Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тульской области в составе Девониной И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мотиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном онлайн в режиме веб-конференции, ходатайство финансового управляющего ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) ФИО2 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, находящегося в залоге, при участии в судебном заседании: представителя финансового управляющего – ФИО3 (доверенность), представителя ПАО Национальный банк «Траст» - ФИО4 (доверенность), представителя Управления Росреестра по тульской области ФИО5 (доверенность), в отсутствии иных лиц, участвующих в обособленном споре, извещенных надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Югорское коллекторское агентство» (далее - ООО «Югория») обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с заявлением о признании несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 19.07.2018 заявление должника принято, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением суда от 22.10.2019 (резолютивная часть оглашена 17.10.2019) заявление ООО «Югория» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Тульская область, г. Узловая, пос. Дубовка, место регистрации: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО6.

Публикация сообщения, в соответствии со статьями 28, 213.7, 213.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов, состоялась в газете «Коммерсантъ» № 221 от 30.11.2019.

Определением суда от 17.09.2020 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>). Утвержден финансовым управляющим ФИО2, члена Ассоциации АУ «ГАРАНТИЯ» (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11903, адрес для корреспонденций: 600000, <...>).

Решением суда от 24.11.2020 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Публикация сообщения, в соответствии со статьями 28, 213.7, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина, состоялась в газете «Коммерсантъ» №224(6945) от 05.12.2020.

Финансовый управляющий ФИО2 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, находящегося в залоге у ООО «Югорское коллекторское агентство» и ПАО Национальный Банк «ТРАСТ»:

1. Нежилое двухэтажное здание, общей площадью 1307 кв.м., кадастровый номер 71:29:010203:1397 (с земельным участком под ним);

2. Земельный участок, площадью 1073 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира - нежилое здание, кадастровый номер 71:29:010203:762;

3. Земельный участок, площадью 731 кв.м., кадастровый номер 71:29:010203:763

и установлении начальной цены продажи имущества в размере 13 0170 005,67 руб.

Определением суда от 08.04.2021 заявление принято к производству.

12.05.2021 от должника поступили возражения, в которых отражено, что ходатайство не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из письма ОСП г.Узловая и Узловского района от 10.12.2018 г. № Н021/18/127483. имеющемся в материалах дела (отзыв должника от 12.12.2018 г.). в связи с тем, что торги в рамках исполнительного производства признаны не состоявшимися и отказом взыскателей ООО «Югория» и ОАО «РОСТ БАНК» от принятия указанного имущества, оно на основании п.13 ст.87 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» описанное и нереализованное имущество 29.07.2018 года было возвращено должнику по акту о передаче реализованного имущества должнику от 29.07.2018 года.

В связи с этим, на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ. п.5 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47 Закона об исполнительном производстве, договор залога прекратился.

Кроме того, общая кадастровая стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 (два земельных участка и нежилого здания) составляет 66 248 251 руб. 92 коп., что значительно превышает общую сумму требований кредиторов.

Как следует из заявленного ходатайства, финансовый управляющий просит установить начальную стоимость указанного имущества в размере 13 017 005,67 рублей, что значительно ниже как кадастровой стоимости, так и рыночной стоимости имущества.

Кроме того, порядок допускает привлечение в качестве организатора торгов специализированной организации, что приведет к дополнительным и необоснованным расходам в процедуре банкротства должника и повлечет снижение размера погашенных требований конкурсных кредиторов.

Таким образом, считает, что для определения начальной продажной цены реализуемого имущества необходимо назначить судебную экспертизу, оплату которой возложить на ФИО1

Просила назначить судебную оценочную экспертизу по определению начальной рыночной стоимости в отношении следующего имущества:

1) Нежилого двухэтажного здания, с кадастровым номером 71:29:010203:1397. общей площадью 1307 кв.м.. расположенное по адресу: <...>;

2) Земельного участка площадью 1073 кв.м., с кадастровым номером 71:29:010203:762, расположенный по адресу: <...>;

3) Земельного участка площадью 731 кв.м., с кадастровым номером 71:29:010203:763, расположенный по адресу: <...>.

Поручить проведение экспертизы ООО «ХАРС» (300041, <...>, т.31-92-46).

Поставить перед экспертом следующие вопросы: Какова рыночная стоимость следующего имущества:

1) Нежилого двухэтажного здания. с кадастровым номером 71:29:010203:1397, общей площадью 1307 кв.м.. расположенное по адрес)-: <...>:

2) Земельного участка площадью 1073 кв.м., с кадастровым номером 71:29:010203:762, расположенный по адресу: <...>:

3) Земельного участка площадью 731 кв.м., с кадастровым номером 71:29:010203:763, расположенный по адресу: <...>.

