Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе ФИО1, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коноваловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО2 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> Дагестанской АССР, ИНН <***>, адрес г. Тарко-Сале, мкр. Советский д. 18, кв.2, СНИЛС №<***>), в отсутствие представителей сторон,

установил:

ФИО3 обратилась 05.07.2018 года в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом) и введении в отношении должника процедуры реализации имущества.

Обращение в суд с соответствующим заявлением в порядке статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обусловлено неплатежеспособностью и неспособностью удовлетворить требования кредиторов в полном объеме.

Определением суда от 06.07.2018 заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 12.08.2018 года заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 11.10.2018г.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.10.2018 года заявление ФИО3 о признании ее несостоятельной (банкротом) признано обоснованным и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев, т.е. до 11.04.2019 года. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН: <***>, регистрационный номер в сводном государственном Реестре арбитражных управляющих 17317, адрес для корреспонденции: 454091, <...>), член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих» (119017, <...>).

Сведения о решении опубликованы финансовым управляющим на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве №3122296 от 15.10.2018г.

Судебное заседание по рассмотрению отчета по результатам процедуры реализации имущества гражданина назначено на 08.04.2019 года.

Определением суда от 08.04.2019 срок реализации имущества продлен на четыре месяца, судебное заседание назначено на 05.08.2019.

06.03.2019 посредством системы «Мой Арбитр» финансовый управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> Дагестанской АССР, ИНН <***>, адрес г. Тарко-Сале, мкр. Советский д. 18, кв.2, СНИЛС №<***>).

Определением суда от 12.03.2019 заявление оставлено без движения.

Определением суда от 31.03.2019 ходатайство принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 05.06.2019.

До начала судебного заседания от кредитора ПАО «СКБ-банк» представлены возражения относительно начальной цены реализации имущества должника, в части остальных условий реализации имущества возражений не заявлено.

Финансовый управляющий и должник в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

От финансового управляющего представлено ходатайство о рассмотрении вопроса об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее Положение о реализации имущества) в его отсутствие, приобщил к материалам дела отзыв должника- ФИО3, из которого следует, что она не имеет возражений относительно представленного на утверждение суду Положения о реализации имущества.

В судебном заседании 05.06.2019 был объявлен перерыв в порядке части 3 статьи 163 АПК РФ до 12 часов 00 минут 10.06.2019, информация о котором своевременно размещена в картотеке арбитражных дел.

После объявленного перерыва каких – либо дополнений не поступило.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве)

рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с особенностями,установленнымифедеральными законами,

регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с данным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, с привлечением (оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном названным Законом (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно п. 6 ст. 213.26 Закона о банкротстве о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Как следует из заявления финансового управляющего должника, 04.03.2019 в соответствии в пунктом 2 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было принято решение об оценке имущества должника в виде земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Общей площадью 700 кв.м, кадастровый номер 05:16:000006:574, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с.Ванашимахи, в местности «Рухут».

Согласно оценке стоимости вышеназванного имущества должника, проведенной финансовым управляющим самостоятельно, стоимость составила 70 000,00 руб.

Как следует из выводов по оценке имущества, наиболее приемлемым методом оценки управляющим признан сравнительным метод. Между тем, в результате анализа рынка, выставленных на продажу аналогов земельных участков в Сергокалинский район, с.Ванашимахи финансовым управляющим не установлено. Оценка проведена по информации, полученной от населения, согласно которой земельные участки в местности «Рухут» могут быть реализованы не больше кадастровой стоимости На основании указанных данных финансовым управляющим принято решение установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 70 000 руб. Вместе с тем, кадастровая стоимость не представлена в оценке.

В соответствии с предложенным финансовым управляющим Положением продажа имущества должника осуществляется посредством проведения торгов, а в случае признания торгов не состоявшимися, посредством публичного предложения.

Шаг аукциона составляет 5% от начальной цены, размер задатка 10% от начальной цены. Снижение начальной цены на повторных торгах установлено в 10% от цены, установленной на первичных торгах.

Кредитор должника ПАО «СКБ-банк» не согласившись с указанной начальной ценой имущества, представил свою оценку, которая проведена специалистом Банка в сфере оценки и экспертизы залогов, имеющего высшее экономическое образование, профессиональную подготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».

Из материалов следует, что специалистом также был использован сравнительный метод оценки, но в отличие от оценки, представленной финансовым управляющим, Банком для сравнения были использованы аналоги – земельные участки, расположенные в Сергокалинский район, но в иных местностях. Согласно представленной оценке начальная стоимость земельного участка предложена в размере 130 000,00 руб.

Как ранее было указано, разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества должника, между управляющим и кредиторами не имеется, разногласия между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором ПАО «СКБ-банк» возникли в части установления начальной цены продажи земельного участка.

Реализация имущества должника по смыслу норм законодательства о банкротстве является основным мероприятием, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между кредиторами и арбитражным управляющим. В данном случае признаком таких противоречий является несогласие с предложенной финансовым управляющим начальной ценой.

Спорное имущество не является залоговым имуществом банка, вместе с тем, итоги оценки, проведенной Банком, направлены на наиболее полное обеспечение максимального баланса интересов участвующих в деле лиц (должника и его кредиторов). Кроме того, в оценка Банка проведена специалистом в области оценки и содержит выводы о рыночной стоимости, установленной в результате проведенного сравнительного анализа аналогов земельных участков, тогда как оценка финансового управляющего основана лишь на информации, полученной от населения, которое не является специалистом в указанной области.

С учетом изложенного Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, предложенное финансовым управляющим подлежит утверждению с установлением начальной продажной цены в размере 130 000,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 111, 112, 139, 213.1, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 148,149, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство финансового управляющего должника, удовлетворить частично.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> Дагестанской АССР, ИНН <***>, адрес г. Тарко-Сале, мкр. Советский д. 18, кв.2, СНИЛС №<***>) в редакции финансового управляющего ФИО2.

Утвердить начальную продажную цену имущества в виде земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Общей площадью 700 кв.м, кадастровый номер 05:16:000006:574, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с.Ванашимахи, в местности «Рухут» в размере 130 000 руб. 00 коп.

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в апелляционном порядке не позднее 10 дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подпись судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По ходатайству указанных лиц копии определения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Судья

ФИО1