Определение № А76-26229/07 от 02.02.2009 АС Челябинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
454000, г.Челябинск, ул.Воровского, 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требования в реестр требований кредиторов

город Челябинск

2 февраля 2009 года Дело № А76-26229/2007-60-352 Резолютивная часть объявлена в судебном заседании 27 января 2009года. Определение в полном объеме изготовлено 2 февраля 2009 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Строганов С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шабуниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Леспром-1», город Магнитогорск, заявление кредитора Администрации года Магнитогорска, о включении в реестр требований кредиторов требования в сумме 4 657 721 руб. 29 коп.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – Омиговой Натальи Владимировны, представителя по доверенности №ОДП 54/4408 от 17.12.2008, сроком на 1 год, паспорт 75 03 № 580758.

установил:

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.08..2008 (резолютивная часть от 21.08.2008) общество с ограниченной ответственностью «Леспром-1», ОГРН 1027402169838, ИНН 7445015276, адрес: 455019, г.Магнитогорск, ул.Кирова, 93 (далее ООО «Леспром- 1», должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком до 21.08.2009, конкурсным управляющим утвержден Ярускина Наталья Петровна, являющиеся членом

«Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Центрального Федерального округа».

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства произведена газете «Коммерсантъ» от 20.09.2008 за № 63-0000062.

Администрация города Магнитогорска, (далее кредитор, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области 18.11.2008 (вх.№ 41510) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 4 657 721 руб. 29 коп. из них 2 679 274 руб. 43 коп. долга по арендной плате, 1457 941 руб. 06 коп. пени, 520 505 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

Определением арбитражного суда от 24.11.2008 рассмотрение требования кредитора в судебном заседании назначено на 22.12.2008 (л.д. 22- 25). Определением арбитражного суда от 22.12.2008 рассмотрение требования кредитора отложено на 27.01.2008 для предоставления дополнительных доказательств.

В судебном заседании заявитель отказался от требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 520 505 руб. 80 коп. и просит признать обоснованным требование в сумме 4 106 915 руб. 06 коп. (л.д.103-104).

На основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом принят отказ Администрация города Магнитогорска от требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 520 505 руб. 80 коп., о чем вынесено определение от 27.01.2009.

Конкурсный управляющий должника в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с п. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается возвратившимися в арбитражный суд до судебного заседания почтовыми уведомлениями (л.д. 90).

Заслушав объяснения заявителя, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает требование подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном ст.100 указанного закона, в течении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.

Пунктом 6 ст.16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.

Как следует из материалов дела, 07.12.2004 между должником – ООО «Леспром-1» (арендатор) и заявителем – Администрацией города Магнитогорска (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 3841 (л.д. 18-23), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (территориальная зона сельскохозяйственного использования), с кадастровым № 74:33::1333001:0027, согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), находящийся по адресу: <...> в Орджоникидзевском районе, в границах указанных в кадастровой карте

(плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 44101.6200 кв.м. Цель использования земельного участка: участок под базу для утилизации отходов.

Договор заключен сроком до 29.09.2019 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора распространяются на отношения, возникшие с 28.04.2003 (п. 2.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 33/198/2008-132 от 11.11.2008, на объект – земельный участок кадастровый номер 74:33:13 33 001:0027, площадью 44 101,62 кв.м., местоположение: <...> – за ООО «Леспром-1» зарегистрировано право аренды на срок до 29.09.2019, номер регистрации 74-71-33/311/2006-092 (л.д. 24).

07.12.2004 между должником - ООО «Леспром-1» (арендатор) и заявителем – Администрацией города Магнитогорска (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 3842 (л.д.25-34), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок: земли поселений (производственная территориальная зона), с кадастровым № 74:33:1335001:0024, согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), находящийся по адресу: г.Магнитогорск, в районе поселка «Поля Орошения» в Орджоникидзевском районе (далее участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 10932.2200 кв.м.

Договор заключен сроком до 08.06.2005 и вступает в силу с момента его подписания (п. 2.1. договора).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно акту проверки земельного законодательства № 282 от 21.10.2008 Комитетом по управлению имуществом администрации города Магнитогорска в ходе проверки установлено, что на земельном участке площадью 10932,22 кв.м. расположенном по адресу: г.Магнитогорск, Орджоникидзевский район, «Поля Орошения» предоставлен распоряжением главы города от 8.07.2004 № 3993-р ООО «Леспром-1» в аренду сроком до 8.06.2005 для проектирования производственной базы (договор аренды № 3842 от 7.12.2004), находится нежилое здание общей площадью 648,2 кв.м., в котором хранится имущество ООО «Леспром-1», земельный участок огорожен забором из сетки (л.д. 35).

