраний участников долевой собственности. Цена аренды помещения пригодного для проведения общего собрания в Новомосковске колеблется от 3 000 рублей в час - цена договорная, исходя из телефонных переговоров с потенциальными арендодателями - в открытом доступе сети Интернет информация по такого вида аренде только по г. Туле.

С целью определения рыночной стоимости имущества ООО «Житница» для проведения процедуры реализации потребуется проведение оценки.

В открытом доступе сети Интернет представлены следующие цены по оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Центр независимой оценки - от 2 000 рублей до 15 000 рублей за 1 объект. Ориентировочная стоимость оценочных работ составит от 2 000 рублей х 8 = 16 000 рублей до 15 000 рублей х 8 = 120 000 рублей.

Тульская экспертно-правовая компания - 7 000 рублей за 1 объект. Ориентировочная стоимость оценочных работ составит от 7 000 рублей х 8 = 56 000 рублей.

На данный момент рыночная стоимость долей в восьми земельных участках ООО «Житница» составляет 612 700 рублей, что подтверждается представленными экспертными заключениями от 01.08.2022 о рыночной стоимости объектов оценки от 01.08.2022, выполненными оценщиком ФИО2

Кроме того, в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продаётся, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлён взаимный расчёт. Срок для осуществления взаимных расчётов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Пункт 4 этой же нормы указывает, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

В соответствии со статьей 7 главы 2 Закона Тульской области № 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» от 07.06.2004 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения»: 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Тульская область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (в ред. Закона Тульской области от 27.02.2015 № 2261-ЗТО).

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме правительство Тульской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (в ред. Законов Тульской области от 27.07.2006 № 735-ЗТО, от 16.07.2012 № 1787-ЗТО).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если Тульская область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц и граждан рассматриваются по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом

В силу абзаца 8 пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», предусмотренное абзацем восьмым пункта 1 статьи 57 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» основание для прекращения производства по делу о банкротстве (отсутствие средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему) может быть применено судом по своей инициативе.

Указанное основание применяется также в случае, когда отсутствуют средства, достаточные для возмещения не только собственно судебных расходов, но и расходов на оплату услуг лиц, привлекаемых арбитражными управляющими для обеспечения исполнения своей деятельности (пункт 1 статьи 59 Закона).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве» при обнаружении арбитражным управляющим факта недостаточности имеющегося у должника имущества для осуществления расходов по делу о банкротстве он не вправе осуществлять такие расходы в расчете на последующее возмещение их заявителем, а обязан обратиться в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о прекращении производства по делу на основании абзаца восьмого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве.

При решении вопроса о возможности продолжения процедуры банкротства суду необходимо установить, имеется ли у должника имущество; может ли оно быть включено в конкурсную массу (с учетом положений статей 131, 132 Закона о банкротстве), а также достаточно ли стоимости имущества должника для погашения уже существующих расходов в деле о банкротстве, а также прогнозируемых расходов.

При принятии решения судом о наличии у должника имущества, достаточного для покрытия расходов в деле о банкротстве, суд должен оценивать доказательства с определенностью подтверждающие, либо опровергающие данные обстоятельства. Выводы суда не могут основываться на предположениях и гипотезах лиц, участвующих в деле, о возможности признания права за должником на то или иное имущество.

Конкурсные кредиторы вправе рассчитывать на пополнение конкурсной массы в ходе процедуры банкротства, за счет имущества, которое будет возвращено в конкурсную массу путем оспаривания сделок должника, признания права хозяйственного ведения на имущество, взыскание дебиторской задолженности и т.д.

Вместе с тем, предположения о возможности поступления в конкурсную массу имущества, достаточного для погашения расходов в деле о банкротстве, не могут являться единственным основанием для принятия судом решения о продолжении в отношении должника процедуры банкротства. Суду должны быть представлены доказательства, достоверно подтверждающие фактическое наличие у должника имущества, рыночная стоимость которого должна быть достаточной для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, а также наличие у этого имущества потребительской ценности и ликвидности. Обязанность представления доказательств, подтверждающих наличие имущества, возлагается на лицо, заявившие довод о наличии имущества, в соответствии со статьей 65 АПК РФ.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что возможная цена реализации имущества должника не сможет обеспечить погашения не только расходов на процедуру наблюдения, но и на последующую процедуру в деле о банкротстве ООО «Житница».

