Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания судьей, рассматривая в открытом судебном заседании заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании обоснованным требования в размере 3 290 634 руб. и учете его за реестром требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Азия – Авто», г. Челябинск,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Челябинской области от 23 октября 2007 года общество с ограниченной ответственностью «Азия-Авто», г.Челябинск (далее – общество «Азия –Авто», Должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство сроком, с учетом его продления определением арбитражного суда, до 30 августа 2010 года. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее – Комитет, заявитель) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании обоснованным требования в размере 3 290 634 руб., в том числе: 1 645 317 руб. задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2005 по 05.12.2006, 1 645 317 руб., неустойка за период с 01.01.2005 по 05.12.2006 и учете его за реестром требований кредиторов должника.

Заявитель, конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания считаются извещенными в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Конкурсный управляющий в отзыве от 27.08.2010 заявил о пропуске срока исковой давности для признания обоснованной задолженности по арендным платежам и неустойки за период с 01.01.2005 по 05.12.2006, в связи с чем требование заявителя считает необоснованным.

Заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ч.3, ч.5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71, ст. 162 АПК РФ, арбитражный суд считает требование Комитета не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года (далее - Закон о банкротстве)

установление требований кредиторов в процедуре конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона.

В соответствии с п. 10 ст. 16, а также п.п. 3-5 ст. 100 Закона о банкротстве, проверка обоснованности и размера требований кредиторов, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется арбитражным судом независимо от наличия либо отсутствия возражений по требованиям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и обществом «Азия-Авто» (арендатор) на основании постановления главы г.Челябинска от 15.11.2002 № 1776-п заключен договор аренды земли от 15.11.2002 УЗ № 003997-Д-2002 (л.д.6-12). По условиям данного договора обществу «Азия- Авто» предоставлен в аренду земельный участок площадью 16 448 кв. м с кадастровым № 74:36:04 10 001:0016 для эксплуатации подъездных железнодорожных путей с западной стороны промплощадки завода им. Колющенко по ул. Доватора в Советском районе г. Челябинска.

Договор аренды от 15.11.2002 зарегистрирован Комитетом в установленном законом порядке 28.02.2003.

Согласно п. 2.1 данного договора, п. 2.6. и п.2.1. дополнительных соглашений к договору № 1 от 23.09.2003 и № 2 от 23.05.2006 размер и сроки арендной платы сторонами определены в приложении к ним (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора и дополнительных соглашений.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды от 15.11.2002 за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земли от 23.11.2006 при уведомлении Комитета общество «Азия-Авто» переуступило обществу «Компания Авто-Инвест» право аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:04 10 001:0016 общей площадью 16 448 кв. м. (л.д. 26- 29).

Согласно п. 2 данного договора общество «Азия-Авто» передает, а общество «Компания Авто-Инвест» полностью принимает на себя обязательства общества «Азия-Авто» по договору аренды от 15.11.2002. Пунктом 5 договора передачи прав и обязанностей от 23.11.2006 предусмотрено, что общество «Компания Авто- Инвест» несет обязательства по оплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, с момента регистрации договора в управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Поскольку договор передачи прав и обязанностей от 23.11.2006 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06.12.2006, Комитет обратился в арбитражный суд с заявлением о признании обоснованным требования по уплате задолженности по арендным платежам и пеней за период с 01.01.2005 по 05.12.2006, когда пользование земельным участком осуществлялось обществом «Азия-Авто».

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Заявителем в материалы дела представлен расчет суммы арендной платы за землю за период с 01.01.2005 по 05.12.2006 на сумму 1 645 317 руб. (л.д.31); однако документов, обосновывающих размер арендной платы и являющихся неотъемлемой частью договора аренды земли от 15.11.2002 УЗ № 003997-Д-2002 и дополнительных соглашений к договору № 1 от 23.09.2003 и № 2 от 23.05.2006 (Форма № 2), заявителем в материалы дела не представлены, в связи с чем суд лишен возможности проверить расчет суммы требования.

Конкурсный управляющий в своем отзыве на заявление Комитета указал, что в отношении задолженности по арендным платежам и неустойки следует применить исковую давность.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 14 Постановления ВАС РФ от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» возражения на требования конкурсных кредиторов, основанные на пропуске сроков исковой давности, являются средством защиты заинтересованных лиц и могут заявляться в период конкурсного производства - конкурсным управляющим, представителями учредителей (участников) должника или собственника имущества должника - унитарного предприятия.

Такое заявление конкурсным управляющим сделано в отзыве, поступившем в арбитражный суд 26.08.2010 (л.д. 43).

С требованием Комитет обратился в арбитражный суд 30.07.2010, таким образом в признании обоснованным требования в сумме 1 645 317 руб. долга и 1 645 317 руб. неустойки за период с 01.01.2005 по 05.12.2006 заявителю следует отказать, в связи с истечением срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 4, 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в установлении требования кредитора – комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в размере 3 290 634 руб., в том числе: 1 645

317 руб. долг за период с 01.01.2005 по 05.12.2006, 1 645 317 руб. неустойка за период с 01.01.2005 по 05.12.2006, для удовлетворения за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества общества с ограниченной ответственностью «Азия-авто», г.Челябинск (ИНН 7451064842), отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению может быть обжаловано в течение 10 дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья

подпись

Н.К. Репренцева