Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Строганов С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании, в рамках дела о банкротстве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. Челябинск, ИНН <***>, место жительства: 454048, <...>, заявление ФИО1 о признании торгов недействительными к финансовому управляющему ФИО2, ФИО3, г.Челябинск, с участием третьих лиц, ФИО4, г.Челябинск., ООО «Кригор», Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебном заседании приняли участие: заявитель – ФИО1, представитель ФИО4 – ФИО5, доверенность от 25.06.2018, представитель финансового управляющего – ФИО6, доверенность от 02.05.2018, представитель третьего лица ФИО3- ФИО7, доверенность от 05.10.2018,

УСТАНОВИЛ:

определением от 26.11.2015 возбуждено производство по заявлению кредитора Банк «ГПБ-Ипотека» (акционерное общество) о признании несостоятельным (банкротом) гражданина ФИО1, г. Челябинск.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2016 (резолютивная часть объявлена 17.05.2016) произведена замена кредитора -акционерного общества Банк «ГПБ-Ипотека» на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО8 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный»; заявление кредитора общества с ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» ФИО8 закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» о признании несостоятельным (банкротом) гражданина ФИО1 признано обоснованным; в отношении ФИО1 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реструктуризация долгов гражданина; финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО9, являющийся членом Некоммерческого партнерства «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (адрес некоммерческого партнерства: Вишневая ул. 5, Москва, Россия 125362, почтовый адрес арбитражного управляющего: а/я 100, Москва, 105318, ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих некоммерческого партнерства - 74).

Решением от 27.10.2016 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка г. Челябинск, СНИЛС <***>, ИНН <***>, место жительства: 454048, <...>. признана несостоятельным (банкротом). В отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением от 20.12.2016 финансовым управляющим ФИО1 утвержден арбитражный управляющий ФИО2 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 454091, <...>, тел. <***>; номер в реестре арбитражных управляющих ПАУ ЦФО: № 28535), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Должник ФИО1 24.07.2018 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с жалобой, в которой просит:

1.Признать результат торгов по продаже объекта недвижимости в действия - квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадь 80,2 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0604025:564 в рамках дела№ А76-26772/2015 о (несостоятельности) банкротстве должника ФИО1 не действительными.

2. Принять обеспечительные меры для соблюдению интересов должника ФИО1 и кредиторов в виде запрета на регистрационные действия объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадь 80,2 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0604025:564, а также запрета на распределение денежных средств полученных от реализации указанной квартиры между кредиторами, (вх. № 38651).

Определением от 31.07.2018 заявление оставлено без движения. Определением суда от 03.09.2018 срок оставления жалобы без движения был продлен. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления жалобы без движения, устранены.

Определением суда от 27.09.018 г. заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 24.10.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3.

В судебном заседании судом в порядке ст.49 АПК РФ приняты уточнения заявленных требований, в которых заявитель просит:

1. Признать результат торгов по продаже объекта недвижимости в действия - квартиры, расположенной по адресу: <...>, площадь 80,2 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0604025:564 в рамках дела № А76-26772/2015 о (несостоятельности) банкротстве должника ФИО1 не действительными.

3. Признать недействительным договор купли-продажи № 1 квартиры по адресу: <...>, площадь 80, 2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0604025:564 и применить последствия недействительности сделки:

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отменить государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, площадь 80, 2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0604025:564 за ФИО3;

- признать право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> за ФИО1;

- признать право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> за ФИО4.

Ответчиками по заявленным требованиям являются: конкурсный управляющий ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, заинтересованные лица: Управление Росреестра по Челябинской области, ООО «Кригор», АО Банк «ГПБ-Ипотека».

Определением от 31.10.2018 судебное разбирательство отложено на 19.11.2018.

В судебном заседании заявитель настаивал на заявленных требованиях в полном объеме. ФИО4 заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Финансовый управляющий, ответчик ФИО3 возражали против заявленных требований, по основаниям указанным в отзыве.

В судебном заседании объявлен перерыв до 23.11.2018.

