Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Беспалова М.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичуговой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1 (629800, ЯНАО, г. Ноябрьск, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 26.11.2013, заключенного с ФИО3, и применении последствий недействительности сделки, при участии в судебном заседании:

от арбитражного управляющего – ФИО4 (доверенность от 16.11.2015);

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя ФИО1 (629800, ЯНАО, г. Ноябрьск, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 26.11.2013, заключенного между ФИО1 и ФИО3, предметом которого является однокомнатная квартира на четвертом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 50,80 м?, расположенная по адресу: <...>, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры на четвертом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 50,80 м?, расположенная по адресу: <...>.

До начала судебного заседания от ФИО1 в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило доказательство внесения на депозит суда 20 000 рублей на проведение экспертизы.

28.10.2015 от общества с ограниченной ответственностью «Аксерли» поступило информационное письмо, согласно которому для определения рыночной стоимости квартиры просит суд предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права (в случае отсутствия данного документа предоставить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);

2. Договор купли-продажи квартиры от 26.11.2013г.;

3. Передаточный акт от 26.11.2013.

25.11.2015 от конкурсного управляющего в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило ходатайство о поручении проведения экспертизы экспертному учреждению ООО «АЛЛЕГРА» в лице судебного эксперта-оценщика - ФИО5. Необходимый опыт при проведении судебных экспертиз у конкретного эксперта - ФИО5 имеется:

- Диплом Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тюменский государственный университет» серии ВСА № 0561345 от 18.06.2007 г. Специальность «Экономика и управление на предприятии» (операции с недвижимым имуществом). Квалификация: Экономист-менеджер. Диплом с отличием.

- Член Экспертного совета НП СРО «Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа».

- Стаж работы в оценочной деятельности - 8 лет.

Общая стоимость услуг составит: 15 000 рублей. Цена указана без учета расходов, связанных с выездом на осмотр объектов оценки.

27.11.2015 от конкурсного управляющего в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило ходатайство о поручении проведения экспертизы экспертному учреждению ООО «Агентство оценки «ЭКСПЕРТ» в лице ФИО6. Необходимый опыт при проведении судебных экспертиз у конкретного эксперта - ФИО6 имеется:

- Диплом о профессиональной переподготовке ГОУ ВПО «Тюменский государственный университет» серии ПП № 760075 от 16.02.2007 г.

- Член некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО», включен в реестр оценщиков за регистрационным номером 939 от «29» октября 2007г.

- Стаж работы в оценочной деятельности - 8 лет.

- Наименование юридического лица, с которым Оценщик заключил трудовой договор: ООО «Агентство оценки «Эксперт»

- Место нахождения оценщика: <...>

При этом стоимость работ составит 8 000 рублей без учета возможных расходов, связанных с выездом на осмотр объектов оценки, срок проведения работ ориентировочно 15 календарных дней, с момента получения всей информации, необходимой для проведения экспертизы.

27.11.2015 от ООО «Аксерли» в адрес Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа поступило информационное письмо, согласно которому срок подготовки Экспертного заключения: 5 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов и материалов для проведения экспертизы. Стоимость проведения экспертизы составит:5 000 рублей, с учетом всех налогов и сборов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам в порядке предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле разъяснены их процессуальные права и обязанности. Отводов составу суда не заявлено

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России № 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу (629810, ЯНАО, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 (629800, ЯНАО, г. Ноябрьск, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.01.2013 по Делу № А81-265/2013 заявление уполномоченного органа принято к рассмотрению.

Определением от 04.03.2013 по тому же делу Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа приостановил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1 в связи с оспариванием должником решения инспекции от 23.03.2012 № 2.10-15/0936 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения и решения Управления ФНС России по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее -Управление) от 26.06.2012 № 158 об оставлении решения инспекции без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения. Определением от 10.12.2013 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа возобновил производство по заявлению ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России № 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании должника - индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) несостоятельным (банкротом) и назначил рассмотрение обоснованности заявления на 04.02.2013.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.04.2014 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Ноябрьск) введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО1 Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа утвердил члена некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Объединение» ФИО8 (ИНН: <***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 5640, адрес для направления корреспонденции: 443029, г. Самара, а/я 14168) с 11.04.2014.

