Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики Г.Н. Мухаметдинова, при ведении протокола секретарем судебного заседания Сакриевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 г. Ижевск (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) ходатайство финансового управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

финансовый управляющий: не явился (уведомлен);

должник: не явился (уведомлен);

от конкурсных кредиторов:

ФНС России: ФИО3 по доверенности от 30.01.17 г., служебное удостоверение;

ФИО4 (залоговый кредитор), паспорт;

иные лица: не явились (извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики)

установил:

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03.11.2015 принято к производству заявление Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) г. Москва (далее – Банк «ГПБ-Ипотека» (АО)) о признании ФИО1 г. Ижевск (далее – ФИО1) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу с присвоением №А71-12388/2015.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.02.2016 (в полном объеме изготовлено 08.02.2016) в отношении имущества ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО2

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.09.2016 (в полном объеме изготовлено 27.09.2016) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден ФИО2

В соответствии со ст. 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), с особенностями, установленными указанным Законом.

Финансовый управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (далее порядок продажи) и начальной цены продажи имущества должника обремененного залогом в пользу ФИО4

Определением суда от 09.03.2017 указанное заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики должник, финансовый управляющий, иные лица, участвующие в деле и в арбитражном процессе по делу о банкротстве в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд счел возможным в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представителем ФНС России заявлены возражения с указанием на то, что минимальную цену продажи имущества в процедуре публичного предложения следует установить в размере 50% от начальной цены продажи на повторных торгах, а не 10% как предложил финансовый управляющий (п. 10.2.4 порядка продажи).

Залоговым кредитором ФИО4 возражений по начальной цене и представленному финансовым управляющим порядку продажи, не заявлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, суд считает заявление подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.07.2016 (резолютивная часть) требование ФИО4 в размере 2643912руб.50коп., в том числе 1900000руб.00коп. – долг, 358050руб.00коп.- проценты за пользование займом, 385862руб.50коп. – пени, финансовой санкции признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 г. Ижевск, в том числе в размере 1800000руб. долга в составе обеспеченных залогом имущества должника: земельный участок площадью 550к.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 62,8кв.м., находящиеся по адресу: <...>. Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.01.2017 (резолютивная часть) требование ФИО4 в размере 285862руб.50коп. пени, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 г. Ижевск на основании определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.12.2016 (дата изготовления в полном объеме) признано обеспеченным залогом вышеуказанного имущества, также признано обоснованным и подлежим включению в реестр требований кредиторов в составе, обеспеченных залогом имущества должника, требование ФИО4 в размере 26125руб.00коп. пени.

Таким образом, ФИО4 является залогодержателем принадлежащего должнику имущества: земельный участок площадью 550к.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 62,8кв.м., находящиеся по адресу: <...>.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи

111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

С учетом приведенных норм закона залоговый кредитор вправе самостоятельно разработать особенности порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества и передать соответствующий проект финансовому управляющему.

Поскольку залоговый кредитор не определил порядок продажи предмета залога, финансовый управляющий подготовил и направил залоговому кредитору Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО1

Ответом исх. № 2 от 30.01.2017 залоговый кредитор указала на необходимость установления начальной цены имущества в размере 2600000руб.

Финансовый управляющий на основании п.1 ст.213.26 Закона о банкротстве просит утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника ФИО1 с указанием начальной цены продажи имущества, в следующей редакции:

«1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве, в том числе регулирующими правоотношения при реализации имущества граждан, обремененного залогом.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества ФИО1, обремененного залогом в пользу ФИО4.

1.3. На продажу в соответствии с настоящим Положением выставляется следующее имущество:

Наименование

Цена

Обременение

Земельный участок: Земли населенных пунктов, Для застройки (кадастровый номер: 18:26:000000:7676), 550,0 кв. м, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул.С. Лазо, 14, вид собственности: индивидуальная

2 600 000 рублей

Обременено залогом

Жилой дом, дача: Жилой дом, домовладение (кадастровый номер: 18:26:010259:131), 62,8 кв. м, <...>, вид собственности: индивидуальная

Обременено залогом

1.4. Имущество продается на открытых торгах путем проведения аукциона с открытой формой подачи предложений о цене (далее - торги), в соответствии со ст. 110,111,112,139,213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.5. В качестве Продавца выступает финансовый управляющий ФИО2.

1.6. Покупателем имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

2. Объявление о торгах

2.1. Сообщение о проведении торгов должно содержать следующие данные:

- сведения о составе имущества, его характеристиках, его описание, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене, даты и время начала и окончания представления заявок;

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества должника;

- величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3. Начальная цена имущества

3.1. Начальная цена имущества, обремененного залогом в пользу ФИО4, выставляемого на торги, устанавливается на основании Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», законодательства Российской Федерации о залоге и Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и составляет 1 879 100,24 (Один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч сто) руб. 24 коп.

