Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бетхер В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания
ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Тбилиси Грузинской ССР, ИНН <***>, адрес регистрации по месту жительства: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) ходатайства финансового управляющего ФИО3 и ПАО Банк «ФК Открытие» об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, а также ходатайство ФИО4 об исключении имущества из конкурсной массы (с учетом уточнения требований заявителем),

при участии в судебном заседании представителей:

от ПАО Банк «ФК Открытие» – ФИО5 (предъявлен паспорт,
по доверенности от 15.05.2019 № 5Ф/246 сроком действия до 18.10.2023),

от ФИО4 – ФИО6 (предъявлен паспорт,
по доверенности от 10.01.2020 сроком действия один год),

от иных лиц – не явились,

установил:

решением суда от 17.04.2019 (резолютивная часть от 10.04.2019) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» ФИО3.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении
в отношении него процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 20.04.2019 № 71.

Судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего
о результатах процедуры реализации имущества назначено на 10.02.2021.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 02.10.2019 поступило ходатайство финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина, а также
об установлении начальной продажной цены следующего имущества: квартира площадью 75,6 кв.м., кадастровый номер 86:10:0101031:2864, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

В обосновании заявленных требований финансовый управляющий ссылается
на статью 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В ходе судебного разбирательства от залогового кредитора ПАО Банк «ФК Открытие» поступили возражения на ходатайство финансового управляющего: кредитор просит отказать в утверждении Положения в редакции финансового управляющего.

Кроме того, от ПАО Банк «ФК Открытие» поступило ходатайство об утверждении Положения в редакции ПАО Банк «ФК Открытие» (1/2 доли в праве собственности
на спорное жилое помещение).

Определением от 31.10.2019 ходатайство финансового управляющего принято судом к рассмотрению.

В ходе судебного разбирательства к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4, поскольку спорное жилое помещение находится в совместной собственности указанного физического лица и должника в силу того, что в период его приобретения данные лица являлись супругами.

При этом в арбитражный суд 15.01.2020 поступило ходатайство ФИО4 об исключении из конкурсной массы должника квартиры площадью 75,6 кв.м, кадастровый номер 86:10:0101031:2684, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Определением от 15.01.2020 ходатайство ФИО4 принято судом для совместного рассмотрения с ходатайством финансового управляющего, поскольку речь фактически идет об одном и том же жилом помещении.

Определением от 30.03.2020 дата судебного заседания по рассмотрению ходатайств изменена на 06.05.2020.

Определением суда от 12.05.2020 производство по обособленному спору приостановлено до рассмотрения по существу Сургутским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры дела № 2-3258/2020 о выделе доли в общем имуществе супругов.

Определением суда от 27.07.2020 производство по обособленному спору возобновлено, судебное заседание назначено на 20.08.2020.

Определением суда от 27.08.2020 рассмотрение заявления отложено на 12.10.2020, определением от 12.10.2020 – до 10.11.2020.

В ходе судебного разбирательства от финансового управляющего поступили дополнения к заявлению, в которых управляющий считает необходимым реализовать имущество должника целиком с выплатой части выручки супруге, в случае реализации доли имущества – утвердить Положение, предложенное финансовым управляющим, с внесением изменением в отдельные пункты.

До начала судебного заседания от ПАО Банк «ФК Открытие» поступили дополнительные пояснения, Банк настаивает на своей редакции Положения.

В судебном заседании приняли участие представители банка и ФИО4, поддержавшие доводы своих письменных пояснений и заявленных требований.

Представитель ФИО7 также уточнил заявленные требования, пояснив, что указанное лицо просит исключить из конкурсной массы 1/2 доли в праве собственности на квартиру в соответствии с осуществленным судом разделом имущества между супругами.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев ходатайства финансового управляющего и ФИО4, материалы обособленного спора, заслушав представителей сторон, суд отмечает следующее.

Дела о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) (пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 32 Закона и часть 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца
с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях
и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 40 Постановления
от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснил,
что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно,
о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии
с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов
на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

Во исполнение требований закона финансовый управляющий представил в суд Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, об установлении начальной цены продажи имущества должника – квартира площадью 75,6 кв.м., расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, цена реализации – 4 583 200 руб. (т. 6 л.д. 17-19).

