Гражданский кодекс часть 1

- ФИО1 от 09.09.2019 № 101114 и от 09.09.2019 № 101116 об исключении из состава конкурсной массы имущества должника, с учетом уточнения от 07.10.2019,

- ФИО2 от 07.10.2019 об исключении из конкурсной массы имущества должника,

- ФИО1 о признании недействительными решений собрания кредиторов должника по вопросам повестки дня № 2, № 4, № 5, № 6, № 8, изложенных в выписке из протокола № 6 собрания кредиторов должника от 23.09.2019,

третьи лица, участвующие в деле: Управление Росреестра по Тюменской области, ТСН «Липовый остров» (625509, г. Тюмень, СНТ «Липовый остров», ул. 7-я Западная, д. 951, ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСН «Липовый остров» (625015, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

в заседании приняли участие:

конкурсный управляющий СНТ «Липовый остров» ФИО7 – лично, личность удостоверена паспортом,

ФИО2 – лично, личность удостоверена паспортом,

от ФИО1 – ФИО8 по доверенности от 07.11,2018,

от ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО1) - ФИО8 по доверенности от 18.02.2019,

ФИО3 – лично, личность удостоверена паспортом,

от Управления Росреестра по Тюменской области – ФИО9 по доверенности от 01.10.2019,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тюменская энергосбытовая компания» (далее – АО «Тюменская энергосбытовая компания») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров» (далее – СНТ «Липовый остров», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.03.2017 заявление АО «Тюменская энергосбытовая компания» принято к производству, возбуждено дело о банкротстве СНТ «Липовый остров».

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2017 (резолютивная часть определения объявлена 11.05.2017) заявление признано обоснованным, в отношении СНТ «Липовый остров» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО7.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.10.2017 (резолютивная часть определения объявлена 09.10.2017) производство по делу № А70-485/2017 о несостоятельности (банкротстве) СНТ «Липовый остров» прекращено, в связи с утверждением между кредиторами и СНТ «Липовый остров» (должником) мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 29.12.2018 (резолютивная часть объявлена 25.12.2018) мировое соглашение от 26.09.2017, утвержденное определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.10.2017 по делу № А70-485/2017, расторгнуто, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) СНТ «Липовый остров» возобновлено, в отношении СНТ «Липовый остров» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим СНТ «Липовый остров» утвержден ФИО7.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.04.2019 (резолютивная часть решения объявлена 18.04.2019) СНТ «Липовый остров» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО7.

В Арбитражный суд Тюменской области 09.09.2019 обратилась ФИО1 (далее – ФИО1) с заявлением (вх. 101114/2019) об исключении из состава конкурсной массы должника земельных участков, являющихся землями общего пользования (кадастровые номера №№ 72:17:1707002:4104 (площадью 826 361 кв. м), 72:17:1707006:6219 (площадью 191 470 кв. м), 72:17:1707006:6220 (площадью 65 625 кв. м).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.09.2019 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание на 15.10.2019.

Кроме этого, 13.09.2019 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением (вх. 101116/2019) об исключении из состава конкурсной массы должника денежных средств, предназначенных на целевые взносы.

07.10.2019 от ФИО1 поступило уточнение заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором ФИО1 просит исключить из состава конкурсной массы должника СНТ «Липовый остров» следующее имущество:

- объекты электрохозяйства в виде подстанций и линий электропередач, являющихся общим имуществом садоводов,

- земельные участки, являющиеся землями общего пользования (кадастровые номера №№72:17:1707002:4104 (площадью 826361 кв.м.), 72:17:1707006:6219 (площадью 191470 кв.м), 72:17:1707006:6220 (площадью 65625 кв.м.),

- земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, СНГ «Липовый остров», 3 км. Салаирского тракта, 16, ул. 5-я Западная, 1059 с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 площадь 800 кв.м,

- земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, СТ «Липовый остров», с кадастровым номером 72:17:1707002:4104, площадь 263 601 кв.м.,

- дом правления (ул. 5-я Западная, уч. 1059) расположенное по адресу: <...> км. Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 5-я Западная, 1059,

- остановочный комплекс в количестве 2 шт.,

- нежилое здание, площадью 25 кв.м. расположенное по адресу: <...> км. Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 6-я Западная, 971, кадастровый номер 72:17:1707002:4472,

- нежилое здание площадью 36 кв.м. расположенное по адресу: Тюменская обл., 3 км. Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. Центральная, 1, кадастровый номер 72:17:1707002:4458,

- стол (1200*700*750) цвет бук бавария в количестве 1 шт.,

- стол (1600*1000*750) цвет бук бавария в количестве 1 шт.,

- стул VISI серый в количестве 12 шт.,

- тумба (406*527*550) цвет бук бавария в количестве 3 шт.,

- тумба (410*550*750) цвет бук бавария в количестве 1 шт.,

- шкаф (800*430*2000) цвет бук бавария в количестве 2 шт.,

- шкаф (800*430*2000) цвет бук бавария в количестве 1 шт.,

- шкаф для одежды (800*430*2000) цвет бук бавария в количестве 1 шт.,

- акустическая система портативная в количестве 1 шт.,

- дальномер лазерный GLM 50 Professional BOSCH в количестве 1 шт.,

- элетростанция бензиновая BS 6600 в количестве 1 шт.,

- насос вибр. Малыш в количестве 1 шт.,

- Сирена С - 28 в количестве 1 шт.,

- микроволновая печь LTRAN FO 23M40W в количестве 1 шт.,

- стеллаж 200*100*50 см в количестве 1 шт.,

- полка для стеллаж 100*50 см металл в количестве 3 шт.,

- чайник металл. в количестве 1 шт.,

- диктофон цифровой Орбита 8826 в количестве 1 шт.,

- мегафон ручной в количестве 1 шт.,

- шкаф для документов в количестве 1 шт.,

- МФУ HP м1212 в количестве 1 шт.,

- стол рабочий на 2 человека в количестве 1 шт.,

- прожектор светодиодный СДО - 7 - 20 Д-20ВТ в количестве 2 шт.,

- видеокамера купольная для помещения день-ночь 720 ТВЛ объектив 3,6 мм. 0,1 люкс 12 В в количестве 2 шт.,

- мотопомпа для грязной воды 2 шт.,

- огнетушитель ОУ - 5 (ОУ - 8) в количестве 12 шт.,

- огнетушитель ранцевый РП - 15 «Ермак» с насадкой (пластм.) в количестве 6 шт.,

- рукав пожарный «стандарт» д. 77 мм. в сборе ГР в количестве 1 шт.,

- рукав пожарный «универсал» д. 51 мм. в сборе ГР - 50 в количестве 1 шт.,

- стул офисный черный в количестве 3 шт.,

- телефон GSM F170 в количестве 2 шт.,

- МФУ лазерное Canon I - SENSYS MF3010 в количестве 1 шт.,

- ноутбук HP ProBook 4510 s в количестве 1 шт.,

- ноутбук HP в количестве 1 шт.,

- сдвижные ворота в количестве 1 шт.,

- сейф ALKO ASM - 25 в количестве 1 шт.,

- ноутбук ASUS R752MD/X751MDb в количестве 1 шт.,

- ALKO Сейф мебельный Т-23 13 л в количестве 1 шт.,

- имущество общего пользования до решения общего собрания собственников земельных участков в границах СНТ «Липовый остров» передать ФИО1 на ответственное хранение.

