Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве гражданина ФИО1 заявление финансового управляющего о разрешении разногласий относительно определения порядка обеспечения сохранности залогового имущества (регистрационный номер А78-Д-4/48004.1), с участием в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Связь-Гарант Сочи» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

(после окончания перерыва в судебном заседании) представителя индивидуального предпринимателя ФИО2 по доверенности от 10.04.2017 ФИО3,

установил:

производство по делу о банкротстве гражданина ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Улеты, Улетовского района Читинской области, зарегистрированный по адресу: <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>, далее – ФИО1, должник) возбуждено на основании его заявления от 19 августа 2016 года, принятого к производству определением суда от 19 сентября 2016 года.

Решением суда от 21 ноября 2016 года заявление ФИО1 признано обоснованным, гражданин признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Определением суда от 5 апреля 2017 года признаны установленными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в общей сумме 7 914 525 рублей 83 копейки из которых: 7 464 525 рублей 83 копейки основного долга по договорам купли-продажи и 450 000 рублей неустойки, из которых 2 200 000 рублей признаны обеспеченными залогом имущества должника:

- незавершенного строительством административно-служебного здания с готовностью 71%, площадью 72,2 кв.м., инвентарный номер: 25446, литера: «А», расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, улица Трактовая, д. 9, кадастровый № 75-75-01/009/2007-480,

- правом аренды земельного участка с кадастровым № 75:32:010317:6, общей площадью 5 631,70 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Финансовый управляющий 21 ноября 2017 года обратился в суд с заявлением (вх. № А78-Д-4/48004) о разрешении разногласий с конкурсным кредитором индивидуальным предпринимателем ФИО2 относительно порядка и условий продажи имущества должника, являющегося предметом залога.

Определением суда от 28.12.2017 заявление финансового управляющего удовлетворено, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога от 30.06.2017 в редакции, предложенной индивидуальным предпринимателем ФИО2, за исключением пунктов 1.6, 10.3. и 10.4.

Заявление финансового управляющего в части разрешения разногласий относительно определения порядка обеспечения сохранности залогового имущества выделено в отдельное производство и зарегистрировано за номером А78-Д-4/48004.1.

Распоряжением исполняющего обязанности председателя Арбитражного суда Забайкальского края №А78-К-3/1-18 от 09 января 2018 года в связи с назначением судьи Мациборы А.Е. судьей Четвертого арбитражного апелляционного суда находящиеся в его производстве дела на основании части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переданы в отдел делопроизводства для дальнейшего их распределения среди судей с учетом специализации.

Автоматизированной информационной системой распределения дел дело №А78-9913/2016 распределено судье Алфёрову Д.Е.

Определением от 26.03.2018 суд привлек к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Связь-Гарант Сочи» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Протокольным определением от 25.05.2018 рассмотрение заявления отложено на 07.06.2018.

В целях обеспечения явки представителей лиц, участвующих в рассмотрении заявления, представления дополнительных документов в судебном заседании объявлялся перерыв с 07.06.2018 до 09.06.2018.

После окончания перерыва в судебном заседании представитель залогового кредитора поддержал Положение о порядке и об условиях обеспечения сохранности имущества, являющегося предметом залога, принадлежащего ФИО1 в редакции от 20.03.2018 (т. 10 л.д. 79-80), полагал, что как залоговый кредитор имеет право на определение порядка и условий обеспечения сохранности залогового имущества, полагал, что наиболее целесообразным будет являться заключение в отношении залогового имущества договора аренды с третьим лицом, который позволит обеспечить не только сохранность имущества, но и поступление в конкурсную массу денежных средств в виде арендной платы. Указал, что торги в отношении залогового имущества не завершены.

Финансовый управляющий явку в заседание не обеспечил, ранее полагал, что заключение договора аренды в отношении залогового имущества будет являться нарушением статей 213.24-213.32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), не предусматривающих ведение должником хозяйственной деятельности в ходе процедуры реализации имущества гражданина, указал на то, что в настоящее время сохранность имущества надлежащим образом обеспечивается обществом с ограниченной ответственностью "Транс-Байкал" на основании договора от договора хранения от 01.01.2017, полагал недопустимым понуждение к заключению договора в силу статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица через канцелярию суда представил отзыв на заявление, в котором указал на сохранение заинтересованности в аренде спорного имущества и согласие с условиями обеспечения сохранности имущества.

