Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Мотовилова А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курмушевой Н.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению конкурсного управляющего Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой" ФИО1 об исключении недвижимого имущества должника из конкурсной массы должника, в рамках дела о банкротстве Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой", при участии в судебном заседании:

Представителя НО «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ» ФИО2 (доверенность от 17.01.2018),

УСТАНОВИЛ:

27.09.2018 посредством почтовой связи (в суд поступило 02.10.2018) предъявлено заявление конкурсного управляющего Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой" ФИО1 об исключении недвижимого имущества должника (8 объектов) из конкурсной массы должника.

Заявление принято к производству и назначено к рассмотрению на 23.10.2018.

До судебного заседания ФИО1 представила дополнительные документы.

МО г. Новый Уренгой ООО «УК «Динамика» представило отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявления.

НО «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ» представила отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявления.

ИП ФИО3 представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения заявления.

Департамент имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявления.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании представитель конкурсного кредитора ФИО2 пояснила, что не возражает против удовлетворения требований конкурсного управляющего.

Рассмотрев заявление, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа 14.07.2017 г. поступило заявление индивидуального предпринимателя ФИО3 о признании некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой" несостоятельным (банкротом).

Заявление принято к производству 17.08.2017 и назначено к рассмотрению на 21.09.2017

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.09.2017 в отношении некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой" введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим утверждена ФИО1. Дело к рассмотрению назначено на 22 января 2018 г

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 30.09.2017.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.01.2018 Некоммерческая организация "Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой" признана банкротом, открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсное производство введено сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой" утверждена ФИО1. Дело по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства назначено на 12 июля 2018 г.

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 03.02.2018

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.07.2018 срок конкурсного производства был продлен до 22.01.2019, судебное заседание назначено на 22.01.2019.

Конкурсный управляющий Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой" ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением об исключении недвижимого имущества должника (8 объектов) из конкурсной массы должника.

Заявление основано на следующем:

В ходе осуществления процедуры конкурсного производства в отношении должника НО "Фонд развития г. Новый Уренгой", конкурсным управляющим было выявлено (составлен акт осмотра и описи) следующее имущество должника:

1. Вид объекта недвижимости: земельный участок. Кадастровый номер: 89:11:020204:42. Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют.

Виды разрешенного использования: земли населенных пунктов; земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Созидателей, западная часть. Площадь: 7100 кв.м.Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, нежилое помещение, цокольный этаж, площадью 309,8 кв.м.

Дата государственной регистрации: 13.08.2015

Номер государственной регистрации: 89-89/008-89/008/301/2015-3810/2

Основание государственной регистрации: Акт приема-передачи нежилого помещения от 10.07.2015; Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05.12.2014 № 176-Н, дата регистрации 16.12.2014, № 89-89-08/330/2014-110; Дополнительное соглашение № 1 от 26.06.2015 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 05.12.2014№ 176-Н, дата регистрации 16.07.2015, №89-89/008-89/008/301/2015-2655/1; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2014 № RU 89304000-82/2014, выдавший орган: Администрация города Новый Уренгой.

Дата государственной регистрации прекращения права: отсутствует

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- вид: Ипотека, право аренды на земельный участок, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр-н Созидателей, западная часть, кад. № 89:11:020204:42, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, общая площадь 7 100 кв.м.

- номер государственной регистрации: 89-89-08/010/2013-526

2. Вид объекта недвижимости: помещение. Кадастровый номер: 89:11:020304:2497.

Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Нежилое. Виды разрешенного использования: данные отсутствуют.

Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>. Площадь: 632,4 кв.м. Вид права, доля в праве: Собственность. Дата государственной регистрации: 09.03.2011 Номер государственной регистрации: 89-89-08/008/2011-091

Основание государственной регистрации: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2007 № RU 89304000-20/2007, выдавший орган: Администрация города Новый Уренгой. Дата государственной регистрации прекращения права: -Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

3. Вид объекта недвижимости: здание. Кадастровый номер: 89:11:020201:189

Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Многоквартирный дом.