15.10.2019 от конкурсного управляющего ФИО7 поступили отзывы на заявления ФИО1, в котором он просил отказать в удовлетворении заявлений.

Протокольным определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.10.2019 суд счел целесообразным объединить в одно производство для совместного рассмотрения заявление ФИО1 от 09.09.2019 № 101114 с заявлением ФИО1 от 09.09.2019 № 101116 об исключении из состава конкурсной массы имущества должника на основании пункта 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку данные заявления связаны между собой по основанию возникновения заявленных требований; в судебном заседании объявлялся перерыв до 22.10.2019.

В судебном заседании, продолженном после перерыва 22.10.2019, суд определил принять к рассмотрению уточненное заявление ФИО1 от 07.10.2019 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 29.10.2019 (резолютивная часть объявлена 22.10.2019) в удовлетворении ходатайств ФИО2, ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО1), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о допуске их в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, отказано.

Судом установлено, что 07.10.2019 ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением (вх. 113587) об исключении из состава конкурсной массы должника СНТ «Липовый остров» следующего имущества:

- земельных участков, являющихся землями общего пользования (кадастровые номера №№72:17:1707002:4104 (площадью 826361 кв.м.), 72:17:1707006:6219 (площадью 191470 кв.м), 72:17:1707006:6220 (площадью 65625 кв.м.),

- земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, СНТ «Липовый остров», 3 км. Салаирского тракта, 16, ул. 5 -я Западная, 1059 с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 площадь 800 кв.м,

- земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, СТ «Липовый остров», с кадастровым номером 72:17:1707002:4104, площадь 263 601 кв.м.,

- дома правления (ул. 5 -я Западная уч. 1059), расположенного по адресу: <...> км. Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 5 -я Западная, 1059,

- остановочного комплекса в количестве 2 шт.,

- нежилое здание, площадью 25 кв.м. расположенное по адресу: <...> км. Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 6 -я Западная, 971, кадастровый номер 72:17:1707002:4472,

- нежилого здания площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская обл., 3 км. Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. Центральная, 1 кадастровый номер 72:17:1707002:4458,

- стол (1200*700*750) цвет бук бавария в количестве 1 шт., стол (1600*1000*750) цвет бук бавария в количестве 1 шт., стул VISI серый в количестве 12 шт., тумба (406*527*550) цвет бук бавария в количестве 3 шт., тумба (410*550*750) цвет бук бавария в количестве 1 шт., шкаф (800*430*2000) цвет бук бавария в количестве 2 шт., шкаф (800*430*2000) цвет бук бавария в количестве 1 шт., шкаф для одежды (800*430*2000) цвет бук бавария в количестве 1 шт., акустическая система портативная в количестве 1 шт., дальномер лазерный GLM 50 Professional BOSCH в количестве 1 шт., элетростанция бензиновая BS 6600 в количестве 1 шт., насос вибр. Малыш в количестве 1 шт., Сирена С - 28 в количестве 1 шт., микроволновая печь LTRAN FO 23M40W в количестве 1 шт., стеллаж 200*100*50 см в количестве 1 шт., полка для стеллаж 100*50 см металл в количестве 3 шт., чайник металл, в количестве 1 шт., диктофон цифровой Орбита 8826 в количестве 1 шт., мегафон ручной в количестве 1 шт., шкаф для документов в количестве 1 шт., МФУ HP м1212 в количестве 1 шт., стол рабочий на 2 человека в количестве 1 шт., прожектор светодиодный С ДО - 7 - 20 Д-20ВТ в количестве 2 шт., видеокамера купольная для помещения день-ночь 720 ТВЛ объектив 3,6 мм. 0,1 люкс 12 В в количестве 2 шт., мотопомпа для грязной воды 2 шт., огнетушитель ОУ - 5 (ОУ - 8) в количестве 12 шт., огнетушитель ранцевый РП - 15 «Ермак» с насадкой (пластм.) в количестве 6 шт., рукав пожарный «стандарт» д. 77 мм. в сборе ГР в количестве 1 шт., рукав пожарный «универсал» д. 51 мм. в сборе ГР - 50 в количестве 1 шт., стул офисный черный в количестве 3 шт., телефон GSM F170 в количестве 2 шт., МФУ лазерное Canon I - SENSYS MF3010 в количестве 1 шт., ноутбук HP ProBook 4510 s в количестве 1 шт., ноутбук HP в количестве 1 шт., сдвижные ворота в количестве 1 шт., сейф ALKO ASM - 25 в количестве 1 шт., ноутбук ASUS R752MD/X751MDb количестве 1 шт., ALKO Сейф мебельный Т - 23 13 л в количестве 1 ш.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.10.2019 заявление ФИО2 принято к рассмотрению, назначено судебное заседание на 11.11.2019; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена: ФИО1

Определением, вынесенным в судебном заседании от 22.10.2019, на основании пункта 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления ФИО1 от 09.09.2019 № 101114 и от 09.09.2019 № 101116 об исключении из состава конкурсной массы имущества должника, с учетом уточнения от 07.10.2019, с заявлением ФИО2 от 07.10.2019 об исключении из конкурсной массы имущества должника; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО1), ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; судебное заседание по рассмотрению заявлений отложено на 11.11.2019.

