Определение № А76-24410/16 от 05.12.2018 АС Челябинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Арбитражного суда Челябинской области Четвертакова Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исабековой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ри-Сервис», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРН <***>, г.Санкт-Петербург;

индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН <***>, г. Санкт-Петербург;

индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРН <***>, г. Миасс Челябинской области;

акционерному обществу «Соединитель», ОГРН <***>, г. Миасс Челябинской области;

обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Стройэнерго», ОГРН <***>, г. Миасс Челябинской области,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Раст», ОГРН <***>, г. Миасс Челябинской области; общества с ограниченной ответственностью «Миасский завод крупнопанельного домостроения», ОГРН <***>, г.Миасс Челябинской области; Администрации Миасского городского округа, ОГРН <***>, г. Миасс Челябинской области; ФИО4, г. Миасс Челябинской области; ФИО5, г. Миасс Челябинской области; индивидуального предпринимателя ФИО6, ОГРН <***>, г. Миасс Челябинской области; акционерного общества Банк Конверсии «Снежинский», ОГРН <***>, г. Снежинск Челябинской области

об установлении частного сервитута,

при участии в судебном заседании:

истца – общества с ограниченной ответственностью «Ри-Сервис» – представителя ФИО7 по доверенности от 06.02.2018, директора ФИО8 на основании решения единственного участника от 22.02.2017 (после перерыва),

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Стройэнерго» – представителя ФИО9 по доверенности от 20.09.2018 № 1,

ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО1 – представителя ФИО9 по нотариальной доверенности от 30.11.2018 (после перерыва),

ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 – представителя ФИО9 по нотариальной доверенности от 30.11.2018 (после перерыва),

ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО3 – представителя ФИО9 по доверенности от 03.12.2018 № 4,

третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Раст» – представителя ФИО10 по доверенности от 05.04.2018 № 01 (до перерыва),

третьего лица – акционерного общества Банк Конверсии «Снежинский» – представителя ФИО11 по доверенности от 26.12.2017 № 142,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ри-Сервис» (далее – истец, общество «Ри-Сервис») и индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее – ИП ФИО6) 04.10.2016 обратились в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3), в котором просили установить право ограниченного пользования (частный постоянный сервитут) в отношении части земельных участков с кадастровыми номерами 74:34:0807008:2 и 74:34:0807008:170 для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов клиентов истцов к земельному участку 74:34:0807008:96 и находящемуся на нем объекту недвижимости, расположенным по адресу: Челябинская область, по Тургоякскому шоссе, объездная дорога, в г. Миассе, принадлежащим обществу «Ри-Сервис», а также к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:52 и расположенному на нем объекту – нежилому зданию (склад) с кадастровым 74:34:00000000:00:014631, принадлежащим ИП ФИО6

18.10.2017 в ходе судебного разбирательства ИП ФИО6 заявил отказ от иска (л.д. 1 т. 4, л.д. 4-6 т. 5). Определением от 14.02.2018 суд принял частичный отказ от иска (в части требований ИП ФИО6), производство по делу в указанной части прекратил, этим же определением суд привлек ИП ФИО6 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.23-26 т. 6).

Определениями от 13.12.2016, от 21.02.2017, от 10.11.2017, от 14.02.2018 и от 15.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество «Соединитель» (далее – третье лицо, общество «Соединитель»), Администрация Миасского городского округа (далее – третье лицо, администрация), общество с ограниченной ответственностью «Миасский завод крупнопанельного домостроения» (далее – третье лицо, общество «Миасский завод крупнопанельного домостроения»), общество с ограниченной ответственностью «Раст» (далее – третье лицо, общество «Раст»), ФИО4 (далее – третье лицо, ФИО4), ФИО5 (далее – третье лицо, ФИО5), акционерное общество Банк Конверсии «Снежинский» (далее – третье лицо, Банк «Снежинский» АО) (л.д. 1-2 т. 1, л.д. 41-42 т. 2, л.д.150-153 т. 4, л.д. 23-26 т. 6, л.д. 113-116 т.8).

Определением от 22.08.2017 общество «Соединитель» привлечено в качестве ответчика и исключено из числа третьих лиц (л.д.111-114 т. 3).

Определением от 10.11.2017 общество с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Стройэнерго» (далее – ответчик, общество «ИЦ «Стройэнерго») привлечено в качестве ответчика (л.д.150-153 т. 4).

Таким образом, с учетом принятого судом изменения предмета иска (л.д. 97-101 т. 9) судом рассмотрены следующие требования общества «Ри-Сервис» к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, обществу «Соединитель» и обществу «ИЦ «Стройэнерго»:

1.Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу общества «Ри-Сервис» посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:170, который принадлежит на праве собственности ИП ФИО3 – 95/100 доли в праве и обществу «ИЦ «Стройэнерго» – 5/100 доли в праве на следующих условиях:

Определить следующие координаты и площадь сервитута:

Установить срок сервитута – постоянный.

Цель установления и режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов и иных контрагентов общества «Ри-Сервис» к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и находящемуся на нем объекту недвижимости, расположенным по адресу: Челябинская область, по Тургоякскому шоссе, объездная дорога, в г. Миассе.

