Определение № А70-21297/2021 от 12.07.2022 АС Тюменской области

938/2022-100135(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А70-21297/2021
16 июля 2022 года

Резолютивная часть определения оглашена 12 июля 2022 года.  Определение изготовлено в полном объеме 16 июля 2022 года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Атрасевой А.О.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назеяном С.С.,  рассмотрел в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности  (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место  рождения: с. Гондатинка Абатского района Тюменской области, зарегистрирована  по адресу: <...>,  ИНН <***>, СНИЛС <***>) заявление финансового управляющего  ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках  и условиях продажи имущества. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, аудиозапись не велась. 

Суд установил:

решением от 22.12.2021 Арбитражного суда Тюменской области (резолютивная часть  от 16.12.2021) ФИО1 (далее - ФИО3, должник)  признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества  гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2. 

Сведения о введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы  в печатном издании «Коммерсантъ» от 25.12.2021 № 236, в ЕФРСБ - 20.12.2021  (сообщение № 790153). 

В Арбитражный суд Тюменской области 27.05.2022 (в систему «Мой Арбитр»  поступило 26.052022) обратилась финансовый управляющий ФИО2 с заявлением  об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества. 

Определением от 03.06.2022 Арбитражного суда Тюменской области заявление  принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 12.07.2022. 

Представители финансового управляющего, должника и кредиторов, извещенные  о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание  не явились. 

В соответствии с положениями статей 123, 156 АПК РФ суд считает возможным  рассмотреть настоящее заявление в отсутствие представителей финансового  управляющего, должника и кредиторов. 

Исследовав представленные в материалы дела документы, суд установил  следующее. 

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона  от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон  о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным  судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, 

[A1]

[A2] установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности  (банкротстве). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве  отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными  предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве,  а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства  этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX  и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве. 

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца  с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый  управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях  и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи  имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно  соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110,  111, 112, 139 Закона о банкротстве. 

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится  определение. 

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу  в соответствии с данным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно,  о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.  Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным  органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26  Закона о банкротстве). 

В материалы дела финансовым управляющим представлено положение следующего  содержания: 

Первый раздел: Положение о проведении торгов в форме аукциона, открытого по  составу участников (в дальнейшем - закрытый аукцион с подачей заявок в открытой  форме). 

Второй раздел: Положение о проведении торгов посредством публичного  предложения. 

[A3] сельскохозяйственные организации или граждане - члены крестьянского (фермерского)  хозяйства, использующих земельный участок на правах аренды. В случае, если повторные  торги по продаже имущества Должника, применительно к каждому лоту признаны  несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам  повторных торгов, продаваемое имущество подлежит продаже посредством публичного  предложения. 

Продавец - гражданин РФ ФИО3, в лице финансового  управляющего ФИО2. 

Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО2.

Заявитель - юридическое или физическое лицо, которое подало заявку на участие  в торгах. 

Участник закрытого аукциона - заявитель, подавший заявку на участие в торгах  и приложивший все необходимые документы, указанные в опубликованном  информационном сообщении, оформленные надлежащим образом, оплативший задаток  и признанный в установленном порядке организатором торгов, участником торгов. 

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на участие в торгах  на расчетный счет, указанный организатором торгов, в обеспечение исполнения будущего  обязательства по оплате купленного на торгах имущества. 

Дата проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги  и определяется победитель торгов. 

Электронная торговая площадка (далее - ЭТП) - программно-аппаратный комплекс,  предназначенный для проведения закрытых торгов в электронной форме при продаже  имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве,  на сайте в сети «Интернет», отвечающий требованиям законодательства РФ,  предъявляемым к электронным площадкам. 

Электронной торговой площадкой предлагаемой Финансовым управляющим для  проведения торгов, является ЭТП «Уральская Электронная Торговая Площадка», адрес в  сети интернет: http://bankrupt.etpu.ru. 

Оператор электронной площадки - юридическое лицо, владеющее электронной  торговой площадкой, необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными  средствами и обеспечивающее проведение закрытых торгов в электронной форме  при продаже предприятия (имущества) должников в ходе процедур банкротства  в соответствии с законодательством РФ. 

[A4] Участник ЭТП - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой  формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или  любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, прошедшее  процедуру регистрации на ЭТП и имеющее доступ к полному функционалу закрытой части  и 

Электронный документ - документ, в котором информация представлена в  электронно-цифровой форме. 

Электронная цифровая подпись (далее - ЭЦП) - реквизит электронного документа,  предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в  результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого  ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца  сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в  электронном документе. Обязанность получения сертификата на использование  электронной цифровой подписи, регистрация участника торгов на ЭТП, а также расходы,  связанные с получением ЭЦП, возлагаются на участника 

ЭТП.
Раздел 1.

Положение о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу  участников. 

■ опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и о результатах  проведения торгов; 

■ подготавливает и размещает заявку на проведение торгов на ЭТП;

■ принимает заявки на участие в торгах, проверяет правильность оформления  документов, представленных заявителями, их соответствие информационному сообщению  и законодательству РФ; 

■ определяет участников торгов и оформляет протокол об определении участников  торгов; 

■ определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения  торгов; 

■ уведомляет оператора электронной площадки и участников торгов о результатах  проведения торгов; 

■ иные функции, предусмотренные приказом Министерства экономического  развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. № 495. 

Участники закрытого аукциона и/или заявители на участие в торгах на основании  того, что они не смогли (не успели) до момента подачи заявки и /или подведения итогов  закрытого аукциона ознакомиться с имуществом в достаточной степени, не могут  предъявлять претензии или выдвигать возражения. 

[A5] 2. Информационное сообщение о проведении закрытого аукциона.

■ сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок  ознакомления с имуществом; 

■ форму и тип проводимых торгов - закрытые торги в форме аукциона (на  повышение); 

■ порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах;

■ порядок оформления участия в торгах, перечень необходимых документов для  участия в торгах и требования к их оформлению; 

■ размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на которые  вносится задаток; 

■ требования к участникам торгов выраженные в форме необходимости  предоставления документов, подтверждающих наличия у заявителя права собственности  на объект недвижимости подлежащий продаже, либо договор аренды подтверждающий  статус заявителя в качестве арендатора. 

■ начальную цену продажи имущества;
■ шаг аукциона по каждому лоту;
■ порядок и критерии выявления победителя торгов;

■ дату, время, место проведения закрытых торгов и подведения результатов торгов; 

■ порядок и срок заключения договора купли-продажи с Победителем торгов;  ■ срок оплаты купленного имущества Победителем торгов; 

■ сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты и  номер контактного телефона Организатора торгов (представителя Организатора торгов). 

Сведения о лицах, подавших заявки на участие в аукционе, не подлежат  оглашению. 

[A6] подтверждение наличия у заявителя права собственности на объект недвижимости  подлежащий продаже, либо договор аренды подтверждающий статус заявителя в качестве  арендатора. 

■ заявка не соответствует требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» и указанным в информационном сообщении; 

■ представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним  требованиям или недостоверны; 

■ поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении не  подтверждено на дату и время окончания приёма заявок для участия в торгах. 

Протокол об определении участников торгов оформляется Организатором торгов по  результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и содержит решение  о допуске заявителя к участию в торгах или об отказе в допуске заявителя к участию в  торгах. 

- если на участие в закрытых торгах не подано ни одной заявки на участие в торгах; 

- если в результате рассмотрения заявок на участие отклонены все заявки на участие  в торгах; 

- если в результате рассмотрения заявок на участие Участником торгов признан  только один заявитель. 

[A7] 5. При проведении закрытых торгов в электронной форме Участники торгов подают  предложения о цене, предусматривающие повышение текущего максимального  предложения о цене на величину кратную «шагу аукциона». Участник аукциона вправе  повысить цену приобретения имущества на несколько шагов аукциона. 

- сведения о продаваемом имуществе, его составе, характеристиках, его описание;
- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества и документов (передача осуществляется по  передаточному акту, подписываемому финансовым управляющим и покупателем, в  течение 10 дней с момента полной оплаты по договору); 

- сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества;
- иные предусмотренные законодательством условия.

[A8] 6. Признание торгов несостоявшимися. 

б) ни один из участников торгов не выразил согласия на приобретение 

продаваемого имущества по начальной цене;

в) не были представлены заявки на участие в торгах, или ни один заявитель не был 

признан участником торгов.

торгов и оформляется протоколом, в котором указывается причина вынесения решения о 

признании торгов несостоявшимися.
7. Повторные торги.

договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не 

заключения договора купли-продажи по результатам торгов, Финансовый управляющий 

принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены 

продажи на повторных торгах.

и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Условия проведения повторных торгов 

идентичны условиям первоначальных торгов.
8. Признание повторных торгов несостоявшимися.

случаях, если:
а) к участию в Закрытых повторных торгах был допущен только один участник;

б) ни один из участников повторных торгов не выразил согласия на приобретение 

продаваемого имущества по начальной цене;

в) не были представлены заявки на участие в повторных торах или ни один 

заявитель не был признан участником повторных торгов.

Организатором торгов и оформляется протоколом, в котором указывается причина 

вынесения решения о признании повторных торгов несостоявшимися.
Раздел 2.

Положение о проведении торгов посредством публичного предложения.  1. Общие сведения 

указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

Срок, по истечении которого происходит снижение начальной цены и величина 

снижения, а также размер задатка, устанавливаются в приложении № 1 к настоящему 

Положению.

