Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Квиндт Е.И., при ведении протокола секретарём судебного заседания Белоусовой Л.А., рассмотрев объединенный обособленный спор по ходатайству должника об исключении имущества из конкурсной массы и ходатайству финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника

в рамках дела, возбужденного по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройтрест», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН <***>), о признании ФИО2 (дата рождения: 17.01.1951, место рождения: пос.Белые Берега Фокинского р-на Брянской обл., ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 241016, Брянская обл., г.Брянск, <...>, адрес доставки пенсионных выплат: 625049, <...>) несостоятельной (банкротом),

при участии в судебном заседании:

финансовый управляющий ФИО3 (паспорт),

от заявителя по делу: конкурсный управляющий Сидор П.Л. на основании решения от 13.08.2019 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-3959/2019 (паспорт),

кадастровый инженер ООО «Арпантаж» ФИО4 (паспорт),

установил:

Определением суда от 05.03.2021 к производству арбитражного суда принято заявление кредитора о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 15.11.2021 (резолютивная часть объявлена 15.11.2021) (с учетом определения об исправлении опечатки от 22.11.2021 в части указания по тексту судебного акта ФИО финансового управляющего) заявление кредитора о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО5.

Постановлением от 31.01.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-3325/2021, определение суда от 15.11.2021 оставлено без изменения.

Постановлением от 24.03.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А70-3325/2021 определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части утверждения финансовым управляющим должника ФИО5 отменены, вопрос об утверждении финансового управляющего в деле о банкротстве должника направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.

Определением суда от 13.04.2022 (резолютивная часть объявлена 13.04.2022) финансовым управляющим должника утвержден Мамедов Вусал Акрам оглы.

Решением суда от 16.06.2022 (резолютивная часть объявлена 16.06.2022) ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Соответствующая публикация произведена в газете «Коммерсантъ» 25.06.2022, в ЕФРСБ – 20.06.2022.

Финансовый управляющий 20.12.2022 (электронно, зарегистрировано судом 21.12.2022) обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника:

- земельный участок кадастровый № 72:17:1908001:550, площадью 1 535 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9;

- земельный участок кадастровый № 72:17:1908001:552, площадью 1 630 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9,

- индивидуальный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1908001:552.
Определением суда от 23.12.2022 судебное заседание назначено на 09.02.2023.

- в виде обязания должника ФИО2 принять исчерпывающие меры по введению объектов постройки, расположенные на территории земельных участков с кадастровыми номерами № 72:17:1908001:550 и № 72:17:1908001:552 расположенные по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9;

- запретить Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области осуществлять регистрацию по месту жительства любых лиц в индивидуальном жилом доме общей площадью 326 кв.м., расположенного на территории земельных участков с кадастровыми номерами № 72:17:1908001:550 и № 72:17:1908001:552 расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9.

Определением суда от 23.12.2023 ходатайство финансового управляющего принято к производству суда, судебное заседание назначено на 09.02.2023.

Определением от 27.01.2023 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 11.04.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-3325/2021, удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, частично удовлетворено заявление финансового управляющего о принятии обеспечительных мер: приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области осуществлять регистрацию по месту жительства любых лиц в индивидуальном жилом доме общей площадью 326 кв.м., расположенного на территории земельных участков с кадастровыми номерами № 72:17:1908001:550 и № 72:17:1908001:552 расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9.

Определением суда от 09.02.2023 судебное заседание отложено до 16.03.2023. Указанным определением суд принял к рассмотрению ходатайство должника о приостановлении производства по обособленному спору (вх. № 28654 от 08.02.2023).

Определением суда от 16.03.2023 судебное заседание было отложено на 20.04.2023.

Определением суда от 20.04.2023 судебное заседание отложено до 13.06.2023.

Определением суда от 13.06.2023 судебное заседание отложено до 07.08.2023. 14.06.2023 (электронно) от заявителя поступили дополнительные документы.

Также в производстве суда имеется обособленный спор о разрешении разногласий:

Должник 13.04.2023 (электронно, зарегистрировано судом 14.04.2023) обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших с финансовым управляющим, в котором просит:

- разрешить разногласия по вопросу включения в конкурсную массу должника единственного пригодного для постоянного проживания должника индивидуального жилого дома, расположенного на земельных участках кадастровый номер 72:17:1908001:550, площадью 1 535 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9; кадастровый номер 72:17:1908001:552, площадью 1 630 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9.

Также, 13.04.2023 (почтой, зарегистрировано судом 17.04.2023) поступило заявление о принятии обеспечительных мер, в котором просит принять обеспечительные меры в виде установления запрета на доступ финансового управляющего ФИО3 в принадлежащие должнику жилое и нежилое помещение в том числе на земельные участки кадастровый номер 72:17:1908001:550, площадью 1 535 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9; кадастровый номер 72:17:1908001:552, площадью 1 630 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9.

Определением суда от 18.04.2023 заявление должника оставлено без движения до 08.06.2023 для устранения недостатков, явившихся основанием для оставления заявления без движения.

Определением суда от 09.06.2023 срок оставления без движения ходатайства продлен до 29.06.2023.

