Определение № А81-7326-17/17 от 20.09.2018 АС Ямало-Ненецкого АО

141/2018-45539(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

 www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требований в реестр требований кредиторов

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Худяева В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Инсаповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ИП  ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о  включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной  ответственностью "СКФ-Инвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 629800,  Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона промузел Пелей 4), при  участии в судебном заседании: 

представители сторон в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 19.02.2018 посредством почтовой связи (в суде  зарегистрировано 26.02.2018) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого  автономного округа с заявлением о включении требования в реестр требований  кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СКФ-Инвест" в размере  задолженности: 1.391.437 руб. 00 коп. – основной долг, 5.033.067 руб. 75 коп. –  неустойка, 37.111 руб. 34 коп. – проценты. 

Определением суда от 27.02.2018 заявление ИП ФИО1 принято к  производству. 

Определением суда от 29.03.2018 определено, что требование дело по заявлению  ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о 

включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной  ответственностью "СКФ-Инвест" (ИНН: 7726502973, ОГРН: 1047796124045; 629800,  Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона промузел Пелей 4) будет  рассмотрено арбитражным судом после введения в отношении общества с  ограниченной ответственностью «Стройсистема» процедуры, следующей за  процедурой наблюдения. 

Определением суда от 31.08.2018 судебное заседание по рассмотрению  заявления ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН  <***>) о включении требования в реестр требований кредиторов общества с  ограниченной ответственностью "СКФ-Инвест" (ИНН: <***>, ОГРН:  <***>; 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона  промузел Пелей 4) назначено на на часов минут. 

От заявителя в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа  поступили уточненные требования, согласно которым просит: 

- включить требование индивидуального предпринимателя ФИО1 в сумме 1 391 437 рублей 00 копеек, составляющей размер основного  долга, в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной  ответственностью «СКФ-Инвест»; 

- включить требование индивидуального предпринимателя ФИО1 в сумме 15 131 рубля 88 копеек, составляющей размер процентов за  пользование чужими денежными средствами, в четвертую очередь реестра требований  кредиторов общества с ограниченной ответственностью «СКФ-Инвест»; 

- включить требование индивидуального предпринимателя ФИО1 в сумме 4 293 991 рубль 50 копеек, составляющей размер неустойки, в  четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной  ответственностью «СКФ-Инвест». 

В соответствии со ст. 49 АПК РФ, суд принимает уточненные требования  заявителя, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени  и месте судебного заседания на сайте суда. 

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле,  извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в  соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по 

имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным  кодексом Российской Федерации. 

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в  порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации с особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Как усматривается из материалов дела, ФИО2  обратился в суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью  «СКФ-Инвест» несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры  наблюдения. 

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от  13.10.2017 заявление принято к производству. Судебное заседание назначено на  08.11.2017. 

Определением суда от 01.12.2017 заявление ФИО2  (г. Мытищи) о признании общества с ограниченной ответственностью "СКФ-Инвест"  (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 629800, Ямало-Ненецкий автономный  округ, г. Ноябрьск, Промзона промузел Пелей 4) несостоятельным (банкротом)  удовлетворено и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным  управляющим должника утвержден ФИО3 (ИНН  <***>, почтовый адрес: 105082, г. Москва, а/я 19), член Некоммерческого  Партнерства «Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих   Центрального федерального округа» (фактический адрес: 109316, <...>). 

Судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего  назначено на 01.04.2018. 

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» от  09.12.2017. 

Определением суда от 31.08.2018 в отношении общества с ограниченной  ответственностью "СКФ-Инвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 629800,  Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона промузел Пелей 4) введена  процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев. 

Исполнение обязанностей внешнего управляющего обществом с ограниченной  ответственностью "СКФ-Инвест" возложено на временного управляющего ФИО3 (ИНН <***>, почтовый адрес: 105082, г. Москва, а/я  19), члена Некоммерческого Партнерства «Ассоциация саморегулируемая организация 

арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (фактический адрес:  109316, г. Москва, Остаповский проезд, д. 3, стр. 6, оф. 201, 208), установить ему  размер фиксированной суммы вознаграждение 45.000 руб. 00 коп. в месяц за счет  имущества должника. 

Рассмотрев заявление, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в  материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что заявленные требования  с учетом уточнений подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из содержания заявления и представленных документов судом установлено  следующее. 

Договор зарегистрирован в уполномоченном регистрирующем органе.

