Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола заседания секретарём Абрамовой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело А75-1188/2016 по заявлению департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о признании незаконным отказа от 12.01.2016, оформленного сообщением № 001/026/2015-907 об отказе в государственной регистрации договора аренды помещений № 115010477 от 30.10.2015 и обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды № 115010477 от 30.10.2015, при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «С-ПОМ»,

при участии представителей сторон:
от заявителя – ФИО1, по доверенности от 17.03.2015 № 13-Д-79,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 11.01.2016 № 3, от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу – Югре (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным отказа от 12.01.2016, оформленного сообщением № 001/026/2015-907 об

отказе в государственной регистрации договора аренды помещений № 115010477 от 30.10.2015 и обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды № 115010477 от 30.10.2015.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «С-ПОМ» (далее - Общество).

Управление в отзыве на заявление просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что в соответствии с требованиями статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) 20.11.2015 заявителем на регистрацию в территориальное управление Росреестра представлен договор аренды помещений от 30.10.2015 № 115010477, сторонами которого являются Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) (л.д. 17-22).

Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 788,0 кв. м, этаж 1,2, расположенные по адресу: <...>.

Помещения переданы арендатору по акту от 30.10.2015 (л.д. 23).

Одновременно с подачей заявления для государственной регистрации договора аренды Департаментом были представлены следующие документы: доверенность на лицо, обратившееся с заявлением от имени Департамента; свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (кадастровый номер 86:12:0103026:252) общей площадью 834,1 кв.м; договор аренды от 30.10.2015 с приложением передаточного акта от 30.10.2015 и выкопировкой технического плана помещения, являющихся приложениями к договору аренды от 30.10.2015.

Как указывает, Управление, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются записи, свидетельствующие о зарегистрированном праве собственности на 2 объекта, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>: помещение, площадью 834,1 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0103026:253, а также

на нежилое помещение площадью 4350,1 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0103026:252. Записи, свидетельствующей о зарегистрированном праве собственности Департамента на объект нежилого помещения площадью 788 кв.м. в ЕГРП отсутствует.

Принимая во внимание совпадение адресных характеристик спорного объекта с объектами указанными выше, государственным регистратором сделан вывод о том, что спорный объект по договору аренды является частью одного из этих помещений.

Уведомлением от 04.12.2015 № 001/026/2015-907 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию до 11.01.2016 указав, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о помещении, передаваемом в аренду, и для устранений препятствий необходимо представить кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади, передаваемого в аренду. Заявителю предложено устранить препятствия в регистрации с уведомлением о возможных последствиях в виде отказа в государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав (л.д. 59-61).

В связи тем, что препятствия, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации не были устранены, Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды на основании пункта абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ (л.д. 14-16).

Полагая, что отказ в государственной регистрации не соответствует закону, нарушает права и законные интересы, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. При этом Департамент ссылается на пункт 10 статьи 33 Закона о государственной регистрации прав, а также пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013, и указывает что предоставление на государственную регистрацию аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Департамент указывает, что кадастровый паспорт на объект недвижимости с кадастровым номером 86:12:0103026:253 им ранее предоставлялся при регистрации права собственности на названный объект общей площадью 834,1 кв.м.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает необходимым отложить судебное заседание на основании ходатайства ответчика.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

определил:

судебное заседание по рассмотрению заявления департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры отложить на 1 июня 2016 года в 9 часов 00 минут по адресу: <...>, зал № 301.

Представителям сторон иметь при себе документы, удостоверяющие личность и полномочия на участие в арбитражном процессе. Копии документов, удостоверяющих полномочия, представить в материалы дела.

Информация о времени и месте назначенных заседаний, в том числе при объявлении перерывов, размещается в сети Интернет на официальном сайте суда по веб-адресу: http://www.hmao.arbitr.ru.

Судья Е.А. Голубева