Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании суда обособленный спор по заявлению финансового управляющего имуществом гражданина ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрирован по адресу: <...>, ИНН <***>, СНИЛС № <***>) ФИО2

к ФИО3, с. Шемурша Шемуршинского района Чувашской Республики,

о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (административного здания, гаража, котельной, земельных участков) от 11.01.2016 и применении последствий недействительности сделки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

общество с ограниченной ответственностью "Строитель плюс",
с. Шемурша Чувашской Республики;

ФИО4, г. Казань Республики Татарстан,

ФИО5,д. Большое Камаево Мариинско-Посадского района Чувашской Республики,

Управление Росреестра по Чувашской Республике, г. Чебоксары Чувашкой Республики,

в рамках дела о признании должника несостоятельным (банкротом),

при участии до перерыва: от конкурсного кредитора АО "Российский Сельскохозяйственный банк" – ФИО6 (паспорт гражданина РФ) по доверенности от 18.11.2015 № 678,

установил:

определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 23.03.2017 принято к производству заявление гражданина ФИО1 (далее – должник, ФИО1) о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 07.08.2017 (резолютивная часть объявлена 01.08.2017) суд признал должника банкротом, ввел процедуру реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должником утвердил ФИО2 (далее – финансовый управляющий).

07.06.2018 от финансового управляющего в суд поступило заявление к ФИО3 (далее – ответчик, ФИО3) о признании недействительным, заключенный между ФИО1 и ФИО3, договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016 и применении последствий недействительности сделки, в виде возврата в конкурсную массу должника следующего имущества:

- административное здание с гаражом под придорожный сервис "У дороги", кадастровый (условный) номер: 21:22:000000:2785, общей площадью 888,5 кв.м., количество этажей: 2, адрес местонахождения объекта: <...>;

- гараж, кадастровый (условный) номер: 21-21-03/008/2007-252, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 236,1 кв.м., инв. № 1021-3, лит. В, адрес местонахождения объекта: Чувашская Республика, Шемуршинский район,
ул. Автовокзальная, д. 9;

- котельная, кадастровый (условный) номер: 21-21-03/008/2007-253, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 63,6 кв.м., инв. № 1021-3,
лит. Д, адрес местонахождения объекта: <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автобазы, кадастровый (условный) номер: 21:22:100104:40, общей площадью 4239 кв.м., адрес местонахождения объекта: Чувашская Республика, Шемуршинский район, с. Шемурша,
ул. Автовокзальная, д. 9;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, кадастровый (условный) номер: 21:22:100104:47, общей площадью 6270 кв.м., адрес местонахождения объекта: Чувашская Республика, Шемуршинский район,
с/пос. Шемуршинское, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, кадастровый (условный) номер: 21:22:100104:48, общей площадью 352 кв.м., адрес местонахождения объекта: Чувашская Республика, Шемуршинский район,
с/пос. Шемуршинское, <...>.

Заявление основано на положениях статьи 61.2 Федерального закона
"О несостоятельности (банкротстве)", статей 10, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что вышеуказанные сделки совершены с заинтересованным лицом целью причинить вред имущественный вред правам кредиторов.

Определением суда от 04.09.2018 к участию в обособленном споре качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Строитель плюс".

Определением суда от 18.02.2018 к участию в обособленном споре качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, борцов Борис Геннадьевич, Управление Росреестра по Чувашской Республике.

В судебном заседании представитель конкурсного кредитора
АО "Российский Сельскохозяйственный банк" поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы.

По правилам, предусмотренным статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 25.03.2019 объявлялся перерыв до 13 час. 30 мин. 26 марта 2019 года, соответствующая информация размещена на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии в информационно – телекоммуникационной сети "Интернет", согласно требованиям статьи 121 названного Кодекса.

После окончания перерыва судебное разбирательство продолжено.

Лица, участвующие в обособленном споре, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку полномочных представителей не обеспечили.

От финансового управляющего в суд поступили копии технических паспортов.

От ответчика выписки из ЕГРН.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о замене эксперта рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

В силу статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Выслушав представителя конкурсного кредитора, изучив материалы обособленного спора, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в суд поступило заявление конкурсного финансового управляющего к ФИО3 о признании недействительным, заключенный между ФИО1 и ФИО3, договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2016 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника имущества.

В ходе судебного разбирательства от конкурсного кредитора
АО "Россельхозбанк" в рамках настоящего обособленного спора поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом (часть 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд полагает необходимым поставить перед экспертом следующий вопрос:

"Определить рыночную стоимость следующего имущества по состоянию на 11.01.2016:

В качестве экспертной организации конкурсным кредитором
АО "Россельхозбанк" заявлено общество с ограниченной ответственностью "Чебоксарская экспертно-сервисная компания".

Письмом от 25.07.2018 № 91/07 общество с ограниченной ответственностью "Чебоксарская экспертно-сервисная компания" сообщило суду о возможности проведения экспертизы. Стоимость проведения экспертизы составил 50000 руб., срок проведения экспертизы от 20 до 30 рабочих дней, проведение экспертизы будет поручено эксперту ФИО7.

Лицами, участвующими в обособленном споре, иные экспертные организации и отводы эксперту ФИО7 не заявлены.

С учетом изложенного суд полагает возможным поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская экспертно-сервисная компания" ФИО7, имеющему высшее образование, диплом о профессиональной переподготовку, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка недвижимости", стаж работы в области оценочной деятельности с декабря 2003 года.

Согласно части 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

Руководствуясь статьями 23, 82, 144, 147, 159, 184, 185 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство конкурсного кредитора акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" о назначении судебной экспертизы удовлетворить.

Назначить судебную экспертизу, проведение которой поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Чебоксарская экспертно-сервисная компания" ФИО7.

Перед экспертом поставить следующий вопрос:

"Определить рыночную стоимость следующего имущества по состоянию на 11.01.2016:

Предупредить эксперта ФИО7 об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Для производства экспертизы направить эксперту копии: заявления финансового управляющего ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (административного здания, гаража, котельной, земельных участков) от 11.01.2016 и применении последствий недействительности сделки; выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технических паспортов; кадастровых паспортов.

Провести экспертизу не позднее 30 (Тридцати) рабочих дней со дня получения экспертом материалов, необходимых для проведения экспертизы.

Экспертизу провести по представленным документам. В случае необходимости осмотра объектов оценки заблаговременно уведомить суд и участников данного обособленного спора о дате и времени осмотра.

Разъяснить эксперту, что на основании части 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт при необходимости вправе заявить ходатайство о предоставлении ему дополнительных материалов.

Вознаграждение за производство экспертизы предварительно определить
в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

После завершения проведения экспертизы представить в арбитражный суд заключение, в том числе в электронном виде, в срок до 15 мая 2019 года.

Обществу с ограниченной ответственностью "Чебоксарская экспертно-сервисная компания" направить счет за экспертизу в арбитражный суд.

Производство по данному обособленному спору по заявлению финансового управляющего имуществом гражданина ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрирован по адресу: <...>, ИНН <***>, СНИЛС № <***>) ФИО2 к ФИО3,
с. Шемурша Шемуршинского района Чувашской Республики, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества (административного здания, гаража, котельной, земельных участков) от 11.01.2016 и применении последствий недействительности сделки, приостановить
до окончания производства экспертизы.

Определение подлежит немедленному исполнению, в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии.

Судья Д.В. Сарри