Согласно представленному в материалы дела отчету временного управляющего, у должника не установлено достаточного имущества, за счет которого можно покрыть расходы на проведение процедуры и выплатить вознаграждение арбитражному управляющему.

Кроме того, возможность привлечения контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности не рассматривается судом, поскольку при отсутствии иных мероприятий по пополнению конкурсной массы, в частности по оспариванию сделок должника, само по себе привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих лиц должника не свидетельствует о необходимости введения процедуры банкротства, т.к. в силу статьи 61.19 Закона о банкротстве если после завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве лицу, которое имеет право на подачу заявления о привлечении к субсидиарной ответственности в соответствии с пунктом 3 статьи 61.14 Закона о банкротстве и требования которого не были удовлетворены в полном объеме, станет известно о наличии оснований для привлечения к субсидиарной ответственности, предусмотренной статьей 61.11 Закона о банкротстве, оно вправе обратиться в арбитражный суд с иском вне рамок дела о банкротстве.

Более того, возможность привлечения к субсидиарной ответственности руководителя должника сама по себе не означает реальность поступления денежных средств в конкурсную массу, поскольку поставлена в зависимость от обстоятельств не установленных в настоящее время (наличие положительного решения суда о привлечении к субсидиарной ответственности; достаточность у контролирующих лиц должника средств для выплаты долга). При этом, привлечение к субсидиарной ответственности подразумевает взыскание денежных средств в счет погашения кредиторской задолженности, а не для погашения расходов на проведение процедуры банкротства.

На основании пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве, арбитражный суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае: отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве» если в ходе рассмотрения дела о банкротстве, в том числе при рассмотрении обоснованности заявления о признании должника банкротом, обнаружится, что имеющегося у должника имущества (с учетом планируемых поступлений) недостаточно для осуществления расходов по делу о банкротстве, судья по своей инициативе либо по ходатайству участвующего в деле лица назначает судебное заседание для рассмотрения вопроса о прекращении производства по делу.

Исходя из положений абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве» судья вправе обязать лицо, давшее согласие на финансирование расходов по делу о банкротстве, внести на депозитный счет суда денежные средства в размере, достаточном для погашения расходов по делу о банкротстве. При наличии письменного согласия участвующего в деле лица (кроме уполномоченного органа) на финансирование дальнейших расходов по делу о банкротстве производство по делу о банкротстве на основании абзаца восьмого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве прекращению не подлежит и дело подлежит дальнейшему рассмотрению в общем порядке. В отсутствие такого согласия либо при невнесении давшим его лицом по требованию судьи денежных средств на депозитный счет суда судья выносит определение о прекращении производства по делу на основании абзаца восьмого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве.

Таким образом, из норм закона и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что при рассмотрении вопроса о прекращении производства по делу в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, необходимо установить следующее:

- факт недостаточности имеющегося у должника имущества для осуществления расходов по делу о банкротстве (с учетом планируемых поступлений);

- наличие письменного согласия участвующего в деле лица (кроме уполномоченного органа) на финансирование дальнейших расходов по делу о банкротстве;

- отсутствие финансирования процедур банкротства препятствует вынесению определения о завершении конкурсного производства.

11.08.2022 от ООО «ТД «Логос» поступило заявление об отказе от финансирования расходов по делу о банкротстве.

К дате судебного заседания (11.08.2022) от кредиторов согласие на финансирование процедуры банкротства по делу № А68-13187/2020 не представлено.

При указанных обстоятельствах, объективно существует риск возникновения у арбитражного управляющего расходов на процедуру банкротства (публикации, оплата привлеченных специалистов, вознаграждение и т.д.), которые не смогут быть погашены за счет имущества должника.

Доказательства возможного пополнения конкурсной массы заявителем и лицами, участвующими в деле, не представлены.

