Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.10.2021 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль» (далее - должник, ООО «Гринвилль»).

Решением суда от 17.01.2022 (резолютивная часть от 10.01.2022) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2, член Ассоциации саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Эгида».

Сведения об открытии процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликованы в газете «Коммерсант» № 11 от 22.01.2022.

Определением суда от 19.04.2022 конкурсный управляющий ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Гринвилль».

Определением от 15.06.2022 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3, член Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».

В рамках указанного дела о банкротстве ФИО1 (далее – ФИО1) 28.06.2022 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования в размере 349 100 руб. в реестр требований кредиторов должника, заявив ходатайство о восстановлении срока на включение в реестр требований кредиторов должника.

Определением от 01.07.202 заявление кредитора принято к производству, назначено судебное заседание.

Протокольным определением от 15.08.2022 судебное заседание по рассмотрению заявления откладывалось.

К судебному заседанию от конкурсного управляющего отзыв не поступил.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещённые в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 указанного закона порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пунктах 7 - 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее, чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 названного Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее, чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 указанной статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Гринвилль» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 22.06.2018 № G-14/14.

В соответствии с пунктом 1.2. договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от 14.11.2017.

Пунктом 1.3. вышеуказанного договора предусмотрено, что земельный участок, на котором осуществляется строительство, расположен в с. Тополево Хабаровского района Хабаровского края, кадастровый № 27:17:0302810:841.

Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома.

Строительный адрес многоквартирного дома: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, квартала Крылатское, озера в районе с/т «Заря», строительный номер дома № 2, подъезд 1, этаж 3, условный номер квартиры 14, ориентировочная площадь 45,51 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора договорная стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 2 847 209 руб., из которых: 430 000 руб. – собственные средства, 2 417 209 руб. – кредитные средства.

Собственные средства в размере 430 000 руб. внесены в кассу ООО «Региональное управлении строительства» (далее – ООО «РУС») в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 22.06.2018 и договором на оказание услуг по подготовке договора участия в долевом строительстве, по подготовке документов гражданской ответственности Застройщика, государственной регистрации договора.

По условиям вышеуказанного договора от 22.06.2018 ФИО1 как заказчик поручила, а ООО «РУС» как исполнитель и обладатель эксклюзивного права на бронирование объектов недвижимости, строящихся застройщиком ООО «Гринвилль», принял на себя обязательство по оказанию услуг, которые заказчик обязалась принять и оплатить (пункт 1.1).

В рамках данного договора (пункт 1.2) исполнитель обязуется: забронировать квартиру у застройщика в доме №2, квартира 14, площадью 45,51 кв.м., подписать с застройщиком соглашение о разделе квартиры и забронировать за плату квартиру у застройщика в пользу заказчика.

Согласно пункту 3.1 договора в доказательство своих намерений заказчик вносит 430 000 руб. исполнителю на депозит.

Пунктом 4.4. договора на оказание услуг по подготовке договора участия в долевом строительстве, по подготовке документов гражданской ответственности застройщика, государственной регистрации договора предусмотрено, что денежные средства, внесенные по данному договору, исполнитель ООО «РУС» обязуется перечислить в кассу застройщика ООО «Гринвилль» в течение трех рабочих дней с даты регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Также платежным поручением №261145 от 04.07.2018 застройщику перечислены кредитные средства во исполнение обязательств ФИО1 в размере 2 417 209 руб.

15.02.2022 конкурсным управляющим получено требование ФИО1 о включении в реестр требований участника строительства ООО «Гринвилль» о передаче в собственность жилого помещения стоимостью 349 100 руб. с характеристиками в соответствии с договором участия в долевом строительстве 22.06.2018 № G-14/14, а также реального ущерба в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Уведомление конкурсного управляющего о результатах рассмотрения требования участника строительства № 01/07 датировано 04.03.2022.

В соответствии с указанным уведомлением конкурсным управляющим ФИО2 о включении требования ФИО4 в реестр требований участников строительства жилого помещения со следующими характеристиками: Хабаровский край, р-н Хабаровский, с. Тополево, в границах ул. Гаражной, ул. Перспективной, ул. Дачной, квартала Крылатское, озера в районе с/т «Заря», строительный номер дома № 2, подъезд 1, этаж 3, ориентировочная площадь 45,51 кв.м. Также в реестр денежных обязательств включены убытки в виде реального ущерба, определенные в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротств в размере 1 997 691 руб., поскольку не принята к учету в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве от 22.06.2018 № G-14/14 сумма в размере 430 000 руб., внесенная в кассу ООО «РУС» в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 22.06.2019 ввиду того, что до настоящего времени кассовые книги и приходные кассовые ордера, в которых содержится информация о вносимых платежах, и посредством которой также можно было бы удостоверить бесспорность предъявленного документа, конкурсному управляющему застройщиком не переданы.

Не согласившись с размером убытков, включенных конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства, ФИО4 обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

По правилу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого
нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По результатам рассмотрения требования заявителя, арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Хабаровского края дела №А73-13485/2016 (определение от 01.1 1.2018 о признании недействительными договора купли продажи № Г1-1а/11 от 11.01.2016 квартиры (жилая площадь 165 кв.м., этаж 3. адрес (местонахождение): Хабаровский край. <...>) и договора купли продажи № П-1 а/12 от I 1.01.2016 квартиры (жилая площадь 256 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение): <...>), заключенные между ООО «Полесье» и ФИО5) установлено, что согласно соответствующим выпискам из 1ТРЮЛ, ответчик - ФИО5 является генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Региональное управление строительства» (далее - ООО «РУС»), единственным учредителем (участником) которого является общество с ограниченной ответственностью «Глобал Солюшенс», единственным учредителем последнего является ФИО6 (далее - ФИО6). Соответственно, исполнительный орган ООО «РУС» в лице ФИО5 подконтролен в корпоративном отношении и зависим в экономическом плане от ФИО6 Оспоренные сделки признаны недействительными в том числе по мотивам злоупотребления правом.