Определением суда от 30.06.2023 судебное заседание по рассмотрению ходатайства должника о разрешении разногласий назначено к совместному рассмотрению с ходатайством финансового управляющего об утверждении Положения на 07.08.2023.

Определением суда от 30.06.2023 (с учетом определения от 03.07.2023 об исправлении опечатки) в удовлетворении ходатайства должника о принятии обеспечительных мер отказано.

Определением суда от 07.08.2023 ходатайство финансового управляющего об уточнении редакции Положения о порядке продажи имущества должника удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ. Объединено в порядке статьи 130 АПК РФ рассмотрение ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения (вх. № 287265 от 21.12.2022) и ходатайства должника о разрешении разногласий (вх. № 80500 от 14.04.2023) в одно производство. Судебное заседание по рассмотрению объединенного обособленного спора отложено до 06.09.2023.

02.09.2023 (электронно) от финансового управляющего поступило заявление о присуждении ООО «Арпантаж» (кадастровый инженер Кулаков Николай Анатольевич) судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Финансовый управляющий уточненное ходатайство об утверждении положения о порядке реализации имущества должника поддержал, возражает против исключения из конкурсной массы имущества должника двух земельных участков и расположенных на указанных земельных участках с кадастровыми номерами 72:17:1908001:550, 72:17:1908001:552 жилого дома площадью 326,8 кв.м. и бани площадью 27,2 кв.м.

Заявитель по делу позицию финансового управляющего поддержал.

Кадастровый инженер дал пояснения по объединенному обособленному спору: указал, что в силу специфики ведения делопроизводства в организации возможность представить договор оказания услуг с должником и акт приема передачи документов не представляется возможным по причине их фактического отсутствия, также указал на неактуальность технических планов для реализации права на постановку жилого дома и бани на регистрационный учет: требования к изготовлению технических планов корректируются законодателем раз в полгода, соответственно технические планы по состоянию на 2020 год для соответствующих процессуальных действий оформления права собственности являются неактуальными, требуется изготовление новых планов. Вместе с тем, ходатайствует о приобщении в материалы объединенного обособленного спора надлежащим образом заверенных копий технических планов индивидуального жилого дома и бани, изготовленных 14.05.2020 и 05.06.2020 соответственно. Дал пояснения специалиста на предмет квалификации забора в качестве объекта недвижимости со ссылкой на специальные нормы действующего законодательства.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание в назначенное время не явились, уведомлены в порядке, установленном статьей 123 АПК РФ.

Суд приобщил в материалы обособленного спора в порядке статьи 75 АПК РФ представленные кадастровым инженером копии технических планов.

С учетом заслушанных в заседании пояснений финансовый управляющий заявил об отказе от заявления о присуждении неустойки на случай неисполнения судебного акта в отношении ООО «Арпантаж» (кадастровый инженер ФИО4), а также просит суд не рассматривать заявление о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в отношении должника – ФИО2 (имеются отметки финансового управляющего на заявлениях).

Рассмотрев заявление финансового управляющего об отказе от заявления о присуждении неустойки на случай неисполнения судебного акта в отношении ООО «Арпантаж» (кадастровый инженер ФИО4), суд принимает отказ финансового управляющего применительно к положениям части 2 статьи 49 АПК РФ, и прекращает производство по заявлению в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Рассмотрев заявление финансового управляющего об оставлении без рассмотрения заявления о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в отношении должника – ФИО2, указанное ходатайство применительно к статье 148

АПК РФ судом не рассматривается в условиях отсутствия соответствующего волеизъявления финансового управляющего.

Рассмотрев ходатайство должника об отложении судебного разбирательства, суд не усматривает оснований для отложения в силу следующего.

Частью 4 статьи 158 АПК РФ предусмотрено право, а не обязанность суда отложить судебное разбирательство, в то время как рассмотрение дела в установленные процессуальные сроки является его безусловной обязанностью. Оценка обоснованности доводов, с которыми заявитель ходатайства связывает необходимость совершения испрашиваемого процессуального действия отнесена к компетенции суда.

Должник в ходатайстве об отложении судебного заседания ссылается на подачу жалобы на поступившую от финансового управляющего оценку имущества, включенного в конкурсную массу.

Однако предмета рассмотрения в настоящем случае является ходатайство об утверждении положение объединенный с ходатайством о разрешении разногласий (исключении из конкурсной массы имущества).

По материалам дела обязательность проведения соответствующей оценки не следует. Соответственно самостоятельностью обращения в рассматриваемом случае такая жалоба не обладает. При таких обстоятельствах, с учетом заслушанного в заседании мнения участников разбирательства, соответствующее обращение должника суд расценивает как возражение, доводы которого подлежат оценке судом.

В условиях принципа состязательности, реализуемого участниками судебного разбирательства, иное означало бы необоснованное разнопредметное увеличение самостоятельных споров, в то же время объединенных самостоятельным смысловым содержанием. Тем не менее необоснованное затягивание судебного разбирательства безусловно является нарушением принципа рассмотрения дела в разумные сроки (статья 6.1 АПК РФ), с сопутствующим нарушением прав кредиторов на получение удовлетворения по обязательствам должника.

Кроме того, заслуживает внимание и процессуальное поведение должника в условиях недопуска по состоянию на текущую дату финансового управляющего на принадлежащие должнику объекты недвижимости, отсутствие объективной картины состояния имущества.