Ранее представитель уполномоченного органа также устно поддержал позицию о целесообразности заключения в отношении спорного имущества договора аренды, что позволит не только обеспечить его сохранность, но и поступление денежных средств в конкурсную массу.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд провёл судебное заседание в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и в процессе по делу о банкротстве.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 60 Закона о банкротстве разногласия, возникшие между арбитражным управляющим и кредиторами, рассматриваются в судебном порядке, по результатам рассмотрения разногласий арбитражный суд выносит определение.

В соответствии с абз. 2 и 3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества; в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Из п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" следует, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом соответствующего имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве, при этом судам необходимо учитывать, что это не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений в соответствующей части. Основания для изменения судом предложенного залоговым кредитором порядка имеются, в частности, если предложения залогового кредитора способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Исходя из содержания вышеизложенных норм, суд исходит из принципа приоритета залогового кредитора в определении порядка обеспечения сохранности залогового имущества с его ограничением в виде обеспечения при этом защиты прав иных кредиторов, достижения целей процедуры банкротства, определенности соответствующих условий.

В указанной связи суд отклоняет возражения финансового управляющего об отсутствии необходимости в изменении имеющего место быть порядка обеспечения сохранности спорного имущества обществом с ограниченной ответственностью "Транс-Байкал", поскольку определение порядка сохранности залогового имущества является приоритетным правом залогового кредитора, которое не может быть ограничено усмотрением финансового управляющего. При этом сам факт разрешения разногласий не влечет автоматического прекращения правоотношений с лицом, обеспечивающим сохранность залогового имущества на момент рассмотрения заявления судом, с учетом необходимости обеспечения сохранности залогового имущества до урегулирования соответствующих правоотношений с новым ответственным лицом.

В силу п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Из содержания вышеуказанных норм, а также иных положений Закона о банкротстве о процедуре реализации имущества гражданина следует отсутствие запрета финансовому управляющему осуществлять сделки в отношении имущества должника-гражданина, в том числе посредством сдачи его в аренду до завершения торгов, в связи с чем возражения финансового управляющего в части невозможности осуществления хозяйственной деятельности в процедуре реализации имущества гражданина суд полагает необоснованными и отклоняет.

Целью процедуры реализации имущества гражданина является осуществление расчетов с кредиторами, в силу чего поступление в ходе соответствующей процедуры в конкурсную массу доходов за счет сдачи имущества должника в аренду отвечает целям указанной процедуры и интересам кредиторов, а заключение финансовым управляющим сделки в отношении обеспечения сохранности залогового имущества, по существу является обязанностью финансового управляющего в силу статей 20.3, 213.25 Закона о банкротстве, в связи с чем доводы финансового управляющего о нарушении его прав применительно к ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняются судом с учетом приоритета положений Закона о банкротстве (преимущество специальной нормы перед общей).

По аналогии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 при урегулировании разногласий суд исходит из необходимости обеспечения определенности условий и порядка обеспечения сохранности залогового имущества, а также максимального положительного эффекта от такого порядка применительно к цели банкротства в связи с чем утверждает Положение о порядке и об условиях обеспечения сохранности имущества, являющегося предметом залога, принадлежащего ФИО1 в следующей редакции:

1.1. Настоящим Положением устанавливаются порядок, сроки и условия обеспечения сохранности следующего имущества, принадлежащего ФИО1 ИНН <***>, СНИЛС <***> (далее - должник), находящегося в залоге у кредитора - индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, 354400, <...>, представитель в городе Чите - ФИО3, тел. <***>, enc.2009@mail.ru):

- незавершенное строительством административно-служебное здание с готовностью 71%, площадью 72,2 кв.м., инвентарный номер: 25446, литера: «А», кадастровый №75-75-01/009/2007-480, расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, улица Трактовая, д. 9, на земельном участке с кадастровым №75:32:010317:6, общей площадью 5 631,70 кв.м.