Определением суда от 09.01.2019 признаны недействительными договор инвестирования строительства квартиры № П-2/15 от 19.12.2017, заключенный между ООО «Полесье» и ООО «Новая жизнь», соглашение от 07.06.2017 об исполнении договора инвестирования строительства квартиры № П-2/15 от 19.12.2017 и соглашение об уступке права (требования) от 04.07.2017, заключенное между ФИО7 и ответчиком ФИО8. Судом установлена связь ответчика ФИО8 с контролирующим должника лицом ФИО6, которая прослеживается в том числе через ООО «Гринвилль» (ИНН <***>), генеральным директором которого является ФИО8 100 % доли участия в ООО «Гринвилль» владеет ООО «Глобал Солюшенс», в свою очередь 100 % доли участия в ООО «Глобал Солюшенс» (ИНН <***>) принадлежит ФИО6 Также ФИО8 является руководителем ООО «Первый семейный комплекс» (ИНН <***>), участниками которого являются ФИО9 (70% доли) и ФИО10 (ранее Коломеец) Г.Я. (30% доли), одновременно, ФИО9 является участником ООО «Полесье» (60 % доли), а ФИО10 до и после возбуждения дела о банкротстве должника в период с 15.04.2014 по 13.10.2016 также являлась участником предприятия застройщика. До ФИО8 руководителем ООО «Первый семейный комплекс» (ИНН <***>) являлась ФИО11 (до 20.10.2017), сделки которой по выводу активов должника уже признавались судом недействительными.

Таким образом, судом установлена корпоративная и экономическая взаимосвязь между ООО «РУС» и ООО «Гринвилль».

Также суд принимает во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, согласно которой при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества, в связи с чем негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на граждан - участников строительства.

В рамках настоящего обособленного спора судом установлено, что гражданин (экономически слабая сторона) передал денежные средства ООО «РУС» - юридическому лицу (профессионалу в сфере строительства, находящегося в корпоративной и экономической взаимосвязи с ООО «Гринвилль») в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке. При этом действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений по оформлению факта передачи денежных средств одного физического лица другому. Необходимость использования стандартизированных документов предусмотрена только в отношении расчетов между юридическими лицами и расчетов с участием граждан, связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности (пункт 2 статьи 861 ГК РФ).

Поскольку договор долевого участия в строительстве заключен между юридическим и физическим лицом, повышенные требования к участнику долевого строительства (гражданину) неприменимы.

Соответственно, вопреки мнению конкурсного управляющего, квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от 22.06.2018 на сумму 430 000 руб. внесенная в кассу ООО «РУС», подтверждает оплату ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 22.06.2018 № G-14/14.

То обстоятельство, что у конкурсного управляющего отсутствуют документы бухгалтерского учета и отчетности, позволяющие проверить наличие в них сведений о поступивших от участников строительства денежных средствах, не является основанием для вывода о неисполнении участником строительства обязательств по оплате квартиры. В этом случае негативные последствия непередачи бывшим руководителем должника бухгалтерских и иных документов не могут быть возложены на гражданина - участника строительства. Доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении со стороны участника строительства при выдаче и получении квитанции об исполнении обязательства по оплате цены договора (в том числе по мотиву заинтересованности сторон), в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным заявление ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства ООО «Гринвилль» убытков в виде реального ущерба в размере 349 100 руб., которые исчислены кредитором в порядке пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на основании отчета №51/2022 от 25.02.2022) и суммой денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, с учетом суммы включенной в реестр конкурсным управляющим (5 194 000 руб. – 2 847 209 руб. – 1997 691 руб.).

С учетом установленных в мотивированной части настоящего определения обстоятельств, оснований для уменьшения размера реального ущерба пропорционально исполненной дольщиком части обязательства, не имеется.

Представленный расчет лицами, участвующими в деле, не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным.

Как указано выше, по правилам пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участник строительства может заявить в арбитражный суд не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.

В рассматриваемом случае уведомление конкурсного кредитора о результатах рассмотрения требования ФИО1 датировано 04.03.2022, с рассматриваемым заявлением последняя обратилась в суд 20.06.2022, заявив ходатайство о восстановлении срока для включения в реестр требований кредиторов должника и мотивировав его ненадлежащим исполнением конкурсным управляющим обязанности по направлению уведомления в адрес кредитора.

Определением от 01.07.2022 суд обязал конкурсного управляющего должником представить мотивированный отзыв по заявленному требованию с позицией относительно доводов кредитора, приведенных в ходатайстве о восстановлении срока для включения в реестр требований кредиторов должника.

Между тем данное требование суда оставлено без исполнения конкурсным управляющим.

В этой связи, с учетом отсутствия в материалах дела документальных доказательств своевременного направления управляющим в адрес ФИО1 уведомления датированного 04.03.2022, принимая также во внимание различие почтовых адресов последней в названном уведомлении и рассматриваемом заявлении, арбитражный суд считает возможным включить требование заявителя в сумме 349 100 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Гринвилль».

Руководствуясь статьями 100, 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Требование ФИО1 в размере 349 100 руб. признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Гринвилль».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.А. Сиденко