Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Атрасевой А.О.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назеяном С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец
г. Тюмени, ИНН <***>, СНИЛС <***>, зарегистрирован по адресу:
<...>) заявление финансового управляющего ФИО2 об утверждении Порядка (условий) продажи имущества должника.

Третье лицо - ФИО3 (<...>
).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, аудиозапись не велась.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.11.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Сведения о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» от 27.11.2021 №216 (7178), в ЕФРСБ - 19.11.2021 (сообщение №7707446).

Определением от 13.05.2022 Арбитражного суда Тюменской области
в соответствии с частями 3, 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена судьи Петренко Ольги Владимировны по делу № А70-19872/2021 на судью Атрасеву Алёну Олеговну.

В Арбитражный суд Тюменской области 01.06.2022 (посредством системы «Мой Арбитр» поступило 31.05.2022) обратился финансовый управляющий ФИО2 с заявлением об утверждении Порядка (условий) продажи имущества должника.

Определением от 06.06.2022 Арбитражного суда Тюменской области заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 19.07.2022.

Представители финансового управляющего, должника и кредиторов, извещенные
о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями статей 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее заявление в отсутствие представителей финансового управляющего, должника и кредиторов.

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона
от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон
о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве
отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве,
а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства
этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX
и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца
с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях
и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу
в соответствии с данным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26
Закона о банкротстве).

В материалы дела финансовым управляющим представлено положение следующего содержания:

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение составлено в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о несостоятельности (банкротстве), Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 г. № 495. 1.2. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи на аукционе следующего имущества посредством открытых электронных торгов, в соответствии со статьями 28, 110, 111, 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Лот №1

Наименование объекта

Земельный участок

Кадастровый номер

72:12:1601001:290

Площадь

1088 кв.м.

Вид права

Собственность

Адрес

Местоположение установлено относительно ориентира за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, р-н Нижнетавдинский, к западу от с. Черепанова, участок № 2

Кадастровая стоимость

990,08 рублей

Рыночная стоимость доли в праве

50 000 рублей

Минимальная цена (цена отсечения)

25 000 рублей

1.3 Торги по продаже имущества должника в соответствии с п. 3 ст. 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проводятся в электронной форме.

1.4. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном ст.ст. 110, 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Законодательство о банкротстве), Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и настоящим Положением, путем проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене на электронной торговой площадке общество с ограниченной ответственностью «МЭТС», адрес: 302030, <...> д 11, помещение 4, ИНН <***>, КПП 575101001, ОГРН <***>).

1.5. Имущество реализуется одним лотом. Начальная цена продажи лота №1 (цена лота), выставляемого на торги, устанавливается в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

1.6. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество (далее - Победитель аукциона).

1.7. Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

1.8. Организатором торгов выступает – Арбитражный управляющий ФИО2, (ИНН <***>, СНИЛС <***>, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 194100, Санкт-Петербург, ул. Новолитовская, дом 15, лит. А) почтовый адрес: 180004, <...>, оф.202, эл.почта torgi@pomogi-centr.ru).

1.9. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в сумме 10 % от цены лота.

1.10. Шаг аукциона, повышающий 5 % от цены лота.

2. Подготовка и организация проведения торгов

2.1. Извещение о проведении торгов публикуется

Организатором торгов не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и не подлежит опубликованию в официальном издании в соответствии со ст. 213.7 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

В сообщении должны содержаться:

*сведения об имуществе, его характеристики и порядок ознакомления с ним;

*сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

*порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

*размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

* начальная цена продажи имущества;

*величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

* порядок и критерии выявления победителя торгов;

* дата, время и место подведения результатов торгов;

* порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

* сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

*сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты.

2.2. Организатор Торгов выполняет следующие функции:

*опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах торгов;

*предоставляет всем желающим возможность ознакомиться с предметом торгов;

* проводит подготовку к проведению торгов; * определяет участников торгов

*проводит торги в соответствии с установленной действующим законодательством и настоящим Положением процедурой;

*определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах торгов.

