Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Суровой А.В. при ведении протокола секретарем Плутаевой И.Л., рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <...> <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: 628484, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>
д. 1, кв. 24) ходатайство финансового управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, в отсутствие явки,

установил:

решением арбитражного суда от 19.12.2022 в отношении ФИО1 (далее – должник) введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим имуществом должника утвержден член саморегулируемой организации «Стратегия» ФИО2 (675011, г. Благовещенск, а/я 1).

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 30.09.2023 подано посредством системы «Мой арбитр» ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации следующего имущества гражданина: объект незавершённого строительства (строительные материалы), начальная цена - 31 585,98 руб.

Судебное заседание по рассмотрению ходатайства отложено на 19.12.2023.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, в рамках настоящего дела о банкротстве ФИО1 обратился с заявлением об исключении из конкурсной массы строительных материалов, которое принято к производству, обособленному спору присвоен номер 4.

Таким образом, ходатайство финансового управляющего об утверждении Положения о порядке реализации имущества должника и заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы по первый взгляд касаются одного и того же имущества должника. Следовательно, носят взаимоисключающий характер.

Арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения (часть 2 статьи 130 АПК РФ).

Частью 2.1 этой же нормы права установлено, что арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

С учетом установленных обстоятельств обособленные споры подлежат объединению с присвоением обособленному спору номера 3.

Ранее суд предложил финуправляющему пояснить, какое имущество должника: объект незавершенного строительства или строительные материалы предлагается к реализации.

При этом суд обратил внимание на то, что объект незавершённого строительства является объектом недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за должником в установленном законом порядке, доказательства этому финуправляющий представляет к ходатайству об утверждении Положения.

В то время как строительные материалы, расположенные на арендованном должником земельном участке - это движимое имущество и, действительно, возможно, неликвидное.

Как пояснил финансовый управляющий, согласно выписке из ЕГРН, полученной из Роскадастра, юридически предлагаемое к реализации имущество зарегистрировано должником как объект незавершённого строительства. Фактически из представленных фотоматериалов следует, что рассматриваемое имущество представляет собой строительные материалы и в настоящее время не отвечает критериям недвижимого имущества.

Должник утверждает, что на фотоматериалах зафиксирован недостроенный фундамент, который не является объектом незавершенного строительства.

Суд исследовал представленные финансовым управляющим и должником фотоматериалы и установил, что на фотоснимаках отображен земельный участок, на котором расположен залитый фундамент, укрепленный досками и арматурой для его формирования. Также на земельном участке расположен строительный материал: листы рубероида, кирпич, брусья, бетоносмеситель, колеса тяжеловесной автотехники.

Должник утверждает, что фундамент им не достроен и не является объектом незавершенного строительства.

Между тем сведениями из выписку из ЕГРН подтверждается, что за должником зарегистрирован объект незавершенного строительства степенью готовности 16 %.
Таким образом, не исключено, что этот объект незавершенного строительства и является фундаментом.

Финансовый управляющий утверждает, что на фотоснимках зафиксирован строительный материал, однако суд не может согласиться с такими выводами, поскольку помимо строительного материала на земельном участке также имеется фундамент.

Учитывая установленные обстоятельства, доводы должника и финуправляющего в предмет судебного исследования подлежит включению вопрос о том, что является объектом незавершенного строительства степенью готовности 16 %, зарегистрированным за ФИО1

Суд запросит соответствующее реестровое дело в отношении объекта незавершенного строительства степенью готовности 16 % с кадастровым номером 86:17:0010402:272.

Далее, должник в заявлении об исключении имущества из конкурсной массы просит исключить: рубероид, остатки кирпичных столбов, деревянные столбы и доски, разрушенный бетоносмеситель.

Как следует из отчета финуправляющего, представленного в электронном виде 18.12.2023, в конкурсную массы должника включено следующее имущество: иной объект недвижимости, адрес (местонахождение): ХантыМансийский Автономный округ - Югра,
<...> стоимость 31 585,98 руб.

Иное имущество в конкурсную массу должника финуправляющим не включено.

Следовательно, то имущество, которое просит исключить должник не является конкурсной массой и фактически является необходимыми в повседневной жизни гражданину.

Однако данный вывод нуждается в проверке, в связи с чем финуправляющему следует представить ответ, являются ли рубероид, остатки кирпичных столбов, деревянные столбы и доски, разрушенный бетоносмеситель имуществом, включенным в конкурсную массу должника и в каком из отчетов на это указал финуправляющий.

Также по доводам должника и финуправляющего, между должником как арендатором и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма как арендодателем 26.08.2020 заключен договор аренды № 4969, согласно которому должнику передан во временное владение и пользование земельный участок из категории земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером 86:17:0010402:60, общей площадью 13 581 кв. м., расположенный по адресу: Ханты - Мансийский Автономный округ - Югра, <...>, для производственной деятельности.

Финуправляющий пояснил, что договор аренды земельного участка от 26.08.2020 №4969 прекратил действие 31.05.2023 и у должника отсутствуют законные основания для продолжения строительства объекта.

Судом установлено, что Когалымским городским судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в рамках дела № 2-888/2023 рассмотрено исковое заявление ФИО1 к администрации г. Когалыма, характер спора: споры, связанные с земельными отношениями, другие споры, связанные с землепользованием, споры, вытекающие из договора аренды земельных участков.

В целях полного исследования обстоятельств настоящего обособленного спора суд запросит судебный акт, принятый по данному делу.

Руководствуясь статьями 158, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

определил:

объединить обособленный спор № 3 по ходатайству финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации следующего имущества гражданина: объект незавершённого строительства (строительные материалы), начальная цена - 31 585,98 руб. и обособленный спор № 4 по заявлению ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества (строительные материалы) в одно производство, присвоить обособленному спору норме 3.

Судебное заседание отложить на 15 февраля2024 года
в 10 часов 00 минут в помещении суда по адресу: <...>
, зал № 504, тел. <***>.

К дате судебного заседания представить:

Финансовому управляющему: пояснения, являются ли рубероид, остатки кирпичных столбов, деревянные столбы и доски, разрушенный бетоносмеситель имуществом, включенным в конкурсную массу должника и в каком из отчетов на это указал финуправляющий. Обосновать ликвидность этого имущества.

Предложить филиалу ППК «Роскадастр» по Уральскому Федеральному округу (адрес: 620026, <...>) представить реестровое дело в отношении объекта незавершенного строительства кадастровый номер: 86:17:0010402:272, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>.

Запрошенные сведения необходимо представить в суд в срок до 09 февраля 2024 года.

Направить запрос в Когалымскйм городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры судебный запрос о предоставлении копии судебного акта, принятого по существу рассмотрения искового заявления ФИО1 к администрации г. Когалым по делу № 2-888/2023.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Информация о движении дела может быть получена по тел. <***>,
на сайте: http://www.arbitr.ru, на сайте суда: http://www.hmao.arbitr.ru.

Судья А.В. Сурова