О перерыве лица, участвующие в деле, извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). В судебном заседании объявлен перерыв до 26.11.2018.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ. Заявление рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Выслушав доводы участников обособленного спора, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

Как следует из материалов дела, должнику ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение, кадастровый номер 74:36:0604025:564, площадью 80,2 кв.м по адресу: <...>, общая долевая собственность: 1/2, дата государственной регистрации 07.08.2006 года.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ФИО1 и ФИО4 в праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого на основании договор купли - продажи № Д(КПК)-005-2206 от 22.06.2006 года в условиях ипотеки, обязательства по которому надлежащим образом не исполнены перед кредитором АО «ГПБ Ритейл Сервис» (правопреемник АО Банк «ГПБ- Ипотека», ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд «Первый Объединенный»).

Требование АО «ГПБ Ритейл Сервис» включенного в размере 1 231 428 руб. 63 коп. в том числе: 1 145 024 руб. 45 коп. основного долга, 80 404 руб. 14 коп. проценты за пользование займом, 6 000 руб. расходы по оплате государственной пошлины, в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1, как обеспеченные залогом имущества должника - жилой квартирой, расположенной по адресу: <...>: определения Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2016 года, от 27.03.2017 года, от 25.10.2017 года.

20.02.2017 года финансовым управляющим в адрес кредитора АО «ГПБ Ритейл Сервис», требование которого обеспечены залогом, было направлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге.

Залоговым кредитором АО «ГПБ Ритейл Сервис» было направлено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ФИО1 в иной редакции.

Финансовый управляющий ФИО2 обратился в арбитражный суд Челябинской области с заявлением разрешении разногласий по продаже имущества должника.

18.07.2017 года определением Арбитражного суда Челябинской области к участию по заявлению о разрешении разногласий по продаже имущества должника в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора был привлечен ФИО4.

17.09.2017 года определением Арбитражного суда Челябинской области разрешены разногласия, возникшие между финансовым управляющим ФИО2 и АО «ГПБ Ритейл Сервис», утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, являющегося предметом залога, в редакции АО «ГПБ Ритейл Сервис».

Согласно утвержденного арбитражным судом положения на продажу выставлено имущество должника: квартира, расположенная по адресу: <...>, цена которой 5 108 000 руб., обремененное залогом (раздел 1 Положения в редакции кредитора); начальная продажная цена предмета залога определена на основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от 20.11.2015 года по делу № 2-3276/2015 и в соответствии с положениями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге имуществе)» в размере 4 086 400 руб. (раздел 3 Положения в редакции кредитора).

19.09.2017 года между финансовым управляющим должника ФИО1 -ФИО2 (принципал) и ООО «Кригор» (агент) был заключен агентский договор, по условиям которого агент принял обязательство совершить от своего имени, но

за счет принципала действия по проведению торгов в электронной форме для продажи имущества принципала, действуя в качестве организаторов торгов.

23.12.2017 года (резолютивная часть от 30.11.2017 года) определением Арбитражного суда Челябинской области ООО «Кригор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) привлечен в качестве организатора торгов по продажи имущества должника ФИО1, установив размер оплаты его услуг в размере 20 000 руб.

19.12.2017года на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 2325143 о проведении торгов, которым организатор торгов - ООО «Кригор» сообщает о том, что 02.02.2018 года в 09.00 ч. (время московское) на электронной торговой площадке «Фабрикант.ру» (www.fabrikant.ru) на открытом аукционе с открытой формой подачи предложений о цене продается имущество должника ФИО1: квартира, расположенная по адресу: <...>, площадь 80,2 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0604025:564, ипотека в силу закона. Начальная цена - 4 086 400 руб. Шаг аукциона (на повышение) - 5% от начальной цены. Прием заявок на участие в торгах: с 09.00 ч. 20.12.2017года до 09.00 ч. 01.02.2018 года.

01.02.2018года на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 2425681 о результатах торгов, которым организатор торгов - ООО «Кригор» сообщает результаты торгов, назначенных на 02.02.2018 года по продаже имущества должника - ФИО1: торги не состоялись - не были представлены заявки на участие в торгах (итоговый протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца №
1452582»).

