Гражданский кодекс часть 1

акционерное общество «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Победа», являющегося застройщиком, и введении в отношении него процедуры наблюдения.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии
от 04.07.2018 (резолютивная часть от 27.06.2018) ООО «Победа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО7

Определением суда от 17.12.2018 конкурсным управляющим ООО «Победа» утвержден ФИО1.

Определением от 13.04.2020 суд с учетом автоматизированного распределения произвел замену судьи Максимовой М.А. по делу № А79-2220/2016 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Победа» на судью Иванову В.Н.

Определением от 13.05.2020 судом удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Победа» на земельный участок площадью 3216,0 кв.м, с кадастровым номером 21:01:030102:253, принадлежащий ООО «Победа» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права АА21№152239 от 10.09.2015г), предназначенный для строительства ЖК по ул. ФИО8, 83 в г. Чебоксары Чувашской Республики, со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом №83 по ул. ФИО8 в г. Чебоксары Чувашской Республики), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Победа» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А79-2220/2016.

Некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» обратилась в суд с заявлением о передаче имущества и обязательств застройщика ООО «Победа».

Заявление мотивировано внесением изменений в пункт 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ согласно которым арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика.

В судебном заседании заявитель поддержал требование в уточненной редакции от 23.09.2020, просил передать Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» имущество и обязательства застройщика ООО «Победа», земельный участок площадью 3216 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030102:253, принадлежащий ООО «Победа» на праве собственности, предназначенный для строительства ЖК по ул. ФИО8, 83 в г. Чебоксары, со всеми неотделимыми улучшениями (в т.ч. объектом незавершенною строительства: многоквартирный жилой дом, поз.83 по ул. ФИО8, в г. Чебоксары), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения, технологическому присоединению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком ООО «Победа» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе передать права на нежилые помещения и исполнить обязательства ООО «Победа» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства; обязать конкурсного управляющего ООО «Победа» передать права на 9 земельных участков, право требования неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в т.ч. стоимость не переданного имущества, указанную в таком договоре) в размере 7 058 294 руб. 00 коп., исключить из реестра требований участников строительства ООО «Победа» требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано Некоммерческой организации «Фонд зашиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Ходатайствовал о выделении в отдельное производство требования конкурсного управляющего о выплате стоимости земельного участка.

Конкурсный управляющий не возражал против удовлетворения требования в уточненной редакции от 23.09.2020, в целях недопущения затягивания вопроса о передаче прав застройщика вопрос перечисления ошибочно неучтенной стоимости земельного участка просил рассмотреть в отдельном судебном заседании.

Представитель уполномоченного органа разрешение заявления оставил на усмотрение суда.

Представитель кредитора ФИО5 не возражал против удовлетворения заявления и выделения в отдельное производство требования конкурсного управляющего о выплате стоимости земельного участка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123,156 АПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялись перерывы, о чем на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии www.chuvashia.arbitr.ru размещена соответствующая информация.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Определением от 13.05.2020 судом удовлетворено заявление Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «Победа» на земельный участок площадью 3216,0 кв.м, с кадастровым номером 21:01:030102:253, принадлежащий ООО «Победа» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права АА21№152239 от 10.09.2015г), предназначенный для строительства ЖК по ул. ФИО8, 83 в г. Чебоксары Чувашской Республики, со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом №83 по ул. ФИО8 в г. Чебоксары Чувашской Республики), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Победа» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А79-2220/2016.

Согласно п. 1 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» конкурсный управляющий (внешний управляющий) обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении, за исключением случая, указанного в пункте 11.1 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Согласно пункту 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона.

Мотивировав заявление внесением изменений в пункт 11.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства в Чувашской Республике» просит суд передать имущество и обязательства застройщика ООО «Победа».

Согласно пункту 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика указываются:

1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, передаваемый приобретателю;

3) сведения о размере денежных средств, перечисляемых приобретателем на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 и пунктом 3 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона;

4) сведения о соблюдении условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона;

5) сведения о переходе к приобретателю прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

6) иная необходимая для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок информация.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве при передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика не применяются правила:

1) получения согласия кредиторов застройщиком на перевод долга на иное лицо;

2) предварительного уведомления кредиторов застройщиком о переводе долга застройщика на приобретателя;

3) предъявления кредиторами застройщику требований о прекращении или досрочном исполнении застройщиком своих обязательств перед ними в связи с такой передачей.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Согласно части 5 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) и части 14 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Расчеты с кредиторами третьей очереди в настоящий момент не начаты.