Рассмотрев ходатайства должника о приостановлении обособленного спора по рассмотрению ходатайства об утверждении Положения до рассмотрения спора об урегулировании разногласий по единственному жилью и пересмотру судебных актов по вновь открывшими обстоятельствам (от 09.04.2023 и от 08.02.2023 соответственно), принимая во внимание объединение указанных ходатайств в одно производство и отсутствия на дату заседания сведений об отмене судебных актов, которые были предметом пересмотра, оснований для удовлетворения ходатайства должника о приостановлении суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении соответствующего ходатайства должника применительно к статье 143 АПК РФ суд отказывает.

Изучив материалы обособленного спора, заслушав участников судебного разбирательства, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 223 АПК РФ, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом и Законом о банкротстве, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве установлено, что отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X этого закона, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Статьей 2 Закона о банкротстве установлено, что реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

В силу положений пункта 1 статьи 213.25 Закона банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В рамках объединенного обособленного спора должник обратился с заявлением о разрешении разногласий по вопросу включения в конкурсную массу должника единственного пригодного для постоянного проживания должника индивидуального жилого дома, расположенного на земельных участках кадастровый номер 72:17:1908001:550, площадью 1 535 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9; кадастровый номер 72:17:1908001:552, площадью 1 630 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9.

Независимо от того, каким образом при обращении в суд заявитель поименовал вид ответственности и на какие нормы права он сослался, суд применительно к положениям статей 133 и 168 АПК РФ самостоятельно квалифицирует предъявленное требование, исходя их характера спорных правоотношений и подлежащего применению законодательства.

Таким образом, суд наделен дискреционными полномочиями при очевидности преследуемого материально-правового интереса осуществить самостоятельную квалификацию требований.

С учетом этого, суд квалифицирует обращение должника как заявление об исключении имущества из конкурсной массы, считает для правильного и всестороннего изучения обстоятельств объединенного обособленного спора рассмотреть указанное обращение в первоочередном порядке, и необходимым указать на следующее.

В собственности должника по состоянию на текущую дату имеется имущество:

- земельный участок с кадастровым № 72:17:1908001:550, площадью 1 535 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9 (право собственности зарегистрировано 30.11.2022);

- земельный участок с кадастровым № 72:17:1908001:552, площадью 1 630 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9 (право собственности зарегистрировано 30.11.2022).

Также из материалов обособленного спора следует, что на земельном участке с кадастровым № 72:17:1908001:552 расположен индивидуальный жилой дом площадью 326,8 кв.м., баня площадью 27,2 кв.м.

По периметру земельные участки ограждены кирпичным забором.

Как следует из материалов дела изначально с 2012 года собственником земельных участков являлась должница – ФИО2

Сделки по дарению в судебном порядке были признаны недействительными имущество возвращено в конкурсную массу должника.

Жилой дом и баня в установленном порядке в качестве объектов гражданских прав в оборот не введены, право собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, как следует из материалов дела фактически указанные объекты в натуре существуют. В отношении жилого дома оформлены договоры на поставку энергоресурсов: электричество, газ, вода. Договор на вывоз мусора не заключен.

Имущество включено финансовым управляющим в конкурсную массу.

В обоснование ходатайства об исключении из конкурсной массы должника жилого дома, и земельных участков, на которых по утверждению должника дом расположен, ссылается на то, что данное имущество является единственным пригодным жильем для

проживания, поскольку в настоящее время недвижимое имущество в собственности Мурызевой Р.И. отсутствует.

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (пункт 5 названной статьи).

Согласно пункту 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Обращение взыскания на имущество гражданина-должника регулируется нормами Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве), а также нормами Закона о банкротстве в случае, если в отношении гражданина-должника вводятся процедуры, применяемые в деле о его несостоятельности.

Положения части 1 статьи 79 Закона об исполнительном производстве и пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве отсылают к статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно абзацу второму пункта 1 которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанных норм права, установленный абзацем 2 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

Во взаимосвязи со статьей 24 ГК РФ данное нормативное положение предоставляет должнику имущественный (исполнительский) иммунитет, с тем чтобы - исходя из общего предназначения данного правового института - гарантировать должнику и членам его семьи, совместно проживающим в принадлежащем ему помещении, условия, необходимые для их нормального существования (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 10-О-О).

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 № 10-П указано, что необходимость обеспечения баланса интересов кредитора и гражданина-должника требует защиты прав последнего путем не только соблюдения минимальных стандартов правовой защиты, отражающих применение мер исключительно правового принуждения к исполнению должником своих обязательств, но и сохранения для него и лиц, находящихся на его иждивении, необходимого уровня существования, с тем, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2012 № 11-П в условиях, когда вопрос о том, какой размер жилого помещения на данном этапе развития общества может считаться удовлетворяющим требованию обеспечения разумной потребности человека в жилище и, соответственно, на какое жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, может быть обращено взыскание по исполнительным документам, федеральным законодателем не решен, признание абзаца второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации повлекло бы риск неоднозначного и, следовательно, произвольного выбора соответствующих критериев правоприменителем, причем в отношениях, характеризующихся высокой степенью социальной уязвимости людей, и при том что существующие в жилищной сфере нормативы имеют иное целевое назначение и использованы быть не могут.