При обнаружении арбитражным управляющим факта недостаточности имеющегося у должника имущества для осуществления расходов по делу о банкротстве он не вправе осуществлять такие расходы в расчете на последующее возмещение их заявителем, а обязан обратиться в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о прекращении производства по делу на основании абзаца восьмого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве. Если арбитражный управляющий не обратится в суд с названным заявлением, впоследствии понесенные им расходы, в отношении которых доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии средств для погашения их за счет имущества должника, не подлежат взысканию с заявителя. Кроме того, если арбитражный управляющий не обратится с указанным заявлением, впоследствии заявитель вправе вне рамок дела о банкротстве взыскать с него убытки, понесенные в связи с необходимостью оплаты им привлеченным лицам оказанных ими услуг, в отношении которых доказано, что арбитражный управляющий знал или должен был знать об отсутствии средств для погашения их за счет имущества должника (пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве»).

Данными разъяснениями установлены последствия несоблюдения арбитражным управляющим данных требований.

Во исполнение указанных требований, временный управляющий обратился в суд с ходатайством о прекращении производства по делу в связи с отсутствием у должника имущества для осуществления расходов по делу о банкротстве.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения производства по делу о банкротстве ООО «Житница», а, следовательно, об удовлетворении ходатайства временного управляющего должника о прекращении производства по делу о банкротстве.

Указанный в абзаце восьмом пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве случай прекращения производства по делу о банкротстве можно квалифицировать как отсутствие правовой необходимости и возможности продолжения рассмотрения дела для достижения целей банкротства. Поэтому лица, участвующие в деле, вправе повторно обратиться в арбитражный суд с аналогичным заявлением о признании должника банкротом, представив доказательства фактического наличия у должника имущества, за счет которого возможно погашение расходов в деле о банкротстве, либо перечислив денежные средства, достаточные для погашения расходов по делу о банкротстве и выплаты вознаграждения арбитражному управляющему.

Согласно пункту 2 статьи 57 Закона о банкротстве в случае прекращения производства по делу о банкротстве применяются последствия, установленные статьей 56 этого же закона.

В соответствии со статьей 56 Закона о банкротстве принятие арбитражным судом решения об отказе в признании должника банкротом является основанием для прекращения действия всех ограничений, предусмотренных настоящим Федеральным законом и являющихся последствиями принятия заявления о признании должника банкротом.

Также временным управляющим заявлено ходатайство, в соответствии с которым управляющий просит установить размер вознаграждения временного управляющего за период проведения процедуры наблюдения в размере 417 000 рублей за период с 29.04.2021 по 27.06.2022; перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Тульской области в пользу временного управляющего денежные средства, внесенные заявителем по делу о банкротстве ООО «Торговый дом «Логос», согласно платежному поручению от 28.04.2021 № 66 на сумму 60 000 рублей на финансирование процедуры банкротства ООО «Житница».

Рассмотрев ходатайство временного управляющего о выплате вознаграждения, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Судом установлено, что для всестороннего и объективного рассмотрения заявления о выплате вознаграждения временному управляющему, необходимо выделить для рассмотрения в отдельном производстве на основании части 3 статьи 130 АПК РФ. В связи с этим суд назначает рассмотрение вопроса о выплате вознаграждения временному управляющему на 22.09.2022 на 11 часов 50 минут.

Руководствуясь статьями 156, 159, 183-184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 32, 57 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

выделить в отдельное производство заявление арбитражного управляющего ФИО1 об установлении размера вознаграждения временному управляющему и перечислении с депозитного счета Арбитражного суда Тульской области денежных средств.

Назначить судебное заседание по вопросу об установлении размера вознаграждения временному управляющему и перечислении с депозитного счета Арбитражного суда Тульской области денежных средств на «22» сентября 2022 года на 11 часов 50 минут в помещении суда по адресу: <...>, зал 108, тел. <***> (канцелярия).

Определение в данной части может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, вынесший определение.

Ходатайство временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Житница» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 о прекращении производства по делу о банкротстве должника удовлетворить.

Прекратить производство по делу о банкротстве в отношении общества с ограниченной ответственностью «Житница» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определение в данной части вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Т.А. Шингалеева