Гражданский кодекс часть 1

о включении требования о передаче жилого помещения и убытков в размере 2 357 240 руб. в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «ГРИНВИЛЛЬ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>),

при участии

от заявителя – ФИО2. по доверенности от 09.04.2022 27АА № 1847779;

от конкурсного управляющего - не явился.

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.10.2021 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ГРИНВИЛЛЬ» (далее – должник, ООО «ГРИНВИЛЛЬ»).

Решением суда от 17.01.2022 (резолютивная часть от 10.01.2022)
ООО «ГРИНВИЛЛЬ» признано несостоятельным (банкротом) с применением при рассмотрении дела положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3, член Ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Эгида».

Сведения об открытии процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликованы в газете «Коммерсант» № 11 (7212) от 22.01.2022.

ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель, кредитор) обратилась к конкурсному управляющему о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче в собственность жилого помещения стоимостью 2 648 760 руб. и убытков в размере 2 357 240 руб.

Уведомление о требовании данного кредитора опубликовано в ЕФРСБ 18.03.2022 под № 8421798.

Уведомлением от 04.04.2022 № 01/83 конкурсный управляющий сообщил кредитору о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения, и убытков в виде реального ущерба в размере 403 000 руб.

15.04.2022 ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением, в котором кредитор возражала против решения конкурсного управляющего, оформленного уведомлением от 04.04.2022 № 01/83, просит признать его незаконным, включить в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения и убытков в размере 2 357 240 руб.

Определением от 26.04.2022 г. заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель заявителя требования уточнила, просил включить в реестр требований о передаче жилого помещения Общества с ограниченной ответственностью «ГРИНВИЛЛЬ» требование заявителя о включении в реестр объекта: Квартира многоквартирном доме: расположенном по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, квартала Крылатское озеро в районе с/т «Заря», строительный номер дома № 2, подьезд № 2, этаж № 1, условный номер квартиры № 22, ориентировочная площадь 45,37 кв.м. (площадь нижнего уровня = 32,88 кв.м. площадь верхнего уровня = 12,49 кв.м.), на земельном участке с кадастровым номером № 27:17:0302810:841, оплаченная полностью в сумме 2.648.760 руб., а также включить в четвертую очередь реестра кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ГРИНВИЛЛЬ» требования ФИО1 в размере 2.357.240 руб., убытков.

Уточненные требования представитель поддержал в полном объеме.

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом в силу положений статьи 123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дела рассмотрено в их отсутствие.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц..

Возражения по требованиям кредитора до начала судебного заседания в дело не поступили.

Согласно пункту 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон) установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 100 Закона.

В силу пункта 2 статьи 100 Закона о банкротстве - Арбитражный управляющий обязан включить в течение пяти дней с даты получения требований кредитора в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) сведения о получении требований кредитора с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для физического лица) кредитора, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (при их наличии), суммы заявленных требований, основания их возникновения и обязан предоставить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами.

Пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве предусмотрено, что возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора.

В установленный срок возражений относительно заявленных требований от заинтересованных лиц в суд не поступило.

В силу положений пунктов 4, 5 ст. 100 Закона о банкротстве - Арбитражный суд при установлении размера требований кредиторов проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 5 статьи 100 Закона о банкротстве - требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов.

В обоснование заявленных требований кредитор указывает следующие обстоятельства.

15.09.2018 между ФИО1 и ООО «ГРИНВИЛЛЬ» заключен договор участия в долевом строительстве № G-14/22 (далее-До говор).

В соответствии с п. 1.2. Договора Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от 14.11.2017 года.

Пунктом 1.3. вышеуказанного Договора предусмотрено, что земельный участок, на котором осуществляется строительство, расположен в с. Тополево Хабаровского района Хабаровского края, кадастровый № 27:17:0302810:841, общая площадь-5919 кв.м. Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома.

Строительный адрес многоквартирного дома: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, квартала Крылатское, озера в районе с/т «Заря», строительный номер дома № 2, подъезд 2, этаж 1, условный номер квартиры 22, ориентировочная площадь 45,37 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора договорная стоимость строительства Объекта долевого строительства составляет 2 648 760 (два миллиона шестьсот сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Собственные средства в размере 2 195 734 (два миллиона сто девяносто пять тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек внесены в кассу ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА» (далее ООО «РУС») в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 102 от 15.09.2018 и «Договором на оказание услуг по подготовке договора участия в долевом строительстве, по подготовке документов гражданской ответственности Застройщика, государственной регистрации договора».

Пунктом 4.4. «Договора на оказание услуг по подготовке договора участия в долевом строительстве, по подготовке документов гражданской ответственности Застройщика, государственной регистрации договора» предусмотрено, что денежные средства. Внесенные по данному договору, исполнитель ООО «РУС» обязуется перечислить в кассу Застройщика ООО «ГРИНВИЛЛЬ» в течение 3-х (трех) рабочих дней с даты регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В материалы дела также представлена справка ГУ Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Хабаровскому краю и ЕАО о перечислении с счет рассматриваемой квартиры средств материнского капитала ФИО1 в сумме 453026 руб. платежным поручением № 114760 от 05.12.2018 г.

В соответствии с отчетом об оценке № 125/2022 от 23.03.2022 установлено, что стоимость жилого помещения на дату открытия конкурсного производства составляет 5 006 000 (пять миллионов шесть тысяч) рублей 00 копеек, таким образом, убытки составили 5 006 000 - 2 648 760 = 2 357 240 (два миллиона триста пятьдесят семь тысяч двести сорок) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ - под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительства) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансировании Центральною банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, требования заявителей и включении в реестр жиловго помещения, а также убытков в сумме 2.357.240 руб. подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщиков регламентирована статьей 201.9 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве - в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве - во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве - в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве - в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В этой связи, требование заявителя в части убытков подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредитора.

Учитывая изложенные обстоятельства, Руководствуясь статьями 49, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «ГРИНВИЛЛЬ» требование ФИО1 о передаче объекта долевого строительства со следующими характеристиками:

Квартира многоквартирном доме: расположенном по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, квартала Крылатское озеро в районе с/т «Заря», строительный номер дома № 2, подьезд № 2, этаж № 1, условный номер квартиры № 22, ориентировочная площадь 45,37 кв.м. (площадь нижнего уровня = 32,88 кв.м. площадь верхнего уровня = 12,49 кв.м.), на земельном участке с кадастровым номером № 27:17:0302810:841, оплаченная полностью в сумме 2.648.760 руб.

Включить в четвертую очередь реестра кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ГРИНВИЛЛЬ» требования ФИО1 в размере 2.357.240 руб., убытков.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его вынесения путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Зверева А. В