Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Шаркевич М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евдокимовой И.А., рассмотрев заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество

ответчик – ФИО2

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, проживающего по адресу: 625503, <...>, СНИЛС <***>, ИНН: <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Решением суда от 27.05.2019 (резолютивная часть оглашена 21.05.2019) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО8.

Соответствующая публикация произведена в газете «Коммерсантъ» 08.06.2019, в ЕФРСБ – 29.05.2019.

ФИО1 10.04.2021 (зарегистрировано 12.04.2021) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенное на торгах имущество должника – жилое помещение, площадь 40,10 м?, адрес: <...>, доля в праве ?.

Определением суда от 16.04.2021 заявление принято к производству суда.

Финансовый управляющий представил отзыв, возражений в отношении заявленных требований не имеет.

31.05.2021 (почтой) от ОПФ РФ по Тюменской области и 01.06.2021 (почтой) УЗАГС по Тюменской области поступили истребуемые сведения.

05.07.2021 (почтой) от УМВД России по Тюменской области и 06.07.2021 (почтой) УМВД России по Курганской области поступили сведения в отношении третьих лиц.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание в назначенное время не явились, уведомлены в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления, исходя из следующего.

Как следует из заявления, супругами ФИО3 и ФИО2, как созаемщиками, заключен кредитный договор <***> от 16.11.2015 с АО «Сургутнефтегазбанк» на приобретение жилья – однокомнатной квартиры площадью 40,10 кв.м., расположенной по адресу: <...> (далее – квартира) с возвратом кредита аннуитентными платежами в сумме 2 000 000 руб., с окончательным сроком возврата кредита 27.06.2039 с уплатой ежемесячного вознаграждения за пользование кредитом.

В обеспечение обязательств по кредитному договору <***> от 16.11.2015 20.11.2015 Управлением Росреестра по Тюменской области зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» в отношении указанной квартиры.

Квартира приобретена супругами ФИО9 в общую долевую собственность, с долями в праве по 1/2 каждого.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 20.11.2015 сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/152/2015-423/2 о правах ФИО2 на имеющиеся у него объекты недвижимости в виде 1/2 (одной второй) доли в праве на квартиру.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору <***> от 16.11.2015 АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога в Тюменский районный суд Тюменской области.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 05.05.2017 по делу №2-1275/2017 с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» взыскана сумма задолженности в размере 1 661 110,19 руб. и судебные расходы в размере 21 505,55 руб., обращено взыскание на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 792 000 руб.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.05.2019 по делу №А70-19019/2018 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 14.06.2019 по делу № А70-19020/2018 по заявлению АО «Сургутнефтегазбанк» ФИО3 также признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

В рамках процедуры банкротства ФИО3 финансовым управляющим были организованы торги по реализации имущества должника - жилое помещение, площадь: 40,10 кв.м., адрес: <...>, доля в праве 1/2.

По результатам торгов, проведенных посредством публичного предложения (публикация №4465440, размещенная 09.12.2019 в ЕФРСБ), победителем торгов признан ФИО1, с которым 08.06.2020 заключен договор купли-продажи №2 в соответствии с предложением о цене имущества в размере 130 500 руб.

В рамках процедуры банкротства гражданина ФИО2 на электронных торгах финансовым управляющим реализовано имущество должника, включенное в конкурсную массу – жилое помещение, площадь: 40,10 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер: 72:17:2201001:1758, доля в праве 1/2.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов от 19.10.2020 № 58769 победителем торгов также признан ФИО1, с предложением о цене имущества в размере 125 000 руб., которому было направлено предложение о заключении договора купли-продажи.

Однако заключить договор купли-продажи и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество от должника на покупателя не представилось возможным, по причине отказа нотариуса оформить соответствующую сделку.

Причиной отказа явилось то, что по данным, полученным нотариусом из Пенсионного фонда Российской Федерации по Тюменской области, при проверке документов, поданных для совершения сделки, для частичного погашения долга по кредитному договору <***> от 16.11.2015, ФИО2 и ФИО3 были использованы средства материнского (семейного) капитала, в сумме 433 036 руб.

