Гражданский кодекс часть 1

об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №21:01:030102:243, площадью 2054 кв.м., расположенного по адресу: ул. 15 лет Комсомола, г. Чебоксары; об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса строительных будок и металлолома в виде ограждающих конструкций, в целях доступа и прохода к земельному участку с кадастровым №21:01:030102:243, к жилому дому, общей площадью 294, 6 кв.м., к гаражам литер Б, В, Г, расположенных в границах земельного участка с кадастровым №21:01:030102:243; взыскании ущерба в размере 617 971 руб. 11 коп., расходов на оплату услуг эксперта в размере 5 000 руб.

по делу по заявлению

акционерного общества «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк»,
г. Казань Республики Татарстан,

к обществу с ограниченной ответственностью «Победа», ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>,

о признании несостоятельным (банкротом),

при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 24.10.2017 (до перерыва),

установил:

акционерное общество «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Победа» (далее – должник, ООО «Победа»), являющегося застройщиком, и введении в отношении него процедуры наблюдения.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 05.10.2016 (дата объявления резолютивной части) в отношении ООО «Победа» ведена процедура наблюдения, суд применил в деле о банкротстве ООО «Победа» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков; временным управляющим утвержден ФИО3 (далее – временный управляющий).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 197 от 22.10.2016, стр. 79.

ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратился в суд с заявлением, уточненным 10.05.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «Победа» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 21:01:030102:243, площадью 2 054 кв.м., расположенного по адресу: ул. 15 лет Комсомола, г. Чебоксары,путем сноса самовольных построек – переноса опоры линий электропередач, воздушной линии электропередач, колодца для водоснабжения и водоотведения для многоквартирного жилого дома поз.83 по ул. Калинина, г. Чебоксары, строительного мусора и строительного материала, бетонного покрытия в виде пешеходной дорожки многоквартирного жилого дома поз.83 про ул. Калинина, г. Чебоксары; об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса строительных будок и металлолома в виде ограждающих конструкций, в целях доступа и прохода к земельному участку с кадастровым номером 21:01:030102:243, к жилому дому, общей площадью 294, 6 кв.м., к гаражам литер Б, В, Г, расположенных в границах земельного участка с кадастровым №21:01:030102:243; взыскании ущерба в размере 617 971 руб. 11 коп., расходов на оплату услуг эксперта по оценке причинённого ущерба в размере 5 000 руб.

Заявление мотивировано тем, что в результате нарушения границ на земельном участке, принадлежащем ФИО1, с кадастровым номером 21:01:030102:243, площадью 2 054 кв.м., снесены хозяйственные постройки, уничтожены плодовые деревья, кустарники, нарушен плодородный слой земли; установлена опора линий электропередач в непосредственной близости от жилого дома; размещен колодец для целей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома; по всему периметру земельного участка №21:01:030102:243 снесено ограждение в виде металлического забора, произведено благоустройство в виде асфальтового покрытия пешеходной дорожки. Заявитель полагает, что нехватку земель и необходимой площади земельного участка для проведения работ по благоустройству многоквартирного жилого дома поз.83 по ул.Калинина, г. Чебоксары ответчик компенсировал за счет земельного участка, находящегося в собственности заявителя.

ООО «Победа», застройщик поз.83 многоквартирного жилого дома по ул. Калинина, г. Чебоксары, нарушил границы земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:243, площадью 2 054 кв.м., снес погреб литер Л, баню с предбанником литер М, сарай литер Д, металлический забор по всему периметру земельного участка, и без согласия собственника земельного участка организовал на вышеуказанном участке строительную площадку для стоянки строительной техники, складирования строительных материалов, строительного мусора, земляного грунта, железобетонных изделий.

В результате нарушения границ принадлежащего заявителю на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 21:0-1:030102:243, площадью 2 054 кв.м. снесены хозяйственные постройки, забор, уничтожены плодовые деревья, кустарники, нарушен плодородный слой земли.

Заявитель лишен доступа на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:243, площадью 2 054 кв.м., так как в непосредственной близости от ворот здания - индивидуального жилого дома общей площадью 294,9 кв.м. и гаражей литер Б,В,Г в количестве двух, ответчик установил строительные будки в количестве четырех, тем самым полностью перекрыт доступ и проход к жилому дому и к гаражам, складирован металлом в виде ограждающих конструкций.