Установить плату за сервитут в размере 1 957 руб. ежемесячно. Плата за сервитут учитывает все затраты (не включая уборку снега в зимний период, уборку пыли и грязи в летний период, восстановление повреждений дороги в результате аварийных случаев, произошедших не по вине собственников), возникающие у собственников в связи с необходимостью организации проезда принадлежащий им земельный участок. Плата, предусмотренная настоящим пунктом, может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в три года и не более чем на 10%. Указанный ежемесячный платеж уплачивается обществом «Ри-Сервис» каждому собственнику земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:170 пропорционально его доли в праве собственности на земельный участок.

2.Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу общества «Ри-Сервис» посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:2, который принадлежит на праве общей долевой собственности ИП ФИО1 – 255/1000 доли в праве, ИП ФИО2 – 255/1000 доли в праве, ИП ФИО3 – 49/100 доли в праве, на следующих условиях:

Определить следующие координаты и площадь сервитута:

Установить срок сервитута – постоянный.

Цель установления и режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов и иных контрагентов общества «Ри-Сервис» к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и находящемуся на нем объекту недвижимости, расположенным по адресу: Челябинская область, по Тургоякскому шоссе, объездная дорога, в г. Миассе.

Установить плату за сервитут в размере 3568 руб. Плата за сервитут учитывает все затраты (не включая уборку снега в зимний период, уборку пыли и грязи в летний период, восстановление повреждений дороги в результате аварийных случаев, произошедших не по вине собственников), возникающие у собственников в связи с необходимостью организации проезда принадлежащий им земельный участок. Плата, предусмотренная настоящим пунктом, может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в три года и не более чем на 10%. Указанный ежемесячный платеж уплачивается обществом «Ри-Сервис» каждому собственнику земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:2 пропорционально его доли в праве собственности на земельный участок.

3.Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу общества «Ри-Сервис» посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:116, который арендуется ИП ФИО3 и обществом «Соединитель» на следующих условиях:

Определить следующие координаты и площадь сервитута:

Установить срок действия сервитута – на срок действия договора аренды от 25.08.2011 №6350 земельного участка кадастровый номер 74:34:0807008:116.

Цель установления и режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов и иных контрагентов общества «Ри-Сервис» к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и находящемуся на нем объекту недвижимости, расположенным по адресу: Челябинская область, по Тургоякскому шоссе, объездная дорога, в г. Миассе.

Установить ежемесячную плату за сервитут в размере 178/2 535 руб. размера арендной платы, предусмотренной договором аренды от 25.08.2011 № 6350. Плата за сервитут учитывает все затраты (не включая уборку снега в зимний период, уборку пыли и грязи в летний период, восстановление повреждений дороги в результате аварийных случаев, произошедших не по вине одного из арендаторов), возникающие у арендаторов в связи с необходимостью организации проезда принадлежащий им земельный участок. Указанный ежемесячный платеж уплачивается обществом «Ри-Сервис» каждому арендатору земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:116 в равных долях.

4.Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу общества «Ри-Сервис» посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:202, который арендуется обществом «ИЦ «Стройэнерго» на следующих условиях:

Определить следующие координаты и площадь сервитута:

Установить срок действия сервитута – на срок действия договора аренды от 08.11.2016 №7829 земельного участка кадастровый номер 74:34:0807008:202.

Цель установления и режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов и иных контрагентов общества «Ри-Сервис» к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и находящемуся на нем объекту недвижимости, расположенным по адресу: Челябинская область, по Тургоякскому шоссе, объездная дорога, в г. Миассе.

Установить ежемесячную плату за сервитут в размере 807 руб. Плата за сервитут учитывает все затраты (не включая уборку снега в зимний период, уборку пыли и грязи в летний период, восстановление повреждений дороги в результате аварийных случаев, произошедших не по вине арендатора), возникающие у арендатора в связи с необходимостью организации проезда принадлежащий им земельный участок. Плата, предусмотренная настоящим пунктом, может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в три года и не более чем на 10%. Указанный ежемесячный платеж уплачивается обществом «Ри-Сервис» каждому арендатору земельного участка (при множественности лиц на стороне арендатора) с кадастровым номером 74:34:0807008:202 в равных долях.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и расположенного в его границах объекта недвижимого имущества, доступ к которым возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами 74:34:0807008:170, 74:34:0807008:2, 74:34:0807008:116 и 74:34:0807008:202, которые находятся в собственности либо в аренде у ответчиков. Истец пояснил, что сервитут необходим для осуществления беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов и иных контрагентов общества «Ри-Сервис». В качестве правового основания истец ссылается на статью 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства суд удовлетворил ходатайство общества «Ри-Сервис» и ИП ФИО6 (л.д. 35-37 т. 2); определением от 14.04.2017 по делу назначена судебная экспертиза для установления оптимального способа проезда к имуществу, принадлежащему обществу «Ри-Сервис» и ИП ФИО6, а также размера платы за частный сервитут. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза и оценка» (далее – общество «ТЭО») ФИО12 и ФИО13 (л.д. 93-96 т. 2).

         На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) какой вариант проезда к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и расположенным на нем объектам недвижимого имущества является наиболее оптимальным с точки зрения финансовых затрат, эксплуатации существующих на указанном земельном участке объектов, а также установления минимальных обременений? Указать кадастровые номера, координаты и площадь обременяемых частей земельных участков?