Соответствующее объявление было опубликовано в газете «КомерсантЪ» № 68 от 19.04.2014 г.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 24.09.2014 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, г. Ноябрьск) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1 (629800, ЯНАО, г. Ноябрьск, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) возложено на арбитражного управляющего ФИО8 (ИНН: <***>, СНИЛС <***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 5640, адрес для направления корреспонденции: 443029, г. Самара, а/я 14168), члена некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Объединение».

Соответствующее объявление было опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №185 от 11.10.2014 г., стр. 68.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.10.2014 конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО1 (629800, ЯНАО, г. Ноябрьск, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) утвержден ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, реестровый номер в НП «Первая СРО АУ» № 250, адрес для корреспонденции: 625027, <...> этаж), член некоммерческого партнерства «Первая саморегулируемая организация арбитражных управляющих зарегистрированная в едином государственном реестре саморегулируемых организаций арбитражных управляющих» (109029, <...>). Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 16.03.2015 на 10 часов 00 минут.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.03.2015 срок конкурсного производства был продлен до 24.09.2015. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства назначено на 11.09.2015 на 09 часов 30 минут.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.09.2015, рассмотрение вопроса о продлении срока конкурсного производства, либо завершении конкурсного производства по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании его несостоятельным (банкротом) отложено на 30.09.2015.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.09.2015, срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 продлен на шесть месяцев, то есть до 24.04.2016.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 27.11.2015 до 11 часов 30 минут.

После перерыва в судебном заседании стороны не явились.

Рассмотрев заявление, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что по заявлению подлежит назначению экспертиза, рассмотрение заявления подлежит отложению по следующим основаниям

Как усматривается из материалов дела, конкурсным управляющим должника было выявлено, что между ФИО1 (Должник, Продавец) и ФИО3 (Ответчик, Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры от 26.11.2013г. (далее — договор купли-продажи), согласно которому ФИО1 продал, а ФИО3 купила принадлежавшую Продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру на четвертом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 50,80 кв.м., расположенную по адресу: <...> (далее — квартира, объект).

По мнению конкурсного управляющего ФИО2 данная сделка обладает признаками подозрительной сделки по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Также из содержания п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010г. № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», следует, что если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Кроме того, по смыслу разъяснений ВАС РФ, данных в абзацах 2 и 5 пункта 8 Постановления № 63, на основании пункта 1 статьи 61.2. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают встречное исполнение, однако стороны не собираются предоставлять и принимать это исполнение.

На основании изложенного, для признания сделок недействительными на основании п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» необходимо установить:

а) в какой период с момента принятия заявления о признании должника банкротом заключена спорная сделка;

б) имело ли место неравноценность встречного исполнения, либо предоставлялось ли вообще встречное исполнение по оспариваемой сделке.

Вместе с тем, сделка совершенная ФИО1 и ФИО3 по мнению заявителя отвечает всем указанным условиям, что подтверждается следующим:

а) 23.01.2013г. Арбитражным судом ЯНАО, вынесено определение по делу №А81-265/2013, о принятии заявления к производству и назначении судебного заседания по проверке обоснованности требования заявителя, согласно которому заявление уполномоченного органа — Межрайонной ИФНС России №5 по ЯНАО о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО1 принято к производству.

Договор купли-продажи заключен между ФИО1 и ФИО3 26.11.2013г.

Следовательно, данная сделка совершена после принятия заявления о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом).

б) Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи, стороны предусмотрели, что указанная квартира продается за 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей. Пунктом 5 договора купли-продажи установлено, что расчет произведен сторонами полностью до подписания данного договора.

Однако, достоверных доказательств осуществления Покупателем оплаты Продавцу за квартиру не имеется.

Договором купли-продажи стоимость квартиры определена в размере 1 300 000 (девятьсот тысяч) рублей.