Механизм обращения взыскания на единственное жилье должника, не отвечающего критериям разумности, законодателем на данный момент не разработан, соответствующие изменения в положения статьи 446 ГПК РФ не внесены, новое регулирование федеральным

законодателем не установлено, правила обмена роскошного жилья на необходимое не выработаны, критерии определения последнего не закреплены.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении № 15-П указал, что суды согласно положениям статьи 17 Конституции Российской Федерации, которым корреспондируют и положения пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК Российской Федерации, - вправе отказать гражданам-должникам в защите прав, образующих исполнительский иммунитет согласно абзацу второму части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в его взаимосвязи с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, если по делу установлено, что само приобретение жилого помещения, формально защищенного таким иммунитетом, состоялось со злоупотреблениями, наличие которых позволяет применить к должнику предусмотренные законом последствия злоупотребления. Среди обстоятельств, которые могли бы иметь значение в соответствующей оценке поведения должника, предшествующего взысканию долга, суды, помимо прочего, вправе учесть и сопоставить, с одной стороны, время присуждения долга этому гражданину, в том числе момент вступления в силу соответствующего судебного постановления, время возбуждения исполнительного производства, а также извещения должника об этих процессуальных событиях и, с другой стороны, время и условия, в том числе суммы (цену) соответствующих сделок и других операций (действий), если должник вследствие их совершения отчуждал деньги, имущественные права, иное свое имущество, с тем чтобы приобрести (создать) объект, защищенный исполнительским иммунитетом.

Должник, обращаясь с ходатайством об исключении жилого дома и земельных участков указал, что спорное жилое помещение является единственным пригодным для его проживания местом жительства, длительное время проживает в данном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, вопреки ошибочному утверждению должника, не введенный в эксплуатацию жилой дом расположен только на одном из двух принадлежащих должнику участков – на земельном участке с кадастровым № 72:17:1908001:552.

Второй участок является самостоятельным объектом недвижимости, свободным от сооружений. Обратного по материалам дела не следует.

Иного имущества у должника не имеется.

Как следует из протокола собрания участников кредиторов должника от 26.07.2023 № 1, в реестр требований кредиторов включены требования на сумму 7 872 075,95 руб.

Приостановлено производство по обособленному спору о привлечении ФИО2 к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «Стройтрест 72» по делу № А70-7959/2020.

В определении Верховного Суда Российской Федерации определении от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761 по делу № А73-12816/2019 указано, что после принятия окружным судом обжалуемого Постановления Конституционным Судом Российской Федерации принято Постановление от 26.04.2021 № 15-П (далее - Постановление № 15-П), в котором констатировано многолетнее законодательное бездействие и указано на то, что со вступления в силу Постановления № 15-П абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в дальнейшем не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, в нем указанные, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета.

Согласно части 5 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации» суды при рассмотрении дел после вступления в силу Постановления Конституционного Суда Российской Федерации (включая дела, производство по которым возбуждено и решения предшествующих судебных инстанций состоялись до вступления в силу этого Постановления Конституционного Суда Российской Федерации) не вправе применять нормативный акт или отдельные его положения в истолковании, расходящемся с данным Конституционным Судом Российской Федерации истолкованием.

Таким образом, арбитражный суд при рассмотрении настоящего объединенного обособленного спора в части исключения имущества из конкурсной массы считает необходимым учесть правовые позиции, изложенные в Постановлении № 15-П.

Смысл данных правовых позиций заключается в следующем:

сами по себе правила об исполнительском иммунитете не исключают возможность ухудшения жилищных условий должника и членов его семьи;

ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника помимо его воли к изменению поселения, то есть предоставление замещающего жилья должно происходить, как правило, в пределах того же населенного пункта (иное может быть обусловлено особенностями административно-территориального деления, например, существованием крупных городских агломераций (компактно расположенных населенных пунктов, связанных совместным использованием инфраструктурных объектов и объединенных интенсивными экономическими, в том числе трудовыми, и социальными связями));

отказ в применении исполнительского иммунитета не должен оставить должника и членов его семьи без жилища, пригодного для проживания, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма;

отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией (наказанием) за неисполненные долги или средством устрашения должника, в связи с чем необходимым и предпочтительным является проведение судебной экспертизы рыночной стоимости жилья, имеющего, по мнению кредиторов, признаки излишнего (это влечет за собой необходимость оценки и стоимости замещающего жилья, а также издержек конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого).

Как указано в Постановлении № 15-П, в процедуре несостоятельности (банкротства) замещающее жилое помещение может быть предоставлено гражданину - должнику кредитором в порядке, который установит суд. При этом следует учитывать, что такой кредитор в соответствии с положениями пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости.

Как следует из материалов рассматриваемого объединенного обособленного спора, финансовый управляющий воспользовался способом приобретения замещающего жилья за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии.

В этом случае в целях обеспечения права должника и членов его семьи на жилище, гарантированного частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье, а также допускать возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).

