Определение № А79-4792/09 от 25.11.2013 АС Чувашской Республики

54/2013-91161(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ
Ленина пр., д. 4, Чебоксары, 428000

Резолютивная часть определения объявлена 21 ноября 2013 года.

Полный текст определения изготовлен 25 ноября 2013 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Николае –

ва Ю.П. при ведении протокола заседания суда помощником судьи Фоминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление от 17.07.2013

ФИО1, г. Чебоксары

о возложении на внешнего управляющего ООО «Сарет» обязанности заключить с заявителем дополнительное соглашение № 1 к договору № 121-ВП от 09.09.2008, вынесении определения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений согласно измененной проектной документации

по делу по заявлению

ФИО2, г. Чебоксары Чувашской Республики

к обществу с ограниченной ответственностью «Сарет», г. Чебоксары Чувашской Республики

о признании банкротом

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя ФИО1 – не явился,

внешнего управляющего ООО «Сарет» ФИО3 - не явился,

установил:

ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Сарет" (далее – должник, ООО "Сарет") банкротом.

Суд определением от 25 мая 2010 года заменил заявителя ФИО2 на общество с ограниченной ответственностью "Горстрой".

Определением от 28 сентября 2010 года суд ввел в ООО "Сарет" процедуру банкротства внешнее управление.

Определением от 02 ноября 2010 года внешним управляющим ООО "Сарет" суд утвердил ФИО3.

Определением от 14.11.2011 суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сарет» требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры под условным номером 153

общей проектной площадью 78,9 кв. метра, в том числе общей площадью 75,7 кв. метра, площадью балконов, лоджий 3,2 кв. метра, расположенной на третьем этаже в шестом подъезде дома позиции №№ 53, 54 по улице Эльгера в городе Чебоксары Чувашской Республики, оплаченной Овчинниковым Алексеем Калистратовичем на сумму 2564250 руб.

ФИО1 (далее – заявитель, участник строительства, ФИО1) обратился в суд с заявлением (с учетом уточнения от 04.10.2013, принятого судом определением от 07.10.2013) о внесении в определение суда от 14.11.2011 изменений в связи с изменением проектной документации, возложении на внешнего управляющего ООО «Сарет» обязанности заключить с заявителем дополнительное соглашение № 1 к договору № 121-ВП от 09.09.2008, вынесении определения о включении требования заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сарет» согласно измененной проектной документации.

ФИО1 и внешний управляющий ООО «Сарет» ФИО3 извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями органа связи за № 48115, 48116, однако в судебное заседание не явились.

Представленным до заседания суда письменным ходатайством от 20.11.2013 ФИО1 просит рассмотреть требование в его отсутствие.

По правилам статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление без участия представителей сторон.

Изучив заявление участника строительства, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

в соответствии со статьей 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ) требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона; арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно статье 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 14.11.2011 по делу № А79-4792/2009 удовлетворено заявление Овчинникова А.К. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Сарет" требования о передаче двухкомнатной квартиры под условным номером 153 общей проектной площадью 78,9 кв. метра, в том числе общей площадью 75,7 кв. метра, площадью балконов, лоджий 3,2 кв. метра, расположенной на третьем этаже в шестом подъезде дома позиции №№ 53, 54 по улице Эльгера в городе Чебоксары Чувашской Республики, оплаченной Овчинниковым Алексеем Калистратовичем на сумму 2564250 руб.

19.07.2013 ФИО1 обратился в суд с заявлением о возложении на внешнего управляющего ООО "Сарет" обязанности заключить с заявителем дополнительное соглашение № 1 к договору № 121-ВП от 09.09.2008, вынесении определения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений согласно измененной проектной документации.

В обоснование заявления указано, что застройщик в одностороннем порядке изменил проектную документацию, в результате чего изменилась площадь квартиры, нумерация квартиры, срок сдачи объекта, условия отделки и приобретения дополнительного оборудования, порядок оплаты неоплаченных метров. По мнению заявителя, данные условия являются существенными и изменяют условия договора участия в долевом строительстве. Предложенный внешним управляющим проект соглашения предусматривает отказ участника строительства от компенсации и прочих выгодных согласованных условий по ранее подписанному договору. Заявитель считает, что необходимо внести только изменения относительно идентификации объекта в соответствии с изменениями проектной документации.

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Материалы по делу свидетельствуют, что пунктом 6.5 договора участия в долевом строительстве № 121-ВП от 09.09.2008, заключенного между ФИО1 и ООО "Сарет", предусмотрено, что фактическая площадь квартиры, приобретаемой участником строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными БТИ; в случае, если фактическая передаваемая общая проектная площадь квартиры окажется больше площади, указанной в пункте 1.1 договора, участник долевого строительства обязан в 10-ти дневный после получения уведомления подписать дополнительное соглашение к договору об изменении площади и оплатить застройщику разницу в метраже по цене 1 кв.м., сложившейся на день его последнего платежа по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.4. договора при увеличении стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры цена договора может быть изменена застройщиком с письменным уведомлением участника строительства, если на момент увеличения цены оплата не была произведена; измененная

стоимость применяется по истечении 15-ти календарных дней с даты отправления застройщиком участника строительства уведомления об изменении цены.

Пунктом 3.5 указанного договора стороны предусмотрели, что участником строительства в одностороннем порядке договор может быть расторгнут в связи с существенным изменением проектной документации квартиры, в том числе существенного изменения размера квартиры; в таком случае застройщик обязан вернуть денежные средства участнику строительства по правилам пункта 4.5 договора.

Из представленного суду письменного уведомления, направленного внешним управляющим ООО "Сарет" ФИО3 участнику строительства ФИО1, усматривается, что последнему предложено обратиться в офис ООО "Сарет" для заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № 121-ВП от 09.09.2008 в связи с внесением в ходе строительства изменений в проект, изменения нумерации квартир, а также рабочего наименования объекта.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявитель суду не представил, а в материалах дела отсутствуют доказательства изменения проектной документации объекта строительства многоквартирного жилого дома позиции №№ 53, 54 по улице Эльгера в городе Чебоксарах Чувашской Республики, застройщиком которого является должник ООО "Сарет", в том числе в части изменения нумерации квартир; доказательства получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора № 21-ВП от 09.09.2008 номер 153 является не окончательным, а только условным номером квартиры объекта строительства.

Изменение условного номера квартиры по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном порядке, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на жилое помещение после сдачи дома в эксплуатацию.

Заявитель не доказал, что условия дополнительного соглашения, предлагаемые внешним управляющим ООО "Сарет", противоречат положениям договора участия в долевом строительстве № 121-ВП от 09.09.2008 и нормам действующего законодательства, нарушают права и законные интересы участника строительства.

При наличии вступившего в законную силу определения от 14.11.201 вынесение повторного определения о включении требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сарет» не требуется и законом не предусмотрено, в том числе в случае изменения нумерации квартиры.

При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявления ФИО1 о внесении изменений в определение суда от 14.11.2011, возложении на внешнего управляющего ООО "Сарет" обязанности заключить с заявителем дополнительное соглашение № 1 к договору № 121- ВП от 09.09.2008, вынесении определения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сарет» по настоящему делу №А79-4792/2009.

Законом не предусмотрена уплата государственной пошлины по требованиям о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, заявителем при обращении в суд госпошлина не уплачена.

Руководствуясь статьями 32 и 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 158, 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

ФИО1 в удовлетворении заявления отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии.