Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бетхер В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания
ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «ЖИЛИЩЕ» (ОГРН <***> от 22.11.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) ходатайство и.о. конкурсного управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, без участия представителей,

установил:

решением суда от 26.12.2018 муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «ЖИЛИЩЕ» (далее – Фонд «ЖИЛИЩЕ») признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на члена Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО» ФИО2 (195027, Санкт-Петербург, а/я 10).

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении
в отношении него процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 29.12.2018 № 242.

Определением от 07.05.2021 председателя второго судебного состава Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры произведена замена судьи по рассматриваемому делу на основании статьи 18 АПК РФ, дело передано в производство судье Бетхер В.А.

Определением от 17.01.2022 судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах процедуры конкурсного производства отложено до 17.03.2022.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 21.01.2022 (система «Мой арбитр») поступило ходатайство и.о. конкурсного управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

В обосновании заявленных требований конкурсный управляющий ссылается
на статьи 139, 140 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Судебное заседание по рассмотрению ходатайства назначено на 21.02.2022.

До начала судебного заседания от и.о. конкурсного управляющего поступили письменные пояснения в поддержку заявленных требований.

Отзывы на ходатайство не поступили.

Лица, участвующие в рассмотрении настоящего обособленного спора, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего, приложенные к нему документы и изложенные в нем доводы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника.

В случае если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством
об утверждении предложений о продаже имущества.

Продажа имущества должника является важным этапом конкурсного производства, направленным на реализацию этого имущества с целью получения наибольшей выручки, и представляет собой регламентированный процесс, совершаемый по определенным правилам, которые установлены Законом о банкротстве.

Из материалов дела усматривается, что и.о. конкурсного управляющего на 08.11.2021 было созвано собрание кредиторов должника с повесткой первого собрания кредиторов. В повестку дня также был включен вопрос об утверждении порядка, сроков и условий реализации имущества должника.

Собрание не состоялось по причине отсутствия необходимого кворума (протокол от 08.11.2021).

В последующем, на 26.11.2021 было повторно созвано собрание кредиторов, которое также не состоялось по аналогичной причине (протокол от 26.11.2021.).

Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Фонда «ЖИЛИЩЕ» по настоящее время не утверждено, что послужило основанием для обращения и.о. конкурсного управляющего в суд с настоящим ходатайством.

В пункте 1 статьи 139 Закона о банкротстве установлены правовые последствия неутверждения собранием кредиторов предложений конкурсного управляющего
о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а именно: если в течение
2 месяцев с даты представления конкурсным управляющим предусмотренных законом предложений собрание кредиторов или комитет кредиторов в силу различных причин не утверждают данные предложения, то порядок продажи имущества должника может быть утвержден судом. Инициатором обращения в арбитражный суд с заявлением может быть конкурсный управляющий.

Таким образом, Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает два способа утверждения положения о порядке продажи имущества должника, а именно:

- утверждение собранием кредиторов положения о порядке продажи имущества должника, предложенного конкурсным управляющим;

- утверждение положения о порядке продажи имущества должника судом в случае не утверждения его собранием кредиторов в установленный законом срок.

Неутверждение собранием кредиторов положения о порядке продажи имущества должника влечет для конкурсного управляющего необходимость обращения в суд
с заявлением об утверждении положения.

В письменных пояснениях от 20.02.2022 управляющий сообщил, что проект представленного к утверждению в суд Положения был направлен конкурсным кредиторам должника. Также проект положения представлялся на ознакомление кредиторам в рамках собрания кредиторов должника в ноябре 2021 года.

Кроме того, вместе с ходатайством управляющим представлена позиция муниципального образования Советский район, являющегося фактически мажоритарным кредитором должника, согласно которой указанное лицо не возражает против реализации имущества посредством прямого заключения договора в порядке, предложенном управляющим.

В данной части суд отмечает, что коль скоро указанный кредитор является мажоритарным, его волеизъявление равносильно решению всего собрания кредиторов должника.

В этой связи у и.о. конкурсного управляющего отсутствовала необходимость обращения в суд с данным ходатайством об утверждении Положения.

Вместе с тем в целях процессуальной экономии, незатягивания процедуры конкурсного производства, а также разумных ожиданий сторон относительно внесения правовой определенности в ситуацию, суд считает возможным рассмотреть настоящее ходатайство по существу.

Представленное конкурсным управляющим Положение изложено в следующей редакции:

«ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

Пункт

Содержание пункта

Общие положения

1.1.1.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 26.12.2018 (резолютивная часть объявлена 19.12.2018) по делу № А75-18455/2017 Муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628240, <...>) признан несостоятельным (банкротом), исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО2 (ИНН <***>; СНИЛС 12206055700, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 10890. адрес для направления корреспонденции: 195027, Санкт-Петербург, а/я 10), член САУ «СРО «ДЕЛО» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 141307, <...>).

1.1.2.

Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в частности Федеральныйзакон №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», (далее по тексту – Закон o банкротстве), Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. №495«Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее по тексту, Порядок проведения открытых торгов), а также иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения при банкротстве и при реализации имущества), и устанавливает порядок и условия проведения торгов принадлежащего должнику имущества (имущественных прав).

1.1.3.1

Лот 1.

Право требования к ООО «Ингеогаз» (ИНН <***> ОГРН <***>; 620014, <...>) в размере 9 000,00 рублей, установленное определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.08.2020 по делу № А75-18455/2017,

далее по тексту – Лот 1, Предмет торгов, Объект, Объекты.

1.1.3.2

Лот 2.

Право требования к ООО «Градар» (ИНН <***> ОГРН <***>; 624449, <...>) в размере 55 053,47 рублей, установленное определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 15.11.2020 по делу № А75-18455/2017,

далее по тексту – Лот 2, Предмет торгов, Объект, Объекты.

1.1.3.3

Лот 3.

Право требования к ООО «Доринвест» (ИНН <***> ОГРН <***>; 628242, ХМАО-Югра, <...>) в размере 700 875,39 рублей, установленное определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.01.2021 по делу № А75-18455/2017,

далее по тексту – Лот 3, Предмет торгов, Объект, Объекты.

1.1.3.4

Лот 4.

Право требования к ФИО3 (ХМАО-Югра, <...>) в размере 32 019,07 рублей, установленное определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.01.2021 по делу № А75-18455/2017,

далее по тексту – Лот 4, Предмет торгов, Объект, Объекты.

1.1.3.5

Лот 5.

Право требования к ООО «СтройАрсеналСервис» (ИНН <***> ОГРН <***>; 628251, ХМАО-Югра, р-н Советский, пгт. ФИО4, ул. Спортивная, д. 20, кв 1) в размере 1 782 509,00 рублей, установленное определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17.08.2021 по делу № А75-18455/2017, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.10.2019 по делу № А75-15497/2019,

далее по тексту – Лот 5, Предмет торгов, Объект, Объекты.

1.1.4.

В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий должника.

1.1.5.

Электронной площадкой по продаже имущества, в порядке, установленном настоящим Положением, является электронная площадка, определенная организатором торгов, о чем указывается в сообщении о проведении торгов. Оператором электронной площадки является лицо, владеющее выбранной организатором торгов электронной площадкой. Оплата услуг электронной площадки, а также иные расходы, связанные с реализацией имущества Должника, производятся за счет конкурсной массы Должника.

1.1.6.1

Начальная продажная цена Лота 1 –2 579,00рублей

1.1.6.2

Начальная продажная цена Лота 2 – 15 776,00 рублей

1.1.6.3

Начальная продажная цена Лота 3 – 16 070,00 рублей

1.1.6.4

Начальная продажная цена Лота 4 – 5 971,00 рублей

1.1.6.5

Начальная продажная цена Лота 5 – 733,00 рублей

1.1.7.

Размер задатка определяется организатором торгов и в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ не может превышать 20% (двадцать процентов) от начальной продажной цены.

1.1.8.

Шаг аукциона – 10% (десять процентов).

1.1.9.

Интервал снижения – срок три календарных дня.

1.1.10.

10% (десять процентов).

1.1.11.

10% (десять процентов).

1.1.12.

10% (десять процентов).

1.1.13.

10% (десять процентов).

1.1.26.

Печатный орган по месту нахождения должника на дату утверждения настоящего положения не устанавливается.

1.2.

Продажа Предмета торгов (далее – имущество) производится путем проведения торгов. Договоры купли-продажи заключаются с физическим лицом, в т.ч. индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые признаны победителями торгов.

В случае, если стоимость имущества Должника, подлежащего реализации в соответствии с настоящим Положением, составляет менее ста тысяч рублей, организатор торгов вправе по своему усмотрению произвести продажу имущества путем заключения прямого договора купли-продажи. Договор заключается с физическим лицом, в т.ч. индивидуальным предпринимателем, или юридическим лицом, которые представили заявки на приобретение имущества должника.

1.3.

Под продажей понимается приобретение имущества в собственность физического лица, юридического лица или индивидуального предпринимателя.

1.4.

Продажа имущества осуществляется на открытых торгах, проводимых в электронной форме, которые являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона с использованием формы представления предложения о цене, определяемой организатором торгов, о чем указывается в сообщении о проведении торгов. В аукционе может участвовать любое дееспособное лицо, исполнившее условия оформления своего участия в торгах. Победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Продажа имущества производится путем заключения прямого договора купли-продажи по решению организатора торгов. Договор заключается с физическим лицом, в т.ч. индивидуальным предпринимателем, или юридическим лицом, которые представили заявки на приобретение имущества должника. Заявку на приобретение имущества должника может представить любое дееспособное лицо.

1.5.

Первые торги по продаже имущества должны быть проведены не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней со дня вынесения арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве должника, судебного акта об утверждении настоящего Положения и определении начальной цены реализации имущества, либо с даты утверждения настоящего Положения комитетом кредиторов Должника.

1.6.

В случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки не получено ни одной заявки (предложения)/или получена одна заявка (предложение), которая не содержит предложения о цене реализуемого имущества/или содержит предложение о цене реализуемого имущества ниже установленной начальной цены продажи имущества организатор торов принимает решение о признании торгов по продаже имущества несостоявшимися.

1.7.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене реализуемого имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества/или заявка которого содержит предложение о цене реализуемого имущества равной начальной цене продажи имущества, Договор купли-продажи в соответствии с абз. 2 п. 17 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ заключается Организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

Повторные торги проводятся, если имущество не было продано на первых торгах. Повторные торги должны быть проведены не позднее 40 (сорока) календарных дней со дня признания первых торгов несостоявшимися.

Основные понятия и термины.

2.1.

Для целей настоящего Положения применяются следующие основные понятия и термины:

Организатор торгов – лицо, обеспечивающее проведение торгов в электронной форме в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, указанное в п. 1.1.5. настоящего Положения.

День торгов – день, в течение которого проводятся торги.

Участник - юридическое или физическое лицо, индивидуальный предприниматель, без образования юридического лица, подавшие заявку на участие в торгах с приложением полного пакета документов, перечислившие задаток на расчетный счет, указанный в публикации о торгах, а также зарегистрированные в качестве участника торгов.

Задаток – сумма денежных средств, вносимая претендентом в обеспечение исполнения будущего обязательства Участника по оплате приобретаемого на торгах имущества.

Заявитель – юридическое или физическое лицо, индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, направившие заявку на приобретение имущества должника.

Журнал регистрации участников торгов – журнал, в котором указываются официальные наименования и регистрационные номера Участников, допущенных к участию в торгах.

Лот – объекты имущества (имущественных прав) должника, выставляемые на продажу на торгах как самостоятельные позиции, зафиксированные под определенным номером.

Шаг аукциона – шаг повышения цены – определяется в процентах от начальной цены, указан в п. 1.1.8 настоящего Положения

Победитель торгов – лицо, признанное победителем торгов.

Начальная продажная цена - цена имущества, указанная в пункте 1.1.6 настоящего Положения

Электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме, указанный в п. 1.1.5 настоящего Положения

Оператор электронной площадки – юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), владеющее электронной площадкой и обеспечивающее проведение торгов в электронной форме, указанное в п.1.1.5. настоящего Положения

Любые иные термины и определения, значения которых специально не определены в настоящем предложении, подлежат толкованию в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Предмет торгов. Начальная продажная цена. Размер задатка.

3.1.

Имущество, выставляемое на торги, указано в п. 1.1.3. Положения.

3.2.

Начальная продажная цена составляет сумму в рублях, определенную в пункте 1.1.6. настоящего Положения.

3.3.

Размер задатка определяется в пункте 1.1.7 Положения в процентах от начальной продажной цены, указанной в пункте 1.1.6. Положения.

Подготовка и организация проведения торгов.

4.1.

Организатор торгов обеспечивает равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечивает право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.

Организатор торгов осуществляет свои функции в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в том числе, но не исключительно:

1) самостоятельно проводит подготовку к торгам;

2) самостоятельно определяет круг лиц, участвующих в торгах;

3) принимает заявки на приобретение имущества должника;

4) заключает договор с оператором электронной площадки;

5) подает заявку на размещение торгов на электронной площадке;

6) опубликовывает и размещает информационное сообщение о проведении торгов и сообщение о результатах проведения торгов;

7) определяет по своему усмотрению иные условия проведения торгов, не указанные в настоящем положении;

8) принимает заявки на участие в торгах и ведет их учет по мере поступления;

9) проверяет правильность оформления документов, представленных заявителем для участия в торгах;

10) определяет срок и условия внесения задатка лицами, заявившими о своем участии в торгах (далее – заявители);

11) заключает с заявителями Договоры о задатке;

12) подписывает протокол о результатах проведения торгов;

13) подводит итоги торгов;

14) осуществляет иные действия по проведению аукциона.

15) заключает с победителем торгов Договор купли-продажи имущества;

16) проводит расчеты с победителем торгов, оператором электронной площадки, с заявителями, не допущенными к торгам, и участниками, не признанными победителем торгов.

4.2

Сообщение о проведении торгов и продаже имущества.

4.2.1.

а.Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. Организатор торгов в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения настоящего Положения осуществляет подготовку подлежащего опубликованию и размещения текста сообщения о торгах.

б.Организатор торгов вправе самостоятельно определить площадку для размещения сообщения о продаже имущества, указанного в пункте 1.1.3. Положения в случае продажи имущества путем прямого заключения договора купли-продажи. При этом размещение сообщения о продаже имущества не является обязательным.

4.2.2.

В сообщении о продаже имущества с торгов должны содержаться:

а.сведения о реализуемом имуществе, его характеристиках, описание, порядок, место и время ознакомления с настоящим Положением, информацией и документами о реализуемом имуществе;

б.сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

в.порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала представления указанных заявок)

г.порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

д.размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

е.начальная цена продажи имущества;

ж.величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

з.порядок и критерии выявления победителя торгов;

и.дата, время и место подведения результатов торгов;

к.порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

л.сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

м.сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

В сообщении о продаже имущества путем прямого заключения договора купли-продажи должны содержаться:

б.цена продажи имущества;

в.порядок, место, срок и время представления заявок на приобретение имущества, перечень представляемых заявителями документов и требования к их оформлению;

г.иные сведения на усмотрение организатора торгов.

4.3.

Предоставление заявок на участие в торгах и приобретение имущества.

4.3.1.

Для участия в торгах заявитель (претендент) представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах. Заявка на участие в торгах может содержать предложение о цене имущества или предприятия должника, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов. Оператор электронной площадки с помощью технических и программных средств электронной площадки обеспечивает конфиденциальность таких предложений.

Срок представления заявок на участие в торгах составляет не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке.

