Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Горлатых И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сафаргалиной А.С., рассмотрев в судебном заседании заявление арбитражного управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника в рамках дела о банкротстве гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***> зарегистрированной по адресу: <...>,

установил:

Должник ФИО2 (далее – должник, ФИО2) 18.12.2021 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 28.01.2022 заявление должника принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО2

Решением от 09.03.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО1, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (адрес для корреспонденции: 420080, Республика Татарстан, г. Казань, а/я 241).

Информационное сообщение о введении в отношении гражданина процедуры реализации опубликовано в газете «Коммерсантъ» 19.03.2022.

23.06.2022 арбитражный управляющий ФИО1 обратился с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника.

Определением от 30.06.2022 заявление принято к рассмотрению.

Лица, участвующие в деле, о начавшемся арбитражном процессе извещены в соответствие с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

При рассмотрении заявления установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

В ходе процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим выявлено следующее имущество должника:

- помещение, кадастровый номер: 74:04:3200008:142, назначение объекта недвижимости: жилое помещение, местоположение: Челябинская область, <...>, площадь: 41,6 кв.м., доля должника в праве: 1/3, основание государственной регистрации: Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 18.06.2014;

- земельный участок, кадастровый номер: 74:04:0200006:70, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Челябинская область, Брединский район, п. Калининский (участок находится примерно в 5,5 км, по направлению на юго-запад от ориентира), почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п. Калининский, площадь (общая): 4 514 016 +/- 18 590, доля должника в праве: 1/37, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда (номер государственной регистрации: 74:04:0200006:70-74/004/2019-10), основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2021;

- земельный участок, кадастровый номер: 74:04:0200006:71, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Челябинская область, Брединский район, п. Калининский (участок находится примерно в 3,3 км, по направлению на юго-запад от ориентира), почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п. Калининский, площадь (общая): 445 950 +/- 5 843, доля должника в праве: 1/37, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда (номер государственной регистрации: 74:04:0200006:70-74/004/2019-12), основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2021;

- земельный участок, кадастровый номер: 74:04:0200006:69, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Челябинская область, Брединский район, п. Калининский (участок находится примерно в 4 км, по направлению на юго-запад от ориентира), почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п. Калининский, площадь (общая): 123 087 +/- 3 070, доля должника в праве: 1/37, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда (номер государственной регистрации: 74:04:0200006:70-74/004/2019-10), основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2021;

- земельный участок, кадастровый номер: 74:04:0200006:68, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Челябинская область, Брединский район, п. Калининский (участок находится примерно в 13,8 км, по направлению на юго-запад от ориентира), почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п. Калининский, площадь (общая): 506 320 +/- 6 226, доля Должника в праве: 1/37, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда (номер государственной регистрации: 74:04:0200006:70-74/004/2019-14), основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2021;

- земельный участок, кадастровый номер: 74:04:0200005:190, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Челябинская область, Брединский район, п. Калининский (участок находится примерно в 13,4 км, по направлению на юго-запад от ориентира), почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п. Калининский, площадь (общая): 115 058 +/- 2 968, доля Должника в праве: 1/37, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда (номер государственной регистрации: 74:04:0200005:190-74/004/2019-8), основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2021.

Согласно оценке стоимости имущества определенной финансовым управляющим, стоимость земельного участка составляет 60 601 руб. 23 коп.

Исполняя обязанности, возложенные на финансового управляющего Законом о банкротстве, подготовив положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, ФИО1 обратился с настоящим ходатайством в суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закон о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного закона, с учетом особенностей, установленных статьей 139 Закона о банкротстве. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Из материалов дела следует, что в ходе процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим выявлено имущество должника

Финансовым управляющим проведена оценка указанных объектов недвижимости. Общая начальная стоимость имущества по оценке финансового управляющего составила 60 601 руб. 23 коп.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (абзац 2 пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Лицами, участвующими в деле, оценка имущества гражданина, проведенная финансовым управляющим без привлечения независимого оценщика, не оспорена.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества, согласно которому продажа имущества осуществляется путем проведения торгов.

Принимая во внимание цели процедуры реализации имущества гражданина и фактические обстоятельства дела, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также учитывая недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, суд считает возможным утвердить Положение в редакции финансового управляющего.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 223, 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО2 в редакции финансового управляющего ФИО1.

Утвердить начальную цену помещения, кадастровый номер: 74:04:3200008:142, назначение объекта недвижимости: жилое помещение, местоположение: Челябинская область, <...>, площадь: 41,6 кв.м., доля должника в праве: 1/3, основание государственной регистрации: Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 18.06.2014 в размере 42 893 руб. 33 коп.

Утвердить общую начальную цену земельных участков:

кадастровый номер: 74:04:0200006:70, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Челябинская область, Брединский район, п. Калининский (участок находится примерно в 5,5 км, по направлению на юго-запад от ориентира), почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п. Калининский, площадь (общая): 4 514 016 +/- 18 590, доля должника в праве: 1/37, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда (номер государственной регистрации: 74:04:0200006:70-74/004/2019-10), основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2021;

кадастровый номер: 74:04:0200006:71, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Челябинская область, Брединский район, п. Калининский (участок находится примерно в 3,3 км, по направлению на юго-запад от ориентира), почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п. Калининский, площадь (общая): 445 950 +/- 5 843, доля должника в праве: 1/37, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда (номер государственной регистрации: 74:04:0200006:70-74/004/2019-12), основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2021; земельного участка, кадастровый номер: 74:04:0200006:69, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Челябинская область, Брединский район, п. Калининский (участок находится примерно в 4 км, по направлению на юго-запад от ориентира), почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п. Калининский, площадь (общая): 123 087 +/- 3 070, доля должника в праве: 1/37, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда (номер государственной регистрации: 74:04:0200006:70-74/004/2019-10), основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2021;

- кадастровый номер: 74:04:0200006:68, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Челябинская область, Брединский район, п. Калининский (участок находится примерно в 13,8 км, по направлению на юго-запад от ориентира), почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п. Калининский, площадь (общая): 506 320 +/- 6 226, доля Должника в праве: 1/37, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда (номер государственной регистрации: 74:04:0200006:70-74/004/2019-14), основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2021;

- кадастровый номер: 74:04:0200005:190, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение: Челябинская область, Брединский район, п. Калининский (участок находится примерно в 13,4 км, по направлению на юго-запад от ориентира), почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Брединский, п. Калининский, площадь (общая): 115 058 +/- 2 968, доля Должника в праве: 1/37, ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда (номер государственной регистрации: 74:04:0200005:190-74/004/2019-8), основание государственной регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06.2021 в размере 17 707 руб. 90 коп.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано не позднее чем через четырнадцать дней со дня его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья подпись И.А. Горлатых