Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Инвестрос» (далее – ООО «Инвестрос») обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЧПП-Автоматика» (далее – ООО «ЧПП-Автоматика», должник) о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 05.10.2016 заявление ООО «Инвестрос» о признании ООО «ЧПП-Автоматика» несостоятельным (банкротом), признано обоснованным, в отношении должника введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 15.02.2017 ООО «ЧПП-Автоматика» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (далее – конкурсный управляющий).

24.03.2017 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Океан» (далее – ответчик, ООО «Океан») о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 04.08.2014 и применении последствий недействительности сделки в виде обязания ООО «Океан» вернуть в конкурсную массу ООО «ЧПП-Автоматика» следующие объекты недвижимого имущества в количестве 24 штук:

1)нежилое здание площадью 6274 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:427, административно-бытовой корпус (пятиэтажное панельное здание с трехэтажным панельным пристроем, одноэтажным панельным пристроем, одноэтажным кирпичным пристроем, тремя кирпичными тамбурами)) по адресу: <...>.

2)нежилое здание площадью 10289,8 кв. м (кадастровый номер: 21:01.021206:422, мясожировой корпус, этажность: 4, антресоль) по адресу: <...>, литер 1,1 АЛ Б.

3)нежилое здание площадью 13 932,2 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:513, мясоперерабатывающий корпус, этажность: 4) по адресу: <...>. литер 2, 2А, 2Б, 2В, 2Г

4)нежилое здание площадью 10 203,6 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:426, холодильник, этажность: 4) по адресу: <...>, литер 3,ЗА,ЗБ,ЗВ.

5)нежилое здание площадью 1 733,4 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:423, машинное отделение, этажность: 1, подвал) по адресу: <...>, литер 4,4А,4Б.

6)нежилое здание площадью 4 120,3 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:425, консервный цех, этажность: 1 (цокольный)) по адресу: <...>, литер 6,бА,6а,6б.

7)нежилое здание площадью 130,9 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:499, насосная II подъема, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 8.

8)нежилое здание площадью 893,9 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:497, жироловка-песколовка, этажность: 1, подвал) по адресу: <...>, литер 10, 10А, 10Б.

9)нежилое здание площадью 12,7 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:501, водонапорная башня, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 11.

10)нежилое здание площадью 6 405,7 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:496, корпус предубойного содержания скота, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 13,13А,13а.

11)нежилое здание площадью 164,2 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:506, галерея (убойн.), этажность: 1) по адресу: <...>, литер 13Б.

12)нежилое здание площадью 2522,1 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:502, панельно-кирпичное здание с антресолями (литера 15), двумя отдноэтажными кирпичными пристройками (литеры 15 а, 156) - блок подсобных цехов, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 15,15а,15б.

13)нежилое здание площадью 1002 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:508, одноэтажное панельно-кирпичное здание с одноэтажным кирпичным пристроем, двухэтажным кирпичным пристроем - санитарный блок, этажность: 2) по адресу: <...>, литер 16,16А,16Б.

14)14. нежилое здания площадью 211,8 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:512, одноэтажное здание из керамзитобетонных блоков - навес для кости, этажность: 1) по адресу: Чувашская Республика, Канашское шоссе, дом 27, литер 18.

15)нежилое здание площадью 73, 3 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:505, каныжная на 2 пресса, этажность: 3) по адресу: <...>, литер 19.

16)нежилого здания площадью 132 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:504, двухэтажное кирпичное здание - весовая, этажность: 2) по адресу: <...>, литер 20

17)нежилого здания площадью 30,2 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:511, склад аммиака, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 21,22

18)нежилое здание площадью 119,8 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:498, очистные сооружения, антресоль, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 23.

19)нежилое здание площадью 326,5 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:510, пункт мойки и дезинфекции, этажность: 1, антресоль) по адресу: Чувашская Республика, Канашское шоссе, дом 27, литер 24.

20)нежилое здание площадью 80,1 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:509, хлораторная, этажность: 1, антресоль) по адресу: <...>, литер 25.

21)нежилое здание площадью 558,6 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:503, блок модуль, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 26.

22)нежилое здание площадью 275,7 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:538, одноэтажное кирпичное здание с антресолью, одноэтажным кирпичным пристроем - весовая с 10 т. по 30 т., весовая с 1 т. по 10 т., этажность: 1) по адресу: <...>, литер 28,28А.

23)нежилое здание площадью 86,8 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:507, тепловой пункт, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 29.

24)нежилое здание площадью 13,7 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:117, дезинфектор, этажность: 1) по адресу: <...>, литер Б.

