Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества,

по делу по заявлению ФНС России в лице УФНС России по Ульяновской области

о признании несостоятельным (банкротом) Бероева Эльбруса Андреевича (ИНН <***>, СНИЛС <***>

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru.

УСТАНОВИЛ:

02.10.2020 в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление ФНС России о признании Бероева Эльбруса Андреевича несостоятельным (банкротом), открытии в отношении него процедуры банкротства – реализация имущества должника, включить требования в сумме 12 946 794 руб. 42 коп. в третью очередь реестра требований кредиторов, утверждении финансового управляющего из числа членов САУ "Авангард" – Союз арбитражных управляющих «Авангард».

Определением суда от 09.10.2020 заявление оставлено без движения; определением от 12.11.2020 срок оставления заявления без движения продлен.

Определением суда от 02.12.2020 заявление принято к производству.

28.01.2021 суд решил (резолютивная часть решения оглашена 27.01.2021) признать Бероева Эльбруса Андреевича (<***>; СНИЛС <***>; дата рождения: 20.04.1961; место рождения: Северо-Осетинская АССР, г.Беслан; место жительства: 432044, <...> несостоятельным (банкротом). Открыть в отношении Бероева Эльбруса Андреевича процедуру реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев. Утвердить финансовым управляющим должника ФИО2, члена САУ «Авангард».

Публикация произведена в газете «КоммерсантЪ» №21 от 06.02.2021.

Определением суда от 06.06.2022 дело №А72-12390/2020 передано в производство судьи Ю.В.Бугровой.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве)» рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

27.06.2021 в суд от финансового управляющего поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника и установлении начальной цены продажи: права требования объекта долевого участия в строительстве 3-х комнатной квартиры, строительный номер 10, расположенной в подъезде №1 на 3 этаже МКД на земельном участке кад.номер 73:19:040106:79, по адресу: <...>, площадью 91,15 кв.м., в размере 3 150 000 рублей.

Определением суда от 30.06.2022 ходатайство принято к производству.

10.08.2022 посредством почтовой связи от финансового управляющего поступило уточненное ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества, приложением уточненного Положения в редакции от 10.08.2022. Указанное ходатайство об уточнении удовлетворяется судом.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в рассмотрении дела и надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения спора, дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.

Исследовав и оценив представленные в дело документы, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 18.03.2015 между ООО «Строй-Концерн» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор №65 об участии в долевом строительстве, по условиям которого по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №10, расположенная в подъезде 1, на 3 этаже, общей площадью 91,15 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 13.04.2022 по делу №2-628/2022 произведен раздел совместнонажитого имущества ФИО3 и ФИО4

Указанным решением за ФИО3, в том числе, признано право требования по договору №65 об участии в долевом строительстве от 18.03.2015 в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,15 кв.м., расположенной в подъезде 1, на 3 этаже, многоквартирного жилого дома №23 по ул. Пионерской р.п. Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области (кадастровый номер 73:19:040106:1241). Решение вступило в законную силу.

В силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с абзацем 4 пункта 10 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (ст. 446 ГПК РФ, ст. 101 Закона о банкротстве).

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Финансовый управляющий должника обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, а именно: права требования объекта долевого участия в строительстве - трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,15 кв.м, строительный номер №10, расположенной в подъезде №1 на 3 этаже в многоквартирном доме на земельном участке (кадастровый номер 73:19:040106:79), расположенном по адресу: <...> по договору №65 об участии в долевом строительстве от 18.03.2015 к застройщику – ООО «Строй-Концерн».

В соответствии с решением финансового управляющего об оценке имущества, рыночная стоимость права требования объекта долевого участия в строительстве составляет 3 150 000 рублей.

Представленная оценка лицами, участвующими в деле, не оспорена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно положениям пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.

В соответствии с Положением реализации имущества проводится в форме торгов в электронной форме, первые и повторные торги – путем открытых торгов в форме аукциона, в случае, если имущество не реализовано на повторных торгах – посредством публичного предложения.

При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В данном случае финансовый управляющий, принимая меры к скорейшей реализации имущества должника, действует добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

С учетом изложенного, суд считает, что представленное финансовым управляющим уточненное Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника соответствует требованиям Закона о банкротстве, поэтому заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить в редакции финансового управляющего Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Бероева Эльбруса Андреевича:

– право требования объекта долевого участия в строительстве - трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,15 кв.м, строительный номер №10, расположенной в подъезде №1 на 3 этаже в многоквартирном доме на земельном участке (кадастровый номер 73:19:040106:79), расположенном по адресу: <...> по договору №65 об участии в долевом строительстве от 18.03.2015 к застройщику – ООО «Строй-Концерн» с установлением начальной цены продажи имущества в размере 3 150 000 руб. 00 коп. (по оценке финансового управляющего).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.В. Бугрова