15.10.2019 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании недействительными решений собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» по вопросам повестки дня № 2, 4, 5, 6, 8, изложенным в выписке из протокола № 6 собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019:

- по второму вопросу повестки дня: «Утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем 100 000 руб.; продать ООО «Дорстрой» 67 деревянных опор путем заключения в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), договора купли-продажи по балансовой стоимости 2 497 руб. 16 коп. за 1 штуку»;

- по четвертому вопросу повестки дня: «С целью сокращения текущих платежей, связанных с обеспечением сохранности имущества и оплатой вывоза ТКО, исключить из конкурсной массы основные средства и товарно-материальные ценности, согласно инвентаризационным описям № 1-3, за исключением опор деревянных, земельных участков с кадастровыми номерами №№ 72:17:1707006:6220 и 72:17:1707006:6219, нежилых зданий с кадастровыми номерами №№ 72:17:1707002:4472 и 72:17:1707002:4458 и объектов электросетевого хозяйства; передать имущество в ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10), которое обратилось с заявлением об обеспечении хозяйственной деятельности. В договоре передачи имущества установить запрет ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) на отчуждение имущества без разрешения общего собрания правообладателей земельных участков СНТ «Липовый остров»;

- по пятому вопросу повестки дня: «Направить целевые взносы в размере 612 192 руб. на погашение текущих платежей, согласно очередности установленной статьей 134 Закона о банкротстве»;

- по шестому вопросу повестки дня: «Прекратить хозяйственную деятельность СНТ «Липовый остров» с даты передачи имущества в ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10), расторгнуть договор на вывоз ТКО, прекратить начисление членских взносов с даты прекращения хозяйственной деятельности, расторгнуть трудовые договоры с работниками в связи с сокращением штата»;

- по восьмому вопросу повестки дня: «Согласовать предоставление земельного участка с кадастровым номером № 72:17:1707006:6220 общей площадью 65 625 кв. м, адрес: обл. Тюменская, <...> км Салаирского тракта, СНТ «Липовый остров», для осуществления строительства и эксплуатации объектов электроэнергетики ООО «Дорстрой» сроком продолжительностью 11 месяцев».

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.10.2019 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание на 11.11.2019.

11.11.2019 от ФИО4 и ФИО3 поступили отзывы на заявления ФИО1, в котором они просят удовлетворить заявления ФИО1 об исключении из состава конкурсной массы СНТ «Липовый остров» имущества должника и удовлетворить заявление ФИО1 о признании недействительными решений собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» по вопросам повестки дня № 2, 4, 5, 6, 8.

Определением (протокольным) Арбитражного суда Тюменской области, вынесенным в судебном заседании от 11.11.2019, объединены в одно производство заявления ФИО1 от 09.09.2019 № 101114 и от 09.09.2019 № 101116 об исключении из состава конкурсной массы имущества должника, с учетом уточнения от 07.10.2019, заявление ФИО2 от 07.10.2019 об исключении из конкурсной массы имущества должника с заявлением ФИО1 о признании недействительными решений собрания кредиторов должника по вопросам повестки дня № 2, № 4, № 5, № 6, № 8, изложенных в выписке из протокола № 6 собрания кредиторов должника от 23.09.2019, для совместного рассмотрения на основании пункта 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; судебное заседание по рассмотрению заявлений отложено на 10.12.2019.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО2 в материалы дела поступили дополнительные документы.

В настоящем судебном заседании ФИО2 заявила ходатайство о вызове для допроса в качестве свидетеля бухгалтера должника ФИО11

Судом данное ходатайство удовлетворено, в качестве свидетеля была допрошена бывший бухгалтер СНТ «Липовый остров» ФИО11, которая сказала, что в период с 05.07.2018 по 07.10.2019 работала в должности главного бухгалтера должника, все документы (архив и картотеку) и денежные средства должника в размере более 600 000 руб., собранные наличными на целевые нужды за 2018 год, были переданы ею в мае 2019 года конкурсному управляющему ФИО7; столы, стулья и иное имущество находится в собственности СНТ «Липовый остров»; материально ответственным лицом за это имущество является председатель СНТ «Липовый остров»; электрохозяйство СНТ состоит, в том числе из трансформаторов, которые были приобретены на деньги садоводов.

ФИО2 и представитель ФИО1 и ТСН «Липовый остров», приобщив к материалам дела дополнительные документы, поддержали свои заявления в полном объеме, уточнили, что имущество общего пользования следует передать ФИО1 на ответственное хранение до решения общего собрания собственников земельных участков в границах СНТ «Липовый остров»; считают, что конкурсные кредиторы не могут решать на собрании кредиторов вопросы относительно целевых взносов и не могут распоряжаться имуществом СНТ «Липовый остров», так как эти вопросы находятся в компетенции собственников земельных участков СНТ «Липовый остров».

Конкурсный управляющий СНТ «Липовый остров» ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку имущество общего пользования передано ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10); ФИО2 отказалась принять в долевую собственность имущество общего пользования; иные собственники земельных участков также не желают нести бремя содержания собственности имущества общего пользования из-за дополнительных расходов; дороги нельзя передать в конкретную собственность.

ФИО3 поддержала доводы, изложенные в отзывах на заявления, просила удовлетворить заявления ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области пояснила обстоятельства дела, сказала, что процессуальных нарушений по проведению конкурсным управляющим собрания кредиторов нет, кредиторы вправе принимать иные решения; Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) имеет приоритетный характер перед Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и перед Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; у конкурсного управляющего отсутствуют полномочия, предусмотренные Законом о банкротстве, для организации и созыва собрания собственников земельных участков; имущество должника может находиться в распоряжении только у одного ТСН.

Рассмотрев материалы дела, заслушав конкурсного управляющего СНТ «Липовый остров» ФИО7, ФИО2 ФИО3, представителей ФИО1, ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО1), Управления Росреестра по Тюменской области, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Тюменского района от 16.02.1994 № 89 в частную собственность членов СТ «Липовый остров» в количестве 2 222 человек бесплатно передано 177,76 га земли, в общую совместную собственность передано 26,84 га (приложение № 2 к постановлению).

На основании указанного постановления главой администрации Тюменского района СТ «Липовый остров» выдан Государственный акт о праве общей совместной собственности на 26,84 га земли для коллективных садов.

Приказом Администрации Тюменского района от 08.04.2002 № 234 приняты решения:

1)Зарегистрировать Устав в новой редакции СНТ «Липовый остров», зарегистрированного постановлением Главы администрации Центрального района г. Тюмени от 08.07.1992 № 1056.

2)Включить в ЕГРЮЛ данные государственной регистрации Устава в новой редакции СНТ «Липовый остров».

3)Устав СНТ «Липовый остров» зарегистрированный постановлением Главы администрации Центрального района г. Тюмени от 08.07.1992 № 1056, считать утратившим силу.

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 14 по Тюменской области 08.04.2002 за основным государственным регистрационным номером 1037200593242 зарегистрировано СНТ «Липовый остров».

Устав СНТ «Липовый остров» утвержден решением общего собрания (собрание уполномоченных) СНТ «Липовый остров» (протокол от 16.02.2002).

В статье 5 данного Устава указано, что земельный участок закреплен в бессрочное «постоянное» пользование Государственным актом 1700302 на основании постановления Администрации Тюменского района от 02.04.1993 № 296.

Согласно статье 14 Устава СНТ «Липовый остров» имеет 16 кварталов по 150-170 членов. В пределах квартала на собрании садоводов избираются уличные, а также избирается общественный квартальный комитет в составе 5-6 человек. Члены общественного квартального комитета являются уполномоченными садоводов от данного квартала для работы и принятия решений на общем собрании уполномоченных.

