Гражданский кодекс часть 1

об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества должника ООО «ПИК-1» и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи иму-щества должника

по делу по заявлению от 20.02.2016

кредитора публичного акционерного общества «Т Плюс», город Чебоксары

к должнику обществу с ограниченной ответственностью «Пик - 1», город Чебок-сары Чувашской Республики

о признании банкротом

при участии в заседании суда представителей:

конкурсного управляющего должникомООО «Пик - 1» ФИО1,

конкурсного кредитора Чебоксарского городского комитета по управлению иму-ществом – не явился,

заявителя по делу ПАО «Т Плюс» - ФИО2

Публичное акционерное общество «Т Плюс»обратилось в арбитражный суд с заявлением к должнику обществу с ограниченной ответственностью «Пик - 1» (далее по тексту – «Общество», «Должник») о признании банкротом.

Решением от 14.12.2016 (полный текст решения изготовлен 15.12.2016) суд признал Общество банкротом, в отношении Должника открыл процедуру банкрот-ства конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 14.06.2017, конкурсным управляющим Обществом утвердил ФИО1 (далее по тексту – «Управляющий»), члена Ассоциации АУ «ГАРАНТИЯ».

Управляющий обратился в суд с заявлением к конкурсному кредитору Че-боксарскому городскому комитету по управлению имуществом об утверждении начальной цены продажи заложенного перед данным кредитором имущества должника ООО «ПИК-1» в виде нежилой комнаты № 2 площадью 14,6 квадратных метров в размере 290000 рублей и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях ее продажи.

В судебном заседании Управляющий заявление от 20.06.2017 поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель заявителя по делу ПАО «Т Плюс» ФИО2
в заседании суда поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве № 22-1-11/169 от 28.09.2017. Пояснила, что поддерживает заявление Управляющего.

О месте и времени судебного разбирательства конкурсный кредитор Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом извещен надлежащим образом, однако представитель в заседание суда не явился, возражения на ходатайство Управляющего не представил.

По ранее приставленному письменному отзыву от 30.08.2017 конкурсный кредитор Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом считает заявление № 32 от 20.07.2016 Управляющего не подлежащим удовлетворению. Пояснил, что заявленная цена продажи заложенной комнаты в размере 290000 руб. занижена.

В соответствии с положениями статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено
в отсутствие конкурсного кредитора Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив письменные материалы дела, суд признает заявление обоснованным по следующим основаниям:

согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несос-тоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – «Закон о банкротстве)» и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела
о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе
о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Определением от 24.03.2017 суд включил в реестр требований кредиторов должника ООО «Пик-1» требования Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары: пени за период
с 01.02.2015 по 29.02.2016 в размере 1030 руб. 46 коп. и убытки в форме упущенной выгоды за период с 18.02.2014 по 11.06.2015 в размере 1581959 руб. 08 коп.
с удовлетворением в третью очередь после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов; задолженность по договору № Н-687 от 21.08.2015 купли – продажи нежилого помещения в размере 392176 руб. 36 коп., обеспеченная залогом имущества должника, в том числе долг в размере 379439 руб. 73 коп., проценты за пользование рассрочкой платежей за период по 29.02.2016 в размере 6842 руб. 36 коп, пени за период по 29.02.2016 в размере 5894 руб. 27 коп.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных
с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона
о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно статье 138 Закона о банкротстве и пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58
«О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело
о банкротстве, в связи с чем в целях максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенногоимущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что для оценки имущества должника, являющегося предметом залога, привлечена экспертная организация ООО «Ремстрой»; этим оценщиком подготовлен отчет
№ ОНП/29/05/17 об определении справедливой стоимости нежилого помещения №2 по адресу Эгерский бульвар г. Чебоксары Чувашской Республики, дом 30.

В соответствии с отчетом № ОНП/29/05/17 от 29.05.2017 оценщика
ООО «Ремстрой» справедливая стоимость нежилого помещения № 2 в доме № 30 по адресу Эгерский бульвар г. Чебоксары Чувашской Республики составляет
с учётом округления 290000 руб.

По состоянию на момент судебного разбирательства данное недвижимое имущество является предметом залоговых обязательств собственника ООО «Пик - 1» перед залоговым кредитором Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом.

Судом установлено и имеющимися в деле документами подтверждается включение в конкурсную массу имущества должника ООО «Пик - 1» в виде нежилого помещения № 2 по адресу Эгерский бульвар г. Чебоксары Чувашской Республики, дом № 30.

С учетом вышеизложенного конкурсный управляющий должником ходатай-ствует об определении начальной цены продажи имущества должника ООО «Пик - 1» и об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продаже имущества должника ООО «Пик - 1».

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного закона, и с учетом положений настоящей статьи; начальная продажная цена предмета залога определяется
в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим федеральным законом.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим,
а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться
с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Из материалов дела усматривается, что конкурсным управляющим ФИО1 предпринимались меры по согласованию
с залоговым конкурсным кредитором Чебоксарским городским комитетом
по управлению имуществом Положения о порядке продажи и цены объекта нежилого помещения № 2 по адресу Эгерский бульвар г. Чебоксары Чувашской Республики, дом № 30, однако последним в согласовании было отказано (л.д. 18).

Указанный выше отчёт № ОНП/29/05/17 от 29.05.2017 экспертной организации ООО «Ремстрой» залоговым конкурсным кредитором Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом не оспорен и в судебном порядке не признан недействительным; иной отчёт или доказательство несоответствия данной установленной рыночной стоимости 290000 руб. действительности суду не представлено.

Суд признает, что изложенные в Предложениях условия продажи соответст-вуют требованиям статей 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым ходатайство Управляющего удовлетворить, определить начальную цену продажи недвижимого имущества должника ООО «Пик - 1» и утвердить Положение
о порядке, сроках и условиях продаже имущества должника ООО «Пик - 1».

Заявителем госпошлина не уплачена, в связи с чем вопрос о возврате госу-дарственной пошлины не разрешается.

Руководствуясь статьями 32, 60 и 138 Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

Определить начальную цену продажи имущества должника общества с огра-ниченной ответственностью «Пик-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
в виде нежилого помещения комнаты № 2 общей площадью 14,6 (Четырнадцать целых шесть десятых) квадратных метра на первом этаже жилого девятиэтажного дома по адресу <...> (Тридцать) в размере 290000 (Двести девяносто тысяч) рублей.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО «Пик-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в редакции, разработанной и согласованной 20.07.2017 конкурсным управляющим имуществом должника ФИО1 (л.д. 12 – 17).

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано
в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение десяти дней с даты его принятия.

Судья Ю.П. Николаев