Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле, - не явились (извещены),

установил:

производство по делу о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - г. Чита, зарегистрирован по адресу: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, далее - должник) возбуждено 09.04.2019 на основании его заявления от 02.04.2019.

Решением от 13.05.2019 заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано 25.05.2019 в газете «Коммерсантъ» №89.

Определением от 13.11.2019 процедура реализации имущества продлена сроком на три месяца, судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего назначено на 13.02.2020.

09.01.2020 финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением (вх. А78-Д-4/56) об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи следующего имущества должника:

- квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 75:09:302301:6380, площадью 50,60 кв.м.;

- квартира, расположенная по адресу: <...>
, кадастровый номер 75:09:300426:351, площадью 36,60 кв.м.

Определением от 14.01.2020 заявление принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 07.02.2020.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Финансовый управляющий через канцелярию суда для приобщения к материалам дела представил ходатайство о приобщении к материалам дела документов с прилагающимися документами, в том числе, свидетельствами о государственной регистрации права собственности должника на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 75:09:302301:6380, площадью 50,60 кв.м., и на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 75:09:300426:351, площадью 36,60 кв.м.

Должник через канцелярию суда для приобщения к материалам представил отзыв с прилагающимися квитанциями, содержащий пояснения об ознакомлении с положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества, о согласии с ценой реализации имущества.

Публичное акционерное общество «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» как конкурсный кредитор через канцелярию суда для приобщения к материалам дела представило ходатайство с прилагающейся доверенностью о рассмотрении заявления финансового управляющего в отсутствие конкурсного кредитора, разрешении заявления по усмотрению суда.

Унитарное муниципальное предприятие городского поселения "Город Краснокаменск" муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края "Жилищно-коммунальное управление" как конкурсный кредитор через канцелярию суда для приобщения к материалам дела представило ходатайство с прилагающейся доверенностью о рассмотрении заявления финансового управляющего в отсутствие конкурсного кредитора.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», требования которого включены за реестр, через канцелярию суда для приобщения к материалам дела представило заявление с прилагающейся доверенностью, содержащее пояснение об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявления финансового управляющего.

В соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд провел судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле и в процессе по делу о банкротстве.

На утверждение суда финансовым управляющим представлено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника-гражданина.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Оценка стоимости подлежащего продаже имущества лицами, участвующими в деле, не оспорена, финансовым управляющим оценочная стоимость имущества определена с учетом расположения квартир, а также иных индивидуальных характеристик квартир с использованием сравнительного метода и сведений о стоимости объектов-аналогов.

При установлении финансовым управляющим или конкурсными кредиторами сведений о возможности продажи имущества в ином порядке по большей цене в положение на основании соответствующего представленного в суд ходатайства могут быть внесены изменения.

В силу п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как следует из материалов дела, брак должника и ФИО3 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №41 Краснокаменского судебного района Забайкальского края от 15.02.2010.

Свидетельства о государственной регистрации права должника на указанные квартиры выданы на основании договоров купли-продажи от 02.10.2013 и 06.02.2013, заключенных после расторжения брака должника и ФИО3.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 01.07.2019 следует наличие обремений в виде ипотеки в отношении квартир, расположенных по адресам: <...>, кадастровый номер 75:09:302301:6380, площадью 50,60 кв.м. и <...>
, кадастровый номер 75:09:300426:351, площадью 36,60 кв.м.

Решением Краснокаменского городского суда Забайкальского края от 25.07.2018 по делу №2-505/2018 расторгнут кредитный договор №409546 от 24.09.2013, заключенный между должником и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с должника в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» взысканы денежные средства, обращено взыскание на заложенное имущество должника – квартиру , расположенную по адресу: <...>.

Решением Краснокаменского городского суда Забайкальского края от 07.09.2018 по делу №2-460/2018 расторгнут кредитный договор №179599 от 05.02.2013, заключенный между должником и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», с должника в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» взысканы денежные средства, обращено взыскание на заложенное имущество должника – квартиру , расположенную по адресу: <...>
.

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 27.01.2020 по делу №А78-4074/2019 требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в размере 3 502 827 руб.47 коп., в том числе: 2 295 014 руб. 41 коп. основной долг, 1 027 295 руб. 10 коп. просроченные проценты, 14 877 руб. 51 коп. неустойка за просроченный основной долг, 126 698 руб. 11 коп. неустойка на просроченные проценты, 6000 руб. расходы по оценке, 32 942 руб. 34 коп. госпошлина признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счёт имущества ФИО1, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

В рамках дела о банкротстве статус ПАО Сбербанк как залогового кредитора не установлен, в связи с чем в соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 суд приходит к выводу о необходимости утверждения Положения в судебном порядке, а не залоговым кредитором.

