Гражданский кодекс часть 1

город Тула	Дело № А68-4854/13
24 марта 2014 года
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Литвинова А.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ЗАО "Новомосковский завод керамических материалов" (ИНН <***>; ОГРН <***>) о принятии дополнительного решения по делу № А68-4854/13 по иску

ИП ФИО1 (ИНН <***>; ОГРН <***>) к

ЗАО "Новомосковский завод керамических материалов" (ИНН <***>; ОГРН <***>),

3-е лицо: ООО "Юридическая фирма "Трио"

об установлении сервитута,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

от ответчика: представителя ФИО2 – по доверенности № 333/65 от 14.11.2013, от ООО "Юридическая фирма "Трио" – не явился, извещен в порядке со ст. 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Центргаз» (ОАО «Центргаз) с требованием:

установить частный сервитут в отношении принадлежащего ОАО «Центргаз на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 71 АБ № 429830 от 27.12.2007, сооружения - подъездная автодорога I протяженностью 800 п.м., инв. № инв. № 70:424:001:002793710:0801, в пользу собственника (истца) земельного участка площадью 94036 кв. метров с кадастровым номером 71:29:010107:36, находящегося по адресу: <...>, и расположенных на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, на условиях, изложенных в исковом заявлении.

Определением суда от 14.01.2014 суд по ходатайству ЗАО "Новомосковский завод керамических материалов" произвел замену стороны – открытое акционерное общество «Центргаз» ОАО «Газпром», по данному делу на его правопреемника – закрытое акционерное общество «Новомосковский завод керамических материалов» (далее-ответчик), в связи с переходом от (ОАО «Центргаз) к ЗАО «Новомосковский завод керамических материалов» права собственности на спорный объект недвижимости.

От истца 17.02.2013 поступило уточнение исковых требований в части условий сервитута, которым просит установить частный бессрочный сервитут на следующих условиях:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда любых транспортных средств, право ограниченного пользования (далее - сервитут) на сооружение подъездная автодорога I протяженностью 800 п.м., инв. № 70:424:001.002793710:0801, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером 71:29:000000:0000:70:424:001:002793710:0801 (далее Объект), принадлежащая Собственнику на праве собственности на основании Договора купли-продажи имущества от 14.11.2013г. № 1-13-3581, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АД№ 001451, выданным 18.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником нежилого здания керамического цеха № 2 с кадастровым (условным) номером 71:29:01:02465:002. Право собственности Пользователя на нежилое здание - керамический цех № 2 с кадастровым (условным) номером 71:29:01:02465:002 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71 НА № 149990 от 07.02.2001г.

1.3. Сервитут устанавливается бессрочно (постоянно) начиная с даты подписания настоящего Соглашения и прекращается ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах, определенных согласно п.2.3. настоящего Соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

2.3.1. осуществляется проезд любых транспортных средств (одновременно не более 4 (четырех) транспортных средств) к нежилому зданию керамический цех № 2 с кадастровым (условным) номером 71:29:01:02465:002 по которым возможен проезд грузового транспорта, за исключением частей Объекта, где проезд не целесообразен, над которыми проходит газовая труба высокого давления (78 метров) и 12 метров от проходной (начало дороги).

2.3.2. проезд осуществляется транспортными средствами Пользователя, организаций и физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей), обладающих правом временного владения или пользования нежилым зданием керамический цех № 2, работников, клиентов и посетителей Пользователя, работников аварийных и коммунальных служб, в случае если их доступ к нежилому зданию - керамический цех № 2 необходим для его эксплуатации либо предотвращения или устранения аварий.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Собственник обязан:

3.1.1. Предоставить Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном соглашением.

3.1.2. Производить все требуемые действия Оля осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 Соглашения.

3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 Соглашения,

3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.4. При наступлении события, указанного в п. 1.3. соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1. Пользователь за сервитут Объекта уплачивает Собственнику плату в размере 12070 рублей 00 коп. в месяц (двенадцать тысяч семьдесят рублей 00 копеек).

Данная плата по соглашению Сторон настоящего Соглашения включает в полном объеме материальную выгоду, которую мог бы получить Собственник, если бы Объект не был обременен сервитутом и признается достаточной компенсацией расходов Собственника обремененного Объекта на создание условий для реализации сервитута, в том числе затрат на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и иных аналогичных затрат.

4.2. Плата вносится Пользователем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на Объект, который обременен сервитутом, к другому лицу.

6.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками нежилого здания, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

6.4. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

6.5. Сервитут может быть прекращен по требованию Собственника ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда Объект в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его назначением.

После согласования сторонами условий соглашения истец в порядке ст. 49 АПК РФ обратился с заявлением об уточнении условий изложенных в его заявлении от 17.02.2014.

В заявлении истец просит пункт 2.3.1 из соглашения исключить.

Плату за сервитут установить на усмотрение суда.

Внести пункт 4.3. Изменение размера платы за сервитут производится ежегодно в начале года Собственником в одностороннем порядке с учетом индекса инфляции, устанавливаемым Федеральным законом РФ на предстоящий год, без заключения дополнительного соглашения и доводится до Пользователя в порядке почтового уведомления.