Для приобретения имущества, реализуемого путем прямого заключения договора купли-продажи имущества, заявитель направляет заявку на приобретения имущества посредством телефонограммы и на электронный адрес организатора торгов, указанного в пункте 1.1.4. Положения.

4.3.2.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на приобретение имущества, реализуемого путем прямого заключения договора купли-продажи имущества, составляется в свободной письменной форме и должна содержать в себе однозначное волеизъявление заявителя относительно приобретения имущества.

4.3.3.

Заявка на участие в торгах составляется произвольно в форме электронного документа на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а.наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б.фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в.номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на приобретение имущества может быть подана путем направления телефонограммы или электронного документа на русском языке на электронную почту организатора торгов и должна содержать следующие сведения:

а.наименование, организационно-правовая форма, сведения об идентификационном номере налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б.фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в.номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г.сведения о наличии у заявителя денежных средств в размере стоимости приобретения имущества;

д.сведения о наличии зарегистрированного брака (в случае наличия такого, согласие супруга/супруги на приобретение имущества, оформленное надлежащим образом, в случае отсутствия – заявление о том, что заявитель не состоит в зарегистрированном браке).

4.3.4.

Заявка на участие в торгах или приобретение имущества должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

4.3.5.

К заявке на участие в торгах или приобретение имущества должны прилагаться следующие документы:

выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

4.3.6.

В целях участия в торгах заявитель, на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке, вносит на счет, указанный Организатором торгов, задаток в размере, установленном в п. 3.3. Положения. Задаток для приобретения имущества путем прямого заключения договора купли-продажи не устанавливается.

4.3.7.

Порядок заключения договора о задатке определяется Организатором торгов.

4.3.8.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора торгов, указанный в сообщении, является выписка с данного счета.

4.3.9.

Для участия в торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.3.10

В течение 2 (двух) часов с момента представления заявки на участие в торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Порядок допуска заявителей в качестве участников производится в следующем порядке:

4.3.10.1.

Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.3.10.2.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

Прием заявок на приобретение имущества осуществляется Организатором торгов, сведения о чем вносятся в Журнал регистрации заявок на приобретение имущества с указанием сведений о заявителе, предлагаемой цене приобретения имущества, даты, времени и способа представления заявки, а также иных сведений по усмотрению Организатора торгов.

4.3.10.3.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Порядком проведения торгов;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.3.10.4.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов).

4.3.11.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком проведения торгов, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

Заявитель вправе отказаться от ранее поданной заявки на приобретение имущества должника, уведомив об этом организатора телефонограммой и по электронной почте.

Порядок проведения торгов и продажи имущества

5.1.

В случае, если при проведении торгов используется открытая форма подачи предложения о цене имущества, то торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

В случае, если при проведении торгов используется закрытая форма подачи предложения о цене имущества, торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на произвольную величину по усмотрению заявителя. В любом случае, цена приобретения имущества не может быть ниже начальной цены продажи.

В случае, если продажа имущества производится путем прямого заключения договора купли-продажи, цена приобретения имущества должника не может быть ниже начальной цены продажи. При этом определенный далее в разделе порядок не подлежит применению.

5.2.

Предложения о цене имущества или предприятия должника представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения итогов торгов. Оператор торговой площадки фиксирует время поступления предложения о цене имущества или предприятия должника.

5.3.

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

Заявки на приобретение имущества рассматриваются Организатором торгов по мере их поступления в порядке календарной очередности, при условии соответствия таких заявок требованиям, установленным настоящим Положением.

Организатор торгов вправе отказать заявителю в рассмотрении заявки на приобретение имущества в случае, если:

1) заявка на приобретение имущества не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

3) на момент рассмотрения заявки организатору торгов достоверно известно, что по ранее поступившей заявке другого заявителя принято решение о направлении предложения о заключении договора купли-продажи и (или) о заключении договора купли-продажи с таким заявителем.

5.4.

Организатор торгов обеспечивает доступ к информации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.5.