При этом, анализ рынка недвижимости в г.Тюмени в отношении подобных квартир (объявления на сайте avito.ru) указывает на несоразмерность договорной цены рыночной стоимости. Так, рыночная стоимость таких квартир в тот период в г.Тюмени составляла в среднем 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

Таким образом, Договор купли-продажи квартиры от 26.11.2013г. по мнению конкурсного управляющего явно не соответствует рыночным отношениям в части цены продаваемого товара (занижена более чем в два раза), а также формально предусматривает встречное исполнение Покупателем ФИО3, так как фактически его не предоставил ФИО1

На основании изложенного, конкурсный управляющий считает, что договор купли-продажи квартиры от 26.11.2013г. обладает всеми признаками, необходимыми для признании данной сделки недействительной (подозрительной сделкой).

Кроме того, на наличие признаков подозрительности сделки согласно п.2 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по мнению заявителя, указывают следующие обстоятельства.

В соответствии с п.2 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

Поскольку данная сделка совершена после принятия заявления о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом), ответчик (ФИО3) в свою очередь, является близким родственником должника (ФИО1) - супругой, а также зарегистрирована и проживает по месту жительства должника, следовательно, ФИО3 является заинтересованным лицом, в совершенной в отношении нее должником сделки, при этом она знала или должна была знать о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника на момент совершения сделки.

Таким образом, заявитель просит арбитражный суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 26.11.2013, заключенный между ФИО1 и ФИО3, предметом которого является однокомнатная квартира на четвертом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 50,80 кв.м., расположенная по адресу: <...>, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 однокомнатной квартиры на четвертом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 50,80 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

От индивидуального предпринимателя ФИО1 в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило ходатайство о назначении экспертизы. Считает, что настоящему делу требуется назначение экспертизы.

Перед экспертом требуется поставить следующий вопрос:

Определить рыночную стоимость жилого помещения — 1 комнатная квартира, общей площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>, по состоянию на 26.11.2013 г.

В случае необходимости, просит суд поручить проведения экспертизы ООО «Аксерли» (625000, <...> ВЛКСМ, д.71, тел. <***>

Эксперт - ФИО9.

Образование: Высшее - Диплом Тюменской Государственной архитектурно-строительной академии ДВС 1497977 от 19 июня 2002 г. (Инженер по специальности «Теплогазоснабжение и вентиляция); Дополнительное профессиональное - Диплом о профессиональной переподготовке Тюменского государственного нефтегазового университета ПП № 885530 от 19 сентября 2007 г. (Специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) и иных видов собственности.

Стаж работы в качестве эксперта 5 лет.

Занимаемая должность: эксперт ООО «Аксерли».

Срок проведения экспертизы 15 дней с момента предоставления необходимых документов. Стоимость экспертизы 20 000 рублей.

К заявлению ФИО1 приложено согласие на проведение судебной экспертизы от ООО «Аксерли».

- Член Экспертного совета НП СРО «Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа».

- Стаж работы в оценочной деятельности - 8 лет.

Общая стоимость услуг составит: 30 000 рублей. Цена указана без учета расходов, связанных с выездом на осмотр объектов оценки.

- Стаж работы в оценочной деятельности - 8 лет.

- Место нахождения оценщика: <...>

Таким образом стороны не пришли к выбору единого экспертного учреждения. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа исходит из того, что в рамках рассматриваемого дела имеет значение соответствие цены сделке рыночной стоимости данного имущества на момент заключения договора.

Поскольку все представленные экспертные организации представили кандидатуры экспертов имеющих одинаковый опыт работы суд исходит из соотношения стоимости проведения экспертизы, поскольку данная стоимость может быть выплачена из конкурсной массы, а принимая во внимание необходимость максимаьлного удовлетворения требований кредиторов суд исходит из того, что экспертная организация может быть выбрана по принципу наименьшей стоимости.

С учетом изложенного Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа считает возможным поручить проведение экспертизы ООО «Аксерли» (625000, <...> ВЛКСМ, д.71) – эксперт ФИО9.