Включенное в положение имущество не исключено из конкурсной массы, возражения относительно реализации имущества не заявлены, доказательства его отнесения к имуществу, указанному в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены, при этом должник зарегистрирован в принадлежащей ему квартире , расположенной по адресу: <...>, которая на продажу не выставлена.

Исследовав предложенный финансовым управляющим порядок реализации имущества должника, суд полагает, что он соответствует требованиям Закона о банкротстве, является разумным и целесообразным, учитывает необходимость минимизации расходов по продаже имущества должника с учетом его свойств и качеств, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для утверждения предложенного положения (с установлением в нем цены продажи имущества).

Руководствуясь статьями 60, 110, 139, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего, представленной в Арбитражный суд Забайкальского края:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

ФИО1

1. Положение о продаже имущества должника - ФИО1 путем проведения торгов в форме аукциона и посредством публичного предложения (далее по тексту - «Положение») разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. № 495.

2. Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества ФИО1 (далее - Имущество).

Первый раздел: Положение о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников (далее - Открытый аукцион).

Второй раздел: Положение о проведении торгов посредством публичного предложения.

3. Перечень объектов имущества, подлежащих продаже на торгах, сформированный в лоты, с указанием всех необходимых индивидуализирующих признаков, указан в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Положения.

4. Первоначальные и повторные торги проводятся по форме открытого аукциона (с неограниченным составом участников), на которых претендентами выступают все заинтересованные юридические и физические лица. В случае, если повторные торги по продаже имущества применительно к каждому лоту признаны несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

5. Расходы на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, осуществляются за счет средств должника, если иное не предусмотрено законом.

6. Торги проводятся в электронной форме в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23 июля 2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» на электронной площадке для проведения торгов - ООО «Аукционы Сибири» (ИНН <***>, КПП 550101001, ОГРН <***>, юридический адрес: 644122, <...>, адрес в сети интернет: http://ausib.ru'). аккредитованной в Ассоциации «УрСО АУ».

7. Информационное сообщение о проведении торгов публикуется в соответствии со ст. 213.7 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (www.fedresurs.ru).

8. Сумма процентов по вознаграждению финансового управляющего устанавливается в размере 7,00% от размера выручки от реализации Имущества должника - ФИО1 в соответствии с положениями абз. 2 п. 17 ст. 20.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Утверждение суммы процентов по вознаграждению финансового управляющего от реализации Имущества должника в судебном порядке не требуется.

Проценты по вознаграждению финансового управляющего от реализации Имущества должника уплачиваются финансовому управляющему после завершения расчетов с кредиторами.

Продавец - гражданин РФ ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2.

Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО2.

Заявитель - юридическое или физическое лицо, которое подало заявку на участие в торгах.

Участник открытого аукциона - заявитель, подавший заявку на участие в торгах и все необходимые документы, указанные в опубликованном информационном сообщении, оформленные надлежащим образом, оплативший задаток и признанный в установленном порядке организатором торгов участником торгов.

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на участие в торгах на расчетный счет, указанный организатором торгов, в обеспечение исполнения будущего обязательства по оплате купленного на торгах имущества.

Дата проведения торгов - день, в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов.

Электронная торговая площадка (далее - ЭТП) - программно-аппаратный комплекс, предназначенный пля пповедения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, на сайте в сети «Интернет», отвечающий требованиям законодательства РФ, предъявляемым к электронным площадкам.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо, владеющее электронной торговой площадкой, необходимыми для ее функционирования программно-аппаратными средствами и обеспечивающее проведение открытых торгов в электронной форме при продаже предприятия (имущества) должников в ходе процедур банкротства в соответствии с законодательством РФ, аккредитованное в Ассоциации «УРСО АУ».

Участник ЭТП любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, прошедшее процедуру регистрации на ЭТП и имеющее доступ к полному функционалу закрытой части.

Электронный документ - документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме.

Электронная цифровая подпись (далее - ЭЦП) - реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного электронного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа электронной цифровой подписи и позволяющий идентифицировать владельца сертификата ключа подписи, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе. Обязанность получения сертификата на использование электронной цифровой подписи, регистрация участника торгов на ЭТП, а также расходы, связанные с получением ЭЦП, возлагаются на участника ЭТП.