Определением суда от 21.09.2017 производство по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЧПП-Автоматика», ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Океан» о признании недействительным договора купли – продажи объектов недвижимости от 04.08.2014 и применении последствий недействительности сделки приостановлено до представления экспертом заключения по экспертизе.

Определением суда от 07.03.2018 срок проведения судебной экспертизы по делу №А79-260/2016 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЧПП-Автоматика» ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Океан» о признании недействительным договора купли – продажи объектов недвижимости от 04.08.2014 и применении последствий недействительности сделки продлен до 14 мая 2018 года.

10.04.2018 от ООО «Океан» поступило ходатайство о постановке перед экспертом дополнительного вопроса: «Какова рыночная стоимость имущественного комплекса, состоящего из спорных объектов недвижимости по состоянию на 04.08.2014 без учета расходов на их реконструкцию и ремонт, произведенных после 04.08.2014?», а также о приобщении дополнительных документов, в том числе технических отчетов по обследованию конструкций части спорных объектов недвижимого имущества для передачи эксперту.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час. 30 мин. 01.06.2018.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечил.

Заявлением от 25.05.2018 ООО «Океан» просило рассмотреть заявление в отсутствие его представителя.

В возражениях, поступивших в суд 01.06.2018, конкурсный управляющий возражал против постановки перед экспертом дополнительного вопроса, указал, что целью назначения экспертизы послужила необходимость определения рыночной стоимости имущественного комплекса, состоящего из 24 объектов, на момент совершения сделки 04.08.2014, постановка дополнительного вопроса, предложенного ответчиком сводится к необходимости учета выполненных работ и улучшений, произведенных после 04.08.2014, данное дополнение не является необходимым, в адрес эксперту судом были предоставлены дополнительные документы, позволяющие определить характер, объем, стоимость и виды работ, проводимых на объекте оценки, возражал против приобщения дополнительных документов, поскольку им уже была дана оценка в судебных актах в рамках дела №А79-260/2016.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает заявление в отсутствие участвующих в деле лиц.

Руководствуясь статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для приобщения к делу материалов фотосъемки от 27.06.2014 и архивных экземпляров технических отчетов НО «Фонд развития строительного факультета Чувашского госуниверситета» по обследованию спорных объектов недвижимого имущества от 08.12.2014 и 27.04.2015, поскольку указанные доказательства не обладают признаками относимости и допустимости.

Из представленных материалов фотосъемки 24 спорных объектов недвижимого имущества, произведенной оценщиком ООО «Независимый экспертно-правовой центр» ФИО2 невозможно достоверно установить время проведения соответствующей съемки. Технические отчеты по обследованию спорных объектов недвижимого имущества также не относятся к предмету рассматриваемого спора.

Изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом.

Согласно пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее - постановление № 23) после приостановления производства по делу в связи с назначением экспертизы суд решает вопросы о замене эксперта, о привлечении к производству экспертизы другого эксперта, об отводе эксперта, о предоставлении эксперту дополнительных материалов, о постановке перед экспертом дополнительных вопросов, об отмене разрешения участвующему в деле лицу присутствовать при производстве экспертизы, о продлении срока проведения экспертизы без возобновления производства по делу. При этом суд назначает судебное заседание, о времени и месте которого извещает лиц, участвующих в деле, и эксперта.

Как следует из материалов дела, после приобретения 04.08.2014 ООО «Океан» 24 объектов недвижимого имущества у ООО «ЧПП-Автоматика», в отношении спорных объектов произведены улучшения.

17.07.2017 ответчиком представлены документы, подтверждающие понесенные ООО «Океан» затраты на восстановление надлежащего состояния спорного имущества (акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, договоры подряда, товарные накладные, счета-фактуры); документы, характеризующие ответчика, как участника гражданского оборота (договоры поставки, налоговая и бухгалтерская отчетность, оборотно-сальдовые ведомости по счетам 60.01, 62.01, акты сверок).

18.07.2017 ответчиком представлены технические паспорта на 24 объекта недвижимого имущества.

Протокольным определением от 18.07.2017 суд приобщил к материалам дела представленные ответчиком документы, подтверждающие понесенные ООО «Океан» затраты на восстановление надлежащего состояния спорного имущества, как имеющие отношение к рассматриваемому обособленному спору, указанные документы направлены эксперту.