Таким образом, СНТ «Липовый остров» является правопреемником СТ «Липовый остров», которому на основании Государственного акта был предоставлен в пользование земельный участок (в последующем присвоен кадастровый номер № 72:17:1707002:4104).

ФИО1 и ФИО2 и третьи лица (ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4,), участвующие в настоящем обособленном споре, имеют членские книжки садоводов и является собственником земельных участков, расположенных по адресу: г. Тюмень, СНТ «Липовый остров», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

23.09.2019 состоялось собрание кредиторов СНТ «Липовый остров» № 6.

Как следует из протокола № 6 от 23.09.2019, на собрании кредиторов приняли участие конкурсные кредиторы (96,97 %):

- АО «Газпром энергосбыт Тюмень» (84,57 % голосов от числа присутствующих на собрании; 82,00 % голосов от общего числа голосов);

- ООО «ПРОФФИ» (15,43 % голосов от числа присутствующих на собрании; 14,97 % голосов от общего числа голосов).

Кроме этого без права голоса на собрании присутствовали:

- конкурсный управляющий ФИО7,

- представитель Управления Росреестра по Тюменской области,

- после окончания регистрации в 15 час. 15 мин. зарегистрирован директор конкурсного кредитора ООО «Технология» ФИО12

В повестку данного собрания были включены следующие вопросы:

1) отчет конкурсного управляющего о своей деятельности, информация о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия и в ходе конкурсного производства;

2) об утверждении порядка продажи имущества;

3) об исключении из конкурсной массы нежилого здания по адресу: <...> км Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 6-я Западная, 971, и о передаче его ФИО1;

4) об исключении из конкурсной массы здания правления, земельного участка № 1059, системы видеонаблюдения, инвентаря для соблюдения пожарной безопасности, оргтехники и передаче их ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10);

5) о распределении целевых взносов в размере 612 192 руб.;

6) о прекращении хозяйственной деятельности СНТ «Липовый остров»;

7) о продлении конкурсного производства.

На собрании кредиторов СНТ «Липовый остров» № 6 от 23.09.2019 большинством голосов были приняты следующие решения:

- по первому вопросу повестки дня: решение не принято, заслушан отчет конкурсного управляющего о своей деятельности, информация о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия и в ходе конкурсного производства;

- по второму вопросу повестки дня: «Утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем 100 000 руб.; продать ООО «Дорстрой» 67 деревянных опор путем заключения в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 139 Закона о банкротстве, договора купли-продажи по балансовой стоимости 2 497 руб. 16 коп. за 1 штуку»;

- по третьему вопросу повестки дня: «Не исключать из конкурсной массы нежилое здание по адресу: <...> км Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 6-я Западная, 971, кадастровый номер 72:17:1707002:4472, и не передавать его в долевую собственность ФИО1»;

- по седьмому вопросу повестки дня: «Обратиться в арбитражный суд с ходатайством о продлении конкурсного производства сроком на шесть месяцев»;

- «Включить в повестку дня дополнительный вопрос»;

- по восьмому дополнительному вопросу повестки дня: «Согласовать предоставление земельного участка с кадастровым номером № 72:17:1707006:6220 общей площадью 65 625 кв. м, адрес: обл. Тюменская, <...> км Салаирского тракта, СНТ «Липовый остров», для осуществления строительства и эксплуатации объектов электроэнергетики ООО «Дорстрой» сроком продолжительностью 11 месяцев».

Не согласившись с указанным выше решением собрания кредиторов в части вопросов повестки дня № 2, 4, 5, 6, 8, ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Таким образом, основаниями для признания решения собрания кредиторов должника недействительным являются:

- нарушение этим решением прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц;

- принятие решения с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания кредиторов.

Согласно пункту 4 статьи 12 Закона о банкротстве собрание кредиторов правомочно, если на нем присутствовали конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, включенные в реестр требований кредиторов и обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов.

Как видно из протокола собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019 в собрании приняли участие кредиторы, обладающие в совокупности 96,97 % голосов, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания (то есть в силу положений пункта 4 статьи 12 Закона о банкротстве собрание правомочно).

Пунктом 2 статьи 12 Закона о банкротстве установлен перечень вопросов, принятие решений по которым отнесено к исключительной компетенции собрания кредиторов.

Однако из содержания данной правовой нормы не следует, что круг разрешаемых собранием кредиторов вопросов ограничен указанным перечнем.

По смыслу положений Закона о банкротстве, основной функцией собрания кредиторов должника в ходе процедуры конкурсного производства является контроль за деятельностью конкурсного управляющего.

В пункте 1 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с признанием недействительными решений собраний и комитетов кредиторов в процедурах банкротства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, разъяснено судам исходить из того, что Закон о банкротстве допускает возможность принятия кредиторами решений и по вопросам, прямо не предусмотренным названным Законом, но рассмотрение которых необходимо для проведения процедуры банкротства и (или) защиты прав кредиторов и других лиц, участвующих в деле о банкротстве. Однако такие решения должны соответствовать требованиям законодательства, в частности они не должны быть направлены на обход положений Закона о банкротстве, вторгаться в сферу компетенции иных лиц, в том числе ограничивать права арбитражного управляющего или препятствовать осуществлению процедур банкротства.

На собрании кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019 конкурсными кредиторами по второму вопросу повестки дня принято решение: «Утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем 100 000 руб.; продать ООО «Дорстрой» 67 деревянных опор путем заключения в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 139 Закона о банкротстве, договора купли-продажи по балансовой стоимости 2 497 руб. 16 коп. за 1 штуку».

Согласно пункту 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В силу пункта 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.

Закон о банкротстве предусматривает утверждение начальной цены продажи имущества должника собранием кредиторов с указанием конкретного размера, который определяется на основании отчета оценщика об определении рыночной стоимости такого имущества.

Согласно инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей № 3 от 08.05.2019, составленной конкурсным управляющим, у должника имеются в наличии 67 штук опор деревянных 7,5 м (прописка-Элемсепт) на общую сумму 167 309 руб. 72 коп.

Однако, балансовая стоимость 1 штуки деревянной опоры в размере 2 497 руб. 16 коп. конкурсным управляющим документально не подтверждена.

Кроме этого, в материалы дела не представлен текст Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, который был представлен конкурсным управляющим на утверждение собранию кредиторов.

Доказательства о реальной рыночной стоимости 67 деревянных опор (7,5 м каждая) в материалы дела также не представлены.

Согласно пункту 5 статьи 139 Закона о банкротстве имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Конкурсный управляющий указывает, что 09.09.2019 от ООО «Дорстрой» поступило предложение о приобретении данного имущества (67 деревянных опор) по балансовой стоимости.