01.02.2018 года на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 2426000 о проведении торгов, которым организатор торгов - ООО «Кригор» сообщает о том, что 19.03.2018 года в 09.00 ч. (время московское) на электронной торговой площадке «Фабрикант.ру» (www.fabrikant.ru) на открытом аукционе с открытой формой подачи предложений о цене продается имущество должника ФИО1: квартира, расположенная по адресу: <...>, площадь 80,2 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0604025:564, ипотека в силу закона. Начальная цена - 3 677 760 руб. Шаг аукциона (на повышение) - 5% от начальной цены. Прием заявок на участие в торгах: с 09.00 ч. 05.02.2018года до 09.00 ч. 15.03.2018 года.

16.03.2018 года на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 2540312 о результатах торгов, которым организатор торгов - ООО «Кригор» сообщает результаты торгов, назначенных на 19.03.2018 года по продаже имущества должника - ФИО1: торги не состоялись - не были представлены заявки на участие в торгах (итоговый протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца № 1458140»).

В адрес финансового управляющего от АО «ГПБ Ритейл Сервис» поступило заявление об отказе от оставления за собой имущества в порядке п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в составе: квартира по адресу: <...>, площадь 80,2 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0604025:564.

04.04.2018 года на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 2593604 о проведении торгов, которым организатор торгов - ООО «Кригор» сообщает о том, что на открытых торгах посредством публичного предложения продается имущество должника ФИО1: квартира, расположенная по адресу: <...>, площадь 80,2 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0604025:564, ипотека в силу закона. Начальная цена - 3 677 760 руб. Прием заявок с 09.00 ч. 09.04.2018 года. Величина снижения начальной цены - 10% от начальной цены. Период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 7 календарных дней. Минимальная цена предложения (цена отсечения), по которой может быть продано имущество -2 412 978 руб. Снижение цены в новом периоде в 09.00 ч. первого дня действия нового периода снижения цены. Окончание каждого периода в 09.00 ч. последнего дня действия периода. Периоды: 09.04.2018 года - 16.04.2018года; 17.04.2018 года - 24.04.2018 года; 25.04.2018 года - 02.05.2018 года; 03.05.2018 года - 10.05.2018 года; 11.05.2018 года -18.05.2018 года. Задаток в размере 10% от цены лота, действующей на определенном периоде проведения торгов, оплачивается в срок, обеспечивающий его поступление до даты окончания приема заявок на определенном периоде проведения торгов, на специальный счет должника для задатков № 40817810030000006373 в Банке «Снежинский» АО, г. Снежинск, БИК 047501799, корсчет № 30101810600000000799, получатель - ФИО1, ИНН <***>. Назначение платежа: «Задаток для участия в торгах ФИО1». Перечисление задатка признается акцептом договора о задатке, который с проектом договора купли-продажи размещен на ЭТП. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

На счет должника ФИО1 были зачислены денежные средства в качестве задатка: 20.04.2018 года от ФИО10. в размере 330 998 руб. 40 коп., 04.05.2018 года от ФИО3 в размере 257 444 руб.

10.05.2018 года в адрес финансового управляющего от ФИО10. поступило заявление о возврате задатка, т.к. заявка им с ценовым предложением не подавалась и победителем по торгам он не признан.

Заявка в порядке п. 4.1 Приказом Минэкономразвития РФ № 495 от 23.07.2015 года ФИО10. не подавалась, что усматривается из протокола об определении участников этапа в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5054350» от 10.05.2018 года.

Исходя из того, что начальная цена на открытых торгах посредством публичного предложения установлена 3 677 760 руб., которая каждые 7 дней снижается на 10% (367 776 руб.), следует, что цена в периоде 17.04.2018 года - 24.04.2018 года составляет 3 309 984 руб. (3 677 760 руб. - 367 776 руб.), в периоде 25.04.2018 года - 02.05.2018 года -2 942 208 руб. (3 309 984 руб. - 367 776 руб.), в периоде 03.05.2018 года - 10.05.2018 года -2 574 432 руб. (2 942 208 руб. - 367 776 руб.).