Доказательств того, что по истечении срока действия договора аренды от 7.12.2004 № 3842 ООО «Леспром-1» передало земельный участок Администрации города Магнитогорска, в деле не имеется, равно, как не имеется документального подтверждения отказа от этого договора какой-либо из его сторон.

Следовательно, вышеназванный договор является действующим.

Согласно п. 3.3. договоров от 7.12.2004 № 3841, № 3842 плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Размер арендной платы за землю определяется в Приложении к договору и является неотъемлемой часть договора (п.3.1.). В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органа местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида

деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, указанных в п.1.1.договора). Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (п.3.2.).

Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков от 7.12.2004 № 3841, № 3842 определяется по формуле:

За период с января 2003 по декабрь 2004 года:

АПЗ = S * Сз.н. * Ки * Кг.ц. * Ка* Мес/12 * Лг*ВрКоэф

где: S - площадь земельного участка, предоставляемого в аренду - 44 101,62 кв.м.;

Сз.н. - ставка земельного налога в соответствии с Законом РФ № 22 ФЗ от 09.08.94 г «О плате за землю»;

Ки - коэффициент индексации к ставке земельного налога, устанавливаемый Законом «О федеральном бюджете»на текущий год;

Кг.ц. - индекс градостроительной ценности земельного участка, в соответствии с распоряжением главы города от 26.11. 2001г. № 5093-Р.

Кд - 1/1000 - коэффициент деноминации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.09.97 г. № 1182 «О проведении мероприятий в связи с изменением нарицательной стоимости российских денежных ставок и масштаба цен».

Ка - коэффициент арендной платы к ставке земельного налога, устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий год в соответствии с постановлением Городского собрания депутатов от 25.12.02г. № 172 «Об установлении базовых размеров арендной платы за муниципальные земли города Магнитогорска по категориям и видам использования земель на 2003 год» Ка=1, и в соответствии с постановлением Городского собрания депутатов от 26.11.03г. № 126 «Об установлении базовых размеров арендной платы за муниципальные земли города Магнитогорска по категориям и видам использования земель на 2004 год» Ка= 1

Мес- месяцев расчета;

Лг- коэффициент, учитывающий льготы

ВрКоэф - коэффициент, учитывающий непостоянное использование участка (сезонность, отдельные дни недели и пр.)

За период: январь 2005г. - декабрь 2005г

А.п.= S * Диф.ст. * Ка *Мес/12*Лг*ВрКоэф, где А.п. - арендная плата;

S - площадь арендуемого участка -44 101,62 кв.м. ;

Диф.ст. - дифференцированная ставка земельного налога на городские земли согласно постановления городского собрания депутатов согласно постановлению городского собрания депутатов от 24.11.2004 г. № 133 «Об установлении дифференцированных ставок земельного налога на городские земли в 2005 году» - на 2005 г. = 4,17 руб./кв.м.;

Ка - коэффициент арендной платы к ставке земельного налога, устанавливаемый органами местного самоуправления на текущий год в соответствии с постановлением Городского собрания депутатов от 24.11.04г. № 135 «Об установлении базовых размеров арендной платы за муниципальные земли города Магнитогорска по категориям и видам использования земель на 2005 год», Ка=1;

Мес- месяцев расчета;

Лг.- коэффициент, учитывающий льготы

ВрКоэф - коэффициент, учитывающий непостоянное использование участка (сезонность, отдельные дни недели и пр.).

За период: январь 2006г. - июнь 2008г

А.п.= S*Кад.ст. * %КСт * Мес/12 * Л г * ВрКоэф, где А.п. - арендная плата;

S - площадь арендуемого участка -44 101,62кв.м.

Кад.ст,- кадастровая стоимость земельного участка утверждена Постановлением Губернатора Челябинской области от 14.07.2003г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Челябинской области», Кад.ст. = 622,46 руб./кв.м.

% КСт - % от кадастровой стоимости, установленный Решением Магнитогорского городского собрания депутатов от 30.11.2005г. №142 «Об установлении базовых размеров арендной платы на 2006 год за использование земельных участков, которыми полномочны распоряжаться органы местного самоуправления г. Магнитогорска, по категориям и видам использования земельных участков», %КСт=1,66; и в соответствии с решением Городского собрания депутатов от 29.11.2006г. №189 «Об утверждении ставок арендной платы на 2007 год за земли, которыми полномочны распоряжаться органы местного самоуправления города Магнитогорска» до 30.04.2007г. %КСт=2,88

Мес- количество месяце расчета

Лг.- коэффициент, учитывающий льготы.

ВрКоэф - коэффициент, учитывающий непостоянное использование участка (сезонность, отдельные дни недели и пр.).

За период: июль 2008 г. - август 2008 г.