Право собственности должника на указанную квартиру было подтверждено выпиской из ЕГРН от 31.08.2019 (т. 6 л.д. 27), согласно которой квартира находится в общей совместной собственности и имеет обременение в виде ипотеки в силу закона. Залогодержатель – ПАО Банк «ФК Открытие».

Далее, как установлено судом, решением от 18.06.2020 по делу № 2-3258/2020 Сургутский городской суд ХМАО-Югры разделил общее имущество супругов – квартира площадью 75,6 кв.м, кадастровый номер 86:10:0101031:2684, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО8 и ФИО4

Каждому из супругов выделена 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

При этом доля ФИО8 выделена из общего имущества для обращения на нее взыскания.

В этой связи ФИО4 настаивает на исключении из конкурсной массы должника 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно представленным ПАО Банк «ФК Открытие» возражениям на заявление финансового управляющего (т. 6 л.д. 34-37) банк является залоговым кредитором ФИО8, требования включены в реестр требований кредиторов должника определением от 13.12.2018.

Вместе с тем в отношении ФИО4 также проведена процедура банкротства - реализация имущества гражданина в рамках дела № А75-20667/2017.

Определением суда от 14.06.2018 по указанному делу (т. 6 л.д. 38-39) процедура банкротства завершена, ФИО4 освобождена от исполнения обязательств перед кредиторами, в том числе перед банком.

При этом ПАО Банк «ФК Открытие» не было включено в реестр требований кредиторов ФИО4 в качестве залогового кредитора.

Соответственно, обязательства ФИО4 перед банком являются погашенными, а принадлежащая ей на праве долевой собственности в соответствии с решением суда квартира – ее единственным жильем.

В этой связи банк со ссылкой на статьи 131, 138 Закона о банкротстве (как залоговый кредитор) настаивает на реализации принадлежащей должнику 1/2 доли в праве собственности на квартиру в представленной кредитором редакции (представлена вместе с дополнениями от 09.10.2020).

В свою очередь, финансовый управляющий настаивает на том, что закон устанавливает два порядка реализации имущества в зависимости от статуса лиц: по правилам пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротства (общая норма) и по правилам пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве (специальная норма) письменные пояснения от 08.10.2020, т. 8 л.д. 130-131).

Специальная норма применяется, если подлежит реализации имущество супругов, в том числе бывших супругов, общая норма применяется, если подлежит реализации имущество иных лиц.

Финансовый управляющий просит применить специальную норму с учетом субъектного состава спорного правоотношения.

Пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Таким образом, иного порядка, кроме как реализация имущества целиком с выплатой части выручки супругу не предусмотрено.

При этом закон не разграничивает общую собственность супругов на совместную или долевую, это означает, что любая общая собственность подлежит реализации целиком с выплатой части выручки супруге должника.

Кроме того, управляющий отмечает, что если арбитражный суд придет к выводу о реализации доли имущества, вместо реализации квартиры целиком или установлении иной начальной продажной цены, то суд может утвердить положение о продаже, предложенное финансовым управляющим с внесением изменений в отдельные пункты, изложив их в иной редакции. Финансовый управляющий просит утвердить положение о продаже имущества в редакции от 13.08.2020.

Оценивая доводы лиц, участвующих в споре, суд принимает во внимание следующее.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В рассматриваемом случае между управляющим и залоговым кредитором, очевидно, имеются разногласия относительно объема реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Согласно пункту 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Указанная норма регулирует порядок реализации в рамках дела о банкротстве гражданина имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и его супруга.

Однако в соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Пунктом 2 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, действующим законодательством не исключается возможность нахождения имущества в общей долевой собственности супругов.

Пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) предусмотрена возможность осуществления раздела общего имущества супругов как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу пункта 2 статьи 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (пункт 3 статьи 38 СК РФ).

Как разъяснено в пункте 7 Постановления № 48, в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления № 48, если во внесудебном порядке осуществлены раздел имущества, определение долей супругов в общем имуществе, кредиторы, обязательства перед которыми возникли до такого раздела имущества, определения долей и переоформления прав на имущество в публичном реестре (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ), изменением режима имущества супругов юридически не связаны (статья 5, пункт 1 статьи 46 СК РФ). В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве это означает, что как имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника. Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества. Требования кредиторов, которым могут быть противопоставлены раздел имущества, определение долей супругов (бывших супругов), удовлетворяются с учетом условий соглашения о разделе имущества, определения долей.