Согласно заключению специалиста ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертиз» от 15.12.2017 № Э-0397/2017 по определению размера ущерба, причиненного действиями ООО «Победа» улучшениям земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:243 по адресу: <...> Комсомола, д. 6, стоимость восстановительных работ составляет 617 971 руб. 11 коп.

В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал по ранее изложенным основаниям, с учетом уточнения. Пояснил, что линии электропередач, асфальтовое покрытие и иные постройки ООО «Победа» являются объектами самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 45 мин. 16 июля 2018 года.

В ходе судебного разбирательства представитель должника просил отказать в удовлетворении заявления.

Временный управляющий также просил отказать в удовлетворении заявления, указав, что заявителем не представлены доказательства того, что работниками ООО «Победа» снесены постройки и совершены иные действия в отношении участка заявителя. Пояснял, что производство по настоящему обособленному спору подлежит прекращению, поскольку спор не связан с имуществом должника.

Ранее конкурсные кредиторы участники долевого строительства ФИО4, ФИО5 и ФИО6 пояснили, что многоквартирный дом полностью готов, строительство трансформаторной подстанции невозможно в связи с рассмотрением заявлений ФИО7 Данное заявление должно быть рассмотрено не в рамках дела о банкротстве должника,

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителя для участия в нем не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает заявление в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя заявителя, изучив и оценив письменные материалы дела, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 05.10.2016 (дата объявления резолютивной части) в отношении ООО «Победа» ведена процедура наблюдения с применением в деле о банкротстве ООО «Победа» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), временным управляющим утвержден ФИО3

Из материалов основного дела о банкротстве ООО «Победа» следует, что должник ООО «Победа» на основании разрешения на строительство от 11.03.2014 № RU 21304000 – «32» (т. 3 л.д. 54) является застройщиком многоквартирного жилого дома с предприятиями обслуживания по адресу: <...> позиция 83, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030102:179.

Должник также является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:253 площадью 3 216 кв. м. под объектом строительства; назначение земельного участка: земли населенных пунктов, многоэтажная жилая застройка, что подтверждается материалами основного дела о банкротстве ООО «Победа» (т.3 л.д. 55-67).

07.06.2017 Администрацией ООО «Победа» выдано разрешение на строительство № 21-01-10-2017 (т.3 л.д. 68-70), согласно которому ООО «Победа» является застройщиком многоквартирного жилого дома с предприятиями обслуживания по адресу: <...> позиция 83, на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030102:253, площадью 3 216 кв.м.

ООО «Победа», являясь заказчиком-застройщиком многоквартирногожилого дома по ул. Калинина поз.83, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации обратилось к Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики для подключения (технологического присоединения) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно постановлению Администрации от 29.07.2015 № 2517 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по улице Калинина города Чебоксары» (т.3 л.д. 71-72) предварительно согласовано представление ООО «Победа» земельного участка с условным номером 21:01:030102:ЗУ1, площадью 1 168 кв.м. с разрешенным видом использования «коммунальное обслуживание» по улице Калинина города Чебоксары, из земель населенных пунктов.

05.08.2015 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Победа» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 244/5254-к (т. 3 л.д. 73-76) (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:030102:251, площадью 1 168 кв.м. с разрешенным видом использования: коммунальное обслуживание, расположенный в <...> и предоставленный на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании кадастрового паспорта от 31.07.2015 № 21/301/15-221263, постановления администрации города Чебоксары от 29.07.2015 № 2517 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ул. Калинина города Чебоксары», заявления ООО «Победа» от 03.08.2015 № 73.

11.02.2016 Администрацией выдано Разрешение № 10 на использование земельных участков, находящихся в распоряжении Администрации города Чебоксары без предоставления земельных участков и установления сервитутов сроком действия до 01.08.2020 в целях размещения элементов благоустройства с возведением малых архитектурных форм, озеленением, пешеходными дорожками на земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:251, площадью 1 168 кв.м. (т.1 л.д. 12).

Таким образом, земельный участок с кадастровым 21:01:030102:251, площадью 1 168 кв.м. предполагался к использованию для размещения элементов благоустройства многоквартирного жилого дома с предприятиями обслуживания по адресу: <...> позиция 83.

Земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:251, площадью 1 168 кв.м. ООО «Победа» предоставлен без торгов на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, региональною или местного значения.