В материалах обособленного спора имеется представленная финансовым управляющим информационная справка от 15.12.2022, составленная ООО «Югра экспресс оценка», в которой содержатся сведения о стоимости дома и земельных участков по состоянию дату составления справки, в соответствии с которой стоимость дома указана 22 579 126 руб.

Должником представлена информационная справка от 20.04.2023, составленная ООО «Грата», в которой содержатся сведения о стоимости дома и земельных участков по состоянию дату составления справки, в соответствии с которой стоимость дома (с улучшениями) указана 35 628 571,43 руб. (процентное соотношение от общей суммы оценки 43 000 000 руб., в том числе дома, двух земельных участков и бани).

В то же время, как неоднократно пояснял финансовый управляющий в процессе рассмотрения дела (в ином обособленном споре по оспариванию решения собрания кредиторов – аудипротокол судебного заседания от 31.08.2023 – до перерыва) стоимость земельного участка в населенном пункте, где расположено спорное имущество, для приобретения должнику замещающего жилья с соблюдением нормы жилья не превысит 5 000 000 руб.

По мнению финансового управляющего, с учетом стоимости земельных участков, жилого дома и бани, указанного в представленном финансовым управляющим экспертном мнении можно предположить, что падение стоимости может достигнуть уровня цены отсечения 17 500 000 руб., предусмотренной уточненной редакцией Положения от продажи.

С учетом этого, даже за минусом вознаграждения и судебных расходов, общая сумма, которая может быть направлена на погашение требований кредиторов составить порядка 12 000 000 руб., что в полном объеме может компенсировать потери кредиторов, включенных в реестр по состоянию на текущую дату, и зарезервировать определенную сумма по итогам определения размера субсидиарной ответственности в рамках приостановленного обособленного спора по обязательствам перед ООО «Стройтрест 72».

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что продажа земельных участков с расположенными на них жилым домом и баней, и приобретение замещающего жилья будет способствовать удовлетворению требований кредиторов должника.

Также заслуживают внимания доводы заявителя по делу на предмет сформировавшейся ситуации с имущественной массой должника, обусловленной оставлением в собственности должника только одного объекта с целью наделения его исполнительским иммунитетом в порядке статьи 446 ГПК РФ (выписка ЕГРН в отношении ФИО2 от 27.06.2023 № КУВИ-001/2023-145191301).

По мнению заявителя по делу поведение должника по осуществлению действий, направленных на отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу близких родственников, не может рассматриваться как добросовестное, по неоспоренному утверждению заявителя по делу собственными действиями должник сделал все возможное для причинения вреда интересам кредиторов.

Данный факт не может быть не учтен при рассмотрении настоящего спора.

Финансовым управляющим даны пояснения на предмет предусмотренного уточненной редакцией положения о продажи механизма покупки замещающего жилья, согласно которому первоочередным на торгах подлежит реализации свободный от построек земельный участок должника, и за счет выручки от его продажи приобретение замещающего жилья, и только после этого: продажа земельного участка с расположенными на нем домом и баней.

С учетом этого, арбитражный суд приходит к выводу что разработанный финансовым управляющим механизм приобретения замещающего жилья не повлечет нарушения прав должника.

При этом суд отмечает, что сам должник указывает что фактически по месту нахождения единственного жилья не проживает, с 2019 года временно проживает в пгт. Белые Берега (поступившие электронно 06.06.2023 дополнения к заявлению о разрешении разногласий).

Также судом принимаются во внимание поступившие от ресурсоснабжающих организаций сведения, в соответствии с которыми помимо должника в качестве проживающих в жилом доме указаны сведения об иных лицах (от ООО «Тюмень Водоканал» - в качестве проживающих указаны ФИО2, ФИО7, ФИО6).

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРН в отношении ФИО8 от 07.09.2020 № 72-00-4001/5001/2020-5059 указанному лицу на праве собственности в том числе принадлежит жилое помещение общей площадью 104,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и по указанному адресу ФИО8 и ФИО6 зарегистрированы в качестве постоянного места жительства (ответ УМВД России по г.Тюмени от 13.12.2022 исх. № 91/26/3/-7278).

Следовательно, нарушений прав иных лиц в рассматриваемом случае судом по материалам обособленного спора не установлено.

Поскольку Верховный Суд Российской Федерации, согласно изложенным в определении от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761 по делу № А73-12816/2019, правовым подходам, призывает рассматривать вопрос о предоставлении должнику замещающего жилья, а должник ФИО2, имеющий конституционное право на жилище, должен быть обеспечен жилым помещением, соответствующим всем требованиям санитарных и социальных норм для постоянного проживания, суд считает необходимым обратить внимание финансового управляющего на разрешение вопроса о приобретении замещающего жилья с учетом соблюдения действующей в регионе нормы площади на предоставление должнику жилого помещения.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «а» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Вместе с тем, поскольку по материалам дела подтверждается, что должник является вдовой, ФИО8 (дочь должника) имеет в собственности жилое помещение, отвечающее критерию пригодного для проживания, ФИО6 (внук должника) зарегистрирован в жилом помещении с дочерью должника и площадь жилого помещения соответствует установленным нормам по площади зарегистрированных в нем лиц, следовательно при разрешении вопроса о приобретении замещающего жилья необходимости учитывать интересы указанных лиц (поименованных в документах от ресурсоснабжающих организаций в качестве совместно проживающих с должником), по мнению суда в рассматриваемом случае отсутствует.

