Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Теплоухова С.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поляковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «МАПЭКС» г. Челябинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности, предъявленного в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» (ОГРН <***>), при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.05.2016 возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт», г.Челябинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – должник, ООО «Гринфлайт»).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.11.2016 (резолютивная часть от 31.10.2016) в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1, член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал» (адрес арбитражного управляющего для корреспонденции: 455000 <...> а/я 17200); к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения, опубликованы в официальном издании – газете «Коммерсантъ» №210 от 12.11.2016.

02.04.2019 общество с ограниченной ответственностью «МАПЭКС» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением, в котором просят:

- признать за ООО «МАПЭКС» право собственности на трехкомнатную квартиру № 547, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную на 11 этаже в многоквартирном доме № 46 по ул. Университетская набережная в г. Челябинске.

Определением суда от 09.04.2019 заявление участника строительства принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

13.05.2019 заявитель ООО «МАПЭКС» представил ходатайство, в котором просит заявление о признании права собственности рассмотреть в отсутствии представителя общества «МАПЭКС» (вх. № 26272).

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом в соответствии с частями 1, 2, 6 статьи 121, частями 1, 2, 5 статьи 122, частями 1 ? 3, пунктами 5 и 6 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Арбитражный суд, изучив заявление участника строительства, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ, представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Как следует из материалов дела, между ООО «Гринфлайт» (застройщиком) и ООО АН «Ключевые люди» (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 05-04/2140-15 от 04.06.2015 (л.д. 9-13).

В соответствии с условиями указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 54 (строительный), находящийся в границах: ул. Братьев Кашириных, ул. Молодогвардейцев, набережная реки Миасс, ул. Чичерина в Калининском и Центральном районах г. Челябинска, микрорайон III, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 539, проектной площадью с учетом площади лоджий – 83,55 кв.м, находящуюся на 11 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3 489 750 руб. (пункт 3.3 договора) и принять объект долевого строительства.Согласно пункту 3.2 договора застройщик обязался передать квартиру участнику в срок не позднее IV квартала 2015 года.

Согласно имеющейся на договоре № 05-04/2140-15 от 04.06.2015 отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена в установленном законе порядке за № 74:36:0616001:208.

Между Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» (цедент) и ООО АН «Ключевые люди» (цессионарий) с согласия ООО «Гринфлайт» (застройщик) 27.03.2017 заключен договор уступки прав требования № 1, согласно которому уступлено право требования указанной квартиры (л.д. 15-16).

Согласно дополнительному соглашению от 27.03.2017 к договору № 1 от 27.03.2017 расчеты по Договору участия в долевом строительстве жилого дома, права по которым передаются в качестве отступного, произведены Должником путем передачи Застройщику векселей (л.д. 17).

Согласно имеющейся на дополнительном соглашении от 27.03.2017 к договору № 1 от 27.03.2017 отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 30.03.2017 за номером 74:36:0616001:176-74/001/2017-28.

31.03.2017 между АО Банк «Северный морской путь» (Цедент) и ООО «Трест Магнитострой» (Цессионарий) с согласия ООО «Гринфлайт» (застройщик) заключен договор № 3 о предоставлении отступного путем переуступки прав требований (л.д. 20-21).

Согласно дополнительному соглашению от 31.03.2017 к договору № 3 от 31.03.2017 стороны подтверждают, что ознакомлены с тем, что оплата по договорам участия, права по которым уступаются в соответствии с условиями настоящего Договора, первоначальным Дольщиком путем передачи Застройщику векселей (л.д. 22).

Согласно имеющейся на дополнительном соглашении от 31.03.2017 к договору № 3 от 31.03.2017 отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 05.04.2017 за номером 74:36:0616001:176-74/001/2017-77.

Между ООО «Трест Магнитострой» и ООО «МАПЭКС» заключен договор уступки права требования № 54-3-539ч от 20.10.2017, переданное право требования спорной квартиры, которое оценивается сторонами в размере 3 222 000 руб.

Согласно имеющейся на договоре № 54-3-539ч от 20.10.2017 отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 25.10.2017 за № 74:36:0616001:208-74/001/2017-427.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме. Факт оплаты подтверждается справкой № 18869 от 05.04.2018(л.д. 27).

31.10.2016 в отношении должника была введена процедура наблюдения с применением положений Закона о банкротстве, регулирующих банкротство застройщика.

Администрацией г. Челябинска 14.12.2017 выдано обществу «Гринфлайт» разрешение № RU74315000-254-2017 на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома № 54 (строительный номер).

По акту приема-передачи жилого помещения от 29.03.2018 обществом «Гринфлайт» (застройщик) была передана ООО «МАПЭКС», квартира № 547 в доме № 46 по ул. Университетская Набережная в г. Челябинске, общей площадью 78,5 кв.м. (л.д. 28).

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно статьи 4 названного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом о государственной регистрации и Законом об участии в долевом строительстве. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Обязательными условиями договора долевого участия являются определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Отсутствие указанных условий влечет признание договора незаключенным.

Правоотношения сторон в данном случае урегулированы зарегистрированным в установленном законом порядке договором долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, и по смыслу вышеназванных положений § 7 главы IX Закона о банкротстве, заявитель является участником строительства, а обращение заявителя в арбитражный суд с требованием о признании за ней права собственности на квартиру вызвано введением в отношении должника процедуры наблюдения в соответствии с § 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В настоящем случае из материалов дела А76-10623/2016 о банкротстве общества «Гринфлайт» усматривается, что решениями суда за иными участниками строительства спорного дома признано право собственности на причитающиеся им квартиры. Решения суда в настоящее время вступили в законную силу.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности общества «Гринфлайт» суд пришел к выводу о том, что в данном случае права и законные интересы заявителя подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью «МАПЭКС» г. Челябинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «МАПЭКС» г. Челябинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на трехкомнатную квартиру № 547, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную на 11 этаже в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты принятия (изготовления в полном объеме) в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья С.Л. Теплоухова