Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью "Дирекция строящегося МЖК", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика, бульвар Эгерский д. 33, пом. 3

к муниципальному казенному учреждению "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428017, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Пирогова 18/1, пом. 3,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 400050, <...>), оценщик ФИО1,

о признании действия (бездействия) незаконным.
при участии:
от истца – ФИО2 по доверенности от 01.11.2016 (сроком на три года),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22.11.2018 № 29/01-7016 (сроком на один год),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дирекция строящегося МЖК" (далее – истец) обратилось в суд с иском к муниципальному казенному учреждению "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики" (далее – ответчик) о признании незаконными действий по изменению платы за землю, выразившихся в направлении писем № 2180/04 от 07.12.2018 и № 182/04 от 05.02.2019; о признании отчета ООО "Аналитик Центр" № 4275/18 недействительным; об обязании определить размер платы за землю на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010801:156, по адресу: <...> для арендатора за период с 21.08.2018 по 31.12.2018 и за период с 01.12.2019 по 31.12.2019 по рыночной стоимости.

Исковые требования мотивированы следующим.

ООО "Дирекция строящегося МЖК" является собственником незавершенного строительством объекта, этажность - 1, площадь застройки 2 068 кв.м., степень готовности 95%, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.М.Залка, д.15а. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010801:156, по адресу: г.Чебоксары, ул. М.Залка, д.15А. Письмом исх. № 2180/04 от 07.12.2018 МКУ "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары направило истцу расчет размера платы, соразмерной арендной плате за землю по ул. М.Залка, 15а за 2018 год. Письмом исх. № 182/04 от 05.02.2019 ответчик направил истцу расчет размера платы, соразмерной арендной плате за землю по ул. М.Залка, 15а за 2019 год. Согласно приложениям к указанным письмам, для арендатора рассчитана арендная плата за землю за период с 21.08.2018 по 31.12.2018 и за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 по ценам, значительно превышающим рыночную стоимость. По запросу истца ответчик представил отчет № 4275/18, изготовленный ООО "Аналитик Центр", послуживший основанием для совершения ответчиками незаконных действий. Согласно рецензии № 273-12-18Ц, изготовленной ООО "ЦОЭК "Автопрогресс", отчет № 4275/18, изготовленный ООО "Аналитик Центр", содержит многочисленные ошибки, исключающие его применение в качестве основания для определения расчета размера платы за землю. Таким образом, действия ответчика по изменению платы за землю не могут являться законными и обоснованными.

Определением суда от 22.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр" и оценщик ФИО1.

Определением суда от 14.05.2019 на основании ходатайства истца по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс", непосредственно экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6; производство по делу приостановлено.

Определением суда от 13.08.2019 производство по делу возобновлено, дело назначено к судебному разбирательству.

Истец заявлением от 08.10.2019 уточнил исковые требования, просил обязать ответчика определить размер платы за землю на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010801:156, по адресу: <...> для арендатора за период с 21.08.2018 по 20.08.2023 года из расчета рыночной годовой стоимости права пользования в размере 452982 руб.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 19.11.2019 до 26.11.2019.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика представил дополнение к возражению на заключение экспертов, где указал, что в соответствии с определением

Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.05.2019 по делу № А79- 1596/2019 перед экспертами поставлен вопрос об определении величины рыночной стоимости права аренды земельного участка. Однако эксперты самовольно без обоснования определил величину годовой арендной платы, что является грубейшим нарушением, т.к. данные понятия не тождественны (не одно и то же). Эксперт не ответил на поставленный вопрос, чем вводит в заблуждение суд. Соответственно, полученная стоимость не может рассматриваться в дальнейшем производстве. Также стоит отметить, что в заключении по результатам экспертизы имеются нарушения, влияющие на стоимость:

Со
к=сб-

где К - коэффициент (корректировка);

Со - стоимость объекта с
обременением; Сб - стоимость

объекта без обременения

Кроме того, используя "неверную" формулу эксперты производит расчет ошибочно, а именно: для рассматриваемого земельного участка коэффициент равен 24/3009=0,99. Следовательно коэффициент для объектов без обременения равен 0/(общую площадь)=0, а не 1 как указывают эксперты. Справочно: по данной формуле коэффициент, равный 1, соответствует земельному участку, полностью "занятый" обременением. Размер поправки определяется путем деления коэффициента для рассматриваемого земельного участка на коэффициент аналога, т.е. 0,99/0. На 0 делить нельзя.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" обеспечить явку в судебное заседание экспертов ФИО4, ФИО5, ФИО6 для дачи пояснений; судебное заседание следует отложить.

Руководствуясь статьями 55, 158, 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на 15 час. 00 мин. 17 декабря 2019 года.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 204, тел.24-01-55, факс <***>.

ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" – обеспечить явку в судебное заседание экспертов ФИО4, ФИО5, ФИО6 для дачи пояснений.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.

Судья С.Ю. Яхатина

Электронная подпись сформирована некорректно. Подпись
не соответствует файлу или подписанный файл был изменён
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 16.05.2019 15:54:19

Кому выдана Яхатина Светлана Юрьевна