3.2. Начальная цена имущества определена в соответствии с п. 2 ст.213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Наименование

Цена

Обременение

2 600 000 рублей

Обременено залогом

3.3. Задаток на участие в торгах устанавливается в размере 20 % (двадцати процентов) от начальной цены лота. Задаток должен поступить в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов, на специальный банковский счет Продавца. Задаток перечисляется на основании заключенного с организатором торгов договора о задатке. В назначении платежа указывается: «Задаток на участие в торгах» со ссылкой на дату проведения торгов.

3.4. «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5 % (пяти процентов) от начальной цены.

4. Организация торгов

4.1. Организатор торгов:

4.1.1. В качестве Организатора торгов по продаже имущества должника выступает финансовый управляющий ФИО2 или привлекаемая финансовым управляющим для этих целей специализированная организация.

4.1.2. Расходы организатора торгов, связанные с публикацией объявления о проведении торгов по продаже имущества Должника, осуществляются за счет имущества Должника с учетом положений, предусмотренных в п. 5 ст.213.27 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4.1.3. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов в соответствии со ст. 213.7 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- подписывает протокол об окончании приема заявок и допуске претендентов к участию в торгах;

- проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями;

- проверяет правильность заполнения поступивших от участников аукциона заявок с прилагаемыми к ним документами, а также проверяет достоверность электронной цифровой подписи заявителя;

- проверяет информацию о поступивших задатках (в т.ч. наименование заявителя, внесшего задаток, сумму задатка и дату его поступления);

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов, оформляет и подписывает протокол о результатах проведения торгов, определяющих победителя торгов, или иное решение по итогам торгов (итоговый протокол);

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- готовит проекты договоров купли-продажи имущества;

- осуществляет иные, предусмотренные настоящим Положением функции. 4.2. Финансовый управляющий:

4.2.1. Финансовый управляющий при продаже имущества осуществляет следующие функции:

- от имени должника выступает продавцом имущества;

- представляет Организатору торгов информацию о поступивших на банковский счет должника задатках с указанием наименования претендента, внесшего задаток, суммы задатка и даты его поступления;

- подписывает договор купли-продажи с победителем торгов;

- в случае обнаружения обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение дополнений/изменений в Положение о порядке организации и проведения продажи имущества Должника, представлять залоговому кредитору соответствующие предложения об изменениях/дополнениях данного порядка.

5. Условия участия в торгах

5.1. Для участия в торгах претендент представляет в порядке и в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении перечисления претендентом установленного в сообщении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества.

5.2. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно на русском языке в форме электронного документа и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

5.3. Заявки на участие в торгах принимаются в течение 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения о торгах в средствах массовой информации.

5.4. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участи в торгах.

5.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя) (действительна в течение 5 календарных дней), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственно регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- решения об одобрении или совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

- предложение о цене приобретения имущества.

Вышеуказанные документы предоставляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.6. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участи в торгах в любое время, до окончания срока представления заявок на участи в торгах, о чем должен подготовить и направить уведомление организатору торгов в форме электронного документа.

5.7. Представленная организатору торгов заявка на участи в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участи в торгах.

5.8. Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки.

5.9. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

6. Проведение торгов в электронной форме

6.1. Организатор торгов производит размещение информации на электронных площадках соответствующих Требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, установленным Приказом Минэкономразвития России № 54 от 15 февраля 2010 г.

6.2. Место проведения электронных торгов (электронная площадка) определяется Организатором торгов. Доступ к электронной площадке через сеть "Интернет" является открытым.

6.3. Организатор торгов осуществляет размещение информации о проводимых торгах в электронной форме и осуществляет торги на электронных площадках в соответствии с требованиями Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 54 от 15 февраля 2010 г.

7. Допуск претендентов к участию в торгах

7.1. После окончания приема и регистрации заявок-предложений организатор торгов подписывает протокол об определении участников торгов и допуске претендентов к участию в торгах.

Протокол об определении участников торгов должен содержать следующие сведения:

- сведения о предмете и объекте торгов;

- перечень зарегистрированных заявок-предложений;

- перечень заявок-предложений, допущенных к рассмотрению, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки-предложения, участниками торгов;

- перечень отозванных заявок-предложений;

- перечень заявок-предложений, признанных недействительными и не допущенных к рассмотрению в связи с не поступлением задатка на расчетный счет Продавца, или же по другим основаниям. Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета Продавца, подтверждающая поступление задатка на его счет и (или) копия выписки из его кассовой книги.

7.2. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

7.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

7.4. Уведомление заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие торгах и признании/непризнании заявителей участниками торгов производится оператором электронной площадки в соответствии с требованиями Порядка проведения открытых торгов.

7.5. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.6. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 10 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

8. Процедура продажи

8.1. Открытые торги проводятся оператором электронной площадки, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

8.2. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

8.3. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов от оператора электронной площадки утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

8.4. Протокол о результатах проведения открытых торгов должен содержать:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- предложения о лота, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

8.5. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах проведения торгов в форме электронного документа в течение пяти дней со дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

8.6. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

8.7. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены, Организатор торгов вправе принять решение о заключении договора купли-продажи имущества с этим участником торгов.