27.01.2016 ФИО2 и ФИО3 было дано обязательство о том, что они обязуются выделить доли в вышеуказанной квартире своим несовершеннолетним детям. Однако, поскольку ФИО2 и ФИО3 данное обязательство не исполнено, доли детям в квартире не определены, отчуждение квартиры, как и ее доли в настоящее время не представляется возможным.

Ссылаясь на то, что ФИО1 является надлежащим приобретателем ? доли в квартире, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно положениям пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации его имущества и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Закона (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, статьей 138 настоящего Закона.

Из положений пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве следует, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Из конкурсной массы должника в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве может быть исключено имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов; имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством - жилое помещение (его части), являющееся для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением предмета ипотеки; предметы обычной домашней обстановки и обихода (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Возможность направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения предусмотрена в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закона № 256-ФЗ).

В настоящем случае должник реализовал право на распоряжение средствами материнского капитала, направив их на погашение задолженности по кредитному договору; с учетом указанной оплаты сформирован размер задолженности должника.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 № 6283/13, сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

В данном Постановлении указано, что пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке регулирует лишь особенности прекращения права пользования жилым домом или квартирой при обращении залогодержателем взыскания на них в ситуации, когда дом или квартира были заложены по договору об ипотеке (залога) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

В данном случае должник, будучи осведомленным о возможности отчуждения имущества, обремененного ипотекой, должен был оценить риск обращения взыскания на предмет залога в случае неисполнения обязательств.

Обращение взыскания на спорное заложенное имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели представлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В силу положений статьи 2 Закона № 256-ФЗ материнский (семейный) капитал предоставляется за счет средств федерального бюджета и является дополнительной мерой государственной поддержки. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 указанного Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (статья 3).

Действующим законодательством не предусмотрен возврат денежных средств в Пенсионный фонд РФ в случае обращения взыскания на залоговой объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

При этом использование средств материнского капитала в целях, предусмотренных Законом № 256-ФЗ (статья 10), не предполагает в случае признания гражданина несостоятельным (банкротом), безусловное исключение из конкурсной массы должника имущества, приобретенного, в том числе за счет средств (части средств) материнского капитала.

Сам факт продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, не свидетельствуют о наличии оснований для признания торгов недействительными, поскольку кредитные обязательства заемщиком исполнены не были, обременение в виде ипотеки не снято, доля несовершеннолетних детей в спорной квартире не определялась. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на должника и его супругу без регистрации прав иных лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, право общей долевой собственности на такое жилое помещение возникает в соответствии со статьями 8.1, 131 ГК РФ с момента государственной регистрации, а не в силу закона.

Сам по себе факт того, что в нарушение части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, не оформлено в общую собственность членов семьи должника, не влечет признание сделки по продаже квартиры должника ничтожной, поскольку действующее законодательство не предусматривает недействительность сделки в случае неисполнения лицом, взявшим на себя обязательства передать доли в праве членам его семьи на приобретенное им недвижимое имущество с использованием средств материнского капитала.

Отчуждение имущества гражданина в процедуре реализации имущества гражданина осуществляется в том состоянии, в каком оно находится на момент продажи. При продаже жилого помещения, которое приобретено с использованием средств материнского капитала и право собственности, на которое зарегистрировано за гражданином, признанным несостоятельным (банкротом), доли в пользу супруга этого гражданина и его несовершеннолетних детей не выделяются.

Таким образом, неисполнение супругами ФИО9 своих обязательств по выделению долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорную квартиру не препятствует ее реализации на торгах в рамках процедуры банкротства гражданина-должника.

Как было указано ранее, победителем торгов по реализации ? доли в праве собственности на спорную квартиру признан ФИО1

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала не препятствует ее реализации в рамках процедуры банкротства гражданина-должника, то и соответственно оснований для отказа в переходе права собственности на квартиру на победителя торгов не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО1 на ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ и возлагаются на конкурсную массу, при этом с учетом того, что подаче заявления заявителем уплата государственной пошлины произведена в размере 4 750 руб., государственная пошлина в размере 1 250 руб. подлежит взысканию с должника в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 32, 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, площадью 40,10 м?, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:17:2201001:1758, доля в праве ?.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 4 750 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 250 руб.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Шаркевич М.С.