Права на земельные участки подтверждены соответствующими правоустанавливающими документами.

На основании вышеизложенного, заявление Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» суд считает подлежащим удовлетворению.

Определением суда от 05.06.2020 суд обязал Некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение семи рабочих дней со дня вынесения настоящего определения перечислить денежные средства в размере 180 762 095 (Сто восемьдесят миллионов семьсот шестьдесят две тысячи девяносто пять) руб. 29 коп. на специальный счет общества с ограниченной ответственностью «Победа».

Кроме того, в производстве суда находится обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего ФИО1 об исправлении арифметической ошибки конкурсного управляющего, обязании Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» перечислить стоимость земельного участка на специальный счет должника.

Ввиду наличия в производстве суда обособленного спора по возмещению стоимости земельного участка, требование конкурсного управляющего о выплате стоимости земельного участка суд полагает целесообразным рассмотреть в отдельном судебном заседании по рассмотрению обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего об исправлении арифметической ошибки конкурсного управляющего, обязании Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» перечислить стоимость земельного участка.

Законом не предусмотрена уплата государственной пошлины по указанным требованиям, заявителем госпошлина не уплачена, в связи с чем вопрос о возврате государственной пошлины не разрешается.

Руководствуясь статьями 201.15-1-201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление удовлетворить.

Передать приобретателю Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН <***>, ОГРН <***>) имущество и обязательства застройщика ООО «Победа» (428024, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), земельный участок площадью 3216 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030102:253, принадлежащий ООО «Победа» на праве собственности, предназначенный для строительства ЖК по ул. ФИО8, 83 в г. Чебоксары, со всеми неотделимыми улучшениями (в т.ч. объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом поз.83 по ул. ФИО8 в г. Чебоксары), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения, технологическому присоединению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком ООО «Победа» в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе передать права на нежилые помещения и исполнить обязательства ООО «Победа» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Обязать конкурсного управляющего ООО «Победа» (428024, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Некоммерческой организация «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права на следующие земельные участки:

- право на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:253 площадью 3 216 кв.м. с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка»;

- право на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:94 площадью 310 кв.м. с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание»;

- право на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:266 площадью 727 кв.м., предоставленное согласно разрешению №144 от 27.09.2018 для целей размещения элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм, для размещения которых не требуется разрешение на строительство;

- право на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:189 площадью 445 кв.м., предоставленное согласно разрешению №3 от 27.01.2016 для целей размещения элементов благоустройства с возведением малых архитектурных форм, озеленением, пешеходными дорожками;

- право на земельный участок с координатами в соответствии с разрешением Администрации г. Чебоксары №45 от 27.09.2018 для целей размещения элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм, для размещения которых не требуется разрешение на строительство;

- право на земельный участок с координатами в соответствии с разрешением Администрации г. Чебоксары №2 от 27.09.2016 (часть земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:250 площадью 1 925 кв.м.) для целей размещения элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм, для размещения которых не требуется разрешение на строительство;

- право на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:251 площадью 1 168 кв.м., предоставленный согласно разрешению №10 от 11.02.2016 для целей размещения элементов благоустройства и возведением малых архитектурных форм, озеленением, пешеходными дорожками;

- право ООО «Победа» (субарендатор) по договору субаренды земельного участка от 01.09.2019, заключенному между ООО «Победа» и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:396 площадью 107 кв.м. с разрешенным видом использования «многоэтажная жилая застройка»;

- право ООО «Победа» (арендатор) по договору аренды земельного участка от 19.12.2019, заключенному между ООО «Победа» и АО «СЗ Строительный трест №3», на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:402 площадью 410 кв.м. с разрешенным видом использования «для благоустройства территории и размещения парковочных мест».

Обязать конкурсного управляющего ООО «Победа» (428024, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право требования неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в т.ч. стоимость не переданного имущества, указанную в таком договоре) в размере 7 058 294 руб. 00 коп.

Обязать конкурсного управляющего ООО «Победа» (428024, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) исключить из реестра требований участников строительства ООО «Победа» (428024, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано Некоммерческой организации «Фонд зашиты прав граждан - участников долевого строительства в Чувашской Республике» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Требование конкурсного управляющего о выплате стоимости земельного участка выделить в отдельное производство и рассмотреть совместно с обособленным спором по заявлению конкурсного управляющего об исправлении арифметической ошибки конкурсного управляющего, обязании Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Чувашской Республике» перечислить стоимость земельного участка.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии.

Судья В.Н. Иванова