Как указано выше, целью процедуры реализации имущества должника-гражданина является соразмерное удовлетворение требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве), такая процедура признается экстраординарным способом удовлетворения требований кредиторов, перед которыми именно должник допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств. В связи с этим, именно должник должен претерпевать те негативные последствия и ограничения, производные из факта признания его банкротом и связанные с необходимостью реализации всего его имущества за исключением того имущества, которое в силу положений статьи 446 ГПК РФ признается минимально необходимым для удовлетворения потребностей самого должника и членов его семьи.

Таким образом, с учетом обстоятельств настоящего дела, суд полагает необходимым отказать должнику в распространении исполнительского иммунитета на индивидуальный жилой дом, и земельные участки с кадастровыми номерами 72:17:1908001:550, 72:17:1908001:552, расположенные по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, Урочище между с.Перевалово и д.ФИО9.

С учетом вывода суда об отказе в предоставлении исполнительского иммунитета на имущество должника, суд переходит к рассмотрению по существу ходатайства финансового

управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Из пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимого имущества подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Материалы рассматриваемого обособленного спора свидетельствуют о том, что во исполнение требований статьи 213.26 Закона о банкротстве финансовым управляющим проведена оценка имущества должника, включенного в конкурсную массу, разработано Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (поступившем в суд 02.08.2023 через Информационную систему «Мой арбитр») продаже подлежит следующее имущество:

№ п/п

Наименование

Начальная цена лота

Лот № 1

Земельный участок, категория земель Земли населенных пунктов, кадастровый

(условный) номер 72:17:1908001:552, общей площадью 1630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для

ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке с кадастровым номером 72:17:1908001:550 расположено ограждение (забор – кирпичный,

протяженность 136,95 м

Лот № 2

Земельный участок, общей площадью 1535 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 72:17:1908001:550, расположен по

адресу: Тюменская область, Тюменский р-н, урочище между с. Перевалово и д.

ФИО9. На земельном участке с кадастровым номером 72:17:1908001:550

расположено: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью

общей площадью 27,2 кв.м., этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес:

Тюменская область, Тюменский р-н, с Перевалово, ул. Ч-вых, Ограждения

(забор – кирпичный, фундамент, столбики из кирпича), протяженность 130,67 м.,

адрес: Тюменская область, Тюменский р-н, с Перевалово, ул. Ч-вых.

29 000 000

Владельцем земельных участков является должник (выписка из ЕГРН от 23.06.2023

№ КУВИ-001/2023-145191301, сведения Филиала ППК «Роскадстр» по Тюменской области от 23.01.2023 исх. № 14-29/23-950-ЭК).

Как следует из материалов обособленного спора, финансовым управляющим представлена информационная справка от 15.12.2022, составленная ООО «Югра экспресс оценка», в которой содержатся сведения о стоимости дома и земельных участков по состоянию дату составления справки, в соответствии с которой стоимость двух земельных участков, жилого дома, бани, ограждения (в включая оценку ворот и калитки) указана 34 015 906 руб.

Возражая должником представлена информационная справка от 20.04.2023, составленная ООО «Грата», в которой содержатся сведения о стоимости дома и земельных участков по состоянию дату составления справки, в соответствии с которой стоимость земельных участков, дома (с улучшениями), бани, указана в общей сумме 43 000 000 руб.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленную должником информационную справку судом учтено, что оценка кирпичного забора в справке отсутствует, в представленной финансовым управляющим справке кирпичный забор в качестве стоимостного элемента учтен.

Доводы, заявленные должником, по мнению суда сводятся лишь к его несогласию с размером начальной продажной цены.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме (в рассматриваемом случае таковым являлась информационная справка ООО «Югра экспресс оценка», что участниками спора не оспорено). Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Оценка имущества профессиональным оценщиком носит рекомендательный характер (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»). Ее самостоятельное оспаривание, каковыми по существу являются возражения должника относительно начальной цены, не предусмотрено.

Кроме того, необоснованное без объективных препятствий затягивание в утверждении Положения противоречит задачам процедуры реализации имущества и в конечном итоге противоречит интересам должника и кредиторов.

Установление начальной продажной цены в завышенном размере может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи имущества, поскольку суть торгов заключается в неограниченной возможности повышения продажной цены в соответствии с объективно существующим платежеспособным спросом, тогда как, напротив, установление начальной продажной цены выше его рыночной стоимости приведет к отсутствию предложений и не достижению целей торгов, в том числе к ограничению доступа публики к торгам.

В рассматриваемом случае условий, которые противоречат Закону о банкротстве либо способны негативно повлиять на получение максимальной выручки от реализации имущества должника, при установлении начальной продажной цены по результатам оценки не установлено.

В силу статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

При этом следует учитывать, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной.

Согласно пунктом 1 статьи 75 АПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значения для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция.

При исследовании и оценке по правилам статьи 71 АПК РФ представленной финансовым управляющим информационной справки, суд не установил каких-либо противоречий, сомнений в достоверности реальной рыночной цены, в силу чего признается надлежащим доказательством.