В производстве Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии находится также дело № А79-768/2018 по иску Администрации города Чебоксары Чувашской Республики к ООО «Победа» об обязании освободить и убрать отходы производства и потребления с части земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:94, площадью 310 кв.м, имеющего местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский городской округ, г. Чебоксары, в районе дома №3 по ул. Кленовая и прекратить дальнейший завоз отходов производства и потребления на указанную территорию; об обязании освободить и убрать отходы производства и потребления с части земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:251, огороженного с восточной стороны, демонтировать твердое бетонное основание (фундамент) на площади 50 кв.м., предназначенное для размещения трансформаторной подстанции, и засыпать котлован, оставшийся после демонтажа твердого бетонного основания (фундамента), демонтировать две деревянные опоры для надземной прокладки кабеля обеспечивающего электроснабжение строящегося МКД поз.83, металлическую конструкцию (предположительно – кабина уличного санузла), убрать две металлические платформы, строительные материалы, деревянные поддоны катушка для намотки и транспортировки электрокабеля, земляной грунт и иные предметы.

К участию в рассмотрении дела № А79-768/2018 в качестве третьих лиц привлечены ООО «СК Победа», ООО «Управление строительства» Воскресенская горка», ФИО1, ФИО8, ООО «Коммунальные технологии», Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г. Чебоксары, МБУ «Управление территориального планирования» муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, МКУ «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, АО «Чувашская энергосбытовая компания» и ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» в лице филиала ПАО «МРСК Волги» - «Чувашэнерго».

Как следует из материалов настоящего обособленного спора по делу № А79-2220/2016, единственным правообладателем земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:243, площадью 2 054 кв.м., расположенного по адресу: <...> Комсомола, д.6, является ФИО1, а не застройщик ООО «Победа».

Полагая, что ООО «Победа» на земельном участке, принадлежащем заявителю возведены самовольные постройки, чинятся препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 21:01:030102:243, ФИО1 обратился в суд с заявлением, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ООО «Победа» не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 21:01:030102:243, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании ущерба в размере 617 971 руб. 11 коп. и расходов на оплату услуг эксперта в размере 5 000 руб., на основании пунктов 2, 3, 5 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными данным законом.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы банкротства.

По мнению ФИО1, его требование основано на положении пунктов 2, 3, 5 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Статья 201.8. Закона о банкротстве регламентирует рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до 01.01.2018 даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит

В соответствии с частью 2 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной правовой нормы, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

Согласно статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой.

Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

По смыслу приведенной правовой нормы, под линейными объектами в положениях градостроительного законодательства понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, линия электропередачи представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, ее раздел в натуре невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такая линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Колодец для водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома, строительные будки, бетонное покрытие в виде пешеходной дорожки, ограждающие конструкции, металлолом по смыслу статьи 222 ГК РФ также не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Перечисленные заявителем объекты, расположенные на принадлежащем ему земельном участке, сами по себе не являются объектами недвижимого имущества, поскольку не обладают неразрывной связью с землей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В пункте 29 вышеназванного постановления разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. На основании подпункта 4 пункта 2 названной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно абзацу 8 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем взыскания убытков.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

Вместе с тем арбитражным судом рассматриваются в деле о банкротстве только те требования, которые предъявлены к застройщику, касающиеся объекта недвижимости, находящегося во владении и на балансе должника, подлежащего включению в конкурсную массу, но на который имеются притязания иных лиц.

В данном случае ФИО1 не является участником строительства дома, застройщиком которого является ООО «Победа». При этом у заявителя не имеется обязательственных отношений с ООО «Победа» как с застройщиком.

Исходя из содержания заявления ФИО1, требования, заявленные в настоящем обособленном споре, исходя из их целевой направленности, являются, по существу, требованиями, возникшими из гражданских правоотношений, не относятся к требованиям, предусмотренным статьей 201.8 Закона о банкротстве, и подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства.

В рассматриваемом деле предметом спора не является объект недвижимости, принадлежащий должнику застройщику, в связи с чем требование ФИО1 о сносе самовольной постройки, об истребовании недвижимого имущества, устранении препятствий в пользовании имуществом, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, о взыскании ущерба, взыскании расходов на оплату услуг эксперта не может быть заявлено и не должно рассматриваться в рамках дела о банкротстве ООО «Победа», а подлежат рассмотрению арбитражным судом по общим правилам искового производства.

С учетом изложенного, суд оставляет заявление ФИО1 без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб., уплаченная при подаче заявления, подлежит возврату заявителю из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 32, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 148, 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление оставить без рассмотрения.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья А.Н. Ортикова