Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью "Доррисс-сервис плюс" Россия 428025, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Эльгера д. 20, пом. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары, г.Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 33 А, ОГРН <***> ИНН <***>,

третьи лица - индивидуальный предприниматель ФИО1, ООО "Эксперт",

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли- продажи нежилых помещений,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.10.2019, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 039-4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Доррисс-сервис плюс" (далее – истец) обратилось с иском в суд к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи арендуемого помещения, обремененного залоговым обязательством, в отношении нежилого помещения № 04 с тамбуром (литера al), общей площадью 514,7 кв. м., расположенного на втором и третьем этажах трехэтажного панельного здания (литера А), находящегося по адресу: г. Чебоксары ООО "Эксперт", ул. Эльгера, д. 20;

- нежилого помещения № 06, общей площадью 612,2 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного панельного здания (литера А), находящегося по адресу: <...>;

- нежилого помещения № 12, общей площадью 29,4 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного панельного здания (литера А), находящегося по адресу: <...>, изложив спорные пункты в следующей

редакции: пункт 1.3: "Выкупная стоимость (продажная цена) Нежилого помещения составляет 12 672 500 (Двенадцать миллионов шестьсот семьдесят две тысячи пятьсот) рублей без учета НДС";

пункт 2.1: "Оплата выкупной стоимости Нежилого помещения, указанной в пункте 1.3. настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59-и месяцев по 211 210 (Двести одиннадцать тысяч двести десять) рублей ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 211 110 (Двести одиннадцать тысяч сто десять)

рублей, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) нежилых помещений, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленных на дату погашения".

Исковые требования основаны на статьях 217, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

-нежилого помещения № 04 с тамбуром (литера al), общей площадью 514,7 кв. м., расположенного на втором и третьем этажах трехэтажного панельного здания (литера А), находящегося по адресу: <...>;

-нежилого помещения № 06, общей площадью 612,2 кв. м., расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного панельного здания (литера А), находящегося по адресу: <...>;

- нежилого помещения № 12, общей площадью 29,4 кв. м., расположенного на втором этаже нежилого двухэтажного панельного здания (литера А), находящегося по адресу: <...>.

Как следует из постановления администрации г. Чебоксары от 03.09.2019 № 2170 "Об условиях приватизации объекта недвижимости", истец получил преимущественное право приобретения арендуемого муниципального имущества путем заключения договора купли-продажи арендуемых помещений. Согласно п. 1.3 проекта договора купли-продажи и постановлению администрации г. Чебоксары от 03.09.2019 № 2170 стоимость объекта определена в общем размере 30 025 000 руб. без учета НДС на основании отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № 223.1125/2019 от 24.05.2019, составленного оценщиком - индивидуальным предпринимателем ФИО1

Эмирзяновной. С данной ценой истец не согласился по причине сомнений в ее достоверности. По инициативе истца была проведена оценка рыночной стоимости нежилого помещения, согласно отчета ООО "Эксперт" № 13114 от 30.09.2019 рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 12 672 500 руб. (без НДС). 02.10.2019 истец направил ответчику договор купли-продажи нежилого помещения, подписанный с протоколом разногласий, в котором указал стоимость (продажную цену) нежилого помещения в размере 12 672 500 руб. (без НДС), определенную на основании отчета ООО "Эксперт" № 13114 от 30.09.2019.

Определением суда от 29.10.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО1, ООО "Эксперт".

В предварительном судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 21.01.2020 до 28.01.2020.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам, представил пояснения, где указал, что поскольку отчетом ФИО1 определен размер рыночной стоимости имущества на момент времени существенно отдаленный , отличающийся от момента, на который подлежало установить рыночную стоимость, то данный отчет уже явно не может быть принят в качестве надлежащего и допустимого доказательства стоимости имущества, следовательно, необходимость в постановке первых двух вопросах отсутствует и приведет лишь к увеличению стоимости экспертизы.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, где указал, что органы государственной власти и местного самоуправления при приватизации имущества в порядке, установленном положениями Закона № 159-ФЗ, обязаны руководствоваться рыночной стоимостью имущества, которая приведена в отчете независимого оценщика.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что подготовка дела к судебному разбирательству окончена, имеющиеся документы достаточны для назначения судебного разбирательства.

Руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

назначить дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 18 февраля 2020 года на 15 час. 00 мин. в помещении суда по адресу 428000, <...>, каб. 204, тел.24- 01-55.

Истцу – представить документы по ремонту помещений с представлением расчета стоимости выполненных работ в арендуемых помещениях.

Сторонам – указать дату определения рыночной стоимости выкупаемого имущества с соответствующим обоснованием.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru

Судья С.Ю. Яхатина

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 16.05.2019 12:54:19

Кому выдана Яхатина Светлана Юрьевна