ФИО11 в лице ФИО12, действующего на основании агентского договора от 04.05.2018 года, была подана заявка на этапе 03.05.2018 года - 10.05.2018 года, следовательно, задаток составляет 10% от цены лота, действующей на определенном периоде проведения торгов, и составляет 257 443 руб. 20 коп. (2 574 432 руб. * 10%), которые были им перечислены на счет должника согласно платежного поручения № 673191 от 04.05.2018 года.

10.05.2018 года организатором торгов ООО «Кригор» согласно протокола № 4 об определении участников этапа в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5054350» был допущен ФИО12 в качестве участника по заявке от 04.05.2018 года.

10.05.2018 года организатором торгов ООО «Кригор» согласно протокола № 4 подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5054350» признан победителем торгов признан ФИО3 в лице агента ФИО12, действующего на основании агентского договора от 04.05.2018 года.

14.05.2018 года на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 2693458 о результатах торгов, которым организатор торгов - ООО «Кригор» сообщает результаты торгов, проводимых с 09.04.2018 года по 10.05.2018 года на ЭТП «Фабрикант.ру» (www.fabrikant.ru) по продаже имущества должника - ФИО1: победитель - ФИО3 в лице агента ФИО12, действующего на основании агентского договора от 04.05.2018 года, предложил 2 600 000 руб.

16.05.2018 года между ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1 квартиры по адресу: <...>, площадь 80,2 кв.м., кадастровый номер: 74:36:0604025:564.

17.05.2018 года на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 2703898 о заключении вышеуказанного договора купли-продажи.

07.06.2018 года на счет должника ФИО1 от ФИО3 зачислены денежные средства в размере 2 342 557 руб. в качестве отплаты по договору № 1 купли-продажи имущества от 16.05.2018 года (платежное поручение № 680574 от 07.06.2018 года).

28.06.2018 года финансовым управляющим со счета должника были перечислены денежные средства в размере 1 231 428 руб. 63 коп. в пользу АО «ГПБ Ритейл Сервис» в качестве погашения требований, обеспеченных залогом, согласно определения Арбитражного суда Челябинской области от 24.05.2016 года, от 27.03.2017 года, от 27.03.2017 года по настоящему делу.

09.08.2018 года за ФИО3 зарегистрирован переход права собственности в отношении квартиры по адресу: <...>, номер государственной регистрации права: № 74:36:0604025:564-74/001/2018-28.

Должник ФИО1 считая, что стоимость продажи квартиры чрезмерно заниженной, торги были проведены с нарушением правил, установленных законом обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, возможность обращения лица в арбитражный суд за защитой своих прав и законных интересов поставлена в зависимость от наличия имущественного интереса, подлежащего судебной защите. При этом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса. Лицо, обратившееся за судебной защитой, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также тот факт, что избранный способ защиты приведет к его восстановлению.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 20.01.2004 № 10623/03, применение пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом, в случае признания их недействительными по иску заинтересованного лица должно повлечь восстановление нарушенных прав истца.

В силу абзаца 5 части 4 статьи 139 Закона о банкротстве победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. В данной статье законодатель также определяет порядок принятия решения о допуске заявителя к участию в торгах (т.е. признание заявителя участником торгов) и отсылает к статье 110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая содержит общие нормы.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Торги, результат которых оспаривает заявитель, проводились с целью реализации имущества должника, находящегося в залоге АО Банк «ГПБ-Ипотека».

Пунктом 2 ст. 35 СК РФ установлено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст. ст. 7, 38 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

В соответствии ст. 131, п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Таким образом, после разрешения арбитражным судом разногласий между финансовым управляющим ФИО2 и АО «ГПБ Ритейл Сервис» о порядке сроках и условиях продажи имущества должника было установлено, что объектом продажи имущества должника ФИО1 согласно п. 1 ст. 131, абз. 9 п. 1 ст. 126, п. 4 ст. 138, п. 1 ст. 213.25, п. 7 ст. 213.26 ФЗ от 26.10.2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - «Закон о банкротстве»), а также ст. ст. 34, 45 СК РФ, п. 2 ст. 244, п. 2 ст. 353 ГК РФ, ст. ст. 7, 38 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определена спорная квартира, а не доля в общей долевой собственности на нее.

