Гражданский кодекс часть 1

о включении требования в размере 490 000 руб. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:
ФИО1, лично, по паспорту.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.05.2016 к производству суда принято заявление ФИО2 о признании общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» (далее – ООО «Свой дом», Общество, должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено дело о банкротстве.

По заявлению другого кредитора в отношении Общества введена процедура наблюдения до 10.05.2017, временным управляющим утвержден ФИО3 (определение суда от 05.12.2016).

Определением суда от 21.12.2016 осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела с применением правил, регулирующих банкротство застройщиков в соответствии с §7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 05.07.2017 в отношении Общества открыта процедура внешнего управления на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Савостин Р.А. (далее – внешний управляющий).

Определением суда от 22.06.2017 заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 04.09.2017.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание откладывалось до 09.10.2017 (протокольное определение от 11.09.2017).

В судебном заседании заявитель представил соглашение от 17.02.2016 о расторжении соглашения о бронировании, просил заявленное требование удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили.

На основании статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления.

В силу пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны (пункт 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В статьях 65, 68 АПК РФ установлено, что заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

Как усматривается из материалов дела, 23.01.2015 между Обществом и ФИО4 заключено соглашение № К-8/16 о бронировании (далее - Соглашение), по условиям которого ФИО4, бронирует право на приобретение у Общества объекта недвижимости – квартиру с условным номером № 16, этаж № 3, ориентировочная площадь 29,4 кв.м, расположенную по адресу: <...>, строительный номер дома № 8, в связи с чем ФИО4 передает Обществу на временное хранение денежные средства в сумме 490 000 руб. для обеспечения выполнения своего обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве (пункт 1).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.01.2015 № 152 ФИО4 передала Обществу денежные средства в сумме 490 000 руб. с указанием в основании на Соглашение.

После заключения данного Соглашения ФИО4 умерла 11.06.2015 (свидетельство о смерти от 17.06.2015), при этом на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследником ее имущества определен сын – ФИО1 (заявитель). Указанное подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 27АА № 0818846.

В соответствии с названным свидетельством наследство, на которое оно выдано, состоит из права требования возврата денежных средств, внесенных по соглашению о бронировании № К-8/16, заключенному с Обществом 23.01.2015 на сумму 490 000 руб.

Соглашением от 17.02.2016, заключенным между Обществом и ФИО1, соглашение о бронировании от 23.01.2015 расторгнуто.

Ссылаясь на то, что должником денежные средства не возвращены, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2); требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или

комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3).

Как указано в подпунктах 1, 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, в целях признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений или денежного требования, участником строительства необходимо установить факт того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Исходя из условий заключенного между заявителем и должником Соглашения, заявитель как наследник ФИО4 является участником строительства многоквартирного дома, застройщиком которого является должник, и вправе обратиться в суд с денежным требованием.

Представленными в дело письменными доказательствами подтверждена передача Обществу во исполнение условий Соглашения денежных средств в сумме 490 000 руб. в целях строительства многоквартирного дома.

Доказательств передачи участнику строительства объекта, указанного в Соглашении, или возврата денежных средств в связи с расторжением этого Соглашения, в материалы дела не представлено.

В силу части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Учитывая изложенное требование заявителя в размере 490 000 руб. является обоснованным.

При решении вопроса об определении очередности удовлетворения данного требования арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.

Как отмечено выше, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относится, в том числе требование о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

Таким образом, требование заявителя подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Руководствуясь статьями 100, 201.5, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» требование ФИО1 в размере 490 000 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Т.В. Рева