В отношении предложенной должником первоначальной цены продажи суд отмечает, что 26.06.2023 вступил в законную силу судебный акт о предоставлении доступа финансовому управляющему на земельные участки должника (объекты продажи по рассматриваемому обособленному спору).

Вместе с тем, доступ финансового управляющего к указанному имуществу должником не обеспечен.

Судом на принудительное исполнение соответствующего определение суда от 18.04.2023 выдан исполнительный лист, который был предъявлен на принудительное исполнение в ССП, и возбуждено исполнительное производство № 154339/23/72007-ИП.

По неоспоренному утверждению финансового управляющего, до даты настоящего судебного разбирательства СПИ был осуществлен выезд на объект должника (учитывая что в составе имущественной массы должника имеется свободный от построек земельный участок, подлежащий инвентаризации в процедуре).

С учетом изложенного, представляя в суд контраргументы на предмет более высокой оценки имущества должника, содействия для объективного установления критериев достоверности оценки должником не предпринято, процессуальное поведение свидетельствует о нежелании раскрыть в процедуре действительное состояние имущества, характеристика жилого дома как объекта с улучшениями по материалам обособленного спора суду в нарушение статьи 65 АПК РФ не раскрыта.

Обратного по материалам дела не следует (статья 9 АПК РФ).

Кроме того, безусловно заслуживают внимания и те обстоятельства, что жилой дом и баня не введены в эксплуатацию, и приобретение соответствующих объектов потенциальным покупателем будет сопряжено с дополнительными сопутствующими расходами на оформление документов для регистрации права собственности, что не может не оказывать влияния на установление цены продажи.

Довод должника на предмет необходимости квалификации кирпичного забора в качестве самостоятельного объекта недвижимости отклоняется судом в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу гражданского законодательства, для того чтобы быть отнесенными к недвижимости объект капитального строительства, прочно связанный с землей, должен обладать самостоятельным хозяйственным назначением. Объекты вспомогательного назначения (заборы, замощения, платформы, рампы и пр.) не являются таковыми, поскольку выполняют обслуживающую функцию основной вещи - земельного участка или является улучшением последнего.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В рассматриваемом случае забор по периметру принадлежащих должнику земельных участков не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота и выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующим земельным участкам, и расположенных в пределах ограждения жилому дому и бани. Обратного суду не доказано.

Выводы суда касательно указанного довода должника приняты с учетом пояснений специалиста – кадастрового инженера, а также рекомендаций, изложенных в письме Росреестра от 02.02.2023 № 14-0818-ТГ/23 «О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».

Финансовым управляющим в арбитражный суд представлено уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в следующей редакции:

«ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, условиях и сроках продажи имущества и замещения единственного жилища

ФИО2

(дата рождения: 17.01.1951, место рождения: пос. Белые Берега Фокинского р-на Брянской обл., СНИЛС: <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: 241016, Брянская

обл., г. Брянск, <...>)

1.2. Лот № 2: Земельный участок, общей площадью 1535 кв.м., категория земель: земли

населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

кадастровый номер 72:17:1908001:550, расположен по адресу: Тюменская область, Тюменский р-н, урочище

между с. Перевалово и д. ФИО9. На земельном участке с кадастровым номером 72:17:1908001:550

расположено: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 326,8 кв.м., этажей: 2, в том

числе подземных 0, адрес: Тюменская область, Тюменский р-н, с Перевалово, ул. Ч-вых, Баня,

назначение: нежилое, общей площадью 27,2 кв.м., этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес: Тюменская

область, Тюменский р-н, с Перевалово, ул. Ч-вых, Ограждения (забор – кирпичный, фундамент,

столбики из кирпича), протяженность 130,67 м., адрес: Тюменская область, Тюменский р-н, с Перевалово, ул.

Ч-вых.
Начальная цена продажи Лота № 2 устанавливается в размере 29 000 000 рублей.

урочище между с. Перевалово и <...> (ориентир <...>), с

момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной

записи по телефону: <***>.
2. Сроки продажи имущества.

Финансовый управляющий организовывает продажу имущества, составляющего Лот № 1, в течение 10

рабочих дней со дня утверждения судом настоящего Положения.

Финансовый управляющий организовывает продажу имущества, составляющего Лот № 2, в течение 10

рабочих дней со дня регистрации за должником права собственности на замещающее жилье.
3. Организатор торгов.

Организатором торгов выступает финансовый управляющий ФИО2 ФИО3

Вусал Акрам оглы, действующий на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 16.06.2022

по делу № А70-3325/2021.
Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения

торгов;
- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Сведения об организаторе торгов:
- почтовый адрес: 625000, Тюменская обл, г Тюмень, а/я 16
- адрес электронной почты: Mvusal.4@yandex.ru
- контактный номер: <***>.
4. Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества.

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с

открытой формой представления предложений о цене имущества.
5. Место проведения торгов.

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ОАО «Российский аукционный дом»

Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. 8. Шаг аукциона.

Шаг аукциона составляет 3 (три) процента от начальной цены предложения.
9. Сообщение о продаже имущества.

Сообщение о продаже имущества публикуется в газете «Коммерсантъ» размещается на Едином

федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 10 дней до даты проведения торгов.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с

имуществом;
сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене

имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала

представления указанных предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и

требования к их оформлению;
размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
начальная цена продажи имущества;
величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");
порядок и критерии выявления победителя торгов;
дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;
сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную "шагу аукциона".

