Гражданский кодекс часть 1

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Маяк" (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Товариществу собственником недвижимости «Маяк 17» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица - ФИО1 и Товарищество собственников недвижимости «ФИО5» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об истребовании технической документации на многоквартирный дом при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 03.02.2016г. от ответчика1 –ФИО3, представителя по доверенности от 27.08.2015г.

от ответчика2 - ФИО3, представителя по доверенности от 29.09.2015г. от третьего лица1 – ФИО1

от третьего лица2 - ФИО3, представителя по доверенности от 27.06.2016г. В судебном заседании суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕГИОН № 7» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» с требованием о признании деятельности по управлению многоквартирным домом по ул. ФИО5, 17в с 01.07.2015г. не законной и обязать ответчика в течение 7 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать техническую и иную документацию по многоквартирному дому по адресу: <...>, а именно: паспорт лифтового хозяйства, технический паспорт на многоквартирный дом, кадастровый паспорт на земельный участок под многоквартирным домом, поквартирные карточки, лицевые счета на всех собственников помещений многоквартирного дома.

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и заявил о признании деятельности ООО УК «Маяк» и ТСН «Маяк» по управлению многоквартирным домом по ул. ФИО5, 17в с 01.07.2015г. незаконной, обязании ответчиков в течение 7 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, а именно: паспорт лифтового хозяйства, технический паспорт на многоквартирный дом, кадастровый паспорт на земельный участок под многоквартирным домом, поквартирные карточки, лицевые счета на всех собственников помещений многоквартирного дома.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Товарищество собственником недвижимости «Маяк 17».

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1 и Товарищество собственников недвижимости «ФИО5».

По заявлению истца по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита», для многоквартирного дома по адресу <...> в, выбрана управляющая организация ООО «УК РЕГИОН № 7», и договор управления подписан 24.06.2015г. Согласно ч.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. В связи с чем истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом по ул. ФИО5, 17в. Однако ООО УК «Маяк» свою обязанность по передаче документации не выполняет и продолжает оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в отсутствие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 06.07.2015г. было создано и зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Маяк 17» после проведения конкурса от 10.06.2015г. В настоящее время деятельность ООО УК «Маяк» и ТСН «Маяк 17» по управлению многоквартирным домом является незаконной, документация на дом удерживается безосновательно. В связи с отсутствием документации на спорный многоквартирный жилой дом истец не может выполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом. Согласно п.27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или безвозмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Читы от 09.12.2015г. по делу № 2-7006/2015 признаны недействительным принятые согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.06.2015г. решения по созданию ТСН «Маяк 17», которое оставлено в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда.

В отзыве на иск ООО «УК «Маяк» указало, что общество не осуществляет деятельность по управлению многоквартирным по адресу: <...>. В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Таким образом, выбор способа управления многоквартирным домом является

правом и обязанностью только собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники дома по ул. Нечаева, 17В приняли решение о выборе иного способа управления - товарищество собственников жилья. Передача технической и иной документации на многоквартирный дом по ул. Нечаева д. 17в, не представляется возможным ввиду отсутствия ее у ответчика, поскольку проектная и исполнительная техническая документация, технические паспорта объекта были переданы одному из собственников данного дома, что подтверждается актом приема-передачи от 23.06.2015г., поквартирные карточки и лицевые счета на собственников ответчиком не оформлялись. В связи с чем истцом выбран неверный способ защиты права, действия ответчика не нарушают прав истца, техническая документация на многоквартирный дом 17в по ул. Нечаева не находится в распоряжении ООО «УК «Маяк».

В отзыве на иск ответчик- ТСН «Маяк 17» требования истца не признал, указав, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Выбор способа управления многоквартирным домом является правом и обязанностью только собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае собственники приняли решение о выборе способа управления - товарищество собственников жилья. Передача технической и иной документации на многоквартирный дом по ул. ФИО5 д. 17в, не представляется возможным, поскольку проектная и исполнительная техническая документация, технические паспорта объекта были переданы одному из собственников квартиры в данном доме по акту приема-передачи от 23.06.2015г., поквартирные карточки и лицевые счета на собственников ответчиком не оформлялись. Поскольку решением Центрального районного суда протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.06.2015г. по созданию ТСН «Маяк 17» признан недействительным, вся техническая и иная документация на многоквартирный дом по ул. ФИО5,17в была передана одному из собственников жилых помещений – ФИО1 по акту от 29.02.2016г.

В судебном заседании третье лицо- ФИО1 пояснил, что по акту от 29.02.2016г. им была получена техническая документация на многоквартирный дом и по акту передана в ТСН «ФИО5», созданного собственниками помещений многоквартирного дома.