1.2. Сохранность имущества должника осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Порядком, путем передачи имущества во временное владение и пользование на основании договора аренды на условиях, определенных настоящим Положением:

1.2.1. с обществом с ограниченной ответственностью «Связь-Гарант Сочи» (ИНН <***>, КПП 231701001, ОГРН <***>, Краснодарский край, г. Сочи, <...>, представитель в г. Чите ФИО5, тел. <***>, xtn2016@mail.ru, в случае представления им в семидневный срок с даты утверждения настоящего Положения финансовому управляющему заявления о заключении договора аренды в отношении вышеуказанного имущества с установлением размера арендной платы в размере 30 000 рублей;

1.2.2. с юридическим лицом (в том числе, обществом с ограниченной ответственностью «Связь-Гарант Сочи), представившим финансовому управляющему заявление о заключении договора аренды в отношении вышеуказанного имущества, в случае не представления обществом с ограниченной ответственностью «Связь-Гарант Сочи» в семидневный срок с даты утверждения настоящего Положения финансовому управляющему заявления о заключении договора аренды в отношении вышеуказанного имущества с установлением размера арендной платы в размере 30 000 рублей. Сторона арендатор подлежит согласованию финансовым управляющим с представителем залогового кредитора посредством направления финансовым управляющим письменного предложения о согласовании стороны арендатора (всех поступивших заявлений о заключении договора аренды) на электронную почту представителя залогового кредитора enc.2009@mail.ru. В случае отказа в согласовании какой-либо кандидатуры арендатора залоговым кредитором договор аренды заключению не подлежит. При отсутствии ответа залогового кредитора в трехдневный срок с момента направления ему письма на электронную почту согласованной считается кандидатура юридического лица арендатора, предложившего заключить договор аренды с условием о наибольшей арендной плате, а при отсутствии в заявлении арендаторов соответствующей информации по усмотрению финансового управляющего;

1.3. При отсутствии поступивших финансовому управляющему в семидневный срок с даты утверждения настоящего Положения заявлений о заключении договора аренды в отношении вышеуказанного имущества сохранность имущества обеспечивается путем передачи имущества во временное владение и пользование на основании договора безвозмездного пользования на условиях, определенных настоящим Положением:

1.3.1. с обществом с ограниченной ответственностью «Связь-Гарант Сочи» (ИНН <***>, КПП 231701001, ОГРН <***>, Краснодарский край, г. Сочи, <...>, представитель в г. Чите ФИО5, тел. <***>, xtn2016@mail.ru, в случае представления им в семидневный срок с даты утверждения настоящего Положения финансовому управляющему заявления о заключении договора безвозмездного пользования в отношении вышеуказанного имущества;

1.3.2. с иным юридическим лицом, представившим финансовому управляющему заявление о заключении договора безвозмездного пользования в отношении вышеуказанного имущества, в случае не представления обществом с ограниченной ответственностью «Связь-Гарант Сочи» в семидневный срок с даты утверждения настоящего Положения финансовому управляющему заявления о заключении договора безвозмездного пользования в отношении вышеуказанного имущества. Сторона ссудополучатель подлежит согласованию финансовым управляющим с представителем залогового кредитора посредством направления финансовым управляющим письменного предложения о согласовании стороны ссудополучателя (всех поступивших заявлений о заключении договора безвозмездного пользования) на электронную почту представителя залогового кредитора enc.2009@mail.ru. В случае отказа в согласовании какой-либо кандидатуры ссудополучателя залоговым кредитором договор безвозмездного пользования заключению не подлежит. При отсутствии ответа залогового кредитора в трехдневный срок с момента направления ему письма на электронную почту согласованной считается кандидатура юридического лица ссудополучателя по усмотрению финансового управляющего;

1.4. При отсутствии поступивших финансовому управляющему в семидневный срок с даты утверждения настоящего Положения заявлений о заключении договоров аренды или безвозмездного пользования сохранность имущества обеспечивается на основании договора хранения от 01.01.2017, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Транс-Байкал".

1.5. При прекращении договорных правоотношений по обеспечению сохранности залогового имущества его дальнейшая сохранность обеспечивается юридическим лицом, определенным финансовым управляющим по согласованию с залоговым кредитором в порядке, аналогичном п. 1.2.2 и 1.3.2.