2) какой вариант проезда к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:52 и расположенному на нем нежилому зданию (склад) с кадастровым (условным) номером 74:34:00000000:00:014631, общей площадью 163,2 кв.м, является наиболее оптимальным с точки зрения финансовых затрат, эксплуатации существующего на указанном земельном участке объекта, а также установления минимальных обременений? Указать кадастровые номера, координаты и площадь обременяемых частей земельных участков?

3) какова рыночная стоимость платы за частный постоянный сервитут обременяемых частей земельных участков, необходимых для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и расположенным на нем объектам недвижимого имущества?

4) какова рыночная стоимость платы за частный постоянный сервитут обременяемых частей земельных участков, необходимых для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:52 и расположенному на нем нежилому зданию (склад) с кадастровым (условным) номером 74:34:00000000:00:014631, общей площадью 163,2 кв.м?

         По результатам экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 28.06.2017 № 2-1137-17 (приложение № 1 к делу), в котором предложены наиболее оптимальные с точки зрения финансовых затрат, эксплуатации существующих на земельных участках с кадастровыми номерами 74:34:0807008:96 и 74:34:0807008:52 объектов, а также установления минимальных обременений варианты проезда к ним с указанием кадастровых номеров, координат и площади обременяемых частей земельных участков, а также рассчитаны рыночные стоимости платы за частный постоянный сервитут обременяемых частей земельных участков.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, эксперты ФИО12 и ФИО13 были вызваны в судебные заседания 18.10.2017, 26.02.2018 (л.д. 138-139, 141-142 т. 3, л.д. 63-64 т. 6), после чего ими были представлены письменные пояснения от 19.02.2018 № 235/18 (л.д. 27-30 т. 6), в которых они ответили на письменные вопросы ИП ФИО2 и ИП ФИО1 (л.д. 13-14 т. 6), обосновали предложенный вариант проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 74:34:0807008:96 и 74:34:0807008:52, а также методику расчета рыночной стоимости платы за частный постоянный сервитут обременяемых частей спорных земельных участков.

19.01.2018 общество «ИЦ «Стройэнерго» заявило ходатайство о проведении по делу дополнительной судебной экспертизы (л.д. 56-59 т. 5) в связи с тем, что с момента проведения первоначальной экспертизы изменился субъектный состав сторон спора и на земельном участке с кадастровым номером 74:34:0807008:2 возведен объект капитального строительства (степень готовности 67%), который затруднит проезд к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 по варианту, предложенному экспертами в заключении от 28.06.2017 № 2-1137-17.

Определением от 18.04.2018 суд удовлетворил ходатайство общества «ИЦ «Стройэнерго», по делу назначена дополнительная судебная экспертиза с целью установления возможности реализации предложенного в заключении эксперта от 28.06.2017 № 2-1137-17 варианта проезда к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96, и при установления невозможности – определения иного варианта прохода и проезда к указанному земельному участку и рыночной стоимости платы за частный постоянный сервитут обременяемых частей в «новом» варианте. Производство дополнительной судебной экспертизы поручено тем же экспертам общества «ТЭО» (л.д. 46-50 т. 7).

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) возможно ли обеспечить проезд к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 в соответствии с вариантом, предложенным в ответе на вопрос 1 в заключении эксперта № 2-1137-17 от 28.06.2017 (л. 105-106 приложения №1 к делу)?

2) в случае отрицательного ответа на вопрос № 1 и установления невозможности обеспечения проезда по ранее предложенному варианту определить, какой вариант проезда к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и расположенным на нем объектам недвижимого имущества является наиболее оптимальным с точки зрения финансовых затрат, эксплуатации существующих на указанном земельном участке объектов, а также установления минимальных обременений? Указать кадастровые номера, координаты и площадь обременяемых частей земельных участков?

3) в случае разрешения вопроса № 2 установить какова рыночная стоимость платы за частный постоянный сервитут обременяемых частей земельных участков, необходимых для обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и расположенным на нем объектам недвижимого имущества?

4) возможна ли организация проезда к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и расположенным на нем объектам недвижимого имущества, минуя земельные участки с кадастровыми номерами 74:34:0807008:116, 74:34:0807008:170, 74:34:0807008:202 и участок без номера, 74:34:0807008:2? Если да, то будет ли такой вариант оптимальным с точки зрения финансовых затрат, эксплуатации объектов, существующих на земельном участке с кадастровым номером 74:34:0807008:96, установления минимальных обременений, а также размера платы за частный постоянный сервитут?

По результатам дополнительной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 13.07.2018 № 2-1874-18 (приложение № 3 к делу), в котором эксперты пришли к выводам, что обеспечить проезд к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 в соответствии с вариантом, предложенным в ответе на вопрос 1 в заключении эксперта от 28.06.2017 № 2-1137-17 и организовать проезд к земельному участку с кадастровым номером 74:34:0807008:96 и расположенным на нем объектам недвижимого имущества, минуя спорные земельные участки невозможно. Эксперты предложили «новый» вариант проезда к земельному участку с кадастровыми номерами 74:34:0807008:96 и расположенным на нем объектам недвижимого имущества, а также рассчитали рыночные стоимости плат за частный постоянный сервитут обременяемых частей земельных участков.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, эксперты ФИО12 и ФИО13 были вызваны в судебное заседание 15.08.2018, дали устные пояснения по результатам дополнительной судебной экспертизы (л.д. 91-92, 111-112 т. 8), а также в ответ на запрос от 03.10.2018 (л.д. 52 т. 9) представили письма от 04.10.2018 исх. № 1489/18 (л.д. 53-54 т. 9) и от 22.10.2018 исх. № 1576/18 (л.д. 80-82 т. 9).