Виды разрешенного использования: данные отсутствуют.

Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 2, корп. 1.

Площадь: 10215 кв.м.

Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Дата государственной регистрации: 24.09.2008

Номер государственной регистрации: 89-72-37/024/2008-319

Приказ об утверждении реестра собственников помещений по адресу: мкр. Оптимистов, д. 2, корп. 1 с выделением долей от 07.07.2008 № 16-пр; Приказ № 20-пр от 03.09.2008 г. «О внесении изменений в приказ № 16-пр от 07.07.2008» от 07.07.2008 № 16-пр.;

4. Вид объекта недвижимости: здание. Кадастровый номер: 89:11:020201:189

Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Многоквартирный дом.

Виды разрешенного использования: данные отсутствуют.

Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 2, корп. 1.

Площадь: 10215 кв.м.

Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади.

Дата государственной регистрации: 08.10.2008

Номер государственной регистрации: 89-72-37/028/2008-368Основание государственной регистрации: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 № RU 89304000-73/2007, выдавший орган: Администрация города Новый Уренгой; Приказ № 20-пр от 03.09.2008 г. «О внесении изменений в приказ № 16-пр от 07.07.2008 г.» от 07.07.2008 № 16-пр;. Приказ об утверждении реестра собственников помещений по адресу: мкр. Оптимистов, д. 2, корп. 1 с выделением долей от 07.07.2008 № 16-пр;

Дата государственной регистрации прекращения права: - Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

5. Вид объекта недвижимости: здание. Кадастровый номер: 89:11:020201:189

Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Многоквартирный дом. Виды разрешенного использования: данные отсутствуют.

Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 2, корп. I. Площадь: 10215 кв.м.

Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади. Дата государственной регистрации: 03.09.2009 Номер государственной регистрации: 89-72-37/024/2009-119

Основание государственной регистрации: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2007 № RU 89304000-73/2007, выдавший орган: Администрация города Новый Уренгой; Приказ № 3-пр от 06.02.2009 г. о внесении изменений в приказ от 07.07.2008 № 16-пр; Приказ № 20-пр от 03.09.2008 г. «О внесении изменений в приказ № 16-пр от 07.07.2008 г.» от 07.07.2008 № 16-пр; Приказ об утверждении реестра собственников помещений по адресу: мкр. Оптимистов, д. 2, корп. 1 с выделением долей от 07.07.2008 № 16-пр; Дата государственной регистрации прекращения права: -Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

6. Вид объекта недвижимости: здание. Кадастровый номер: 89:11:020201:190

Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Многоквартирный дом.

Виды разрешенного использования: данные отсутствуют.

Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 2, корп. 2.

Площадь: 16044,6 кв.м.

Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 55/10000

Дата государственной регистрации: 01.10.2008

Номер государственной регистрации: 89-72-37/028/2008-306

Приказ № 4-пр от 19.02.2008 г. об утверждении реестра собственников помещений по адресу: мкр.

Оптимистов, д. 2, корп. 2 с выделением долей от 19.02.2008 № 4-пр;

7. Вид объекта недвижимости: здание. Кадастровый номер: 89:11:020201:190

Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют. Многоквартирный дом.

Виды разрешенного использования: данные отсутствуют.

Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 2, корп. 2.

Площадь: 16044,6 кв.м.

Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 31/30000

Дата государственной регистрации: 01.10.2008

Номер государственной регистрации: 89-72-37/028/2008-310

Приказ № 4-пр от 19.02.2008 г. об утверждении реестра собственников помещений по адресу: мкр.

Оптимистов, д. 2, корп. 2 с выделением долей от 19.02.2008 № 4-пр;

Дата государственной регистрации прекращения права: -

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

8. Вид объекта недвижимости: здание. Кадастровый номер: 89:11:020201:190

Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 2, корп. 2.

Площадь: 16044,6 кв.м.