Определением от 07.03.2018 судом удовлетворено ходатайство эксперта ООО «Агентство оценки собственности» ФИО3 о направлении дополнительных сведений, а именно:

-информации о помещениях мясоперерабатывающего корпуса (кадастровый номер 21:01:021206:513), в которых после даты оценки были проведены ремонтные работы, приведшие к изменению в конструктиве и площади;

-информации (в графическом виде) об изменении площади и конструктива помещений 1-го этажа мясоперерабатывающего корпуса (на основе экспликации к техническому паспорту);

-проектной документации ООО «ПСК-Проект» «Реконструкция 3-хэтажного холодильника по адресу: <...> (литеры 3, 3А, 3Б, 3В)» (раздел 3 «Архитектурные решения») подготовленная по заказу ООО «Океан» в 2016 году;

-информации о видах работ и произведенных затрат, подтверждающих их документах и стоимости (сумме).

С учетом изложенного, в целях определения экспертом рыночной стоимости объектов на дату заключения договора купли-продажи от 04.08.2014 без учета фактически произведенных ООО «Океан» работ по восстановлению и улучшению спорных объектов в виде затрат на строительство и отделочные материалы, производства работ, суд считает возможным поставить перед экспертом дополнительный вопрос «Какова по состоянию на 04 августа 2014 года рыночная стоимость имущественного комплекса, состоящего из 24 объектов недвижимости, без учета произведенных ООО «Океан» работ по реконструкции и ремонту объектов».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не относит определение о назначении экспертизы к судебным актам, которые могут быть обжалованы в соответствии с частью 1 статьи 188 данного кодекса.

Руководствуясь статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Океан» о постановке перед экспертом дополнительного вопроса удовлетворить.

На разрешение эксперта ООО «Агентство оценки собственности» ФИО3 поставить дополнительный вопрос: «Какова по состоянию на 04 августа 2014 года рыночная стоимость имущественного комплекса, состоящего из следующих объектов недвижимости, без учета произведенных ООО «Океан» работ по реконструкции и ремонту объектов:

2)нежилое здание площадью 10289,8 кв. м (кадастровый номер: 21:01.021206:422, мясожировой корпус, этажность: 4, антресоль) по адресу: <...>, литер 1,1 АЛ Б;

3)нежилое здание площадью 13 932,2 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:513, мясоперерабатывающий корпус, этажность: 4) по адресу: <...>. литер 2, 2А, 2Б, 2В, 2Г;

4)нежилое здание площадью 10 203,6 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:426, холодильник, этажность: 4) по адресу: <...>, литер 3,ЗА,ЗБ,ЗВ;

5)нежилое здание площадью 1 733,4 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:423, машинное отделение, этажность: 1, подвал) по адресу: <...>, литер 4,4А,4Б;

6)нежилое здание площадью 4 120,3 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:425, консервный цех, этажность: 1 (цокольный)) по адресу: <...>, литер 6,бА,6а,6б;

7)нежилое здание площадью 130,9 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:499, насосная II подъема, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 8;

8)нежилое здание площадью 893,9 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:497, жироловка-песколовка, этажность: 1, подвал) по адресу: <...>, литер 10, 10А, 10Б;

9)нежилое здание площадью 12,7 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:501, водонапорная башня, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 11;

10)нежилое здание площадью 6 405,7 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:496, корпус предубойного содержания скота, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 13,13А,13а;

11)нежилое здание площадью 164,2 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:506, галерея (убойн.), этажность: 1) по адресу: <...>, литер 13Б;

15)нежилое здание площадью 73, 3 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:505, каныжная на 2 пресса, этажность: 3) по адресу: <...>, литер 19;

16)нежилого здания площадью 132 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:504, двухэтажное кирпичное здание - весовая, этажность: 2) по адресу: <...>, литер 20;

17)нежилого здания площадью 30,2 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:511, склад аммиака, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 21,22;

18)нежилое здание площадью 119,8 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:498, очистные сооружения, антресоль, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 23;

20)нежилое здание площадью 80,1 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:509, хлораторная, этажность: 1, антресоль) по адресу: <...>, литер 25;

21)нежилое здание площадью 558,6 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:503, блок модуль, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 26;

23)нежилое здание площадью 86,8 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:507, тепловой пункт, этажность: 1) по адресу: <...>, литер 29;

24)нежилое здание площадью 13,7 кв. м (кадастровый номер: 21:01:021206:117, дезинфектор, этажность: 1) по адресу: <...>, литер Б?».

В удовлетворении ходатайства ООО «Океан» о приобщении к делу для передачи эксперту архивных экземпляров технических отчетов НО «Фонд развития строительного факультета Чувашского госуниверситета» по обследованию спорных объектов недвижимого имущества от 08.12.2014 и 27.04.2015 отказать.

Судья А.Н. Ортикова