С учетом результатов первоначальной и дополнительной экспертиз и пояснений экспертов, а также, принимая во внимание совершенные в ходе судебного разбирательства действия ответчиков ИП ФИО3 и общества «ИЦ «Стройэнерго», общество «Ри-Сервис» на основании статьи 49 АПК РФ неоднократно заявляло ходатайства об изменении предмета иска, которые были удовлетворены судом (л.д. 74-75, 97-101 т. 9).

Суд обращает внимание, что рассматриваемые исковые требования сформулированы исходя из результатов проведенных по делу судебных экспертиз.

В судебном заседании 13.11.2018 общество «Ри-Сервис», ИП ФИО3 и общество «ИЦ «Стройэнерго» заявили о намерении урегулировать спор миром; истец представил проект мирового соглашения (л.д. 84-85 т. 9).

Для проведения переговоров и согласования условий мирового соглашения судебное разбирательство было отложено на 28.11.2018 (л.д. 94-96 т. 9).

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 28.11.2018 был объявлен перерыв до 05.12.2018, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещено публичное объявление (л.д. 127 т. 9).

В судебном заседании 05.12.2018 общество «Ри-Сервис», общество «ИЦ «Стройэнерго», ИП ФИО3, ИП ФИО2 и ИП ФИО1 представили подписанные между сторонами спора мировые соглашения от 30.11.2018 (л.д. 109-110, 111-113, 114-116, 117-119 т. 9) и просили их утвердить.

Ответчик – общество «Соединитель» и третьи лица – общество «Миасский завод крупнопанельного домостроения», администрация, ФИО4, ИП ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания признаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 и пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 133-135, 139-140 т. 1, л.д. 85-86 т. 2, л.д. 42-45 т. 5, л.д. 15-19 т. 6, л.д. 21-24, 127 т. 9). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Третьи лица – общество «Раст» и Банк «Снежинский» АО против утверждения мировых соглашений не возражали.

Росреестр направил письмо от 30.08.2018 № 22279, в котором высказал мнение относительно технической исполнимости судебного акта в случае удовлетворения исковых требований с учетом наличия в ЕГРН запрета на совершении любых регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ИП ФИО2 (л.д. 30-32 т. 9).

Общество «Соединитель» направило ходатайство от 05.12.2018 № 3840, в котором просило провести судебное заседание в его отсутствие (л.д. 102 т. 9).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что ходатайства об утверждении мировых соглашений подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В пункте 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласия в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Следовательно, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать не только от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), но и от арендатора этого земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, между администрацией (продавец) и обществом «Ри-Сервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения от 15.01.2010 № 729, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:34:0807008:96 местоположением: Челябинская область, по Тургоякскому шоссе, объездная дорога, в г. Миасс для размещения склада-овощехранилища и блока подсобных помещений в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 3 444 кв.м (л.д. 14-15 т. 1).

На участке имеется нежилое помещение склада-овощехранилища № 2 (камеры 1, 2, 3) общей площадью 840,9 кв.м с техническим этажом и железнодорожной и автомобильной платформами, объект незавершенного строительства, площадь по внутреннему обмеру 528,3 кв.м.

По акту приема-передачи от 15.01.2010 земельный участок с кадастровым номером 74:34:0807008:96 передан истцу (л.д. 16 т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 25.11.2016 № 74/036/809/2016-8399 (л.д. 13 т. 1) 06.04.2010 зарегистрировано право собственности общества «Ри-Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 74:34:0807008:96.

Право собственности общества «Ри-Сервис» на нежилое помещение – склад-овощехранилище № 2 (камеры 1, 2, 3), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 74:34:0807008:96, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2008 (л.д. 17 т. 1).

В ходе судебного разбирательства посредством судебных экспертиз было установлено, что оптимальным проездом к земельному участку истца и расположенному на нем объекту недвижимости является проезд через земельные участки с кадастровыми номерами 74:34:0807008:170, 74:34:0807008:2, 74:34:0807008:116, 74:34:0807008:202 и земельный участок без номера.

Земельный участок с кадастровым номером 74:34:0807008:170 в период с 11.03.2015 до 31.10.2017 принадлежал на праве собственности ИП ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.11.2016 № 74/036/809/2016-8402 (л.д. 26 т. 1) и кадастровым паспортом от 04.05.2016 № 7400/101/16-356896 (л.д. 30-33 т. 1). На основании договора купли-продажи доли в земельном участке от 25.10.2017 (л.д. 138-139 т. 4) ИП ФИО3 продал 5/100 доли в праве собственности на вышеназванный земельный участок обществу «ИЦ «Стройэнерго». Переход права собственности на долю 5/100 зарегистрирован 31.10.2017, что подтверждается наличием соответствующего штампа на копии договора (л.д. 140 оборот т. 4), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 31.10.2017 (л.д. 141-142 т. 4), от 06.08.2018 № 99/2018/144710039 (л.д. 98-103 т. 8), от 22.08.2018 № 99/2018/154303715 (л.д. 124-129 т. 8). Следовательно, с 31.10.2017 земельный участок с кадастровым номером 74:34:0807008:170 находится в общей долевой собственности ответчиков ИП ФИО3 с долей в праве 95/100 и общества «ИЦ «Стройэнерго» с долей в праве 5/100. Кроме того, в процессе рассмотрения дела указанный земельный участок был передан в залог Банку «Снежинский» АО на основании договора о залоге недвижимого имущества от 29.06.2018 № 3154/5-3-1 (л.д. 120-123 т. 8). Согласно сведениям из ЕГРН от 28.08.2018 № 74/036/503/2018-40504 (л.д. 11-14 т. 9) 03.07.2018 в публичный реестр внесена запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:170 в виде ипотеки на срок с 03.07.2018 по 25.06.2021 в пользу Банка «Снежинский» АО.

