Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Челябинской области Корсакова М.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Семёновой Д.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО1 о разрешении разногласий относительно порядка продажи имущества должника, поданное в рамках дела о банкротстве обязательствам общества с ограниченной ответственностью «Инвестор», ИНН <***>, ОГРН <***>,

при участии в судебном заседании представителя АО «Россельхозбанк» – ФИО2, доверенность от 04.05.2018, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 08.02.2021 заявление акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» принято, возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Инвестор» (далее – ООО «Инвестор», должник).

Определением суда от 05.04.2021 (резолютивная часть от 29.03.2021) в отношении ООО «Инвестор» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением суда от 15.07.2021 (резолютивная часть от 08.07.2021) должник признан несостоятельным (банкротом) с введением процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Конкурсный управляющий ФИО1 17.08.2022 направил в Арбитражный суд Челябинской области заявление, в котором просит:

1. Разрешить разногласия по вопросу определения порядка и условий проведения торгов посредством публичного предложения по реализации заложенного имущества, обеспечивающего требования АО «Россельхозбанк».

2. Установить минимальную цену продажи (цена отсечения), указанную в приложении к Положению о продаже имущества посредством публичного предложения 18.05.2022 в размере 2 000 000 руб. (вх. от 22.08.2022).

В судебном заседании 22.09.2022 конкурсный управляющий ходатайствовал о приобщении уточнения, в котором просит:

1. Принять уточнение заявления о разрешении разногласия по вопросу определения порядка и условий проведения торгов посредством публичного предложения по реализации заложенного имущества.

2. Разрешить разногласия по вопросу определения порядка и условий проведения торгов посредством публичного предложения по реализации заложенного имущества, обеспечивающего требования конкурсных кредиторов АО «Россельхозбанк» и Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса.

3. Внести в Положение АО «Россельхозбанк» о продаже имущества посредством публичного предложения от августа 2022 г. изменения:

3.1. добавить п.1.5. Положения в следующей редакции «1.5. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.04.2022 г. по делу №А76- 52565/2020 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Инвестор» как залогодателя требования Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса в размере 11 138 467 руб. 35 коп., как обеспеченные залогом Имущества по договору об ипотеке (залоге) № 147800/026-7.1 от 18.04.2014;

3.2. установить начальную цену продажи Имущества, указанную в п.3.1. Положения, в размере 4 285 200,00 (четыре миллиона двести восемьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек;

3.3. изменить п. 3.7. Положения в следующей редакции «3.7. В случае если Имущество не будет продано по минимальной цене (цене отсечения), Банк и Фонд развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса определяют порядок дальнейшей реализации Имущества.

При этом Банк или Фонд развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса вправе оставить нереализованное Имущество за собой в порядке, определенном в п. 8 настоящего Положения»;

3.4. изменить п. 7.6. Положения в следующей редакции «7.6. Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований АО «Россельхозбанк» в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве. Удовлетворение требований Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса должно производиться после полного удовлетворения требований акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк». Указанная сумма должна быть перечислена на счета Банка и Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса в срок не более 5(пяти) рабочих дней с даты ее поступления на специальный счет Должника, открытый Арбитражным управляющим в соответствии с п.3 ст.138 Закона о банкротстве»;

3.5. изменить п.8.1. Положения в следующей редакции «8.1. В ходе продажи имущества посредством публичного предложения Банк или Фонд развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса вправе оставить Имущество за собой на любом этапе снижения цены Имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для определенного этапа снижения цены Имущества»;

3.6. изменить п.8.2. Положения в следующей редакции «8.2. В случае признания публичных торгов несостоявшимися и незаключения договора с единственным участников торгов, Банк или Фонд развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса вправе оставить нереализованное Имущество за собой по цене отсечения, определенной в соответствии с п.3.6.настоящего Положения, направив Арбитражному управляющему заявление об оставлении Имущества за собой в течении 30 календарных дней с даты признания торгов несостоявшимися.»;

3.7. изменить п.8.3. Положения в следующей редакции «8.3. Банк или Фонд развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса при оставлении Имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве, одновременно с направлением Арбитражному управляющему заявления об оставлении Имущества за собой.»

3.8. установить минимальную цену продажи (цену отсечения) лота, указанную в Приложении к Положению о продаже имущества ООО «Инвестор» посредством публичного предложения в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации в сети Интернет. В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

АО «Россельхозбанк» представило отзыв с возражениями.

