Гражданский кодекс часть 1

предъявленное в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Реммедстрой» (454047, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), для целей участия в первом собрании кредиторов,

при участии в судебном заседании:

представителя кредитора КУИиЗО г.Челябинска: ФИО1 – удостоверение, по доверенности от 14.04.2010 № 4903,

представителя уполномоченного органа: ФИО2 - удостоверение, по доверенности от 30.06.2010

временного управляющего ФИО3 – паспорт

представителя временного управляющего ФИО4 – паспорт, по доверенности от 19.08.2010

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.07.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Реммедстрой» (454047, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3.

Информационное сообщение о введении наблюдения опубликовано в официальном издании – газете «Коммерсантъ» от 17.07.2010 № 128.

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Администрация, КУИиЗО г. Челябинска, кредитор) 27.07.2010 обратились в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов должника

требования кредитора – КУИиЗО г. Челябинска в размере 1 677 362 руб. 00 копеек, в том числе 394 610 руб. 00 коп. основной задолженности по арендной плате, 1 282 752 руб. 00 коп. неустойки (требование № 1л.2-3).

Временный управляющий представил письменный отзыв, в котором возражал относительно предъявленного требования в части включения в реестр требований кредиторов штрафных санкций, в случае применения штрафных санкций просил уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также просил применить исковую давность по предъявленным требованиям (т.1 л.47).

В судебном заседании представитель кредитора КУИЗО г. Челябинска заявленное требование поддержал по основаниям, указанным в заявлении, пояснил, что Администрация г. Челябинска самостоятельных требований в деле о банкротстве ООО «Реммедстрой» не заявляет.

Временный управляющий в судебном заседании поддержал возражения, изложенные в письменном отзыве.

Представитель уполномоченного органа представил поручение об участии в судебном заседании, в котором уполномоченный орган изложил свою позицию: не возражает относительно предъявленных требований при наличии оснований для включения в реестр требований кредиторов (т.1 л.45)..

Должник в арбитражный суд своего представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения требования по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Т.1 л.37).

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя должника.

11.11.2010 в судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 00 мин. 16.11.2010.

В соответствии с положениями Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» поскольку перерыв объявляется на непродолжительный срок и в силу части 4 статьи 163 Кодекса после окончания перерыва судебное заседание продолжается, суд не обязан в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, извещать об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва.

Если же продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд размещает на своем официальном сайте в сети Интернет или на доске объявлений в здании суда информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

Специалистом Арбитражного суда Челябинской области во исполнение Распоряжения Председателя Арбитражного суда Челябинской области от 02.07.2007 №8 сообщение об объявленном перерыве в судебном заседании было размещено на официальном сайте арбитражного суда Челябинской

области в сети Интернет по веб-адресу: www.chelarbitr.ru. О возможности информирования лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области указано, в том числе, в определении от 03.08.2010 (Т.1 л.1).

Исследовав и оценив устные объяснения, письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора подлежит установлению в деле о банкротстве частично.

Согласно ст.71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований и включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд не позднее чем через пятнадцать дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры банкротства, следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 6 ст.16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.

Согласно подп.1 п.24 Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношения города Челябинска, утвержденного

постановлением Главы г. Челябинска от 26.12.2005 № 1507-п, Комитет выступает арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества, а также земельных участков, находящихся в федеральной, государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности (Т.1 л.50-52).

12.04.1996 между Администрацией г. Челябинска (арендодатель) и ООО «Реммедстрой» (арендатор) был заключен на срок двадцать лет договор аренды № 001149-96 земельного участка с кадастровым номером РФП ЧБО-36-01м4 (Т.1л.11-19), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 2346 кв.м., расположенный по адресу: ул. Павелецкая в Металлургическом районе с правом выкупа при подтверждении права собственности на здания и сооружения, без права сдачи в субаренду.

Разделом 4 договора установлены права и обязанности арендатора, в том числе обязанность своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в Приложении № 1 к договору (Т.1 л.17-18). Размер арендной платы установлен на 1 год и будет корректироваться арендодателем в соответствии с ежегодно утверждаемыми ставками земельного налога и коэффициентом арендной платы (п.2.4 Приложения № 1). Арендная плата вносится арендатором в местный бюджет на счет, установленный налоговой инспекцией Металлургического района для оплаты земельного налога равными долями в четыре срока в течение года с момента регистрации договора в земельном комитете, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п.2.5 Приложения № 1).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатором выплачивается штраф за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы задолженности по платежам (п.6.3 договора).

Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска 12.04.1996.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку сторонами в письменной форме были согласованы существенные условия договора аренды земельного участка, имущество фактически передано арендатору, суд на основании ст.ст. 432, 606, 608, 654 ГК РФ оценивает договор как заключенный на определенный срок.