Настоящие возражения направлены в адрес кредиторов и финансового управляющего.

04.06.2021 от ООО «Югория» поступили возражения на отзыв должника, в удовлетворении ходатайства о проведении оценочной экспертизы просит отказать, утвердить представленное Положение о порядке, условиях и сроках реализации заложенного имущества гражданина, в редакции, предложенной финансовым управляющим, установить начальную продажную цену в размере 13 170 005,67 руб.

08.06.2021 от финансового управляющего поступили пояснения на отзыв должника. В удовлетворении ходатайства о проведении оценочной экспертизы просит отказать, утвердить представленное Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, находящегося в залоге в редакции от 11.02.2021, установив начальную продажную цену в размере 13 562 469,78 руб.

16.06.21 от кредитора ООО «ЮГОРИЯ» поступило ходатайство о приобщении доказательств направления возражений на отзыв в адрес должника.

26.07.21 от кредитора ПАО НБ «Траст» поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в котором указывает, что по состоянию на 26.07.2021 ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» не получал положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, в редакции финансового управляющего. Считает, что начальная стоимость имущества, заявленная финансовым управляющим, в размере 13 017 005,67 рублей, значительно ниже как кадастровой стоимости, так и рыночной стоимости имущества.

В судебном заседании представитель ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» указал, что не согласен с начальной стоимостью имущества в размере 13 017 005.67 рублей и в рамках Закона 127 ФЗ «О банкротстве» сформировал задание на оценку объектов залога, которое было направлено финансовому управляющему 28.04.2021 г. и предложено организовать проведение осмотра объектов недвижимости 30.04.2021 г. В телефонной беседе от финансового управляющего поступил отказ в организации доступа оценщика для проведения осмотра недвижимого имущества.

Таким образом, «ЭсАрДжи-Консалтинг» провел визуальную оценку без доступа в помещение и согласно отчета об оценке №заказ-ДПА-Открытие-29645 от 27.05.2021 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 32 407 000 рублей (отчет приобщил к материалам дела).

ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» поддержал ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель финансового управляющего возражал против отложения, указал, что оценка имущества произведена, в том числе на основании кадастровой стоимости имущества должника.

Вместе с тем, судом установлено, что ОСП г. Узловая и Узловского районов не представлены сведения по исполнительному производству.

Кроме того, ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» необходимо направить копию отчета в адрес финансового управляющего и ООО «Югория».

14.09.2021 от финансового управляющего поступили: доказательства направления копии положения в адрес кредитора, и акт осмотра от 02.09.2021.

В судебном заседании представитель финансового управляющего указал, что имеется доступ к недвижимому имуществу должника.

От кредитора ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» поступило ходатайство об отложении для предоставления времени для подготовки своего положения.

Представитель финансового управляющего возражал против удовлетворения, указал на затягивание процесса.

05.10.2021 Финансовым управляющим представить фотографические доказательства имущества должника.

05.10.2021 от ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» поступило ходатайство об отложении для предоставления времени для подготовки своего положения.

Кроме того, финансовым управляющим заявлено ходатайство об истребовании у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области сведения о кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:

1. Нежилое двухэтажное здание, общей площадью 1307 кв.м., кадастровый номер 71:29:010203:1397 (с земельным участком под ним) – 10 697 005 руб. 67 коп.;

2. Земельный участок, площадью 1073 кв.м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке расположена часть объекта недвижимости (магазин «Родник), кадастровый номер 71:29:010203:762 – 1 673 162 руб. 08 коп.

3. Земельный участок, площадью 731 кв.м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке расположена часть объекта недвижимости (магазин «Родник), кадастровый номер 71:29:010203:763 – 1 192 302 руб. 03 коп.

Суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство.

Кроме того, суд неоднократно запрашивал в ОСП г. Узловая и Узловского районов копию исполнительного производства №43836/14/71021-ИП от 16.12.2014, в том числе с доказательствами предложения ООО «Югория» арестованного и нереализованного имущества должника, доказательствами направления данного предложения ООО «Югория», актом о передаче нереализованного имущества должнику от 29.07.2018

В суд поступила сводка исполнительного производства. При этом, документы запрошенные в ОСП в суд не поступили.

12.10.2021 от ОСП г. Узловая и Узловского районов поступила сводка по исполнительному производству.

03.11.2021 от финансового управляющего поступили выписки из ЕГРН с указание кадастровой цены имущества должника.

08.11.2021 от ООО «Югория» поступили дополнения к отзыву. Просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества должника в редакции, предложенной залоговым кредитором ПАО Национальный Банк «ТРАСТ», установив начальную продажную цену в размере 32 406 778 руб.

