Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Щепелина Ю.П., при ведении протокола заседания секретарем Ведровой К.Н., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ИНН: <***>, СНИЛС: <***>, дата рождения: 12.12.1985, место рождения: город Ханты-Мансийск Тюменской области, паспорт серии <...>, выдан ОВД города Ханты-Мансийска и района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области 01.02.2006, место жительства: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город
Ханты-Мансийск, улица Пролетарская, дом 15, квартира 4) ходатайство финансового управляющего ФИО2 (ИНН: <***>, почтовый адрес: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об исключении имущества из конкурсной массы, лицо, участвующее в деле: Управление опеки и попечительства администрации города Ханты-Мансийска (место нахождения: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>),

при участии представителей:

от финансового управляющего - ФИО3 по доверенности  от 21.09.2018,

от должника, кредиторов, Управления опеки и попечительства администрации города Ханты-Мансийска - не явились,

установил:

решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.08.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев, к участию в деле привлечено Управление опеки и попечительства администрации города Ханты-Мансийска (место нахождения: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>).

Финансовым управляющим ФИО1 утвержден член Ассоциации "СИБИРСКАЯ ГИЛЬДИЯ АНТИКРИЗИСНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ" (ОГРН: <***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) ФИО2 (ИНН: <***>, почтовый адрес: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>).

Судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего назначено на 14 января 2020 года.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении
в отношении него процедуры реализации имущества гражданина опубликованы
в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 13.08.2019 (номер сообщения 4057655), в газете «Коммерсантъ» № 147 от 17.08.2019.

08.11.2019 в арбитражный суд поступило заявление финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 об исключении имущества из конкурсной массы.

В соответствии с положениями статей 123, 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должник, кредиторы, Управление опеки и попечительства администрации города Ханты-Мансийска считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела и доводы должника, суд установил следующее.

Дела о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве (пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 32 Закона и часть 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который в системе правового регулирования несостоятельности (банкротства) участников гражданского (имущественного) оборота является специальным.

В связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее – Постановление № 48) изменился порядок реализации механизма исключения имущества и денежных средств из конкурсной массы.

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 названной статьи.

Земельный участок площадью 600.0 кв. м., кадастровый номер 86:12:030216:735 расположен по адресу: ХМАО-Югра, <...> участок 308.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2019 г. кадастровая стоимость земельного участка (600 кв. м.) составляет 196 518 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Согласно проведенной финансовым управляющим ФИО2 оценки стоимости имущественного права – 1/4 доли в праве собственности на земельный участок ФИО1 (кадастровый номер 86:12:030216:735 по адресу: ХМАО-Югра, <...> участок 368) стоимость имущественного права составила 104 372 руб., при этом финансовым управляющим учтены следующие ценообразующие факторы, существенно влияющие на стоимость имущества ФИО1:

1. Земельный участок 368 с кадастровым номером 86:12:030216:735 по адресу: ХМАО - Югра, <...> принадлежит на праве долевой собственности 4 сособственникам: ФИО1 – ? доля, ФИО4 – ? доля, ФИО5 – ? доля, ФИО5 – ? доля, двое из которых являются не совершеннолетними детьми ФИО1

2. Подъездные пути к земельному участку на легковом автомобиле затруднительны (возможен проезд только на внедорожнике). Данный земельный участок находится на берегу реки, имеется вероятность затопления. Участок расположен за пределами города, общественный транспорт не обслуживает маршрут к земельному участку. Кроме того, возле земельного участка не имеется развитой инфраструктуры (магазинов, аптек), ближайший магазин находится в 5 километров от земельного участка.

3. Невозможно выделить в натуре земельный участок площадью 150,0 кв. м. (600 кв. м. 1/4 доли), так как Законом ХМАО-Югры от 03.05.2000 г. № 26-03 «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» установлен минимальный размер выделения земельных участков гражданам площадью 400 кв. м.

Доходы от продажи имущественного права ФИО1 (1/4 доли в праве собственности на земельный участок) не повлияют на удовлетворение требований кредиторов, так как стоимость имущественного права по оценке финансового управляющего составляет 104 375,00 руб.. по кадастровой стоимости - 49 129,50 руб. (196 518 руб. / 4 чел.), при этом высока вероятность вовсе не продать ? доли даже после проведения трех торгов (2 аукциона и одно публичное предложение), так как привлекательность для потенциальных покупателей такого объекта крайне низка. При этом расходы арбитражного управляющего на проведение 3 торгов (двух аукционов и одного публичного предложения) по продаже имущества должника ФИО1 составят около 96 659,92 руб., из расчета:

- стоимость публикации на ЕФРСБ - 430,27 руб., количество публикаций - 7 шт., итого расходы на ЕФРСБ-3 011,89 руб.;

- стоимость публикации в газете Коммерсант - 19 216,01 руб., количество публикаций - 3 шт., итого расходы на Коммерсант - 57 648,03 руб.;

- стоимость публикации на электронной торговой площадке ООО «РУССИА ОНЛАЙН» - 12 000,00 руб., количество публикаций -3 шт., итого расходы на ЭТП -
36 000,00руб.

Предполагаемый размер расходов арбитражного управляющего на проведение электронных торгов по продаже имущества должника основывается на стоимости ранее опубликованных финансовым управляющим ФИО2 сообщений в процедуре банкротства ФИО6, проведенных в июле-августе 2019 г.

Таким образом, если все же земельный участок продастся в процедуре банкротства ФИО1 по наивысшей оценке, определенной финансовым управляющим, то размер денежных средств, поступивший в конкурсную массу с целью удовлетворения требований кредиторов составит менее 10 000 руб. (104 375 - 96 659,92 = 7 715,08 руб.), и, соответственно, не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Вероятность продажи земельного участка по максимальной цене при проведении первого или даже второго аукциона крайне мала и даже стремится к нулю с учетом данных статистики продаж имущества должников в процедурах банкротства, публикуемых на ЕФРСБ.

В соответствии с п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей. Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Доводы ходатайства должником, кредиторами и органом опеки не оспорены.

Таким образом, данное ходатайство подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 60, 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство финансового управляющего ФИО2
об исключении имущества из конкурсной массы удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы ФИО1 1/4 доли
в праве собственности на земельный участок, площадью 600 квадратных метров, кадастровый номер 86:12:030216:735, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
участок 368.

Определение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней после его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Определение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано
в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подаются через Арбитражный суд
Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Ю.П. Щепелин