В силу ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Согласно абз. 2 п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» в соответствии с ч. 4 ст. 82, ч. 2 ст. 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о назначении экспертизы должны быть решены, в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Срок подготовки Экспертного заключения: 5 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов и материалов для проведения экспертизы. Стоимость проведения экспертизы составит: 5 000 рублей, с учетом всех налогов и сборов.

Данные сроки и стоимость экспертизы наиболее выгодны для конкурсной массы должника.

По правилам частей 2, 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

Пункт 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» уточняет, что при определении круга и содержания вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств относятся к исключительной компетенции суда и не могут быть поставлены перед экспертом.

Проанализировав вопросы, подготовленные сторонами для их постановки перед экспертами, суд приходит к выводу о том, что представленные формулировки соответствуют воле сторон, а также предмету заявленных исковых требований и могут быть поставлены перед экспертом.

В данном случае требуется определить рыночную стоимость имущества на дату совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

Однако, ООО «Аксерли» указывает, что срок подготовки Экспертного заключения: 5 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов и материалов для проведения экспертизы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что нет необходимости в приостановлении производства по рассматриваемому заявлению.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Исходя из вышеизложенного, Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа считает необходимым отложить судебное заседание применительно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 158, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Рассмотрение заявления конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя ФИО1 (629800, ЯНАО, г. Ноябрьск, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 26.11.2013, заключенного с ФИО3, и применении последствий недействительности сделки отложить на 18.01.2016 на 11 часов 00 минут. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по адресу: 629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, кабинет №207 Беспалов М.Б.

2. Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 (629800, ЯНАО, г. Ноябрьск, ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о назначении экспертизы – удовлетворить.

3. Проведение экспертизы поручить эксперту ФИО9, действительному члену действительной Саморегулируемой организации Региональная Ассоциация Оценщиков «Ингосстрах», Регистрационный номер 00638 от 15.09.2015. Страхование ответственности – Полис ОСАО «Ингосстрах», номер полиса 433-745-060053/15, срок действия с 10 сентября 2015 года по 09 сентября 2016 года 300 000 рублей. Стаж работы в оценочной деятельности – 8 лет. Сведения об образовании: Диплом Тюменской Государственной строительной архитектурно - академии ДВС 1497977 от 19 июня 2002 г. Инженер по специальности - «Теплогазоснабжение и вентиляция»

4. Направить для проведения экспертизы следующие документы:

- копию договора купли-продажи квартиры от 26.11.2013;

- копию выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним № 72/001/027/2015-239 от 20.01.2015;

- копию передаточного акта от 16.11.2013;

устанавливающие рыночную стоимость объекта недвижимости: 1 комнатная квартира, общей площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>, по состоянию на 26.11.2013 г.

Дополнительные материалы для проведения экспертизы могут быть предоставлены через суд по ходатайству эксперта.

5. Исходя из представленных на экспертизу документов поручить эксперту ФИО9 разрешить вопрос: определить рыночную стоимость на 26.11.2013 1 комнатной квартира, общей площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

6. В заключении эксперта должны быть отражены:

-время и место проведения судебной экспертизы;

-основания для проведения судебной экспертизы;

-сведения об экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

-записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

-вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

-объекты исследований и материалы дела, предоставленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.

-Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, служащие его составной частью, приложить к заключению.

7. Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

8. Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Запись о предупреждении эксперта об уголовной ответственности внести в заключение эксперта.

9. Срок проведения экспертизы 5 рабочих дней, с момента получения материалов.

10. Руководителю обществу с ограниченной ответственностью «Аксерли» обеспечить проведение экспертизы и незамедлительное представление заключения, а также всех материалов и документов, предоставленных для проведения экспертизы, в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого округа.

11. Информацию о движении дела можно узнать на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в сети Интернет www.yamal.arbitr.ru. или в информационных киосках, расположенных в здании суда. Номер факса арбитражного суда (34922) 4-72-92, адрес электронной почты info@yamal.arbitr.ru.

12. Копия настоящего определения направить конкурсному управляющему, обществу с ограниченной ответственностью «Аксерли», ФИО1, ФИО3

Судья

М.Б. Беспалов