Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола заседания секретарём Абрамовой Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело А75-1188/2016 по заявлению департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о признании незаконным отказа от 12.01.2016, оформленного сообщением № 001/026/2015-907 об отказе в государственной регистрации договора аренды помещений № 115010477 от 30.10.2015 и обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды № 115010477 от 30.10.2015, при участии третьего лица - общество с ограниченной ответственностью «С-ПОМ»,

при участии представителей сторон:
от заявителя – ФИО1, по доверенности от 31.10.2014 № 13-Д-382,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 11.01.2016 № 3, от третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу – Югре (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным отказа от 12.01.2016, оформленного сообщением № 001/026/2015-907 об

отказе в государственной регистрации договора аренды помещений № 115010477 от 30.10.2015 и обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды № 115010477 от 30.10.2015.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «С-ПОМ» (далее - Общество).

Управление в отзыве на заявление просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

От Общества отзыв на заявление не поступил.

Определением суда от 10.02.2016 предварительное судебное заседание назначено на 28.03.2016 на 10 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 28.03.2016 на 10 часов 10 минут.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьего лица.

Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что в соответствии с требованиями статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) 20.11.2015 заявителем на регистрацию в территориальное управление Росреестра представлен договор аренды помещений от 30.10.2015 № 115010477, сторонами которого являются Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) (л.д. 17-22).

Согласно пункту 1.1 названного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 788,0 кв. м, этаж 1,2, расположенные по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Б. Щербины, д. 3.

Помещения переданы арендатору по акту от 30.10.2015 (л.д. 23).

Одновременно с подачей заявления для государственной регистрации договора аренды Департаментом были представлены следующие документы: доверенность на лицо, обратившееся с заявлением от имени Департамента; свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (кадастровый номер 86:12:0103026:252) общей площадью 834,1 кв.м; договор аренды от 30.10.2015 с приложением передаточного акта от 30.10.2015 и выкопировкой технического плана помещения, являющихся приложениями к договору аренды от 30.10.2015.

Как указывает, Управление, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются записи, свидетельствующие о зарегистрированном праве собственности на 2 объекта, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>: помещение, площадью 834,1 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0103026:253, а также на нежилое помещение площадью 4350,1 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0103026:252. Записи, свидетельствующей о зарегистрированном праве собственности Департамента на объект нежилого помещения площадью 788 кв.м. в ЕГРП отсутствует.

Принимая во внимание совпадение адресных характеристик спорного объекта с объектами указанными выше, государственным регистратором сделан вывод о том, что спорный объект по договору аренды является частью одного из этих помещений.

Уведомлением от 04.12.2015 № 001/026/2015-907 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию до 11.01.2016 указав, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о помещении, передаваемом в аренду, и для устранений препятствий необходимо представить кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади, передаваемого в аренду. Заявителю предложено устранить препятствия в регистрации с уведомлением о возможных последствиях в виде отказа в государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав (л.д. 59-61).

В связи тем, что препятствия, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации не были устранены, Управлением принято решение об

отказе в государственной регистрации договора аренды на основании пункта абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ (л.д. 14-16).

Полагая, что отказ в государственной регистрации не соответствует закону, нарушает права и законные интересы, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. При этом Департамент ссылается на пункт 10 статьи 33 Закона о государственной регистрации прав, а также пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013, и указывает что предоставление на государственную регистрацию аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. При этом Департамент ссылается, что кадастровый паспорт на объект недвижимости с кадастровым номером 86:12:0103026:253 им ранее предоставлялся при регистрации права собственности на названный объект общей площадью 834,1 кв.м.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств нахождения в кадастровом деле на объект с кадастровым номером 86:12:0103026:253 кадастрового паспорта, суд считает необходимым истребовать указанные документы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» копии материалов кадастрового дела на помещение, назначение: нежилое, площадью 834,1 кв.м., этаж: 1,2, номера на поэтажном плане: 1 расположенные по адресу: <...>. с кадастровым номером 86:12:0103026:253 с указанием сведений о наличии (отсутствии) кадастрового паспорта объекта.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает необходимым отложить судебное заседание.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185, 187 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

определил:

судебное заседание по рассмотрению заявления департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры отложить на 27 апреля 2016 года в 9 часов 30 минут по адресу: <...>, зал № 301.

До даты назначенного заседания третьему лицу - представить в суд отзыв на заявление по существу предъявленных требований; в отзыве сообщить о признании

требований заявителя либо изложить возражения, мотивированные нормами права и подтвержденные представленными в суд надлежащими доказательствами;

- представить доказательства направления/вручения отзыва лицам, участвующим в деле.

В отзыве должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела.

Представителям сторон иметь при себе документы, удостоверяющие личность и полномочия на участие в арбитражном процессе. Копии документов, удостоверяющих полномочия, представить в материалы дела.

Информация о времени и месте назначенных заседаний, в том числе при объявлении перерывов, размещается в сети Интернет на официальном сайте суда по веб-адресу: http://www.hmao.arbitr.ru.

Судья Е.А. Голубева