А.п.=S*Кад.ст.*Сап/100*К1*К2*КЗ, где А.п. - арендная плата;

S - площадь арендуемого участка -44 101,62 кв.м;

Кад.ст.- кадастровая стоимость земельного участка утверждена Постановлением Губернатора Челябинской области от 14.07.2003г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Челябинской области», Кад.ст. = 622,46 руб./кв.м.;

Сап (%) - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) от 24.04.2008 г. ФЗО №257-30 Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы..» %Сап 2008=2;

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого арендатором на арендуемом земельном участке от 25.06.2008 г. №109 Решение городского собрания депутатов «Об установлении значений коэффициентов для определения.» К1=1,5;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе; К2=1;

КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; К3=1;

С учетом механизма определения арендной платы, размер арендной платы за пользование земельным участком составил:

по договору аренды № 3841 от 7.12.2004 – 2 193 118 руб. 07 коп. из них:

- 2003 год - 63 212 руб. 32 коп;

-2004 год –167 145 руб. 14 коп.;

- 2005 год – 183 903 руб. 76 коп.:

- 2006 год - 455 694 руб. 81 коп.;

- 2007 год 790 603 руб. 04 коп.

-2008 год (январь- август) – 532 559 руб.

по договору аренды № 3842 от 7.12.2004 – 486 136 руб. 36 коп. из них:

- 2003 год 48 739 руб. 48 коп.;

- 2004 год – 128 672 руб. 22 коп.;

- 2005 год – 88 163 руб. 76 коп.;

2007 год 129 670 руб. 42 коп.;

- 2008 год (январь-август) – 90 890 руб. 48 коп.

Поскольку в период пользования земельными участками обязанность должника по внесению арендной платы не исполнялась, образовалась задолженность в общей сумме 2 679 254 руб. 43 коп.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка и является его существенным условием (ч. 2 ст. 22, абз. 3 ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

При этом он может быть установлен как в твердой сумме, так и являться определяемым (когда стороны согласовали условие об арендной плате, устанавливающее механизм ее расчета) - п. 2 ст. 614 ГК РФ.

В приложениях к договору от 7.12.2004 № 3841, № 3842 установлен порядок определения арендной платы за пользование предоставленным в аренду земельным участком.

Доказательств уплаты должником арендных платежей в сумме 2 679 254 руб. 43 коп. материалы дела не содержат, в связи с чем долг в этой сумме.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 5.3. договора аренды от 7.12.2004 № 3841, № 3842 за нарушения сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

В связи с этим кредитор правомерно предъявил неустойку в сумме 1 457 671 руб. 06 коп. за период с 26.08.2003 по 25.08.2008, из них по договору аренды № 3841 от 7.12.2004 – 1 103 691 руб. 60 коп., по договору № 3842 от 7.12.2004 – 354 249 руб. 46 коп. (л.д.11, 16). Расчет неустойки должником не

оспорен.

Оснований для уменьшения размера неустойки вследствие её несоразмерности последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ) суд не усматривает.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные требования подтверждены материалами дела, основаны на законе (ст. 307, 309, 330, 614 ГК РФ), договоре, должником задолженность не оплачена, а потому подлежат удовлетворению в сумме 4 136 925 руб. 49 коп., в том числе задолженность по арендной плате - 2 679 254 руб. 43 коп., и пени – 1 457 671 руб. 06 коп.

В соответствии с пунктом 4 статьи 134, пунктом 1 статьи 137 Закона требования конкурсных кредиторов учитываются в третьей очереди реестра требований кредиторов; при этом требования кредиторов третьей очереди по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в т.ч. за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежных обязательств учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности (пункт 3 статьи 137 Закона).

Требование кредитора направлено в суд с соблюдением срока и порядка, установленного ст.ст.142, 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", подписано полномочным лицом.

При объявлении в судебном заседании 27.01.2009 резолютивной части определения судом была допущена арифметическая ошибка в сумме основного долга, вместо 2 679 254 руб. 43 коп. было объявлено «2 649 274 руб. 43 коп.»

При изготовлении полного текста определения допущенная арифметическая ошибка подлежит исправлению на основании ст. 179 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 16, 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, ст. ст. 179, 184, 185,

187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Признать требование Администрации города Магнитогорска установленными в размере 4 136 925 руб. 49 коп., в том числе: 2 679 254 руб. 43 коп. основного долга, 1 457 671 руб. 06 коп. – пени и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Леспром-1», г.Магнитогорск, ОГРН <***>, ИНН <***>.

Долг в части неустойки учесть отдельно в реестре требований кредиторов должника как подлежащей удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение 10 дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев с даты вступления определения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Уральского округа путем подачи жалобы через Арбитражный суд