09.11.2021 от ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» поступил проект положения о порядке, о сроках и условиях реализации имущества должника.

12.11.2021 из Росреестра по Тульской области поступили выписки из ЕГРН с указание кадастровой цены имущества должника.

Информация о дате, месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Тульской области в сети Интернет в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и направлена сторонам.

Лица, участвующие в рамках настоящего обособленного спора, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения настоящего требования.

Рассмотрев ходатайство финансового управляющего, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Банкротство гражданина регулируется специальными нормами главы X Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с п. 1.1 ст. 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений данной статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Из обстоятельств настоящего дела о банкротстве должника усматривается, что между финансовым управляющим и залоговым кредитором не достигнуто соглашение по порядку реализации залогового имущества. Обращаясь в суд с заявлением об утверждении положения о порядке и условиях продажи имущества должника, финансовый управляющий указал на то, что в конкурсную массу должника включено следующее имущество:

3. Земельный участок, площадью 731 кв.м., кадастровый номер 71:29:010203:763

Начальная цена продажи имущества определена финансовым управляющим посредством самостоятельной оценки рыночной стоимости имущества на основании п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве, о чем составлено Решение об оценке имущества Должника. Начальная цена продажи составляет 13 562 469,78 руб.

Имущество продается на открытых торгах путем проведения аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене (далее - торги).

В качестве Продавца имущества и организатора торгов выступает финансовый управляющий ФИО1

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке Акционерного общества «Новые информационные сервисы» (АО «НИС», http://nistp.ru/).

Поскольку залоговыми кредиторами не согласовано положение о порядке и условиях продажи имущества должника, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим ходатайством.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (п. 9 постановления Пленума № 58).

Определением суда от 22.10.2019 установлены и включены требования ООО «Югория» в размере 8 445 303руб. 90 коп. как обеспеченные залогом вышеуказанного имущества должника.

Определением суда от 18.02.2020 установлены и включены требования кредитора ПАО НБ «ТРАСТ» в размере 7 267 058 руб. 89 коп. в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом вышеуказанного имущества должника.

В ходе рассмотрения заявления финансового управляющего залоговым кредитором ПАО НБ «ТРАСТ» представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1, являющегося предметом залога ООО «Югория» и Банка «ТРАСТ» (ПАО).

Залоговый кредитор ООО «Югория» в последних дополнениях к отзыву на заявление указал на отсутствие возражений против утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданин, находящегося в залоге у банка в редакции Банка «ТРАСТ» (ПАО).

В ходе судебного заседания представитель финансового управляющего и залоговые кредиторы пришли к соглашению о выборе в качестве электронной площадки при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества: ООО «Объединённые системы торгов».

Кроме того, финансовый управляющий ознакомившись с предоставленным кредитором положением настаивал на включении в него пунктов по продаже имущества посредством публичного предложения:

2.4. Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, и действует 5 (пять) календарных дней.

2.5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в следующем порядке, который должен быть также указан в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.6 Величина снижения с первого и последующих шагов составляет 5% (пять процентов) от начальной продажной цены на повторных торгах и действует 5 (пять) календарных дней.

2.7 Цена отсечения продажи имущества (минимальная стоимость реализации имущества должника) устанавливается в размере не ниже 50% от начальной продажной цены на повторных торгах.

2.8. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

2.9 Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.10 В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за эго имущество.

2.11 В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника при надлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.12 С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Залоговые кредиторы ООО «Югория» и Банка «ТРАСТ» (ПАО) по включению дополнительных пунктов по продаже имущества посредством публичного предложения положились на усмотрение суда.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства стороны урегулировали возникшие разногласия, суд пришел к выводу об утверждении Положение о порядке, о сроках и условиях реализации имущества должника ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) в редакции проекта, предложенного ПАО Национальный Банк «ТРАСТ» изложив пункт 2.1 Электронная площадка при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества: ООО "Объединённые системы торгов",

дополнив положение пунктами:

Возражения должника и ходатайство о проведении экспертизы отклоняется должником, поскольку порядок продаж в итоге согласован залоговыми кредиторами по цене выше кадастровой стоимости и на основании отчета оценщика, представленного залоговым кредитором.

Руководствуясь статьями 156, 159, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 111, 110, 139, 213.26 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить Положение о порядке, о сроках и условиях реализации имущества должника ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) в редакции проекта, предложенного ПАО Национальный Банк «ТРАСТ»,

изложив пункт 2.1 Электронная площадка при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества: ООО "Объединённые системы торгов",

дополнив положение пунктами:

Настоящее определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня принятия.

Судья И.В. Девонина