В ситуации, когда бухгалтерский учет должника является недостоверным (не отражает действительное положение дел), сведения, содержащиеся в бухгалтерской отчетности, не могут быть использованы для отграничения имущества, имеющего незначительную стоимость и потому подлежащего реализации в упрощенном порядке (без проведения торгов) в силу закона.

В пункте 43 Постановления от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил следующее. Согласно абзацу первому пункта 4 и пункту 6 статьи 111 Закона о банкротстве в плане внешнего управления может быть определен порядок продажи имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем 100 тыс. рублей. Под балансовой стоимостью имущества должника, которое может быть продано без проведения торгов, в данном случае подразумевается стоимость объекта по отдельной сделке, а не совокупная стоимость имущества, подлежащего продаже в соответствии с планом внешнего управления. Если сделки по продаже имущества должника являются взаимосвязанными и общая балансовая стоимость продаваемого по таким сделкам имущества, определенная на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления, составляет 100 тыс. рублей и более, применяется общий порядок продажи имущества, предусмотренный статьями 110, 111 Закона о банкротстве.

Таким образом, совокупная стоимость 67 деревянных опор по балансовой стоимости 2 497 руб. 16 коп. за 1 шт. составляет 167 309 руб. 72 коп.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что решение собрания кредиторов по второму вопросу повестки дня, которым утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, без самого текста Положения и без подтверждающих документов относительно рыночной и балансовой стоимости имущества должника, где совокупная стоимость объектов продажи (67 штук) составляет более чем 100 000 руб., следует признать недействительным.

Суд считает доводы заявителя о нарушении таким решением прав лица, с которого взыскиваются конкурсным управляющим убытки, обоснованными.

На собрании кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019 конкурсными кредиторами по восьмому дополнительному вопросу повестки дня принято решение: «Согласовать предоставление земельного участка с кадастровым номером № 72:17:1707006:6220 общей площадью 65 625 кв. м, адрес: обл. Тюменская, <...> км Салаирского тракта, СНТ «Липовый остров», для осуществления строительства и эксплуатации объектов электроэнергетики ООО «Дорстрой» сроком продолжительностью 11 месяцев».

Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве установлено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно инвентаризационной описи основных средств № 2 от 08.05.2019, составленной конкурсным управляющим, у должника имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером № 72:17:1707006:6220 общей площадью 65 625 кв. м, расположенный по адресу: <...> км Салаирского тракта, СНТ «Липовый остров».

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права в Едином государственном реестре является единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества.

Именно с момента государственной регистрации недвижимое имущество становится объектом гражданского права и может быть включено в конкурсную массу должника в целях последующей реализации для удовлетворения требований кредиторов.

Возможность принятия решения о согласовании предоставления земельного участка для осуществления строительства и эксплуатации объектов электроэнергетики ООО «Дорстрой» сроком продолжительностью 11 месяцев не предоставлена Законом о банкротстве собранию кредиторов.

В отзыве конкурсный управляющий указывает, что объекты электросетевого хозяйства являются специальными объектами, могут быть отчуждены только специальному лицу – сетевой организации, которая обладает правом на их обслуживание.

Однако, данные объекты электросетевого хозяйства и линии электропередач строились за счет средств, собранных членами садоводства «Липовый остров».

Согласно решению Центрального районного суда г. Тюмени от 24.05.2018 по делу № 2-460/2018, которым признано незаконным проведение общего собрания уполномоченных СНТ «Липовый остров» от 04.08.2018 и признаны незаконными, недействительными и не порождающими правовых последствий решения общего собрания уполномоченных СНТ «Липовый остров» от 04.08.2018, объекты электрохозяйства СНТ в виде подстанций и линий электропередач являются общим имуществом членов СНТ, приобретенным за счет целевых и иных взносов.

Положения пункта 4 статьи 132 Закона о банкротстве определяют особенности продажи социально значимых объектов. В соответствии с пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, а также объекты, в отношении которых заключены соглашения о государственно-частном партнерстве, объекты, в отношении которых заключены соглашения о муниципально-частном партнерстве, продаются в порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве.

Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В силу положений пункта 6 статьи 129 Закона о банкротстве под социально значимыми объектами понимаются, в том числе, объекты, водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения.

Пунктом 4.1 статьи 132 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации или объекты коммунальной инфраструктуры не были проданы в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, дальнейший порядок их продажи устанавливается собранием кредиторов или посредством публичного предложения в порядке, установленном статьей 139 настоящего Федерального закона, или приглашения делать оферты в течение тридцати комитетом кредиторов, в том числе посредством проведения новых торгов, дней с даты опубликования соответствующего сообщения.

В силу пункта 5 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 названной статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Ранее в рамках рассмотрения заявления ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО14 о признании недействительными решений первого собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» по дополнительным вопросам повестки дня, изложенные в выписке из протокола № 3 первого собрания кредиторов СНТ «Липовый остров» от 04.04.2019, было установлено, что во избежание несения должником расходов по содержанию электрических сетей и выплате потерь, возникающих на участках электрических сетей, конкурсный управляющий передал объекты электросетевого хозяйства должника во временное владение и пользование в сетевую компанию ООО «Дорстрой».

Так, 08.05.2019 между СНТ «Липовый остров» (арендодатель) и ООО «Дорстрой» (арендатор) был заключен договор аренды объектов электросетевого хозяйства № 08/05/2019-СК, по условиям которого арендодатель предоставлял арендатору за арендную плату во временное пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество.

Согласно пункту 4.1 договора аренды № 08/05/2019-СК от 08.05.2019 размер арендной платы составлял 1 000 руб. в месяц.

Как указывал конкурсный управляющий, что приняв в ведение имущество должника, он заключил договор аренды после введения процедуры конкурсного производства в интересах должника и его кредиторов, в том числе в условиях недостаточности имущества должника для покрытия текущих расходов, с целью обеспечения сохранности имущества должника и пополнения конкурсной массы СНТ «Липовый остров».

Кроме того, конкурсный управляющий указывал, что имеется проект Положения о порядках, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества СНТ «Липовый остров» (объектов электросетевого хозяйства) посредством конкурса.

В настоящем деле конкурсный управляющий в отзыве указывает, что собранию кредиторов был поставлен дополнительный вопрос № 2 о передаче объектов в сетевую организацию (без проведения торгов), так как передача объектов электросетевого хозяйства иной сетевой организации, кроме ООО «Дорстрой», невозможна.

В свою очередь, в соответствии со статьями 132 и 110 Закона о банкротстве, безвозмездная передача социально значимых объектов в муниципальную собственность возможна только после проведения в установленном порядке торгов по продаже соответствующих объектов.