Земельный участок с кадастровым номером 74:34:0807008:2 с 25.02.2015 находится в общей долевой собственности ответчиков ИП ФИО1 с долей в праве 255/1000, ИП ФИО2 с долей в праве 255/1000, ИП ФИО3 с долей в праве 49/100 и с 28.01.2014 находится в аренде у общества «РАСТ» с установлением частного сервитута до 05.02.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.11.2016 № 74/036/809/2016-8401 (л.д. 27-28 т. 1), кадастровым паспортом от 04.05.2016 № 7400/101/16-356914 (л.д. 37-41 т. 1), сведениями из ЕГРН от 30.05.2017 № 74/034/801/2017-352 (л.д. 91-95 т. 3), от 31.07.2018 № 99/2018/142499899 (л.д. 50-56 т. 8), от 28.08.2018 № 74/036/503/2018-40503 (л.д. 2-7 т. 9).

Земельный участок с кадастровым номером74:34:0807008:116 на основании договора аренды земельного участка для строительства от 25.08.2011 № 6350 (л.д. 10-14, 16 т. 4) передан администрацией в аренду ИП ФИО3 и закрытому акционерному обществу «Соединитель», правопреемником которого является привлеченное в качестве ответчика по настоящему делу – общество «Соединитель». Названный договор зарегистрирован 29.12.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.11.2016 № 74/036/809/2016-8400 (л.д. 29 т. 1), кадастровым паспортом от 05.05.2016 № 7400/101/16-359025 (л.д. 34-36 т. 1), выписками из ЕГРН от 14.02.2017 № 74/001/003/2017-16230 (л.д. 5-7 т. 2) и от 28.08.2018 № 74/036/503/2018-40506 (л.д. 8-10 т. 9).

Земельный участок с кадастровым номером74:34:0807008:202 находится в аренде у общества «ИЦ «Стройэнерго». В материалы дела представлены договор аренды этого земельного участка от 08.11.2016 № 7829 (л.д. 130-133 т. 6), заключенный между администрацией и ФИО14 и зарегистрированный 30.11.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2017 № 99/2017/33001114 (л.д. 120-126 т. 4). В дальнейшем на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 01.03.2018 (л.д. 93-95 т. 6), заключенного между ФИО14 и обществом «ИЦ «Стройэнерго» и зарегистрированного 05.03.2018, к последнему перешло право аренды. Факт государственной регистрации обременения в виде аренды на срок по 08.11.2026 подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2018 № 74/036/503/2018-40505 (л.д. 15-17 т. 9).

Таким образом, истец и ответчики, будучи собственниками либо арендаторами соответствующих земельных участков, вправе заключать соглашения о частном сервитуте.

В силу части 1 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение от 30.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:170 (л.д. 109-110 т. 9) подписано от имени истца – общества «Ри-Сервис» директором ФИО15, от имени ответчиков – общества «ИЦ «Стройэнерго» директором ФИО3 и ИП ФИО3 лично.

Мировое соглашение от 30.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:2 (л.д. 111-113 т. 9) подписано от имени истца – общества «Ри-Сервис» директором ФИО15, от имени ответчиков – ИП ФИО3 лично, от ИП ФИО1 и ИП ФИО2 представителем ФИО9 на основании нотариальных доверенностей, в которых имеется соответствующее полномочие (л.д. 104-108 т. 9).

Мировое соглашение от 30.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:116 (л.д. 114-116 т. 9) подписано от имени истца – общества «Ри-Сервис» директором ФИО15, от имени ответчиков – ИП ФИО3 лично, от общества «Соединитель» генеральным директором ФИО16

Мировое соглашение от 30.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:202 (л.д. 117-119 т. 9) подписано от имени истца – общества «Ри-Сервис» директором ФИО15, от имени от имени ответчика – общества «ИЦ «Стройэнерго» директором ФИО3

Изучив условия вышеназванных мировых соглашений от 30.11.2018 и проверив их соответствие закону, арбитражный суд пришел к выводу, что они заключены в интересах сторон спора, не противоречит законам, иным нормативным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц, поскольку их условия определяют обременения только частей земельных участков, правообладателями которых являются ответчики.

Суд принимает во внимание, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:170 установлено обременение в виде ипотеки в пользу Банка «Снежинский» АО.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства и имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

По условиям мирового соглашения его стороны выразили намерение установить постоянный сервитут, что очевидно превышает срок, на который земельный участок передан в залог. С учетом изложенного для утверждения мирового соглашения на таких условиях требуется согласие залогодержателя

Банк «Снежинский» АО не возражал против утверждения мирового соглашения и представил письменное мнение от 05.12.2018 (л.д. 120 т. 9).