1.6. Передача имущества определенному в соответствии с настоящим Положением юридическому лицу осуществляется финансовым управляющим в двухдневный срок с даты определения в соответствии с настоящим Положением лица, обеспечивающего сохранность залогового имущества. При возникновении разногласий с лицом, обеспечивающим сохранность залогового имущества, финансовый управляющий осуществляет незамедлительное информирование об этом залогового кредитора.

1.7. Заключаемый с юридическим лицом, определенным в соответствии с настоящим Положением, договор должен содержать следующие условия:

1.7.1. Объект договора: незавершенное строительством административно-служебное здание с готовностью 71%, площадью 72,2 кв.м., инвентарный номер: 25446, литера: «А», кадастровый №75-75-01/009/2007-480, расположенное по адресу: Забайкальский край, г. Чита, Железнодорожный административный район, улица Трактовая, д. 9, на земельном участке с кадастровым №75:32:010317:6, общей площадью 5 631,70 кв.м.

1.7.2. Обязанность лица осуществлять охрану незавершенного строительством административно-служебного здания и территории земельного участка с кадастровым №75:32:010317:6, общей площадью 5 631,70 кв.м., на котором располагается здание;

1.7.3. Лицо осуществляет охрану имущества своими силами или путем заключения договора охраны с отнесением расходов на свой счет.

1.7.4. Лицо обязано обеспечить наличие круглосуточной охраны на объекте со средствами связи, введение пропускного режима на объекте.

1.7.5. Срок действия настоящего договора: на период проведения мероприятий по реализации залогового имущества, но не более одиннадцати месяцев с момента передачи имущества юридическому лицу. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Юридическое лицо имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок после истечения срока настоящего договора. В случае, если после истечения срока настоящего договора юридическое лицо продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны финансового управляющего, то договор считается возобновленным на тех же условиях.

1.7.6. Переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для расторжения договора.

1.7.7. Размер арендной платы (в случае заключения договора аренды) устанавливается в соответствии с п. 1.2 настоящего Положения.

1.8. Включение финансовым управляющим в договор дополнительных условий, не предусмотренных настоящим Положением, которые могут ухудшить положение юридического лица, определенного в соответствии с настоящим Положением, по сравнению с условиями договора хранения от 01.01.2017, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Транс-Байкал", без согласия залогового кредитора не допускается.

Урегулировав разногласия между финансовым управляющим и залоговым кредитором таким образом, суд исходит из приоритета прав залогового кредитора в обеспечении сохранности залогового имущества (в связи с чем предложения залогового кредитора приняты судом, но скорректированы с учетом предоставленного суду права), приоритета договора аренды перед договором безвозмездного пользования (с учетом интересов других кредиторов и возможности обеспечения поступления денежных средств в конкурсную массу), необходимости устранения неопределенных моментов, которые могут вызвать дальнейшие споры по обеспечению сохранности залогового имущества (предложенные залоговым кредитором пункты о согласованиях посредством телефонной связи, значению неоднократных неявок на заключение договора третьего лица, установления уклонения от заключения договора, усмотрения финансового управляющего при выборе конкретного вида договора, обоснования им мотивов своего выбора).

По мнению суда урегулирование разногласий в данной редакции обеспечит оперативное решение вопроса по обеспечению сохранности залогового имущества, обеспечит баланс интересов лиц, участвующих в деле, обеспечит определенность правоотношений между ними и позволит при возникновении споров установить необходимые для их разрешения факты.

Руководствуясь статьями 60, 138, 213.25 Федерального закона
№ 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Разрешить разногласия между финансовым управляющим гражданина ФИО1 и кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, – индивидуальным предпринимателем ФИО2 по вопросу о порядке обеспечения сохранности залогового имущества.

Утвердить Положение о порядке и об условиях обеспечения сохранности имущества, являющегося предметом залога, принадлежащего ФИО1, в следующей редакции:

1.7.6. Переход права собственности на имущество к другому лицу является основанием для расторжения договора.

Отказать в удовлетворении остальной части требований.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его принятия.

Судья Д.Е. Алфёров