Впоследствии стороны заключили дополнительные соглашения № 1 от  02.09.2014 и № 2 от 03.04.2015 к основному договору. 

Пунктом 3.1.3 договора с учетом дополнительного соглашения № 2 от 03.04.2015  предусмотрено, что застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее  30.09.2015. 

Согласно пункту 3.1.4 договора застройщик обязался передать объект долевого  строительства участнику не позднее трех месяцев с момента сдачи жилого дома в  эксплуатацию при условии проведения сторонами расчетов, предусмотренных  разделом 4 договора. 

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 1 от 02.09.2014 цена  договора составила 26 875 500 рублей. 

 Исполняя свои обязательства, ИП ФИО1 перечислила ответчику  требуемую сумму, что подтверждается платежными поручениями № 347 от 26.09.2014  на сумму 20 156 625 рублей, № 341 от 22.09.2014 на сумму 1 588 875 рублей и № 269 от  07.07.2014 на сумму 5 130 000 рублей. 

Из заявления ИП Примак следует, что 12.01.2017 стороны заключили  досудебное мировое соглашение, согласно которому Застройщик обязуется возместить  Участнику неустойку за просрочку передачи недвижимого имущества в размере 3 896  947 рублей 50 копеек до 01.10.2017. 

Впоследствии, стороны заключили договор участия в долевом строительстве от  10.05.2017 № 113-10-05-17 (далее - договор № 113-10-05-17), согласно которому  застройщик обязуется построить 6-секционный жилой дом переменной этажности со  встроенными помещениями в микрорайоне 3 по ул. Советской в г. Ноябрьске на  земельном участке с кадастровым номером 89:12:110701:40 в срок не позднее  15.10.2017, а Истец принять долевое участие в строительстве жилого дома в сумме  2 505 510 рублей, а также принять объект - жилое помещение общей площадью 39,77  кв.м. по акту приема - передачи в установленные договором сроки. 

В силу п. 4.1 цена договора № 113-10-05-17 составила 2 505 510 рублей.

Как указывает заявитель, и установлено пунктом 4.3 договора № 113-10-05-17,  уплата цены договора произведена путем частичного зачета неустойки, установленной  в досудебном мировом соглашении от 12.01.2017 (л.д. 37). 

Оставшуюся часть задолженности в размере 1 391 437 руб. 00 коп. ООО «СКФ- Инвест» обязалось выплатить ИП ФИО1 путем перечисления денежных средств на  банковский счет заявителя в срок, не позднее 15.10.2017 (пункт 4.4. договора). 

Принятые на себя обязательства по мировому соглашению от 12.01.2017  должником не исполнены, равно как и обязательства, предусмотренные пунктом 4.4.  договора № 113-10-05-17. 

Таким образом, сумма задолженности по указанному договору составляет 1 391  437 рублей 00 копеек. 

Иного в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее  - Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что обязательства  застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами  передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по  договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом  исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные  настоящим Законом неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме 

причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона об участии в долевом  строительстве). 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае  нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого  строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику  долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Заявителем представлен в суд расчет, согласно которому размер процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.2017 по 30.11.2017  составил 15 131 руб. 88 коп. 

Размер неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого  строительства по договору № ПЗ-06-14 от 21.06.2014 за период с 31.12.2015 по  30.11.2017 составил 26 875 500 руб.*1/300*11% (Информация ЦБ РФ от  31.07.2015)/360* 690 дня -2 505 510,00 (сумма обязательства должника по передаче  жилого помещения) = 6 799 501, 50 - 2 505 510,00 = 4 293 991 руб. 50 коп. 

Данный расчет судом проверен и является верным.

В связи с этим, суд считает, что требования заявителя являются обоснованными. 

Согласно п.1 ст. 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в ходе  конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика,  требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам,  удовлетворяются в следующей очередности: 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», денежное требование - требование участника строительства о: 

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора,  предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в  размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого  договора; 

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением  обязательства застройщика передать жилое помещение по договору,  предусматривающему передачу жилого помещения; 

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или  арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого  помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного  застройщику по такому договору; 

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или  арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого  помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного  застройщику по такому договору. 

Руководствуясь статьями 32, 100, 201.9 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, арбитражный суд, 

ОПРЕДЕЛИЛ:

4. Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в  соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в  форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим  заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения,  если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Судья