Таким образом, судом не установлено предусмотренных частью 5 статьи 49, частью 3 статьи 139 и частью 6 статьи 141 АПК РФ оснований для отказа в утверждении мировых соглашений.

Суд критически оценивает позицию Росреестра относительно неисполнимости судебного акта об установлении частного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:2 ввиду установленного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства запрета на совершение регистрационных действий.

По смыслу пункта 2 статьи 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В силу части 4 статьи 44, статьи 52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. При этом, государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Таким образом, заключение между сторонами настоящего спора соглашения о частном сервитуте и его последующая регистрация в публичном реестре ни в коем случае не препятствует совершению судебным приставом-исполнителем действий в рамках исполнительного производства, для которых он установил запрет.

Более того, согласно статье 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Следовательно, в случае, если на долю ИП ФИО2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:34:0807008:2 будет обращено взыскание, частный сервитут в пользу общества «Ри-Сервис» сохранит свое действие.

С учетом изложенного суд полагает, что настоящее определение в части утверждения мирового соглашения в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:2 является технически исполнимым и сервитут подлежит государственной регистрации вне зависимости от внесения в ЕГРН запрета на совершение регистрационных действий (статья 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статья 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражный судах в Российской Федерации», статья 16 АПК РФ).

При таких обстоятельствах ходатайства сторон спора об утверждении мировых соглашений подлежат удовлетворению.

На основании части 2 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд в связи с утверждением мирового соглашения прекращает производство по делу.

В силу абзаца четвертого пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), статьи 110, пункта 3 части 7 статьи 141 АПК РФ при заключении мирового соглашения половина суммы уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при заявлении искового требования неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Предметом спора, рассмотренного в настоящем деле, являлись требования об установлении частного сервитута в отношении четырех земельных участков, а потому общий размер государственной пошлины составляет 24 000 руб.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 12 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.05.2016 № 351 (л.д. 11 т. 1).

С учетом изложенного вопрос о возврате истцу половины суммы уплаченной государственной пошлины судом не разрешается.

В пунктах 5 мировых соглашений стороны договорились, что в случае утверждения мировых соглашений, понесенные ими судебные расходы каждая сторона несет самостоятельно.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума №1) также разъяснено, что при заключении мирового соглашения судебные издержки распределяются в соответствии с его условиями. В том случае, если в мировом соглашении стороны не предусмотрели условия о распределении судебных издержек, суд разрешает данный вопрос с учетом следующего.

Заключение мирового соглашения обусловлено взаимными уступками сторон, и прекращение производства по делу ввиду данного обстоятельства само по себе не свидетельствует о принятии судебного акта в пользу одной из сторон спора. Поэтому судебные издержки, понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела до заключения ими мирового соглашения, относятся на них и распределению не подлежат.

Таким образом, суд не рассматривает вопрос о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Кроме того, заявлениями от 26.06.2017 (л.д. 49-51 т. 3), от 07.11.2017 (л.д. 127-129 т. 4) и от 06.03.2018 (л.д. 71-74 т. 6) истец просил принять обеспечительные меры.

При подаче указанных заявлений общество «Ри-Сервис» уплатило государственную пошлину в общем размере 9 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 26.06.2017 № 669 на сумму 3 000 руб. (л.д. 53 т. 3), от 30.10.2017 № 765 на сумму 3 000 руб. (л.д. 130 т. 4) и от 01.03.2018 № 855 на сумму 3 000 руб. (л.д. 75 т. 6).

Определениями от 28.06.2017 (л.д. 54-57 т. 3), от 08.11.2017 (л.д. 133-137 т. 4) и от 07.03.2018 (л.д. 77-80 т. 6) в удовлетворении заявлений общества «Ри-Сервис» о принятии обеспечительных мер было отказано, а потому с учетом разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявлений о принятии обеспечительных мер относятся на истца.

Наряду с этим, при рассмотрении настоящего дела по ходатайству общества «Ри-Сервис» и ИП ФИО6 от 20.02.2017 (л.д. 35-37, 80-82 т.2) по делу была проведена судебная экспертиза, в счет оплаты которой обществом «Ри-Сервис» на депозитный счет Арбитражного суда Челябинской области перечислены денежные средства в размере 45 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 07.04.2017 № 607 (л.д. 84 т.2).

По ходатайству общества «ИЦ «Стройэнерго» от 19.01.2018 № 7 (л.д. 56-59 т. 5) по делу была проведена дополнительная судебная экспертиза, в счет оплаты которой обществом «ИЦ «Стройэнерго» на депозитный счет Арбитражного суда Челябинской области перечислены денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 29.03.2018 № 269 (л.д. 139 т.6).

В соответствии с частью 4 статьи 82, частью 2 статьи 107 АПК РФ, пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» в определении о назначении экспертизы должны быть решены, в том числе вопросы о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией).

Определением от 14.04.2017 (л.д. 93-96 т. 2) и от 18.04.2018 (л.д. 46-50 т. 7) суд установил вознаграждение экспертам общества с ограниченной ответственностью «ТЭО» соответственно в размере 45 000 руб. и 60 000 руб.

Согласно счету от 03.07.2017 № 1295 (л.д. 59 т. 3) и акту от 03.07.2017 № 001295 (л.д. 60 т. 3) стоимость услуг экспертов при проведении первоначальной судебной экспертизы составила 45 000 руб.