9. Повторные торги

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решения о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника.

9.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 г. №173-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом разделов 6-9 настоящего Положения.

9.3. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи лотов имущества должника, установленной на первоначальных торгах.

9.4. Задаток на участие в торгах устанавливается в размере 20% (двадцати процентов) от начальной цены лота на повторных торгах. «Шаг аукциона» устанавливается в размере 5% (пяти процентов) от начальной цены лота на повторных торгах.

9.5. В случае признания повторных торгов несостоявшимися финансовый управляющий обязан предложить кредитору, чьи требования обеспечены залогом имущества Должника, оставить за собой заложенное имущество, перечисленное в п. 1.3 настоящего Положения, с оценкой его на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

9.6. В случае, если кредитор по обязательствам, обеспеченным залоговом имущества, оставил предмет залога за собой, то финансовый управляющий имеет право получить сумму процентов по вознаграждению финансового управляющего, предусмотренную ст. 20.6 Федерального закона РФ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В этом случае кредитор по обязательствам, обеспеченным залоговом имущества, в течение десяти дней после оставления предмета залога за собой перечисляет финансовому управляющему сумму процентов по вознаграждению, определяемую по ставке процента, указанной в п. 17 ст. 20.6 Федерального закона РФ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая исчисляется от начальной продажной цены предмета залога на повторных торгах, сниженной на 10% и указанной в п. 4.1 ст. 138 Федерального закона РФ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

10. Продажа посредством публичного предложения

10.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися или договоры купли-продажи не были заключены, а также в случае, если кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, не оставил предмет залога за собой, оставшееся не реализованным имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

10.2. При продаже имущества посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены:

10.2.1. Начальная цена продажи устанавливается в размере начальной цены продажи на повторных торгах по продаже имущества Должника, указанной в п. 9.3 настоящего Положения.

10.2.2. Задаток на участие в торгах устанавливается в размере 10% (десять процентов) от начальной цены лота на повторных торгах.

10.2.3. При отсутствии в установленный срок заявок на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Продажа имущества осуществляется с поэтапным снижением цены каждые 7 (Семь) календарных дней на 10 % (Десять процентов) от начальной цены продажи на повторных торгах по продаже имущества Должника.

10.2.4. Минимальная цена продажи имущества составляет 10% (десять процентов) от начальной цены продажи на повторных торгах.

10.3. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения осуществляется в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и разделом 7 настоящего Положения.

10.4. Победителем торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

10.5. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

10.6. Если при продаже имущества Должника посредством публичного предложения не было подано ни одной заявки и имущество Должника не было реализовано и кредиторы откажутся от принятия указанного имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанным имуществом.

11. Оформление прав победителя торгов

11.1. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании на сайте fedresurs.ru. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

11.2. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов, организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

11.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего, внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

11.4. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов не позднее пяти дней после оформления протокола о результатах торгов.

11.5. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Победителю торгов внесенные денежные средства засчитываются в счет цены по заключенному договору купли-продажи.

11.6. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12. Недействительность результатов торгов

12.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

12.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.».

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что разногласий с финансовым управляющим относительно предложения о порядке продажи имущества должника и стоимости имущества, не имеется. Представитель ФНС России также указала на отсутствие возражений относительно начальной продажной стоимости имущества и иных положений представленного финансовым управляющим Положения за исключением установленной цены отсечения- 10%.

Иными лицами, участвующими в деле, мотивированных возражений относительно стоимости имущества должника и сведений об иной стоимости данного имущества не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1, не противоречит нормам ст. ст. 110, 111, 139 Закона о банкротстве, а от залогового кредитора иных предложений не поступило, при этом, доказательства того, что реализация имущества должника по условиям данных предложений приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалы обособленного спора не представлены, принимая во внимание цели процедуры реализации имущества гражданина, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также учитывая недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, с учетом отсутствия возражений со стороны залогового кредитора, суд полагает, что заявление финансового управляющего подлежит удовлетворению, продажную стоимость имущества и положение о торгах следует утвердить в предложенной финансовым управляющим редакции.

При этом, возражения в части установления цены отсечения в размере 50% от начальной цены продажи на повторных торгах откланяются судом, поскольку доказательств целесообразности установления данной цены отсечения по сравнению с установленной в 10% и с учетом критерия определения победителя торгов в процедуре реализации имущества посредством публичного предложения, ФНС России суду не представлено, более того, данная цена отсечения может привести к затягиванию процедуры банкротства в случае, если имущество должника окажется невостребованным по более высокой цене.

Руководствуясь ст.ст. 32, 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО1 г. Ижевск, являющегося предметом залога в редакции финансового управляющего имуществом гражданина.

2. Установить начальную продажную цену имущества: земельный участок площадью 550к.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 62,8кв.м., находящиеся по адресу: <...> в размере 2600000руб.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Г. Н. Мухаметдинова