Оплата приобретенного имущества должна быть произведена победителем в 

течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.
2. Организатор торгов выполняет следующие функции:

■ опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и о результатах 

проведения торгов;
■ подготавливает и размещает заявку на проведение торгов на ЭТП;

■ принимает задатки на указанный в договоре о задатке расчетный счет; 

■ принимает заявки на участие в торгах, проверяет правильность оформления 

документов, представленных заявителями, их соответствие информационному сообщению 

и законодательству РФ;

[A9] ■ определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения  торгов; 

■ предоставляет право преимущественного выкупа сособственникам реализуемого  имущества; 

■ уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. 

■ сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок  ознакомления с имуществом; 

■ форму и тип проводимых торгов - Закрытые торги посредством публичного  предложения; 

■ порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах;

■ порядок оформления участия в торгах, перечень необходимых документов для  участия в торгах и требования к их оформлению; 

■размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на которые  вносится задаток; 

■ требования к участникам торгов выраженные в форме необходимости  предоставления документов, подтверждающих наличия у заявителя права собственности  на объект недвижимости подлежащий продаже, либо договор аренды подтверждающий  статус заявителя в качестве арендатора. 

■ начальную цену продажи имущества;
■ шаг аукциона;
■ порядок и критерии выявления победителя торгов;

■ дату, время, место проведения закрытых торгов и подведения результатов торгов; 

■ порядок и срок заключения договора купли-продажи с Победителем торгов;  ■ срок оплаты купленного имущества Победителем торгов; 

■ сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты и  номер контактного телефона Организатора торгов (представителя Организатора торгов). 

Сведения о лицах, подавших заявки на участие в торгах, не подлежат оглашению. 

[A10] заинтересованности. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих  документов: документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от  имени заявителя; документальное подтверждение наличия у заявителя права  собственности на объект недвижимости подлежащий продаже, либо договор аренды  подтверждающий статус заявителя в качестве арендатора. 

осуществляется в следующем порядке:

[A11] максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по  продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в  установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества  должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для  определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника  принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку  на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного  предложения. 

- сведения о продаваемом имуществе, его составе, характеристиках, его описание;
- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества и документов (передача осуществляется по  передаточному акту, подписываемому финансовым управляющим и покупателем, в  течение 10 дней с момента полной оплаты по договору); 

- сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества;
- иные предусмотренные законодательством условия.

[A12] 7. Заключительные положения

Согласно п. 1 ст.12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»   № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, участник долевой собственности вправе завещать свою  земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в  уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей  земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную  долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику  долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину -  члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок,  находящийся в долевой собственности. 

Согласно п.1 ст.13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»   № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Участник или участники долевой собственности на  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить  земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не  противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным  кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. п.5 ст. 11.2  Земельного Кодекса Российской Федерации № 136-Ф3 от 25 октября 2001 года гласит:  «Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной  собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по  соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела  земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из  земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным  законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения". То есть, ввиду наличия противоречия по вопросу выдела земельного участка  в счет доли в праве общей собственности, изложенных в ФЗ «Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ к вопросам образования и выдела  земельных участков, изложенных в «Земельном Кодексе Российской Федерации» № 136- Ф), владелец долевой собственности практически не может осуществить выдел земельного  участка в счет долевой собственности. А это означает, что собственник долевой  собственности на земли сельскохозяйственного назначения не может выставить свою  долю для реализации на открытых торгах, кроме как другому участнику долевой  собственности или фермерскому хозяйству на границах этого населенного пункта (п. l  ст.12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24  июля 2002 года)». 

В соответствии с п. 4 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ  продажа имущества должника должна осуществляться на открытых торгах, за  исключением ограниченно оборотоспособного имущества, к которому и относится долевая  собственность на земли сельскохозяйственного назначения, которые можно продавать  только лицам, имеющие долевую собственность в этой же общедолевой собственности, то  есть путем проведения торгов в форме закрытого конкурса (п.2,3 ст. 129  «Оборотоспособность объектов гражданского права» ГК РФ). 

Приложение № 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи  имущества должника ФИО3 

[A13]

Повторные торги:

Торги посредством публичного предложения:

Судом установлено, что между финансовым управляющим и конкурсными  кредиторами ФИО1 не имеется разногласий по  утверждению порядка продажи имущества. Кредиторы каких-либо возражений не  представили. 

[A15] Заявленный для утверждения порядок составлен с учетом требований Закона  о банкротстве, соответствует положениям статей 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным заявление финансового  управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации  имущества должника, удовлетворить и утвердить положение в редакции, предложенной  финансовым управляющим ФИО2. 

Руководствуясь статьями 110, 111, 112, 139, 213.26 Закона о банкротстве, статьями  184-188, 223 АПК РФ, суд 

определил:

заявление удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества  ФИО1, в редакции представленной финансовым  управляющим ФИО2. 

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано  в течение десяти дней в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области. 

Судья Атрасева А.О. 

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство
Дата 21.12.2021 6:41:38

Кому выдана Атрасева Алена Олеговна