Согласно счету от 26.04.2018 № 1472 (л.д. 39 т. 38) и акту от 26.04.2018 № 001472 (л.д. 40 т. 8) стоимость услуг экспертов при проведении дополнительной судебной экспертизы составила 60 000 руб.

На основании статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

Руководствуясь статьями 49, 110, 139-141, частью 2 статьи 150, 151, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Ри-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Стройэнерго», индивидуального предпринимателя ФИО3, индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, об утверждении по делу четырех мировых соглашений удовлетворить.

2. Утвердить мировое соглашение от 30.11.2018, заключенное в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:170 между обществом с ограниченной ответственностью «Ри-Сервис», индивидуальным предпринимателем ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Стройэнерго», на следующих условиях:

«1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в рамках дела № А76-24410/2016по иску ООО «Ри-Сервис» к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, АО «Соединитель», ООО «Инжиниринговый центр «Стройэнерго» об установлении сервитута. Истец и Ответчики договорились об установлении сервитута посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:170 на условиях, предусмотренных настоящим мировым соглашением.

2. Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу ООО «Ри-Сервис» посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:170, принадлежащего на момент утверждения мирового соглашения на праве общей долевой собственности ИП ФИО3 – 95/100 долей в праве и ООО «ИЦ «Стройэнерго» – 5/100 долей в праве, на следующих условиях.

2.1. Определить следующие координаты и площадь сервитута:

2.2. Установить срок сервитута – постоянный.

2.3. Цель установления и режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов и иных контрагентов ООО «Ри-Сервис» к земельному участку 74:34:0807008:96 и находящемуся на нем объекту недвижимости, расположенным по адресу: Челябинская область, по Тургоякскому шоссе, объездная дорога, в г. Миассе.

2.4. Установить ежемесячную плату за сервитут в размере 1 957 (одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) рублей. Плата за сервитут учитывает все затраты (не включая уборку снега в зимний период, уборку пыли и грязи в летний период, восстановление повреждений дороги в результате аварийных случаев, произошедших не по вине собственников), возникающие у собственников в связи с необходимостью организации проезда через принадлежащий им земельный участок. Плата, предусмотренная настоящим пунктом, может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в три года и не более чем на 10%.

2.5. Платеж, предусмотренный пунктом 2.4. настоящего соглашения, уплачивается ООО «Ри-Сервис» каждому собственнику земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:170 пропорционально его доли в праве собственности на земельный участок.

3. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца или ответчиков.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. Стороны определили, что в случае утверждения настоящего мирового соглашения, понесенные ими в рамках настоящего гражданского дела судебные расходы, каждая сторона несет самостоятельно.

6. ФИО3 и ООО «ИЦ «Стройэнерго» обращаются в АО «Банк Снежинский» для согласования и получения согласия на установление сервитута посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:170 на условиях, предусмотренных настоящим мировым соглашением.

7. Истец в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания соглашения о сервитуте обязуется уплатить государственную пошлину и представить документы для проведения государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Челябинской области.

8. Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Арбитражного суда Челябинской области.

9. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Челябинской области.

10. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам известны.

Подписи сторон.».

3. Утвердить мировое соглашение от 30.11.2018, заключенное в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:2 между обществом с ограниченной ответственностью «Ри-Сервис», индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2, на следующих условиях:

«1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в рамках дела № А76-24410/2016 по иску ООО «Ри-Сервис» к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, АО «Соединитель», ООО «Инжиниринговый центр «Стройэнерго» об установлении сервитута. Истец и Ответчики договорились об установлении сервитута посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:2 на условиях, предусмотренных настоящим мировым соглашением.

2. Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу ООО «Ри-Сервис», посредством обременения земельного участка с кадастровыми номером 74:34:0807008:2, который принадлежит на праве общей долевой собственности ИП ФИО1 – 255/1000 доля в праве, ИП ФИО2 – 255/1000 доля в праве, ИП ФИО3 – 49/100 доля в праве, на следующих условиях:

2.1. Определить следующие координаты и площадь сервитута:

2.2. Установить срок сервитута – постоянный.

2.3. Цель установления и режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов и иных контрагентов ООО «Ри-Сервис» к земельному участку 74:34:0807008:96 и находящемуся на нем объекту недвижимости, расположенным по адресу Челябинская область, по Тургоякскому шоссе, объездная дорога, в г. Миассе.

2.4. Установить ежемесячную плату за сервитут в размере 3 568 (три тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей.Плата за сервитут учитывает все затраты (не включая уборку снега в зимний период, уборку пыли и грязи в летний период, восстановление повреждений дороги в результате аварийных случаев, произошедших не по вине собственников), возникающие у собственников в связи с необходимостью организации проезда через принадлежащий им земельный участок. Плата, предусмотренная настоящим пунктом, может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в три года и не более чем на 10%.

2.5. Платеж, предусмотренный пунктом 2.4. настоящего соглашения, уплачивается ООО «Ри-Сервис» каждому собственнику земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:2 пропорционально его доли в праве собственности на земельный участок.

3. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца или ответчиков.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. Стороны определили, что в случае утверждения настоящего мирового соглашения, понесенные ими в рамках настоящего гражданского дела судебные расходы, каждая сторона несет самостоятельно.

6. Мировое соглашение составлено в 5-ти экземплярах, по одному для каждой стороны и для Арбитражного суда Челябинской области.

7. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Челябинской области.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам известны.

Подписи сторон.».

4. Утвердить мировое соглашение от 30.11.2018, заключенное в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:116 между обществом с ограниченной ответственностью «Ри-Сервис», индивидуальным предпринимателем ФИО3 и акционерным обществом «Соединитель», на следующих условиях:

«1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в рамках дела № А76-24410/2016по иску ООО «Ри-Сервис» к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, АО «Соединитель», ООО «Инжиниринговый центр «Стройэнерго» об установлении сервитута. Истец и Ответчики договорились об установлении сервитута посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:116 на условиях, предусмотренных настоящим мировым соглашением.

2.Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу ООО «Ри-Сервис» посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:116, который арендуется ИП ФИО3 и АО «Соединитель», на следующих условиях.

2.1.Определить следующие координаты и площадь сервитута:

2.2. Установить срок действия сервитута – на срок действия договора аренды № 6350 от 25.08.2011 указанного земельного участка кадастровый номер 74:34:0807008:116.

2.3. Цель установления и режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов и иных контрагентов ООО «Ри-Сервис» к земельному участку 74:34:0807008:96 и находящемуся на нем объекту недвижимости, расположенным по адресу: Челябинская область, по Тургоякскому шоссе, объездная дорога, в г. Миассе.

2.4. Установить ежемесячную плату за сервитут в размере 178/2535 (сто семьдесят восемь две тысячи пятьсот тридцать пятых) размера арендной платы, предусмотренной договором аренды № 6350 от 25.08.2011. Плата за сервитут учитывает все затраты (не включая уборку снега в зимний период, уборку пыли и грязи в летний период, восстановление повреждений дороги в результате аварийных случаев, произошедших не по вине одного из арендаторов), возникающие у арендаторов в связи с необходимостью организации проезда через принадлежащий им земельный участок.

2.5. Платеж, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего соглашения, уплачивается ООО «Ри-Сервис» каждому арендатору земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:116в равных долях.

3. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца или ответчиков.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. Стороны определили, что в случае утверждения настоящего мирового соглашения, понесенные ими в рамках настоящего дела судебные расходы, каждая сторона несет самостоятельно.

6. Истец в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания соглашения о сервитуте обязуется уплатить государственную пошлину и представить документы для проведения государственной регистрации в Управление Росреестра Челябинской области.

7. Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Арбитражного суда Челябинской области.

8. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Челябинской области.

9. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам известны.

Подписи сторон.».

5. Утвердить мировое соглашение от 30.11.2018, заключенное в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:202 между обществом с ограниченной ответственностью «Ри-Сервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Стройэнерго» на следующих условиях:

«1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в рамках дела № А76-24410/2016по иску ООО «Ри-Сервис» к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, АО «Соединитель», ООО «Инжиниринговый центр «Стройэнерго» об установлении сервитута. Истец и Ответчики договорились об установлении сервитута посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:202 на условиях, предусмотренных настоящим мировым соглашением.

2.Установить право ограниченного пользования (сервитут) в пользу ООО «Ри-Сервис» посредством обременения земельного участка с кадастровым номером 74:34:0807008:202, который арендуется ООО «Инжиниринговый центр «Стройэнерго», на следующих условиях:

2.1. Определить следующие координаты и площадь сервитута:

2.2. Установить срок действия сервитута – на срок действия договора аренды № 7829 от 08.11.2016 земельного участка кадастровый номер 74:34:0807008:202.

2.3. Цель установления и режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов и иных контрагентов ООО «Ри-Сервис» к земельному участку 74:34:0807008:96 и находящемуся на нем объекту недвижимости, расположенным по адресу: Челябинская область, по Тургоякскому шоссе, объездная дорога, в г. Миассе.

2.4. Установить ежемесячную плату за сервитут в размере 807 (Восемьсот семь) рублей.Плата за сервитут учитывает все затраты (не включая уборку снега в зимний период, уборку пыли и грязи в летний период, восстановление повреждений дороги в результате аварийных случаев, произошедших не по вине арендатора), возникающие у арендатора в связи с необходимостью организации проезда через принадлежащий ему земельный участок. Плата, предусмотренная настоящим пунктом, может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в три года и не более чем на 10%.

2.5. Платеж, предусмотренный пунктом 2.4. настоящего соглашения, уплачивается ООО «Ри-Сервис» каждому арендатору земельного участка (при множественности лиц на стороне арендатора) с кадастровым номером 74:34:0807008:202 в равных долях.

3. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца или ответчиков.

4. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. Стороны определили, что в случае утверждения настоящего мирового соглашения, понесенные ими в рамках настоящего гражданского дела судебные расходы, каждая сторона несет самостоятельно.

6. Истец в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания соглашения о сервитуте обязуется уплатить государственную пошлину и представить документы для проведения государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области.

7. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Арбитражного суда Челябинской области.

8. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Челябинской области.

9. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 139-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам известны.

Подписи сторон.».

6. Производство по делу прекратить.

7. Выплатить обществу с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза и оценка» вознаграждение за проведение первоначальной и дополнительной судебных экспертиз в размере 105 000 руб. путем перечисления денежных средств с депозитного счета Арбитражного суда Челябинской области.

8. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Уральского округа путем подачи соответствующей жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                     Е.С. Четвертакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.