Доказательств проведения конкурсным управляющим торгов объектов электросетевого хозяйства с целью продажи спорных объектов специализированной организации в установленном порядке в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы заявителя относительно нарушения решением собрания кредиторов порядка реализации имущества, установленного Законом о банкротстве; изъятия указанного имущества садоводов в пользу ООО «Дорстрой» в обход положений Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий не пояснил, для чего объекты электросетевого хозяйства планировалось разместить на земельном участке с кадастровым номером № 72:17:1707006:6220 общей площадью 65 625 кв. м, адрес: обл. Тюменская, <...> км Салаирского тракта, СНТ «Липовый остров». Документов в обоснование принятого решения не представил.

Из материалов дела следует, что объекты электросетевого хозяйства и линии электропередач поставлены на баланс и расположены на земельных участках общего пользования № 72:17:1707002:4104, № 72:17:1707006:6220, № 72:17:1707006:6219.

Следовательно, при принятии решения по восьмому дополнительному вопросу повестки дня собрание кредиторов от 23.09.2019 относительно согласования предоставления земельного участка с кадастровым номером № 72:17:1707006:6220 общей площадью 65 625 кв. м, адрес: обл. Тюменская, <...> км Салаирского тракта, СНТ «Липовый остров», для осуществления строительства и эксплуатации объектов электроэнергетики ООО «Дорстрой» сроком продолжительностью 11 месяцев, вышло за пределы полномочий, предоставленных ему законом, что является основанием для признания указанного решения недействительным в силу пункта 4 статьи 15 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что на собрании кредиторов СНТ «Липовый остров» от 02.08.2019 принято решение: «Не утверждать порядок, сроки и условия продажи имущества должника (земельных участков); конкурсному управляющему принять меры по выявлению нераспределенных земельных участков из состава земельных участков с кадастровыми номерами № 72:17:1707006:6220, № 72:17:1707006:6219, № 72:17:1707002:4104 для реализации в порядке, установленном законом о банкротстве, и расчета с кредиторами, в случае их отсутствия исключить земельные участки из конкурсной массы и обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на земельные участки».

Как указывалось выше, земельный участок земельный участок с кадастровым номером № 72:17:1707002:4104, принадлежит СНТ «Липовый остров» на праве постоянного бессрочного пользования.

Из конкурсной массы земельные участки с кадастровыми номерами № 72:17:1707006:6220, № 72:17:1707006:6219, № 72:17:1707002:4104 не исключались и к ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) не передавались.

На собрании кредиторов СНТ «Липовый остров» от 23.09.2019 конкурсными кредиторами по четвертому, пятому и шестому вопросу повестки дня приняты следующие решения:

- «С целью сокращения текущих платежей, связанных с обеспечением сохранности имущества и оплатой вывоза ТКО, исключить из конкурсной массы основные средства и товарно-материальные ценности, согласно инвентаризационным описям № 1-3, за исключением опор деревянных, земельных участков с кадастровыми номерами №№ 72:17:1707006:6220 и 72:17:1707006:6219, нежилых зданий с кадастровыми номерами №№ 72:17:1707002:4472 и 72:17:1707002:4458 и объектов электросетевого хозяйства; передать имущество в ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10), которое обратилось с заявлением об обеспечении хозяйственной деятельности. В договоре передачи имущества установить запрет ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) на отчуждение имущества без разрешения общего собрания правообладателей земельных участков СНТ «Липовый остров»;

- «Направить целевые взносы в размере 612 192 руб. на погашение текущих платежей, согласно очередности установленной статьей 134 Закона о банкротстве»;

- «Прекратить хозяйственную деятельность СНТ «Липовый остров» с даты передачи имущества в ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10), расторгнуть договор на вывоз ТКО, прекратить начисление членских взносов с даты прекращения хозяйственной деятельности, расторгнуть трудовые договоры с работниками в связи с сокращением штата».

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон о садоводстве) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона о садоводстве, органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно пункту 1 статьи 22 Закона о садоводстве правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона о садоводстве, контроль за финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов такого объединения общим собранием его членов в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года.

На основании пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве полномочия всех органов управления должника (председателя правления, общего собрания членов товарищества) прекращены с даты открытия конкурсного производства.

Частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из буквального толкования изложенной нормы не следует, что собственникам земельных участков и дачных строений установлен запрет на создание в пределах одного садоводческого товарищества нескольких товариществ собственников.

Таким образом, положения части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежат применению.

В силу части 2 статьи 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принят 29.07.2017 и в соответствии со статьей 55 названного закона вступает в силу с 01.01.2019.

Из материалов дела следует, что ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) создано 23.08.2019, а ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО1) создано 21.06.2017.

В свою очередь не представлено доказательств недействительности созданий как ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10), так и ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО1).

Оспаривая решения собрания кредиторов ФИО1 не опровергает необходимость передачи имущества новому ТСН для обеспечения хозяйственной деятельности в границах товарищества, а ее несогласие связано только лишь с передачей имущества к ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10), а не товариществу, в котором ФИО1 является председателем правления.

Как следует из выписки протокола № 3/2017 от 01.11.2017 количество членов садоводства ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО1) составляет 16 членов садоводства, что составляет 100 %.

Как следует из пояснений представителей сторон количество членов садоводства ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) составляет 24 члена садоводства.

Суд поддерживает доводы конкурсного управляющего и представителя Управления Росреестра по Тюменской области о том, что имущество должника (СНТ «Липовый остров») может находиться в распоряжении только у одного ТСН.

В отзыве на заявление конкурсный управляющий пояснил, что еще в ходе наблюдения 04.04.2019 состоялось первое собрание кредиторов, на котором было принято решение: «Прекратить хозяйственную деятельность СНТ «Липовый остров» с даты открытия конкурсного производства».

Однако после открытия конкурсного производства хозяйственная деятельность не была прекращена, так как в штате находилось 7 работников, которые в период с 30.04.2019 по 07.05.2019 уведомлены о предстоящем увольнении, следовательно, могли быть уволены только 30.06.2019.

Вызванная в качестве свидетеля бывший бухгалтер СНТ «Липовый остров» ФИО11 также пояснила, что работала в должности главного бухгалтера должника в период с 05.07.2018 по 07.10.2019.

Кроме этого, в ходе конкурсного производства стало известно, что между СНТ «Липовый остров» и АО «ЭК «Восток» заключен договор на вывоз ТКО, а четыре сторожа задействованы в приеме, распределении и отгрузке ТКО.

В пределах СНТ «Липовый остров» расположено почти 3 тыс. земельных участков, из них много собственников проживает постоянно. Увольнение работников и прекращение хозяйственной деятельности без передачи имущества новому ТСН может привести к социальной напряженности среди собственников, которые будут лишены возможности получения каких-либо справок, документов и т.д.