В пункт 4.2. внести изменение в части сроков оплаты: производить ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Судом было принято к рассмотрению уточнение исковых требований, поступившее 17.02.14 и дополнение к нему, заявленное истцом в судебном заседании 18.02.2014.

Представитель ответчика обратился с заявлением, в котором указывает, что с заявленными уточненными исковыми требованиями, изложенными в «Уточнении иска» от 17.02.14 и уточнениями от 18.02.14 согласна в части, за исключением:

1. Прошу пункт 4 «плата за сервитут установить» по усмотрению суда, а именно п. 4.1. размер оплаты;

2. Прошу суд рассмотреть вопрос о возможности собственника (ЗАО «НЗКМ») по мере возникновения объективной и/или неотложной необходимости производить текущий ремонт дороги;

3. Прошу суд рассмотреть вопрос: - в период действия сервитута Пользователь обязан возмещать Собственнику 50% от фактически понесенных собственных расходов по оплате налогов и по осуществлению ремонта дороги. Руководствуясь ст. 173. ч.4 ст.178, ст. ст. 184-186, 188 АПК РФ, арбитражный суд.

Решением суда от 24.02.2014 (дата объявления резолютивной части решения 18.02.2014) исковые требования удовлетворены, установлен частный сервитут в отношении принадлежащего на праве собственности закрытому акционерному обществу «Новомосковский завод керамических материалов», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71 АД № 001451, выданного 18.12.2013г. сооружения - подъездная автодорога I, протяженность 800 п.м., инв. № 70:424:001:002793710:0801 находящегося по адресу: <...>, в пользу собственника объекта недвижимости - нежилого здания - керамический цех №2, находящегося по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул.

Новая. д.1-а, с номером объекта 71:29:01:02465:002 согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 71 НА № 149990 от 07.02.2001г., на условиях редакции соглашения, подписанного истцом 17.02.2014 за исключением:

1. Пункт 4.1. соглашения изложить в редакции: Пользователь за сервитут Объекта уплачивает Собственнику плату в размере 287663 руб. 35 коп. в год, 23971 руб. 94 коп. в месяц.

2. Пункт 4.2. соглашения изложить в редакции: Плата вносится пользователем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

3. Дополнить соглашение п. 4.3. в редакции: Изменение платы за сервитут производится ежегодно в начале года Собственником в одностороннем порядке с учетом индекса инфляции, устанавливаемым федеральным законом РФ на предстоящий год, без заключения дополнительного соглашения и доводится до Пользователя в порядке почтового уведомления.

С закрытого акционерного общества «Новомосковский завод керамических материалов» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взысканы 4000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины; 15000 руб. в возмещение расходов за проведение экспертизы.

17.03.2014 от ответчика поступило заявление о принятии дополнительного решения, которым просит также разрешить вопросы: порядка ограниченного пользования объектом сервитута (круг лиц, количество транспортных средств, временной режим), прав и обязанностей сторон; включен ли размер платы за сервитут налог на добавленную стоимость; расходы по уплате госпошлины за регистрацию сервитута; ответственность сторон; заключительные положения.

Рассмотрев заявление ЗАО «Новомосковский завод керамических материалов», суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Из материалов дела следует, что стороны согласовали условия соглашения, что подтверждается заявлением ответчиком, в котором указано, что с заявленными уточненными исковыми требованиями, изложенными в «Уточнении иска» от 17.02.14 и уточнениями от 18.02.14, ответчик согласен в части, за исключением:

1. Прошу пункт 4 «плата за сервитут установить» по усмотрению суда, а именно п. 4.1. размер оплаты;

Таким образом, условия, с которым ответчик не согласился, являлись спорными, в связи с чем в резолютивной части решения судом указаны выводы только в отношении указанных условий.

Обращаясь с настоящим заявлением, ответчик фактически просит суд принять решение в отношении других условий, которые не оспаривались им в процессе рассмотрения дела и, следовательно, не были предметом спора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому- либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Таким образом, принимая решение, суд рассмотрел все спорные условия договора и вынес по ним решение.

В заявлении закрытого акционерного общества «Новомосковский завод керамических материалов» указывает, что судом не разрешен вопрос о включении или не включении в размер платы за сервитут на добавленную стоимость.

Суд считает необходимым пояснить. Размер платы за сервитут установлен судом на основании экспертного заключения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой этот объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Таким образом, в случае если определение рыночной стоимости производится для совершения сделки по отчуждению имущества и операции по реализации этого имущества облагаются налогом на добавленную стоимость, предполагается, что цена, определенная на основе рассчитанной независимым оценщиком рыночной стоимости, включает в себя налог на добавленную стоимость.

При данном подходе указание на то, что рыночная стоимость объекта для цели совершения сделки была определена оценщиком без учета налога на добавленную стоимость, должно следовать из отчета. В отчете, на основании которого произведен расчет платы за сервитут, данное указание отсутствует. Таким образом, вопрос о включении и невключении НДС в размер платы за сервитут не является требованием, по которому судом не принято решение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 173. ч.4 ст.178, ст. ст. 184-186, 188 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления закрытого акционерного общества «Новомосковский завод керамических материалов» отказать.

Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья

А. В. Литвинов