По результатам исследования и оценки доказательств арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, определением суда от 05.04.2021 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Инвестор» требования АО «Россельхозбанк» в размере 46 865 803 руб. 30 коп., в том числе:

по кредитному договору <***> от 08.08.2013 в размере 36 681 710 руб. 89 коп., в том числе: основной долг – 29 048 171 руб. 23 коп., проценты – 1 963 715 руб. 09 коп., комиссии – 104 816 руб. 81 коп., неустойка – 5 555 007 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 10 000 руб.,

по кредитному договору <***> от 18.04.2014 в размере 10 184 092 руб. 41 коп., в том числе: основной долг – 6 563 448 руб., проценты – 1 130 330 руб. 03 коп., комиссии – 71 553 руб. 25 коп., неустойка – 2 418 761 руб. 13 коп.,

как обеспеченные залогом имущества должника по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) <***>-7.1 от 31.07.2013, <***>-7.1 от 18.04.2014:

- столярный цех, кадастровый номер 74:40:0106010:202, назначение объекта: производственное, общая площадь 1 445,4 кв. м, инвентарный номер 27, литер Аа, этажность: 2, год ввода в эксплуатацию: 1964, адрес (местоположение): Россия, <...>;

- пристройка столярного цеха, кадастровый номер 74:40:0106010:211, назначение объекта: производственное, инвентарный номер 27, литер А1, этажность: 1, общая площадь 573,2 кв. м, адрес (местоположение): Россия, <...>.

Определением суда от 27.04.2022 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Инвестор» как залогодателя требования Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса в размере 11 138 467 руб. 35 коп. как обеспеченные залогом имущества должника по договору об ипотеке (залоге) № 147800/026-7.1 от 18.04.2014:

- столярный цех, кадастровый номер 74:40:0106010:202, назначение объекта: производственное, общая площадь 1 445,4 кв. м, инвентарный номер 27, литер А, 5 этажность: 2, год ввода в эксплуатацию: 1964, адрес (местоположение): <...>;

- пристройка столярного цеха, кадастровый номер 74:40:0106010:211, назначение объекта: производственное, инвентарный номер 27, литер А, этажность: 1, общая площадь 573,2 кв. м, адрес (местоположение): <...>; определено, что удовлетворение требований Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса должно производиться после полного удовлетворения требований АО «Россельхозбанк».

Конкурсным кредитором АО «Россельхозбанк» было разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи указанного имущества от 01.12.2021. Положением определен порядок первых и повторных торгов по продаже имуществом должника, начальная цена его продажи - 7 142 000 руб. По условиям раздела 10 Положения, в случае признания повторных торгов несостоявшимися, порядок дальнейшей реализации посредством публичного предложения осуществляется в соответствии с Положением о продаже имущества посредством публичного предложения.

Назначенные на 07.02.2021 открытые электронные торги в форме аукциона на повышение цены с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества должника признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок от участников торгов.

Назначенные на 21.04.2022 повторные открытые электронные торги в форме аукциона на повышение цены с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества с начальной ценой продажи 6 427 800 руб. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок от участников торгов.

Конкурсным кредитором АО «Россельхозбанк» в Положении о продаже имущества посредством публичного предложения от 18.05.2022 определена начальная цена продажи в размере 6 427 800 руб.

По условиям п.3.6. Положения торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения минимальной цены продажи (цены отсечения), указанной в приложении к Положению, таким образом, конкурсным кредитором установлена цена отсечения в размере 4 285 200 руб.

Открытые электронные торги посредством публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества должника, проводившиеся с 06.06.2022 по 21.07.2022, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок от участников торгов.

Конкурсный управляющий считает, что определенная конкурсным кредитором завышенная цена отсечения в сумме 4 285 200 руб., в условиях отсутствия покупательского спроса лишает смысла продажу имущества посредством публичного предложения и не позволяет получить удовлетворение требований кредиторов за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки. Конкурсным кредитором АО «Россельхозбанк» не приняты во внимание обстоятельства того, что ограничение круга участников вызвано статусом города (ЗАТО) Снежинска, а также технического состояния здания, которое в течение продолжительного времени не эксплуатируется и подвергается повышенному износу вследствие отсутствия тепла и обслуживания. В случае, если конкурсным кредитором устанавливается ограничение по минимальной цене продажи, выше рыночной стоимости, процедура реализации имущества затягивается, поскольку конкурсному кредитору после признания торгов несостоявшимися требуется время для подготовки нового Положения о продаже имущества посредством публичного предложения (публичные торги признаны несостоявшимися 21.07.2022, до настоящего времени в адрес конкурсного управляющего от АО «Россельхозбанк» не поступило новое утвержденное Положение о продаже имущества посредством публичного предложения). Подобная реализации имущества в условиях неоднократного отсутствия покупателей на него по минимальной цене продажи, предложенной конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества, нарушает интересы иных участников дела о банкротстве и способствует увеличению текущих расходов на проведение торгов. Наличие в Положении условий, устанавливающих порог отсечения от начальной продажной цены в размере 4 285 200 рублей при реализации посредством публичного предложения, является нецелесообразным, так как реальная стоимость имущества, за которую оно будет впоследствии реализовано, определяется условиями рынка, решающим фактором в данном вопросе является спрос. Минимальная цена продажи имущества в размере 2 000 000 руб. увеличит круг потенциальных покупателей, поскольку покупательская привлекательность имущества возрастает прямо пропорционально снижению цены.