Правоотношения, сложившиеся из договора аренды, регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Принятые обществом «Реммедстрой» обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, что должником не оспаривается.

Кредитором заявлено требование об установлении и включении в реестр требований кредитором 394 610 руб. 00 коп. основного долга за период с 01.01.2005 по 30.06.2010, 1 282 752 руб.00 коп. неустойки за период с 20.12.2008 по 30.06.2010 (расчет – Т.1 л.21,22).

Временным управляющим представлен контррасчет суммы основного долга и неустойки, согласно которому основной долг за период с 01.07.2010 по 30.06.2010 составил 215 470 руб.00 коп., неустойка – 584 286 руб. 00 коп. за период с 20.12.2008 по 30.06.2010 (Т.1 л.48-49).

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях названного Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принял постановление от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - постановление N 63).

Согласно пункту 2 постановления N 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявление должника о признании его несостоятельным (банкротов) принято к производству арбитражного суда определением от 24.06.2010.

Задолженность за 2 квартал 2010 года (с 01.04.2010 по 30.06.2010) с учетом установленного в договоре расчетного периода (пункт 2.5 Приложения № 1 к договору) относится к текущей задолженности. Следовательно, указанное требование подлежит оставлению без рассмотрения.

Расчеты кредитора и временного управляющего должника судом проверены, при этом суд пришел к выводу о том, что сумма основного долга за период с 01.01.2005 по 31.03.2010 составляет 376 234 руб. 50 коп.

Рассмотрев заявление временного управляющего о пропуске срока исковой давности, суд не находит его обоснованным.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Согласно ч. 1 ст. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в исковом производстве являются истец и ответчик.

Заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору (п. 4 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Учитывая особенности судебного производства по делам о банкротстве, где рассматриваются не исковые требования, а требования кредиторов о включении их в реестр требований кредиторов должника на различных стадиях процедуры банкротства, в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 даны разъяснения о том, что возражения на требования конкурсных кредиторов, основанные на пропуске сроков исковой давности, являются средством защиты заинтересованных лиц и могут заявляться: до введения наблюдения - должником; в период наблюдения - должником, представителями учредителей (участников) должника или собственника имущества должника - унитарного предприятия; в течение финансового оздоровления - должником, представителями учредителей (участников) должника или собственника имущества должника - унитарного предприятия; в ходе внешнего управления - внешним управляющим, представителями учредителей (участников) должника или собственника имущества должника - унитарного предприятия; в период конкурсного производства - конкурсным управляющим, представителями учредителей (участников) должника или собственника имущества должника - унитарного предприятия.

Принимая во внимание вышеназванные положения, суд приходит к выводу об отказе в применении срока исковой давности, о котором было заявлено временным управляющим. Должником при рассмотрении требования кредитора - КУИЗО г. Челябинска о пропуске срока исковой давности не заявлено.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку должником надлежащим образом не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов финансовой санкции является обоснованным.

Суд считает, что в данной ситуации возможно применение положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность уменьшения неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, при этом уменьшение размера штрафа является правом суда, предоставленным последнему законом в целях устранения явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств.

Учитывая соотношение размера неустойки (штрафа) и суммы долга, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения рассчитанной по условиям договора неустойки до суммы основного долга.

В остальной части требование кредитора удовлетворению не подлежит.

По общему правилу требование конкурсного кредитора, признанное арбитражным судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований кредиторов третьей очереди в соответствии с п. 4 ст. 134, ст. 137 Закона о банкротстве.

При этом задолженность в части неустойки подлежит учету в реестре отдельно в составе требований кредиторов третьей очереди и удовлетворению после погашения этих требований в отношении основной суммы задолженности и причитающихся процентов (п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве).

Руководствуясь статьями 4, 16, 71 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить требование кредитора - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в размере 430 387 рублей 00 копеек, в том числе 215 193 рублей 50 копеек основной задолженности, 215 193 рублей 50 копеек неустойки в третью очередь

реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Реммедстрой» (454047, г.Челябинск, ул.Румянцева, 28 Б, ИНН 7450010788, ОГРН 1027402824074).

Требование в части неустойки подлежит отдельному учету в реестре требований кредиторов и удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Требование в части включения в реестр требований кредиторов задолженности по арендным платежам за 2 квартал 2010 года в размере 18 375 руб. 50 коп. оставить без рассмотрения.

В остальной части в установлении и включении в реестр требований кредиторов требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказать.

Разъяснить, что определение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Челябинской области. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья подпись

В.В.Ваганова