Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Суровой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Плутаевой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (дата рождения: 12.10.1699, место рождения: Запорожская область, Веселовский район, с. Веселое, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***> адрес: 125009, <...>) о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 538 380 руб. 29 коп., как обеспеченной залогом имущества должника, в отсутствие явки,

установил:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 29.09.2023 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.11.2023 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина.

Финансовым управляющим должника утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО2 (454128, Россия, <...>, а/я 10766).

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества опубликованы в издании «Коммерсант» № 215(7660) от 18.11.2023.

В арбитражный суд посредством системы «Мой арбитр» 12.12.2023 поступило заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 538 380 руб. 29 коп., из которых: 1 465 164 руб. 49 коп. - задолженность по основному долгу; 71 261 руб. 70 коп. - задолженность по процентам за кредит; 1 954 руб. 10 коп. - задолженность по неустойке, обеспеченной залогом имущества должника: квартира площадью 27,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Судебное заседание отложено на 29.02.2024.

От финансового управляющего поступил отзыв на заявление, подтверждает, что дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> подлежит сносу в связи с признанием его аварийным, представил соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, возражений относительно заявленных кредитором требований не имеет.

Лица, участвующие в рассмотрении настоящего обособленного спора, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 29.02.2024 был объявлен перерыв до 09 часов 30 минут 01.03.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Предъявленная кредитной организацией ко включению в реестр задолженность основана на нормах статей 309, 310, 337, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и обстоятельствах неисполнения должником обязательств по кредитному договору от 20.11.2019 № 331066, в соответствии с которым, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 863 000 руб. сроком на 240 месяцев под 9,5% годовых, на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>.

Требование заявлено в установленный Законом о банкротстве срок для предъявления требований кредиторов.

Предъявленные кредитором доказательства являются достаточными для установления наличия и размера задолженности должника.

Расчет требований произведен заявителем на дату введения в отношении должника процедуры банкротства и соответствует требованиям статьи 4 Закона о банкротстве.

С учётом представленных документов и в отсутствие возражений участвующих в деле лиц требование кредитора следует признать документально обоснованным по характеру и сроку возникновения обязательств, и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.

Относительно требования кредитора о включении указанной задолженности в реестр требований кредиторов должника как обеспеченной залогом имущества должника.

Как следует из условий кредитного договора от 20.11.2019 № 331066, сумма кредита выдана должнику на приобретение готового продукта: объекта недвижимости: квартира по адресу: <...>. Данное жилое помещение является обеспечением надлежащего и полного погашения кредита (пункты 10, 11 кредитного договора).

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Ханты-Мансийска № 219 от 07.04.2023 об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102010:133 площадью 1361 кв.м, расположенный по адресу: <...> с квартирами № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 10, № 12, № 13, № 15, № 16 в доме № 5, изъят для муниципальных нужд.

В соответствии с соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от 20.12.2023, в соответствии с условиями которого ФИО1 передает, и Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска принимает в муниципальную собственность на условиях настоящего Соглашения <...> с кадастровым номером 86:12:0102014:861, общей площадью 27,5 кв.м., с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме № по улице Школьной в городе Ханты-Мансийске, в том числе на земельный участок, кадастровый номер 86:12:0102014:861, на котором расположен многоквартирный дом.

Разделом 2 соглашения предусмотрен размер и порядок выплаты возмещения, Размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое во определен на основании отчета ИП ФИО3 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 1066/1/30.11.23/011300 от 30.11.2023 и составляет 2 437 000 руб.

В силу положений абзаца 5 статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеки) при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).

Из разъяснений п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90 следует, что если залогодателю нежилого помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома и (или) доля в праве собственности на земельный участок, занятый домом, вместе с помещением считаются заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (даже если в договоре об ипотеке нежилого помещения это не указано).

В соответствии с пункта 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом (абзац 3 пункта 2 статьи 334 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу пункта 1 статьи 345 ГК РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям подпункта 2 пункта 2 статьи 345 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Закона об ипотеки если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В рассматриваемом случае возмещение за изъятое у должника для муниципальных нужд недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки), осуществляется в денежной форме. В связи с чем, заложенное недвижимое имущество в силу принципов

эластичности залога трансформировалось в право на получение денежного возмещения ввиду изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд предмета ипотеки - квартира площадью 27,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Из системного толкования приведенных выше норм права применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела следует, что при такой трансформации предмета залога, до выплаты Департаментом муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска должнику денежного возмещения за изъятое для муниципальных нужд заложенное недвижимое имущество, считаются находящимися в залоге права (требования) должника-залогодателя к муниципальному образованию на получение такого денежного возмещения. Сохранение за залогодержателем приоритетного права на удовлетворения своих требований из суммы возмещений подтверждена сложившейся арбитражной практикой (определение ВС РФ от 09.07.2018 № 304-ЭС18-1134).

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Поскольку материалами дела доказаны обстоятельства возможности обращения взыскания на права (требования) на получение денежного возмещения за изъятое путем выкупа для муниципальных нужд нежилого помещения.

С учетом изложенного требование акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежит включению в реестр требований кредиторов ФИО1 в размере в размере 1 538 380 руб. 29 коп., из которых: 1 465 164 руб. 49 коп. - задолженность по основному долгу; 71 261 руб. 70 коп. - задолженность по процентам за кредит; 1 954 руб. 10 коп. - задолженность по неустойке, как обеспеченное залогом имущества должника по кредитному договору от 20.11.2019 № 331066, а именно: залогом права (требования) на получение денежного возмещения за изъятое путем выкупа администрацией города Ханты-Мансийска для муниципальных нужд нежилого помещения, площадью 27,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 71, 100, 134, 137, 213.8, Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

определил:

заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требование акционерного общества «ДОМ.РФ» в размере 1 538 380 руб. 29 коп., из которых: 1 465 164 руб. 49 коп. - задолженность по основному долгу; 71 261 руб. 70 коп. - задолженность по процентам за кредит; 1 954 руб. 10 коп. - задолженность по неустойке, как обеспеченное залогом имущества должника по кредитному договору от 20.11.2019 № 331066, а именно: залогом права (требования) на получение денежного возмещения за изъятое путем выкупа администрацией города Ханты-Мансийска для муниципальных нужд нежилого помещения, площадью 27,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Согласно статье 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По ходатайству указанных лиц копии определения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.В. Сурова