Вид права, доля в праве: Общая долевая собственность, доля в праве 59/10000

Дата государственной регистрации: 29.01.2010

Номер государственной регистрации: 89-89-08/002/2010-060

07.07.2008 № 16-пр; Приказ об утверждении реестра собственников помещений по адресу: мкр. Оптимистов, д. 2, корп. 1 с выделением долей от 07.07.2008 № 16-пр; Приказ № 3-пр от 06.02.2009 г. о внесении изменений в приказ от 07.07.2008 № 16-пр; Договор купли-продажи части нежилого помещения от 26.02.2009 № 88-09/КПн.

Дата государственной регистрации прекращения права: -

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Объекты недвижимости представляют собой доли права собственности в общедолевой собственности в местах общего пользования (в коридорах; подвалах; лифтах и т.д. в жилых многократных домах; фойе здания ДЦ «Ямал»).

Конкурсный управляющий должника НО "Фонд развития г. Новый Уренгой" считает нецелесообразным проводить торги данного имущества, т.к. отсутствуют практическая и экономическая целесообразность в проведении торгов, возможные (предполагаемые) доходы в случае реализации имущества не повлияют существенно на удовлетворение требований кредиторов.

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника (абз. 2 п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий должника НО "Фонд развития г. Новый Уренгой" считает, что для потенциальных покупателей не представляет интереса инвестирование денежные средства в общедолевую собственность в местах общего пользования (в коридорах; подвалах; лифтах и т.д. в жилых многократных домах; фойе здания ДЦ «Ямал») ввиду невозможности использования мест общего пользования по своему усмотрению и без согласования с иными собственниками мест общего пользования. Кроме того, потенциальные покупатели безусловно будут учитывать такие обстоятельства, как необходимость содержания мест общего пользования в виде соответствующих регулярных платежей управляющей компании и уплату налогов за объекты недвижимости.

Кроме того, после проведения торгов, в случае если имущество должника не было реализовано, конкурсный управляющий в порядке статьи 142.1 Закона о банкротстве предложит кредиторам принять имущество в погашение требований кредиторов путем предоставления отступного. По мнению конкурсного управляющего, кредиторы не проявят своих намерений на удовлетворение кредиторских требований данным имуществом виду экономической нецелесообразности.

При отказе кредиторов от принятия имущества должника для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, непроданное имущество подлежит передаче в порядке статьи 148 Закона о банкротстве конкурсным управляющим собственнику имущества должника - унитарного предприятия, учредителям (участникам). По мнению конкурсного управляющего, лица, указанные в статье 148 Закона о банкротстве, в добровольном порядке не проявят своих намерений на принятие данного имущества виду экономической нецелесообразности.

В силу пункта 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан, в том числе: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

В силу ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Из материалов дела усматривается, что конкурсный управляющий провела инвентаризацию имущества, о чем опубликовано сообщение в ЕФРСБ от 26.09.2018 № 3071078 с приложением акта описи имущества.

Так, суд приходит к выводу, что 8 объектов недвижимости включены в конкурсную массу должника.

Однако, суд учитывает, что возможность исключения из конкурсной массы имущества предусмотрена лишь в ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", где указано, что из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, а также имущественные права, связанные с личностью должника.

Указанное конкурсным управляющим имущество не подпадает под норму п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве.

Конкурсные кредиторы - МО г. Новый Уренгой ООО «УК «Динамика», НО «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ», ИП ФИО3, представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявления.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, ни конкурсным управляющим, ни кредиторами не представлены доказательства того, что доход от реализации недвижимости существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Ввиду изложенного, заявление не подлежит удовлетворению.

Кроме того, по мнению суда, конкурсным управляющим ФИО1 не представлено в материалы дела обоснований того, почему указанное имущество не было ею списано, если оно является неликвидным.

Руководствуясь статьями 32, 60, 131, 205 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.В удовлетворении заявления конкурсного управляющего Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой" ФИО1 об исключении недвижимого имущества должника из конкурсной массы Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Новый Уренгой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) – отказать.

2.Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

А.Н. Мотовилов