По смыслу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве для включения в конкурсную массу общего имущества, перешедшего супругу должника по результатам изменения режима собственности внесудебным соглашением о разделе имущества, последний обязан передать все полученное им общее имущество финансовому управляющему должником. При уклонении супруга от передачи полученного финансовый управляющий вправе требовать отобрания этого имущества у супруга применительно к правилам пункта 3 статьи 308.3 ГК РФ.

Как отмечено судом выше, спорная квартира на основании вступившего в законную силу судебного акта суда общей юрисдикции перестала находиться в совместной собственности супругов и перешла в долевую собственность ФИО8 и ФИО4, судом определена доля в праве собственности на квартиру, на которую можно обратить взыскание по обязательствам должника перед залоговым кредитором – 1/2.

Следовательно, в такой ситуации квартира не может быть реализована по общим правилам пункта 7 статьи 213.6 Закона о банкротстве.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами в настоящем случае реализации подлежит принадлежащая должнику доля в праве собственности на квартиру, а не вся квартира целиком.

При этом сам залоговый кредитор не только согласен на реализацию 1/2 доли в праве собственности на спорное имущество, но и даже инициировал данный процесс, что со всей очевидностью свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений в части осуществленного раздела имущества между бывшими супругами.

В этой связи суд соглашается с доводами ПАО Банк «ФК Открытие» и полагает возможным утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в следующей редакции, представленной ПАО Банк «ФК Открытие»:

«Положение «О порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего ФИО2, в рамках процедуры реализации имущества по делу №А75-11450/2018.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) и принятых в соответствии с ним нормативно-правовых актов.

1.2. Положение определяет процедуру организации продажи заложенного Имущества принадлежащего на праве собственности ФИО2 (ИНН <***>) (далее - Должник), находящегося в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие», а также устанавливает правила определения победителя на торгах, в том числе посредством публичного предложения и условия заключения договора купли-продажи, а также иные возникающие при реализации Имущества вопросы.

1.3. Реализация имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, ГК РФ, Законом о банкротстве с учетом особенностей, установленных Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России», и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения в сфере несостоятельности (банкротства).

2.ПОДГОТОВКА К ТОРГАМ

2.1. Предметом продажи является принадлежащее Должнику Имущество, находящееся в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие» (далее – Залоговый кредитор) на основании кредитного договора <***> от 26.06.2014 года, (далее - Имущество).

Права Залогового кредитора в отношении Имущества подтверждены определением Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу № А75-11450/2018 от 11 декабря 2018 года.

Начальная цена продажи Имущества на первых торгах составляет 2 918 000 (Два миллиона девятьсот восемнадцать тысяч) 00 рублей.

2.2. Состав Имущества:

№ лота

Наименование Имущества,

входящего в состав лота

Начальная стоимость на первых торгах, руб.

? доля квартиры: кадастровый № 86:10:0101031, ХМАО-Югра, <...>.

2.3. Имущество продается посредством проведения торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в электронной форме.

2.4. Организатором торгов выступает Финансовый управляющий Должника.

2.5. Торги проводятся на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири», сайт https://ausib.ru/.

2.6. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке.

2.7. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

2.8. Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное Имущество несет покупатель.

2.9. Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

- организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в официальном издании и ЕФРСБ

Публикация сообщения о реализации Имущества должна быть осуществлена в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Финансовым управляющим Должника настоящего Положения, а в случае наличия разногласий – в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вынесения определения арбитражным судом.

- подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи

- определяет участников торгов

- уведомляет заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок

- определяет победителей

- выполняет иные обязанности, установленные Законом о банкротстве.

2.10. Сообщение о проведении торгов не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, с учетом того, что срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.11. Порядок продажи Имущества на первых и повторных торгах, посредством публичного предложения и процедура оставления Имущества за ПАО Банк «ФК Открытие» осуществляется в соответствии со ст.ст.110, 111, 138, 139 Закона о банкротстве.