3. Представление заявок на участие в открытых торгах

3.1. Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.2. Лицо, зарегистрированное на электронной площадке в качестве участника торгов (Участник торгов), вправе подать заявку на участие в открытых торгах посредством заполнения формы, доступ к которой осуществляется из личного кабинета данного лица. Введенные на форме данные и приложенные документы заверяются квалифицированной электронной подписью этого лица. Участник торгов имеет возможность заполнить форму заявки для участия в открытых торгах за 10 минут до наступления даты и времени начала приема заявок. Участник торгов может подписать заявку на участие в торгах квалифицированной электронной подписью и отправить данную заявку оператору электронной площадки только в период действия приема заявок по конкретному лоту. В том случае, если участник торгов попытается отправить заявку на участие в торгах до наступления даты и времени начала приема заявок по конкретному лоту, программное обеспечение электронной площадки предупредит о невозможности отправки заявки на участие в торгах.

3.3. Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Закона о несостоятельности (банкротстве), в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

3.4. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке вместе с заявкой на участие в торгах. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае, перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

3.5. Участник торгов должен пополнить лицевой счет в личном кабинете и при подаче заявки на участие в торгах воспользоваться функционалом электронной площадки по перечислению задатка с лицевого счета участника торгов, при этом участник торгов акцептует публичную оферту о заключении договора задатка с оператором электронной торговой площадки ООО «МЭТС», размещенную на сайте электронной площадки в разделе «Правовая информация». Зачисление денежных средств оператором электронной площадки на лицевой счет участника торгов осуществляется в срок не более 5 рабочих дней с даты их поступления на расчетный счет, указанный в п. 2.1.2. публичной оферты о заключении договора задатка.

3.6. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

3.7. Присвоение порядкового номера заявке на участие в торговой процедуре производится электронной торговой системой автоматически, в порядке сквозной нумерации.

3.8. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

3.9. Не допускается повторное представление заявки на участие в открытых торгах от одного заявителя, при условии, что ранее представленная заявка не была отозвана. 3.10. Задаток, перечисленный участником торгов с использованием функционала электронной площадки в порядке п. 5.5. Регламента ЭТП ООО «МЭТС», возвращается в автоматическом режиме на лицевой счет участника торгов после подписания и размещения организатором торгов на странице торгов протокола о результатах торгов либо решение о признании торгов несостоявшимися по лоту, по которому перечислен задаток. Задаток возвращается всем Заявителям, перечислившим задатки, за исключением Победителя торгов

3.11. Участник торгов вправе осуществить возврат (вывод) денежных средств, не перечисленных в качестве задатка за участие в торгах, с лицевого счета в любой момент времени. Для этого Участник торгов заполняет в электронной форме Заявление на вывод денежных средств с лицевого счета (с указанием корректных банковских реквизитов) и заверяет его электронной подписью. Перечисление денежных средств осуществляется оператором электронной площадки в срок не более 5 рабочих дней с даты получения Заявления, в случае, указания Участником торгов в Заявлении корректных банковских реквизитов.

4. Определение участников открытых торгов

4.1. Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки.

4.2. В течении пяти дней с момента окончания подачи заявок организатор торгов обязан определить участников открытых торгов по результатам рассмотрения всех представленных заявок.

4.3. Отказ в допуске возможен по следующим причинам: а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением; б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны. в) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. В случае принятия решения об отказе организатор торгов выбирает причины из списка и указывает обоснование. Введенные на форме данные заверяются квалифицированной электронной подписью организатора торгов.

4.4. Программным обеспечением электронной площадки на основании полученных от организатора торгов результатов рассмотрения заявкам на участие в открытых торгах присваивается статус «Допущена» или «Отказано» в соответствии с решением организатора, а так же формируется протокол определения участников открытых торгов. К участию в торгах допускаются лица, зарегистрированные на электронной площадке, заявки на участие в торгах которых соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Сформированный протокол направляется организатору для утверждения и подписи. Подписанный квалифицированной электронной подписью организатора торгов протокол об определении участников направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.5. Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке:

а) в случае проведения торгов посредством публичного предложения - не позднее десяти минут после поступления оператору электронной площадки указанного протокола;

б) в других случаях - не позднее десяти минут после поступления оператору электронной площадки протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися.