В письменных пояснениях третье лицо- ТСН «Нечеаева» указало, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 17В по ул. ФИО5 согласно протоколу от 23 июня 2015г. создано Товарищество собственников недвижимости «Маяк 17». В соответствии с данным решением ТСН «Маяк17» получило от собственника помещения ФИО4 по акту от 23.07.2015г. проектную и исполнительную техническую документацию, технические паспорта объекта. Решением Центрального районного суда г. Читы по гражданскому делу № 2-7006/2015 от 09.12.2015г. решения, принятые согласно протоколу от 23 июня 2015 г. на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенном в форме заочного голосования, признаны недействительными в силу их ничтожности. Поскольку недействительное в силу ничтожности решение собрания не порождает правовых последствий и является недействительным с момента принятия, ТСН «Маяк 17» передало полученные по акту от 23.07.2015г. проектную и исполнительную техническую документацию, технические паспорта объекта, собственнику помещений ФИО1. Документы передавались по требованиям собственников. Наличие зарегистрированного ТСН, создание которого признано ничтожным, не препятствует созданию иного ТСН. Решением собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, отраженного в протоколе № 1 от 13.02.2016 г. создано

Товарищество собственников недвижимости «Нечаева». Собственник помещений Митченко СВ. передал проектную и исполнительную техническую документацию, технические паспорта объекта ТСН «Нечаева» по акту от 14 марта 2016г. Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Учитывая дату заключения договора управления № 2-5/15 от 24.06.2015 г., срок заключения договора - 1 год, выбор собственниками помещений способа управления - ТСН «Нечаева», положения ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, - срок действия указанного договора истек. Соответственно на текущий момент отсутствует предмет спора, истец утратил какое-либо право требования. В случае удовлетворения судом исковых требований, с учетом срока на обжалование решения суда, предусмотренного ст. 180 АПК РФ, такое решение станет неисполнимым и нарушающим права ТСН «Нечаева». Собственниками помещений данного дома принято решение о создании ТСН «Нечаева». Истцу направлено уведомление о выборе данного способа управления. Кроме того, ссылка истца на п. 21 Правил № 416 не может быть принята во внимание, поскольку данный пункт указывает на восстановление документов, которые были переданы ей в установленном порядке.

По заявлению истца в соответствии с Правилами проведения конкурса процедура подготовки к проведению конкурса проведена комитетом в полном соответствии с действующим на момент подготовки конкурса законодательством РФ. ООО «УК Регион № 7» было единственным участником конкурса, которое и было признано победителем, в связи с чем с истцом был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу ул. ФИО5, 17 в № 2-5/15 от 24.06.2015г. На дату проведения конкурса собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в не реализовали принятое решение о выборе способа управления. Деятельность ТСН «Маяк 17» в отношении управления спорным многоквартирным домом является незаконным, что подтверждается решением Центрального районного суда г. Читы по делу № 2-7006/2015 от 09.12.2015г. В соответствии с ч.1 ст.136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости. В связи с чем до государственной регистрации сведений о ликвидации ТСН «ФИО5» налоговым органом собственниками многоквартирного дома не может быть создано еще одно ТСН, поэтому деятельность ТСН «ФИО5» также является незаконной. Согласно п.21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, которые были ей переданы в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры по восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика- Товарищество собственников недвижимости «ФИО5», поскольку передача документации гражданину ФИО1 произведена в связи с государственной регистрацией ТСН «ФИО5».

В судебном заседании представители ответчиков и третьи лица возразили против привлечения к участию в деле в качестве соответчика ТСН «ФИО5».

Учитывая предмет иска и обстоятельства спора, ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве ответчика - Товарищество собственников недвижимости

«Нечаева» судом удовлетворено на основании ст.46 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В связи с привлечением к участию в деле соответчика судебное заседание подлежит отложить на основании ст.158 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

недвижимости «ФИО5» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Судебное заседание проводится в помещении суда по адресу: г.Чита, ул.

Выставочная, 6, телефон <***>; факс <***>.

Информация о движении дела, о принятых судебных актах, а также о перерывах в

судебных заседаниях может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда

Забайкальского края: http://www.chita.arbitr.ru.

Истцу обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, уточнить правовые основания заявленных требований к ответчикам, представить документы в обоснование заявленных требований.

Ответчику – ТСН «ФИО5» обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить отзыв на иск со ссылкой на нормы права, устав,

подлинные документы в обоснование своих возражений.

При представлении документов в суд ссылаться на номер дела № А78-10307/2015.

Сторонам все документы представлять суду в подлинниках для обозрения в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела и вручения лицам, участвующим в деле.

«Надлежащим образом заверенной копией» может быть признана либо нотариально заверенная копия документа, осуществленная нотариусом в соответствии с требованиями статей 77 и 79 «Основ законодательства РФ о нотариате», либо копия документа, заверенная с соблюдением требований пункта 3.26 ГОСТа Р 6.30-2003

Если документ содержит более одного листа, все листы копий должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью и печатью.

Указанный порядок заверения копий документов распространяется не только на юридических, но и на физических лиц, как имеющих, так и не имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Судья Н.Ю. Шеретеко