3.ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА НА ТОРГАХ

3.1. Продажа Имущества Должника осуществляется в электронной форме в строгой очередности и последовательности:

3.1.1. проведение Первых торгов;

3.1.2. проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

3.1.3. направление предложения Залоговому кредитору оставить предмет залога за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах;

3.1.4. проведение торгов посредством публичного предложения.

3.1.2. Размер задатка для участия в торгахсоставляет 10% (десять процентов начальной продажной цены Имущества.

3.1.3. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% (пять процентов) начальной продажной цены Имущества.

3.2. В случае признания первых торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, Организатор торгов в течение пяти рабочих дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и установлении начальной цены продажи.

3.3. Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, перечисляются в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с учетом положений п.п.1-2.1 ст.138 Закона о банкротстве.

3.4. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключается финансовым управляющим с победителем торгов. Оформление права собственности на Имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством РФ и договором купли-продажи Имущества. Все связанные с таким оформлением расходы полностью возлагаются на Покупателя.

3.5. В случае признания несостоявшимися Повторных торгов и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов, Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены Имущества на повторных торгах.

3.6. Финансовый управляющий не позднее 5 (пяти) рабочих дней, со дня признания повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Залогового кредитора о возможности оставления Имущества за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи на Повторных торгах.

3.7. При принятии Залоговым кредитором решения об оставлении Имущества за собой финансовый управляющий в течение 5 рабочих дней с момента перечисления ПАО Банк «ФК Открытие» денежных средств на специальный банковский счёт (с учетом положений п.4.1. ст.138 Закона о банкротстве) подписывает с ПАО Банк «ФК Открытие» передаточный акт и осуществляет фактическую передачу Имущества.

3.8. Если, в срок, установленный Законом о банкротстве со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, Залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

4.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, Финансовый управляющий действует по своему усмотрению, руководствуясь действующим законодательством РФ.

4.2. Финансовый управляющий предпринимает меры по обеспечению сохранности Имущества.

4.3. ПАО Банк «ФК Открытие» имеет право внести в настоящее Положение изменения либо предложить его новую редакцию, в том числе, в случае изменения законодательства Российской Федерации.».

При этом Положение, на утверждение которого настаивает финансовый управляющий, за исключением спорных пунктов (объект и цена реализации), по сути, не отличается от редакции Положения ПАО Банк «ФК Открытие», в связи с чем не представляется целесообразным корректировать условия Положения, предложенного финансовым управляющим.

Банк, как залоговый кредитор, воспользовался правом на определение порядка реализации имущества должника, установив начальную продажную стоимость 1/2 доли квартиры должника в размере 2 918 000 руб.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества банк исходил из средней стоимости аналогичного имущества на рынке недвижимости г. Сургута и заключения о верификации стоимости от 10.09.2019, подготовленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» по запросу банка.

Кроме того, банком 09.10.2020 в материалы дела представлен отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 24.12.2019 № 19235-ОТКР-НЦ/19, а также верификация.

Указанный банком размер стоимости имущества не оспорен, лицами, участвующими в деле, мотивированных возражений относительно рыночной стоимости имущества должника представлено (статья 65 АПК РФ), как и не представлено каких-либо сведений об иной стоимостной оценке данного имущества.

При данных обстоятельствах арбитражный суд считает необходимым установить начальную продажную цену реализуемого имущества в соответствии с представленным Положением в размере 2 918 000 руб.

Представленное банком Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 соответствует нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

При этом в связи с осуществленным разделом имущества между супругами, отсутствии у финансового управляющего, залогового кредитора возражений в данной части 1/2 доли в праве собственности на рассматриваемую квартиру, которая присуждена ФИО4 по решению суда, включению в конкурсную массу не подлежит ввиду отсутствия правовых оснований для такого включения.

При установленных по делу и изложенных выше обстоятельствах ходатайство финансового управляющего ФИО3 подлежит частичному удовлетворению, уточненные требования ФИО4 – удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 32, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

ходатайство финансового управляющего ФИО3 удовлетворить частично.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 в редакции, представленной ПАО Банк «ФК Открытие».

Установить начальную продажную цену реализуемого имущества: 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, в размере 2 918 000 руб.

Заявление ФИО4 об исключении имущества из конкурсной массы удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>,

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения
в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд разъясняет, что в соответствии со статьями 177,
186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим
в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.А. Бетхер