5. Проведение открытых торгов

5.1. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.2. При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене, программным обеспечением электронной площадки обеспечивается автоматическое проведение торгов путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». Во время проведения открытых торгов автоматически отклоняются предложения, представленные по истечении установленного срока окончания представления предложений; предложения, содержащие цену лота не равную величине ранее представленного предложения о цене, увеличенной на величину, равную «шагу аукциона»; если одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников. В случае отклонения предложения участнику торгов направляется уведомление об отказе в приеме предложения с указанием причины. На странице проведения торгов программным обеспечением электронной площадки обеспечивается размещение информации о времени до истечения времени окончания представления ценовых предложений, а так же размещение ценовых предложений с указанием времени их получения непосредственно после их подачи участниками открытых торгов. В момент начала торгов устанавливается время представления ценовых предложений, составляющее один час от времени начала торгов. После получения ценового предложения в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене, время представления ценовых предложений продлевается на тридцать минут с момента получения каждого ценового предложения. В случае истечения времени представления ценовых предложений программным обеспечением электронной площадки осуществляется автоматическое завершение торгов с указанием даты и времени завершения торгов. В ходе проведения торгов Участник обязан самостоятельно обеспечивать бесперебойный доступ к сети «Интернет», а также отслеживать обновление информации на странице с ходом торгов посредством использования заложенной в браузере функции обновления страницы или использования клавиши F5 на клавиатуре.

5.3. Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений направляет организатору торгов все предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов. Программное обеспечение электронной площадки обеспечивает автоматическое размещение предложений о цене на электронной площадке в течение тридцати минут с момента их оглашения организатором торгов.

5.4. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену лота.

6. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися

6.1. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися:

а) при проведении торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене - не позднее тридцати минут с момента: окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах; получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник; завершения торгов при проведения торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене (окончания срока представления предложений о цене - при проведении торгов с использованием закрытой формы представления предложений о цене);

б) при проведении торгов посредством публичного предложения - не позднее тридцати минут с момента: получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах; окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения при отсутствии заявок на участие в торгах.

6.2. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного дня после получения от оператора электронной площадки протокола.

6.3. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене лота не ниже установленной начальной цены лота, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене лота.

6.4. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

1. наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

2. предложения о цене лота, представленные каждым участником торгов;

3. результаты рассмотрения предложений о цене лота, представленных участниками торгов;

4. наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

5. наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов; Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора куплипродажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем). Такие сведения в форме электронного сообщения подлежат размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

6.6. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

6.7. При проведении повторных торгов стоимость реализуемого имущества снижается на 10% от начальной цены имущества. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в сумме 10% от начальной цены имущества, установленной для повторных торгов.

7. Предложение имущества кредиторам

7.1. В случае если имущество не было реализовано посредством повторных торгов, финансовый управляющий предлагает кредиторам принять имущество для погашения своих требований по начальной цене повторных торгов, о чем направляет всем кредиторам соответствующее извещение. В течение 30 календарных дней со дня публикации о признании повторных торгов несостоявшимися кредиторы должны направить уведомление о согласии/отказе принять имущество на почтовый адрес организатора торгов: 18004, <...>, оф.202. Непоступление уведомления от кредитора расценивается как отказ принять имущество. В случае если поступило 2 и более заявок на оставление имущества за собой, то предпочтение отдается заявке, полученной первой.

7.2. Для принятия имущества кредиторы обязаны перечислить денежные средства в размере цены отсечения на счет, указанный финансовым управляющим в сообщении о проведении торгов для внесения оплаты по договору купли-продажи, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении имущества за собой.

7.3 Если от кредиторов не поступило ни одной заявки об оставлении имущества за собой, имущество выставляется для продажи на открытых торгах в форме публичного предложения.

8. Продажа имущества посредством публичного предложения

8.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

8.2. Начальная цена продажи имущества путем публичного предложения устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Размер задатка для участия на торгах посредством публичного предложения устанавливается в сумме 10 % от начальной цены имущества, установленной для повторных торгов. Величина снижения цены составляет 10 % от начальной цены лота каждые пять рабочих дней. Минимальная цена (цена отсечения) – 50 % от начальной цены лота, установленной на повторных торгах.