Время проведения торгов определяется в следующем порядке:

- если не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент начала торгов;

- в случае поступления предложения о цене имущества должника выигрывает тот, кто предложил большую цену. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент начала торгов.

5.6.

Во время проведения торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене.

5.7.

В случае если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.8.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

а.свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, реализации имущества, правилах работы с использованием такой системы;

б.право участия в торгах и представления заявок о приобретении имущества без взимания платы;

в.возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

г.хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

д.защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

е.создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

ж.бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

Порядок подведения результатов проведения торгов и признания торгов несостоявшимися.

6.1.

По результатам проведения торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение 2 (Двух) часов после окончания торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

При продаже имущества путем прямого заключения договора купли-продажи, Организатор торгов сообщает конкурсному управляющему Должника (исполняющему обязанности конкурсного управляющего Должника) сведения о поступлении заявок на приобретение имущества и о цене приобретения имущества, а также о соответствии таких заявок требованиям настоящего Положения.

6.2.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение 10 (десяти) минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

д) обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.3.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Организатор торгов не вправе уведомлять всех заявителей, представивших заявки на приобретение имущества, о результатах рассмотрения всех заявок, поступивших Организатору торгов. Заявителям лишь сообщаются сведения о результатах рассмотрения представленной ими заявки.

6.4.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов и лица, с которым заключается договор купли-продажи имущества Должника, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Дополнительные сведения относительно возврата задатка содержатся в пункте 9.2. Положения.

6.5.

В течение 30 (Тридцати) минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам торгов.

6.6.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в порядке статьи 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», размещение такого сообщения в печатном органе по месту нахождения должника не требуется. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов арбитражжного управляющего, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

6.7.

В течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания этого протокола организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

В течение 1 (одного) рабочего дня с даты получения конкурсным управляющим Должника (исполняющим обязанности конкурсного управляющего Должника) от Организатора торгов сведений о поступивших заявках на приобретение имущества, конкурсный управляющий Должника (исполняющий обязанности конкурсного управляющего Должника) либо организатор торгов направляет лицу, первому представившему такую заявку, соответствующую требованиям, установленных настоящим Положением, предложение о заключении договора купли-продажи имущества.

6.8.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае отказа лица, первого представившего заявку на приобретение имущества, соответствующую требованиям, установленным настоящим Положением, от заключения договора купли-продажи, конкурсный управляющий Должника (исполняющий обязанности конкурсного управляющего Должника) либо организатор торгов вправе направить такое предложение следующему заявителю, чья заявка соответствует всем предъявляемым требованиям и зарегистрирована в Журнале.

6.9.

В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Порядок проведения повторных торгов.

7.1.

В случае признания торгов несостоявшимися и (или) незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после принятия решения о признании торгов несостоявшимися, либо после окончания срока для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением для организации и проведения первых торгов, а также Законом о банкротстве.

Аукцион проводится на электронной торговой площадке в соответствии с Порядком проведения торгов путем повышения начальной цены продажи имущества с использованием формы представления предложения о цене, избранной Организатором торгов. В целях участия в торгах заявитель, на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке, вносит на счет, указанный Организатором торгов, задаток в размере, установленном пунктом 3.3 настоящего Положения.

В случае, если продажа производится путем прямого заключения договора купли-продажи, положения настоящего раздела не подлежат применению.

7.2.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов наступают последствия, предусмотренные разделом 8 настоящего Положения.

Порядок проведения торгов посредством публичного предложения.

8.1.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

8.2.

Начальная продажная стоимость объектов в публичном предложении устанавливается в размере начальной продажной стоимости объектов на вторых торгах.

8.3.

Для целей настоящего Положения под сроком, по истечении которого последовательно снижается начальная цена при торгах посредством публичного предложения (интервалом снижения стоимости в публичном предложении), понимается срок, указанный в п. 1.1.9. настоящего Положения. Стоимость принимается по следующей формуле:

ЦенаИнт = ЦенаПредИнт - %сниж, где

ЦенаИнт – цена на соответствующем интервале снижения,

ЦенаПредИнт – цена на предыдущем интервале снижения публичного предложения,

%сниж – процент снижения на интервале.