При этом 02.09.2019 от ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) в адрес конкурсного управляющего поступило предложение о продолжении хозяйственной деятельности с целью соблюдения санитарных, пожарных норм и во избежание захламления контейнерной площадки. Для управления общим имуществом садоводов предложило передать здание правления, земельный участок № 1059, систему видеонаблюдения, инвентарь для соблюдения пожарной безопасности и оргтехнику.

Доказательств того, что ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО1) обращалось с заявление о передаче имущества необходимого для продолжения хозяйственной деятельности на территории товарищества, заявителем в материалы дела не представлено.

В отзывах на заявления конкурсный управляющий указывает, что данное решение о передаче исключенного из конкурсной массы имущества должника в ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) принято с целью обеспечения сохранности имущества в интересах всех собственников (садоводов) и для ведения хозяйственной деятельности в границах земельных участков с кадастровыми номерами № 72:17:1707006:6220, № 72:17:1707006:6219, «№72:17:1707002:4104 (земель общего пользования – участков, занятых охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования).

Из материалов дела следует, что между СНТ «Липовый остров» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) на основании решения собрания кредиторов от 23.09.2019 заключено соглашение о передаче имущества для осуществления хозяйственной деятельности от 02.10.2019 (далее – соглашение от 02.10.2019), по условиям которого ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) приняло в собственность исключенное из конкурсной массы должника имущество, указанное в акте приема-передачи:

- МФУ лазерное Canon I - SENSYS MF3010 в количестве 1 шт.,

- сдвижные ворота в количестве 1 шт.,

- сейф ALKO ASM - 25 в количестве 1 шт.,

- сейф ASM-46 в количестве 1 шт.,

- система видеонаблюдения в количестве 1 шт.,

- ALKO Сейф мебельный Т-23 13л в количестве 1 шт.,

- дорожное мини-колесо в количестве 1 шт.,

- стол (1200*700*750) цвет бук бавария в количестве 2 шт.,

- стол (1600*1000*750) цвет бук бавария в количестве 1 шт.,

- стул VISI серый в количестве 12 шт.,

- тумба (406*527*550) цвет бук бавария в количестве 3 шт.,

- тумба (410*550*750) цвет бук бавария в количестве 1 шт.,

- шкаф (800*430*2000) цвет бук бавария в количестве 2 шт.,

- шкаф для одежды (800*430*2000) цвет бук бавария в количестве 1 шт.,

- акустическая система портативная в количестве 1 шт.,

- дальномер лазерный GLM 50 Professional BOSCH в количестве 1 шт.,

- элетростанция бензиновая BS 6600 в количестве 1 шт.,

- насос вибр. Малыш в количестве 1 шт.,

- Сирена С-28 в количестве 1 шт.,

- микроволновая печь LTRAN FO 23M40W в количестве 1 шт.,

- стеллаж 200*100*50 см в количестве 1 шт.,

- полка для стеллаж 100*50 см металл в количестве 3 шт.,

- чайник металл. в количестве 1 шт.,

- диктофон цифровой Орбита 8826 в количестве 1 шт.,

- мегафон ручной в количестве 1 шт.,

- шкаф для документов в количестве 1 шт.,

- МФУ HP м1212 в количестве 1 шт.,

- стол рабочий на 2 человека в количестве 1 шт.,

- прожектор светодиодный СДО-7-20Д-20ВТ в количестве 2 шт.,

- видеокамера купольная для помещения день-ночь 720 ТВЛ объектив 3,6 мм. 0,1 люкс 12 В в количестве 2 шт.,

- мотопомпы для грязной воды 2 шт.,

- огнетушитель ОУ-5 (ОУ-8) в количестве 12 шт.,

- огнетушитель ранцевый РП-15 «Ермак» с насадкой (пластм.) в количестве 6 шт.,

- рукав пожарный «стандарт» д. 77 мм. в сборе ГР в количестве 1 шт.,

- рукав пожарный «универсал» д. 51 мм. в сборе ГР - 50 в количестве 1 шт.,

- остановочные комплексы в количестве 2 шт.,

- стул офисный черный в количестве 3 шт.,

- телефон GSM F170 в количестве 2 шт.,

- площадка под вывоз отходов в количестве 1 шт.,

- ключи от системы видеонаблюдения в количестве 1 комплект,

- ключи от сейфа ALKO в количестве 1 комплект,

- ключи от склада в количестве 1 комплект,

- ключи от здания правления (внутренняя дверь) в количестве 5 шт.,

- ключи от здания правления (входная дверь) в количестве 3 шт.,

- ключи от счетчика в количестве 1 шт.,

- а также земельный участок с кадастровым номером 72:17:1707002:3750 и находящимся на нем зданием правления с кадастровым номером 72:17:1707002:4471.

При этом согласно пункту 10 соглашения без решения общего собрания собственников садоводов, ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) не вправе отчуждать имущество, а также совершать иные действия, в том числе списывать с баланса, влекущие за собой передачу или утрату имущества. Любые сделки, совершенные с имуществом без решения общего собрания собственников земельных участков являются недействительными (ничтожными).

Согласно статье 105 Закона о банкротстве решения, влекущие за собой увлечение расходов должника, не предусмотренных планом внешнего управления, могут быть приняты внешним управляющим только с согласия собрания кредиторов.

Вопросы, связанные с распоряжением имущества, включенного в конкурсную массу, подлежат рассмотрению на собрании кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 106 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам должника, возникшим в ходе конкурсного производства, удовлетворяются вне очереди, текущие налоговые платежи погашаются также вне очереди, расходы, связанные с выплатой вознаграждения арбитражным управляющим, текущие коммунальные и эксплуатационные платежи должника, а также требования кредиторов по обязательствам должника, возникшие в ходе наблюдения, внешнего управления и конкурсного производства, удовлетворяются вне очереди.

Из пояснений конкурсного управляющего следует, что требования энергосбытовой компании по текущим платежам четвертой очереди (по договору энергоснабжения) составляют более 5 млн. рублей, а расходы, связанные с вывозом ТКО, ремонтом дорог, проездов, их очисткой подлежат отнесению к пятой очереди текущих платежей.

Решение собрания кредиторов по пятому вопросу не нарушает имущественное право заявителя, так как направление целевых взносов в размере 612 192 руб. на погашение текущих платежей предусмотрено в порядке очередности установленной статьей 134 Закона о банкротстве.

Вызванная в качестве свидетеля бывший бухгалтер СНТ «Липовый остров» ФИО11 сказала, что денежные средства должника в размере более 600 000 руб., собранные наличными на целевые нужды за 2018 год, были переданы ею в мае 2019 года конкурсному управляющему ФИО7

Нарушения конкурсным управляющим очередности погашения требований, установленной статьей 134 Закона о банкротстве, заявителями не представлено.