Конкурсный управляющий ФИО1, сославшись на указанные обстоятельства, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В последующем конкурсный управляющий указал, что 31.08.2022 в его адрес от АО «Россельхозбанк» поступило положение о продаже имущества посредством публичного предложения от августа 2022 г. В соответствии с п. 3.1 Положения начальная цена продажи имущества посредством публичного предложения составляет 7 875 000 руб., в приложении к Положению указана минимальная цена продажи (цена отсечения) в размере 4 285 200 руб. Таким образом, АО «Россельхозбанк» представило новое Положение о продаже имущества посредством публичного предложения с начальной ценой, превышающей цену на несостоявшихся публичных торгах, и равной ценой отсечения на предшествующих торгах. Конкурсный управляющий считает, что конкурсный кредитор АО «Россельхозбанк» представил ценовые предложения проведения торгов, которые приведут к тому, что торги посредством публичного предложения вновь будут признаны несостоявшимися, поскольку отсутствуют объективные экономические причины повышения начальной цены продажи, а также сохранения цены отсечения, поскольку торги с аналогичной ценой признаны несостоявшимися, что свидетельствует об отсутствии интереса у участников торгов по приобретению имущества по такой цене. Подобная реализация имущества, предложенная конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества, нарушает интересы иных участников дела о банкротстве, способствует увеличению текущих расходов на проведение торгов и затягивает процедуру банкротства.

В уточнении конкурсный управляющий указал, что 14.09.2022 в его адрес от Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Центр «Мой бизнес» поступило возражение на заявление конкурсного управляющего о разрешении разногласий, в связи которым им предложено внести дополнительные изменения в представленное банком положение о порядке продажи имущества.

В силу п. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В данном случае, учитывая, что имущество по результатам первых и повторных торгов, публичного предложения не реализовано, а наличие реальных обстоятельств для установления начальной цены продажи имущества в размере, превышающем начальную цену на предыдущих торгах, АО «Россельхозбанк» не обосновано, в частности не обосновано наличие потенциальных покупателей имущества по предложенной банком цене, суд признает возражения конкурсного управляющего относительно изменения начальной цены продажи имущества и цены отсечения обоснованными, считает необходимых внести соответствующие изменения в порядок продажи имущества, предложенный банком.

Суд также читает возможным изменить п. 7.6. Положения, указав: Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований АО «Россельхозбанк» в порядке, установленном ст.138 Закона о банкротстве. Удовлетворение требований Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса должно производиться после полного удовлетворения требований акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк». Указанная сумма должна быть перечислена на счета Банка и Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса в срок не более 5(пяти) рабочих дней с даты ее поступления на специальный счет Должника, открытый Арбитражным управляющим в соответствии с п.3 ст.138 Закона о банкротстве».

Возражения АО «Россельхозбанк» относительно внесения в порядок иных изменений суд полагает обоснованными, не усматривает оснований для включения соответствующих предложенных конкурсных управляющим положений в порядок продажи, поскольку Фонд вправе рассчитывать наполучение удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества только после полногоудовлетворения требований первоначального залогодержателя - AO «Россельхозбанк», при этом усматривается явная недостаточность заложенного имущества для удовлетворения требований AO «Россельхозбанк».

Руководствуясь ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить разногласия.

Внести в Положение АО «Россельхозбанк» о продаже имущества посредством публичного предложения от августа 2022 г. следующие изменения:

1. установить начальную цену продажи Имущества, указанную в п.3.1. Положения, в размере 4 285 200 (четыре миллиона двести восемьдесят пять тысяч двести) рублей;

2. изменить п. 7.6. Положения: Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований АО «Россельхозбанк» в порядке, установленном ст.138 Закона о банкротстве. Удовлетворение требований Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса должно производиться после полного удовлетворения требований акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк». Указанная сумма должна быть перечислена на счета Банка и Фонда развития предпринимательства Челябинской области – Территория бизнеса в срок не более 5(пяти) рабочих дней с даты ее поступления на специальный счет Должника, открытый Арбитражным управляющим в соответствии с п.3 ст.138 Закона о банкротстве»;

3. установить минимальную цену продажи (цену отсечения) лота, указанную в Приложении к Положению о продаже имущества ООО «Инвестор» посредством публичного предложения, в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья М.В. Корсакова