Таким образом, цена на интервале публичного предложения определяется как цена на предыдущем интервале за вычетом процента снижения от начальной цены.

На интервалах, указанных в пунктах 1.1.10, 1.1.11, 1.1.12, 1.1.13, интервал снижения стоимости в публичном предложении указан в п. 1.1.9.

В первом интервале цена определяется в размере начальной продажной стоимости на вторых торгах.

На втором интервале процент снижения составляет процент, указанный в п. 1.1.10. настоящего Положения.

На третьем интервале процент снижения составляет процент, указанный в п. 1.1.11. настоящего Положения.

На четвертом интервале процент снижения составляет процент, указанный в п. 1.1.12. настоящего Положения.

На пятом интервале процент снижения составляет процент, указанный в п. 1.1.13. настоящего Положения.

Оформление прав собственности на предмет торгов и расчеты с Участниками.

9.1

Продажа имущества оформляется договором уступки прав требования (цессии), который заключает конкурсный управляющий или организатор торгов (либо иное лицо) с победителем торгов. Перехода прав собственности к покупателюосуществляется только после полного поступления средств по договору уступки прав требования (цессии).

Существенными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- право продавца, в случае отсутствия оплаты в установленный срок, расторгнуть договор в одностороннем порядке;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. В случае отсутствия оплаты в указанный период, арбитражный управляющий обязан инициировать расторжение договора купли-продажи в течение двух дней.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2.

Денежная сумма, внесенная в качестве задатка участником, не ставшим победителем торгов, возвращается ему Организатором не позднее пяти календарных дней с даты завершения торгов, при условии, что с такое лицо не является единственным участником торгов.

Организатор торгов вправе не возвращать денежные средства, перечисленные в качестве задатка для участия в торгах, участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена приобретения имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, до момента заключения договора уступки прав требования (цессии) с победителем торгов, а также до момента надлежащего исполнения лицом, с которым заключен договор купли-продажи имущества, обязательств по указанному договору. В случае незаключения договора купли-продажи с победителем торгов и/или отказа от исполнения либо неисполнения договора уступки прав требования (цессии) имущества, заключенного с победителем торгов, Организатор торгов вправе направить предложение о заключении договора купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена приобретения имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

10.

Распределение денежных средств, полученных от продажи имущества.

10.1

Денежные средства, в сумме равной цене реализации имущества, поступившие на счет, указанный в договоре купли-продажи, распределяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.

Заключительные положения

11.1

В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, лица, участвующие в деле, обязаны представить конкурсному управляющему и (или) арбитражному суду соответствующие заявления и документы.

11.2

Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

11.3.

Разногласия по вопросам применения настоящего Положения могут быть рассмотрены в судебном порядке.

».

Наличие у должника реализуемого имущества – дебиторская задолженность, подтверждена рядом вступивших в законную силу судебных актов.

Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации: Закон о банкротстве, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России», и устанавливает порядок и условия проведения торгов принадлежащего должнику имущества (имущественных прав).

Цена каждого лота определена в соответствии с проведенной оценкой недвижимого имущества Фонда.

Исследовав представленное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует законодательству Российской Федерации и отвечает интересам кредиторов и должника.

Возражения относительно представленного Положения не поступили, иная цена реализации имущества не заявлена и не обоснована, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для отказа в утверждении Положения, поскольку указанное фактически необходимо для дальнейших мероприятий процедуры.

При установленных по делу и изложенных выше обстоятельствах ходатайство и.о. конкурсного управляющего Фондом «ЖИЛИЩЕ» ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статями 32, 60, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

ходатайство и.о. конкурсного управляющего ФИО2 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества муниципального фонда развития жилищного строительства Советского района «ЖИЛИЩЕ» в редакции, представленной и.о. конкурсного управляющего ФИО2.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения
в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд разъясняет, что в соответствии со статьями 177,
186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим
в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.А. Бетхер