PАЗДЕЛ I.

Положение о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников.

1. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной стоимости продажи имущества, утвержденной арбитражным судом. Начальная стоимость продажи имущества по
Лотам указана в Приложении № 1 к настоящему Положению и равняется:

- для Лота № 1: Квартира: кадастровый номер 75:09:302301:6380, площадью 50,60 кв.м., адрес: <...>, начальная стоимость продажи равна 746 000,00 рублей;

- для Лота № 2: Квартира: кадастровый номер 75:09:300426:351, площадью 36,60 кв.м., адрес: <...>, начальная стоимость продажи равна 719 000,00 рублей.

2. Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и о результатах проведения торгов;

- подготавливает и размещает заявку на проведение торгов на ЭТП;

- принимает заявки на участие в торгах, проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями, их соответствие информационному сообщению и законодательству РФ;

- определяет участников торгов и оформляет протокол об определении участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет оператора электронной площадки и участников торгов о результатах проведения торгов;

- иные функции, предусмотренные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. № 495.

3. Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами.

Участники открытого аукциона и/или заявители на участие в торгах на основании того, что они не смогли (не успели) до момента подачи заявки и /или подведения итогов открытого аукциона ознакомиться с имуществом в достаточной степени, не могут предъявлять претензии или выдвигать возражения.

4. При проведении торгов Организатор торгов должен руководствоваться ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. № 495 и настоящим Положением.

5. Срок приема заявок - 25 рабочих дней.

1. Не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

2. Информационное сообщение должно содержать следующую информацию:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

- форму и тип проводимых торгов - открытые торги в форме аукциона (на повышение);

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах;

- порядок оформления участия в торгах, перечень необходимых документов для участия в торгах и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на которые вносится задаток;

- начальную цену продажи имущества;

- шаг аукциона по каждому лоту;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дату, время, место проведения открытых торгов и подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи с Победителем торгов;

- срок оплаты купленного имущества Победителем торгов;

- сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона Организатора торгов (представителя Организатора торгов).

1. К участию в открытом аукционе допускаются юридические или физические лица, своевременно подавшие Заявку на участие в открытом аукционе, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, подтверждающие их право выступать в
качестве покупателей реализуемого имущества продавца после внесения ими в установленном порядке суммы задатка. Задаток должен поступить на расчётный счёт, указанный Организатором торгов, на момент окончания приёма заявок для участия в торгах.

Сведения о лицах, подавших заявки на участие в открытом аукционе, не подлежат оглашению.

2. Для участия в открытом аукционе юридические или физические лица представляют оператору электронной площадки заявку в форме электронного сообщения, подписанного ЭЦП заявителя.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

3. Если заявка подается представителем юридического или физического лица, то представитель при подаче заявки на участие в открытом аукционе обязан представить доверенность, оформленную в соответствии с законодательством РФ, с указанием полномочий представителя.

4. Одно лицо может подать только одну заявку на участие.

5. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

6. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

7. Заявителю может быть отказано в допуске к участию в открытых торгах в следующих случаях:

- заявка не соответствует требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в информационном сообщении;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, не подтверждено на дату и время окончания приёма заявок для участия в торгах.

8. Протокол об определении участников торгов оформляется Организатором торгов по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и содержит решение о допуске заявителя к участию в торгах или об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

9. Организатор торгов, подписав протокол об определении участников торгов, направляет оператору электронной площадки и заявителям на участие в торгах сообщение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в признании с приложением копии протокола.

10. Задаток подлежит возврату всем заявителям, внесшим задаток, за исключением победителя, в течение пяти банковских дней после подведения итогов открытого аукциона в случаях указанных в договоре о задатке, который заявитель заключает с Организатором торгов.

11. Особенности участия в аукционах иностранных юридических и физических лиц определяется действующим законодательством Российской Федерации и международными договорами.

1. Открытые торги проводятся в день, указанный Организатором торгов в сообщении о проведении открытых торгов, в установленное время.

2. Открытые торги не проводятся в следующих случаях:

- если на участие в открытых торгах не подано ни одной заявки на участие в открытых торгах;

- если в результате рассмотрения заявок на участие отклонены все заявки на участие в открытых торгах;

- если в результате рассмотрения заявок на участие Участником торгов признан только один заявитель.