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения.

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

цена продажи имущества;
порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

Начальная цена продажи имущества действует первые 7 (семь) календарных дней, после чего производится последовательное уменьшение начальной продажной цены на 7 (семь) процентов от начальной цены продажи имущества, установленной для торгов посредством публичного предложения.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 7 (семь) календарных дней.

Торги по реализации имущества посредством публичного предложения продолжаются до достижения «Цены отсечения», а именно:

- по Лоту № 1 до 3 000 000 (трех миллионов) рублей;

- по Лоту № 2 до 14 500 000 (четырнадцати миллионов пятисот тысяч) рублей. «Цена отсечения» действует в течение 15 (пятнадцати) календарных дней

Размер задатка – 10 % от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов:

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством

публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

- утверждение собранием кредиторов настоящего Положения;
- утверждение арбитражным судом настоящего Положения;

- реализация Лота № 1 в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением;

- приобретение в собственность должника замещающего жилища за счет выручки, полученной от реализации Лота № 1;

- реализация единственного жилища должника в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением;

- включение в конкурсную массу денежных средств, оставшихся от реализации единственного жилища и иного имущества должника.

В составе лота, совместно с единственным жилищем должника, предусматривается реализация следующего имущества должника:

- земельный участок, общей площадью 1535 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 72:17:1908001:550, расположен по адресу: Тюменская область, Тюменский р-н, урочище между с. Перевалово и д. ФИО9;

- расположенная на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1908001:550 баня, назначение: нежилое, общей площадью 27,2 кв.м., этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес: Тюменская область, Тюменский р-н, с Перевалово, ул. Ч-вых;

- расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:17:1908001:550 ограждение (забор – кирпичный, фундамент, столбики из кирпича), протяженность 130,67 м., адрес: Тюменская область, Тюменский р-н, с Перевалово, ул. Ч-вых.

Имущество реализуется единым Лотом № 2.

 замещающее жилище должно быть расположено в пределах Переваловского сельского поселения (д. Елань, д. ФИО9, с. Перевалово, п. Подъем, д. Ушакова);

 площадь замещающего жилища – не менее предусмотренной частью 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Тюменской области от 16 сентября 1999г. «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Тюменской области» из расчета на одиноко проживающего человека (на текущую дату норма составляет 33 кв.м.);

 замещающее жилище должно находиться в техническом состоянии, достаточном для достойного существования должника;

 стоимость замещающего жилища – не более 4 000 000 рублей.

27. После государственной регистрации за должником права собственности на замещающее жилище финансовый управляющий осуществляет действия по реализации Лота № 2 в соответствии с условиями настоящего Положения.»

Нарушений прав конкурсных кредиторов представленным на утверждение Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника судом не установлено.

Учитывая, что должником и кредиторами, мотивированных возражений не заявлено, в отсутствие со стороны указанных лиц ходатайств о проведении оценки, представленное Положение в редакции финансового управляющего не противоречит правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110 - 112, 138, 139 Закона о банкротстве, принимая во внимание, что предлагаемый порядок реализации имущества должника не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в отсутствие в деле доказательств того, что реализация имущества должника по условиям Положения приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, учитывая цели процедуры реализации имущества гражданина, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, суд считает возможным удовлетворить ходатайство финансового управляющего, и утвердить Положение в предложенной финансовым управляющим уточненной в порядке статьи 49 АПК РФ редакции с установлением указанной финансовым управляющим начальной продажной цены.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Государственная пошлина в размере 3 000 руб. за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер в рамках рассмотрения заявления об утверждении Положения о порядке продажи, в отношении которой финансовому управляющему определением суда от 27.01.2023 по настоящему делу была предоставлена отсрочка в уплате, подлежат взысканию с должника, в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 111, 112, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 143, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Производство по заявлению прекратить.

Утвердить в рамках дела о банкротстве № А70-3325/2021 Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - Мурызевой Раисы Ивановны (дата рождения: 17.01.1951, место рождения: пос.Белые Берега Фокинского р-на Брянской обл.), в предложенной редакции финансового управляющего (с учетом уточнений), поступившей в суд электронно 02.08.2023.

Установить начальную цену продажи имущества должника в размере 35 000 000 руб.

Выдать исполнительный лист.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подпись судьи.

Арбитражный суд Тюменской области разъясняет, что в соответствии со статьей 186 АПК РФ определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его изготовления в полном объеме, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По ходатайству заинтересованных лиц копия определения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе может быть направлена заинтересованным лицам в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Дополнительно копию определения направить на бумажном носителе: должнику (адрес регистрации: 241016, Брянская обл., г.Брянск, <...>, адрес доставки пенсионных выплат: 625049, <...>).

Судья Квиндт Е.И.

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 10.03.2023 7:36:00

Кому выдана Квиндт Евгения Игоревна

Код для входа в режим ограниченного доступа:

фундамент, столбики из кирпича, ворота – металл ковка, калитка-металл ковка),

Начальная цена продажи Лота № 1 устанавливается в размере 6 000 000 рублей.