Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 428017, <...>), общество с ограниченной ответственностью "Хлебные истории" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 428027, Чувашская Република, <...>),

при участии:
от истца – ФИО3 по доверенности от 16.07.2018 № 16,
от ответчика – ФИО4 по доверенности от 18.10.2017,
установил:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании ответчика, собственника нежилого помещения № 1 многоквартирного дома № 42 по проспекту Московскому г. Чебоксары, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу привести общее имущество собственников помещений указанного многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа вытяжной трубы, расположенной на торцевой стене, а также нежилое помещение № 1 многоквартирного дома № 42 путем демонтажа дверного проема и кирпичной кладки, возведенной в проеме между комнатами.

Иск основан на нормах статей 209, 247, 288, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьях 11, 20, 25, 26, 36, 30, 44, Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик в нежилом помещении

№ 1 многоквартирного дома № 42 по проспекту Московскому г. Чебоксары выполнил работы по перепланировке, путем устройства дверного проема и возведения кирпичной кладки в существующем проеме между комнатами для

осуществления предпринимательской деятельности, а также смонтировал по торцевой стене указанного объекта недвижимости вытяжную трубу без получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке, что подтверждается актами проверок Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 14.08.2017 № 37/75, от 08.11.2017 № 16/94, от 22.12.2017 № 16/119. В связи с чем, ответчику были выданы предписания от 14.08.2017 № 37/50, от 09.11.2017 № 16/92, от 26.12.2017 № 16/115. В последующем, выявленные нарушения ответчиком устранены не были, предписания не выполнены, в связи с чем, возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. До момента подачи искового заявления нарушения ответчиком не устранены.

Определением от 17.08.2018 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Мирный 1".

Определением суда от 09.10.2018 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Хлебные истории".

Протокольным определением от 09.10.2018 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил пояснения по делу и письменные доказательства (копия технического паспорта на жилой дом № 42/1 по пр. Московский

г. Чебоксары; копии актов осмотра; указания по проектированию конструкции крупнопанельных жилых домов; строительные нормы и правила; судебная практика), мотивируя свои доводы следующим. В многоквартирном доме, являющимся панельным домом, все элементы относятся к конструктивным в силу особенностей проектирования конструкций крупнопанельных и объемно-блочных зданий, любое изменение элементов стены может повлечь ослабление ее несущей способности и привести к ее аварийному разрушению. Выполнение работ по устройству проемов должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Данные выводы отражены в решении Верховного суда Российской Федерации от 25.10.2013 № АКПИ13-873. Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников помещений. Форма такого согласия определена законодателем в императивной форме - письменное решение (протокол) общего собрания собственников помещений (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, статьи 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение должно быть принято не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений (пункты 1 - 3 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, представил дополнительные документы к материалам дела: протокол решения общего собрания в многоквартирном доме от 27.10.2018, копию технического заключения по результатам обследования конструкций наружной стены цокольного этажа жилого дома № 42 по пр. Московский г. Чебоксары, пособие по проектированию жилых зданий, сведения о направлении документов в

адрес истца.

На основании статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами документы приобщены к материалам дела.

Третьи лица, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своих представителей не направили, письменный мотивированный отзыв не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложить судебное разбирательство для выяснения дополнительных обстоятельств по делу.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

отложить рассмотрение дела на 13 час. 30 мин. 18 декабря 2018 года.

Судебное заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, каб. 319, тел. <***>, факс <***>.

Истцу – передать копии представленных в судебном заседании документов ответчику, а также представить смету или иной документ, содержащий перечень видов и объемов выполненных работ.

Ответчику – представить письменные пояснения с учетом представленных истцом документов.

Третьим лицам – представить письменные мотивированные пояснения.

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа, направляются лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Для идентификации сторон, в целях доступа к судебным актам в форме электронных документов, размещенным в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), используется цифровой код доступа, указанный в правом нижнем углу первой страницы судебного акта.

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (статьи 177, 186 АПК РФ).

Объявления о перерывах в ходe судебного заседания размещаются на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики: www.chuvashia.arbitr.ru.

Судья Б.Н. Филиппов