3. Оператор электронной площадки обеспечивает непрерывность проведения открытых торгов, функционирование программных и технических средств, используемых для проведения открытых торгов, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. № 495, а также равный доступ участников открытых торгов к участию в торгах.

4. Шаг аукциона устанавливается в размере 5,00% от начальной цены, выставленного на торги имущества, размер задатка составляет 20,00% от начальной стоимости имущества. Шаг аукциона и размер задатка указан в Приложении № 1 к настоящему Положению.

5. При проведении открытых торгов в электронной форме Участники торгов подают предложения о цене, предусматривающие повышение текущего максимального предложения о цене на величину кратную «шагу аукциона». Участник аукциона вправе повысить цену приобретения имущества на несколько шагов аукциона.

6. Оператор электронной площадки размещает на ЭТП все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения срока представления предложений о цене. Доступ к данной информации предоставляется всем Участникам торгов.

7. Срок подачи предложений обновляется автоматически после повышения текущего максимального предложения о цене. Время срока подачи отсчитывается с подачи последнего предложения (или с начала торгов), отображается в закрытой части ЭТП и представляет собой обратный отсчет (оставшееся время) от одного часа с начала проведения открытых торгов, если ни одного предложения не подано, и тридцати минут с момента приема последнего предложения о цене до нуля минут.

8. В случае если в течение срока подачи предложений ни одного ценового предложения не поступает, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств ЭТП завершаются.

9. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену покупки имущества должника.

10. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется Организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися.

11. Организатор торгов рассматривает, подписывает ЭЦП и направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися.

1. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

2. Обязательными условиями договора купли-продажи, заключаемого по итогам проведения открытого аукциона, являются:

- сведения о продаваемом имуществе, его составе, характеристиках, его описание;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества и документов (передача осуществляется по передаточному акту, подписываемому финансовым управляющим и покупателем, в течение 10 дней с момента полной оплаты по договору);

- сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества;

- иные предусмотренные законодательством условия.

3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения от финансового управляющего предложения о заключении договора и проекта данного договора внесенный задаток победителю торгов не возвращается, а финансовый управляющий вправе заключить договор купли-продажи с участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

4. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов.

1. Открытые аукционные торги признаются несостоявшимися в случаях, если:

- к участию в открытых торгах был допущен только один участник;

- ни один из участников торгов не выразил согласия на приобретение продаваемого имущества по начальной цене;

- не были представлены заявки на участие в торгах, или ни один заявитель не был признан участником торгов.

2. Решение о признании торгов несостоявшимися принимается Организатором торгов и оформляется протоколом, в котором указывается причина вынесения решения о признании торгов несостоявшимися.

1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов финансовый управляющий принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи на повторных торгах.

2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах по Лотам указана в Приложении № 1 к настоящему Положению и устанавливается на 10,00% ниже начальной цены имущества, установленной на первоначальных торгах, а именно:

- для Лота № 1: Квартира: кадастровый номер 75:09:302301:6380, площадью 50,60 кв.м., адрес: <...>, начальная стоимость продажи на повторных торгах равна 671 400,00 рублей;

- для Лота № 2: Квартира: кадастровый номер 75:09:300426:351, площадью 36,60 кв.м., адрес: <...>, начальная стоимость продажи на повторных торгах равна 647 100,00 рублей.

3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Условия проведения повторных торгов идентичны условиям первоначальных торгов.

1. Открытые повторные торги в форме аукциона признаются несостоявшимся в случаях, если:

- к участию в открытых повторных торгах был допущен только один участник;

- ни один из участников повторных торгов не выразил согласия на приобретение продаваемого имущества по начальной цене;

- не были представлены заявки на участие в повторных торах, или ни один заявитель не был признан участником повторных торгов.

2. Решение о признании повторных торгов несостоявшимися принимается Организатором торгов и оформляется протоколом, в котором указывается причина вынесения решения о признании повторных торгов
несостоявшимися.

Раздел II.

Положение о проведении торгов посредством публичного предложения.

1. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

Срок приема заявок - 60 рабочих дней.

Срок, по истечении которого происходит снижение начальной цены - 10 рабочих дней.

Величина снижения начальной цены - 5,00% от начальной стоимости лота.

Размер задатка - 20,00% от цены предложения на конкретном этапе публичного предложения.

Цена отсечения - 70,00% от начальной стоимости лота на торгах посредством публичного предложения.

Также срок, по истечении которого происходит снижение начальной цены и величина снижения, а также размер задатка, устанавливаются в Приложении № 1 к настоящему Положению.

Оплата приобретенного имущества должна быть произведена победителем в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи.

2.Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и о результатах проведения торгов;

- подготавливает и размещает заявку на проведение торгов на ЭТП;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

3. Оператор электронной площадки обеспечивает непрерывность проведения торгов, функционирование программных и технических средств, используемых для проведения торгов в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом № 495.

2. Информационное сообщение должно содержать следующую информацию:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

- форму и тип проводимых торгов - открытые торги посредством публичного предложения;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на которые вносится задаток;

- начальную цену продажи имущества;

- величина снижения и срок снижения начальной цены;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дату, время, место проведения открытых торгов и подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи с Победителем торгов;

- срок оплаты купленного имущества Победителем торгов;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона Организатора торгов (представителя Организатора торгов).

1. К участию в торгах допускаются юридические или физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, подтверждающие их право выступать в качестве покупателей
реализуемого имущества.

Сведения о лицах, подавших заявки на участие в торгах, не подлежат оглашению.

2. Для участия в торгах юридические или физические лица представляют оператору электронной площадки заявку в форме электронного сообщения, подписанного ЭЦП заявителя.

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

3. Если заявка подается представителем юридического или физического лица, то представитель при подаче заявки обязан представить доверенность, оформленную в соответствии с законодательством РФ, с указанием полномочий представителя.

4. Одно лицо может подать только одну заявку на участие.

7. Рассмотрение Организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1. Решение Организатора торгов об определении участников торгов, а также проведение торгов осуществляется в следующем порядке:

1.1. Если имеются заявки, удовлетворяющие требованиям настоящего Положения на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, Организатор торгов формирует протокол об определении участников торгов.

1.2. При участии в торгах заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

1.3. Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

2. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения
торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

3. С даты определения победителя торгов прием заявок прекращается.

2. Обязательными условиями договора купли-продажи, заключаемого по итогам проведения торгов посредством публичного предложения, являются:

- сведения о продаваемом имуществе, его составе, характеристиках, его описание;

- цена продажи имущества;

- сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении имущества;

- иные предусмотренные законодательством условия.

3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения от финансового управляющего предложения о заключении договора и проекта данного договора, финансовый управляющий предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов,
заявка которого содержала более высокую цену имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

1. Торги посредством публичного предложения признаются несостоявшимся, если не были представлены заявки на участие в торгах или ни один заявитель не был признан участником торгов.

7. Заключительные положения.

В случае необходимости в настоящее положение могут быть внесены изменения на любой стадии реализации имущества.

Приложение № 1

к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО1 от 27 «декабря» 2019 г.

Первоначальные торги:

Лот №

Описание лота

Начальная продажная цена (руб.), без НДС

Размер задатка

(руб.)

Шаг аукциона

(руб.)

Квартира: кадастровый номер 75:09:302301:6380, площадью 50,60 кв.м., адрес: <...>

746 000,00

149 200,00

37 300,00

Квартира: кадастровый номер 75:09:300426:351, площадью 36,60 кв.м., адрес: <...>

719 000,00

143 800,00

35 950,00

Повторные торги:

Лот №

Описание лота

Начальная продажная цена (руб.), без НДС

Размер задатка (руб.)

Шаг аукциона

(руб.)

Квартира: кадастровый номер 75:09:302301:6380, площадью 50,60 кв.м., адрес: <...>

671 400,00

134 280,00

33 570,00

Квартира: кадастровый номер 75:09:300426:351, площадью 36,60 кв.м., адрес: <...>

647 100,00

129 420,00

32 355,00

Торги посредством публичного предложения

Лот №

Описание лота

Начальная продажная цена (руб.), без НДС

Размер задатка (%)

Порядок снижения цены

Квартира: кадастровый номер 75:09:302301:6380, площадью 50,60 кв.м., адрес: <...>

671 400,00

20,00% от цены предложения

По истечении 10 рабочих дней начальная цена снижается на 5,00% от начальной стоимости лота. Цена отсечения - 70,00% от начальной стоимости лота на торгах посредством публичного предложения.

Квартира: кадастровый номер 75:09:300426:351, площадью 36,60 кв.м., адрес: <...>

647 100,00

20,00% от цены предложения

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Гражданский кодекс часть 1

Гражданский кодекс часть 2

Гражданский кодекс часть 3

Гражданский кодекс часть 4

Определение № А78-4074/19 от 07.02.2020 АС Забайкальского края

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Д.Е. Алфёров