Согласно п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.09.2017 года утверждено Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, являющегося предметом залога, в редакции АО «ГПБ Ритейл Сервис» начальная продажная цена предмета залога определена на основании решения Калининского районного суда г. Челябинска от 20.11.2015 года по делу № 2-3276/2015 и в соответствии с положениями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге имуществе)» в размере 4 086 400 руб. (раздел 3 Положения в редакции кредитора).

АО «ГПБ Ритейл Сервис» согласно разделу 1 «Общие положения» Положения определено, что на продажу выставляется имущество:

Наименование

Цена

Обременение

Квартира, расположенная по адресу:

<...>

5 108 000 руб.

Обременено залогом

Согласно разделу 3 «Начальная цена имущества» Положения определено, что начальная цена имущества, выставляемого на торги, составляет 4 086 400 руб.

Согласно сообщение № 2325143 от 19.12.2017 года на сайте ЕФРСБ усматривается, что на открытом аукционе с открытой формой подачи предложений о цене продается имущество должника - спорная квартира, начальная цена которой 4 086 400 руб.

Таким образом, проведение торгов на открытом аукционе с открытой формой подачи предложений о цене спорной квартиры было осуществлено с учетом начальной цена имущества должника, установленной кредитором, обязательства которого обеспеченны залогом имущества должника.

Доводы должника о том, что при проведении торгов ее супруг не привлекался к участию в торгах, никаких извещений о торгах не получал являются необоснованными на нормах права.

Так, положения Закона о банкротстве не предусматривают обязанность финансового управляющего привлекать и извещать супруга гражданина-должника при реализации имущества должника посредством торгов на открытом аукционе с открытой формой подачи предложений о цене, на открытых торгах посредством публичного предложения.

Согласно п. 1, абз. 7 п. 2 ст. 28 Закона о банкротстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат сведения о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Финансовым управляющим указанные сведения были опубликованы на сайте ЕФРСБ: 19.12.2017 года - сообщение № 2325143, 01.02.2018 года - сообщение № 2425681, 01.02.2018 года - сообщение № 2426000, 16.03.2018 года - сообщение № 2540312, 04.04.2018 года - сообщение № 2593604, 14.05.2018 года - сообщение № 2693458, 17.05.2018 года - сообщение № 2703898.

ФИО4 привлечен арбитражным судом в дело качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, согласно определения от 29.12.2016 года, по обособленного делу по заявлению о разрешении разногласий по продаже имущества должника согласно определения от 18.07.2017 года, в ходе которых в его адрес по месту регистрации согласно сведений Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области были направлены судебные извещения.

Доводы должника о том, что «кандидатура ФИО10. исключена из торгов неправомерно» не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Согласно материалам дела 20.04.2018 на этапе торгов 17.04.2018-24.04.2018, от ФИО10 был получен задаток для участия в торгах имущества ФИО1 в сумме 330 998,40 руб.

Согласно протоколу об определения участников этапа в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5054350» участником торгов являлся ФИО12, цена предложения - 2 600,00 руб., дата отправки заявки - 04.05.2018 07:50:05.

Согласно протоколу подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5054350» от 10.05.2018 победителем торгов признан ФИО3. в лице агента ФИО12, действующего на основании агентского договора от 04.05.2018. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах. содержащую предложение о цене продажи имущества должника, которая не ниже начальной продажной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

10.05.2018 от ФИО10 на имя финансового управляющего было подано заявление о возврате задатка в связи с тем, что заявки с ценовым предложением не подавались, победителем по торгам не признан (протокол подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5054350 от 10.05.2018г).

Согласно вышеуказанных обстоятельств возврат денежных средств (задатка) ФИО10. был произведен по его заявлению в условиях не подачи указанным лицом заявки с ценовым предложением.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания незаконными результатов торгов по продаже имущества ФИО1

В связи с тем, что отсутствуют основания для признания незаконными результатов торгов, требования заявителя о признании недействительным договора купли-продажи № 1 квартиры по адресу: <...>, площадь 80, 2 кв.м., кадастровый номер 74:36:0604025:564 и применении последствий недействительности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Определение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья С.И.Строганов