Суд принимает во внимание, что представленное конкурсным управляющим письмо ДНТ «Корабельщик» может подтверждать факт того, что дополнительные целевые взносы могут направляться на погашение задолженности за электроэнергию. Кроме этого из протоколов собраний членов СНТ «Липовый остров» также усматривается принятие садоводами решений по сбору дополнительных целевых взносов на оплату текущих расходов.

Из отзыва конкурсного управляющего следует, что заключение соглашения о передаче имущества в ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10) позволило сократить текущие расходы должника на 200 000 – 400 000 руб. в месяц.

Таким образом, конкурсный управляющий на основании письма правомерно вынес на собрание кредиторов вопрос о передаче имущества в ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10).

Решения собрания кредиторов по четвертому, пятому и шестому вопросам приняты с учетом требований пунктов 1 и 2 статьи 15 и статьи 18 Закона о банкротстве.

Тем самым, целесообразность принятого кредиторами решения о прекращении хозяйственной деятельности СНТ «Липовый остров» с даты передачи имущества в ТСН «Липовый остров» (ИНН <***>, председатель правления ФИО10), о расторжении договора на вывоз ТКО, о прекращении начисления членских взносов с даты прекращения хозяйственной деятельности, о расторжении трудовых договоров с работниками в связи с сокращением штата, вызвана вышеуказанными объективными причинами, позволит завершить конкурсному управляющему мероприятия конкурсного производства в отношении должника и позволит избежать дополнительных расходов в конкурсном производстве, в том числе по содержанию работников.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления ФИО1 о признании недействительным решения собрания кредиторов в части четвертого, пятого и шестого вопросов повестки дня.

В обоснование заявлений об исключении из состава конкурсной массы должника СНТ «Липовый остров» движимого и недвижимого имущества, ФИО2 и ФИО1 указывают, что данное имущество является общим имуществом членов СНТ, приобретенным за счет целевых и иных взносов; находится в общем пользовании.

По мнению заявителей ФИО2 и ФИО1 конкурсный управляющий должника незаконно включил имущество, являющееся общедолевым имуществом садоводов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими заявлениями об исключении из состава конкурсной массы должника СНТ «Липовый остров» движимого и недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что заявления ФИО2 и ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность принять в ведение имущество должника и провести инвентаризацию такого имущества.

Целью инвентаризации имущества является не только определение фактического наличия имущества юридического лица, но и обеспечение достоверности данных бухгалтерского учета и отчетности путем сопоставления сведений о фактическом наличии имущества со сведениями регистров бухгалтерского учета, для установления расхождений в виде недостачи или излишков (пункты 26 - 28 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29.07.1998 № 34н).

За непринятия должных мер по формированию конкурсной массы конкурсный управляющий несет персональную ответственность, в том числе материальную, в виде возможности предъявления к нему требования о взыскании убытков.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

08.05.2019 по результатам проведения инвентаризации имущества должника было выявлено имущество, в том числе:

- товарно-материальные ценности;

- дом правления, расположенный по адресу: ул. 5-я Западная, уч. № 1059;

- земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <...> км Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 5-я Западная, уч. № 1059, кадастровый номер № 72:17:1707002:3750;

- нежилое здание, площадью 25 кв. м., расположенное по адресу: <...> км Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. 6-я Западная, 971, кадастровый номер № 72:17:1707002:4472;

- нежилое здание, площадью 36 кв. м., расположенное по адресу: <...> км Салаирского тракта, 16, СНТ «Липовый остров», ул. Центральная, 1, кадастровый номер № 72:17:1707002:4458;

- земельный участок площадью 263 601 кв.м, кадастровый номер № 72:17:1707002:4104; Факт принадлежности к СНТ «Липовый остров» на данный земельный участок подтверждается правом постоянного бессрочного пользования;

- земельный участок площадью 65 625 кв.м, кадастровый номер № 72:17:1707006:6220;

- земельный участок площадью 191 470 кв.м, кадастровый номер № 72:17:1707006:6219;

- объекты электросетевого хозяйства и линии электропередач;

- дебиторская задолженность по членским и иным взносам на сумму 19 034 384 руб.

В отзыве конкурсный управляющий пояснил, что включению в конкурсную массу данного имущества не предполагает отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами № 72:17:1707006:6220, № 72:17:1707006:6219, «№72:17:1707002:4104 (земель общего пользования – участков, занятых охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования), а предполагает выявление конкурсным управляющим «нераспределенных» земельных участков, их реализацию и расчеты с кредиторами.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим, в процедуре банкротства СНТ «Липовый остров», имущества подлежащего исключению из конкурсной массы не установлено.

Объекты электросетевого хозяйства и линии электропередач строились за счет средств, собранных членами садоводства «Липовый остров».

ФИО2 и ФИО1 не представлено доказательств принадлежности им имуществам на праве собственности.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (часть 3 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно пункту 3 статьи 25 данного федерального закона в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников земельных участков и согласие всех собственников в границах СНТ «Липовый остров» на оформление имущества в долевую собственность не принималось.

Конкурсный управляющий направлял в адрес садоводов ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО6, ФИО16, ФИО5, ФИО2 предложение о принятии объектов электросетевого хозяйства в долевую собственность (соглашение и акт).

Поскольку ответов от садоводов на указанное предложение не поступило, конкурсный управляющий расценил данное бездействие как отказ от права долевой собственности.

Из статьи 9 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вынесения постановления администрации Тюменского района от 16.02.1994 № 89, земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

Однако постановление администрации Тюменского района от 16.02.1994 № 89 не содержит сведений о передаче гражданам СТ «Липовый остров» земель на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

Таким образом, суд поддерживает доводы конкурсного управляющего о том, что исключение имущества из конкурсной массы без передачи его собственникам земельных участков в долевую собственность приведет к тому, что имущество окажется бесхозным.

Исключение спорного имущества из конкурсной массы должника повлечет правовую неопределенность его дальнейшей судьбы.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное движимое и недвижимое имущество находятся в собственности должника, доказательств обратного заявителями не представлено, заявления ФИО2 и ФИО1 об исключении из состава конкурсной массы имущества должника СНТ «Липовый остров» удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении заявлений ФИО2 и ФИО1 об исключении из состава конкурсной массы имущества должника СНТ «Липовый остров», заявление о передаче ФИО1 имущества на ответственное хранение также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 15, 20, 20.2, 60, 129-131, 143 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявлений ФИО1 от 09.09.2019 № 101114 и от 09.09.2019 № 101116 и ФИО2 от 07.10.2019 об исключении из состава конкурсной массы имущества должника и о передаче имущества должника до решения собрания собственников земельных участков – отказать.

Заявление ФИО1 о признании недействительными решений собрания кредиторов должника удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на собрании кредиторов садоводческого некоммерческого товарищества «Липовый остров» от 23.09.2019 по 2 и 8 вопросам повестки дня.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Климшина Н.В.