8.3. Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не менее чем за 1 день до даты начала приема заявок на участие в торгах. В сообщении помимо сведений, указанных в разделе 2.1. настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена

8.4. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

8.5. Заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна соответствовать требованиям раздела 3 настоящего Положения и содержать приложение о цене не ниже цены, установленной в соответствующем периоде проведения торгов.

8.6. Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

8.7. Рассмотрение представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке раздела 6 настоящего Положения. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

8.8. При отсутствии заявок на приобретение имущества на открытых торгах в форме публичного предложения имущество возвращается Должнику как нереализованное. Должник восстанавливает свое право на распоряжение, пользование и владение данным имуществом.

9. Заключение и исполнение договора купли-продажи

9.1. Согласно Определению ВС РФ №306-ЭС19-22343 от 04.06.2020 г. должна быть представлена возможность воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, предложенной победителем торгов. Преимущественным правом покупки обладает супруг/супруга, так как данное имущество было приобретено в браке (совместно нажитое имущество).

9.2. Согласно п 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве супругу(е) должника подлежит выплата части средств от реализации имущества, соответствующей его(ее) доле.

9.3. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, п. 7 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», 50% денежных средств, поступивших от реализации имущества должника, подлежат возврату супругу(е) гражданина в порядке распределения конкурсной массы в процедуре реализации имущества должника.

9.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня определения победителя торгов и цены (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) финансовый управляющий публикует на сайте Единственного Федерального реестра сведений о банкротстве сообщение в категории «иное сообщение» об определении цены имущества по которой предлагается воспользоваться правом преимущественной покупки.

9.5. Для оставления имущества за собой ФИО3 (15.06.1955) имеющий право преимущественной покупки, необходимо направить свое согласие на выплату суммы в размере 50 % от определенной в ходе торгов цены в размере ? доли имущества способом, обеспечивающим получение финансовым управляющим не позднее 15 календарных дней со дня публикации сообщения на ЕФРСБ. В случае неполучения финансовым управляющим согласия в течение 15 календарных дней со дня публикации сообщения на ЕФРСБ считать собой ФИО3 (15.06.1955) отказавшейся от реализации своего права преимущественной покупки. В случае реализации своего права преимущественной собой ФИО3 (15.06.1955) договор купли продажи заключается в порядке, установленном настоящим Положением. В случае реализации права преимущественной покупки задаток возвращается победителю торгов или иному лицу, с которым мог быть заключен договор купли продажи. Задаток возвращается победителем или иным лицом самостоятельно.

9.6. В случае отказа собой ФИО3 (15.06.1955) от реализации своего права преимущественной покупки финансовый управляющий в течение пяти рабочих дней с даты отказа от преимущественного права покупки направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

9.7. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; 9.8. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

9.9. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в безналичной форме на счет должника в течение 30 дней со дня подписания этого договора.

9.10. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются после внесения оплаты в полном размере по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Право собственности возникает с момента полной оплаты имущества по договору купли-продажи.

9.11. В случае отказа или уклонения победителя от приема имущества (после заключения договора купли-продажи в электронном и/или бумажном виде и полной оплаты стоимости имущества) имущество считается переданным победителю и все риски повреждения, порчи, пропажи имущества переходят на покупателя.

10. Денежные средства, полученные от продажи имущества на торгах, и вознаграждение Организатора Торгов

10.1. Денежными средствами, полученными от продажи имущества на торгах, являются суммы, поступившие от покупателей в оплату имущества по договорам купли - продажи, а также суммы задатков, которые в установленном порядке не возвращаются.

10.2. Денежные средства, указанные в п. 8.1. настоящего Положения, поступают на специальный счет открытый Организатором торгов и распределяются финансовым управляющим в соответствии Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом установлено, что между финансовым управляющим и конкурсными кредиторами ФИО1 не имеется разногласий по утверждению порядка продажи имущества. Кредиторы каких-либо возражений не представили.

Заявленный для утверждения порядок составлен с учетом требований Закона
о банкротстве, соответствует положениям статей 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, удовлетворить и утвердить положение в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2.

Руководствуясь статьями 110, 111, 112, 139, 213.26 Закона о банкротстве, статьями 184-188, 223 АПК РФ, суд

определил:

заявление удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества ФИО1, в редакции представленной финансовым управляющим ФИО2.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано
в течение десяти дней в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Атрасева А.О.