Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Худяева В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Инсаповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 (г. Ноябрьск) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СКФ-Инвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона промузел Пелей 4), при участии в судебном заседании:

представители сторон в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

03.12.2018 ФИО1 обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СКФ-Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) требование о передаче объекта долевого строительства жилого помещения общей площадью 39,77 кв.м., количество комнат -1, расположенного по строительному адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, мкр. 3, ул. Советская шестисекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями, этаж 2, секция 5, на земельном участке с кадастровым номером 89:12:110701:40, общей стоимостью 2 505 510 (два миллиона пятьсот пять тысяч пятьсот десять) рублей 00 копеек, по договору № 113-10-05-17 от 10.05.2017 г.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СКФ-Инвест» несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры наблюдения.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13.10.2017 заявление принято к производству. Судебное заседание назначено на 08.11.2017.

Определением суда от 01.12.2017 заявление ФИО2 (г. Мытищи) о признании общества с ограниченной ответственностью "СКФ-Инвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона промузел Пелей 4) несостоятельным (банкротом) удовлетворено и в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО3 (ИНН <***>, почтовый адрес: 105082, г. Москва, а/я 19), члена Некоммерческого Партнерства «Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (фактический адрес: 109316, <...>).

Соответствующее объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 09.12.2017.

Определением суда от 31.08.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СКФ-Инвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона промузел Пелей 4) введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Исполнение обязанностей внешнего управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СКФ-Инвест" возложено на временного управляющего ФИО3 (ИНН <***>, почтовый адрес: 105082, г. Москва, а/я 19), члена Некоммерческого Партнерства «Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (фактический адрес: 109316, <...>).

Определением суда от 28.09.2018 внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью "СКФ-Инвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона промузел Пелей 4) утвержден ФИО4 (ИНН: <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих № 584, почтовый адрес для корреспонденции: 625037, г. Тюмень, а/я 628), член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО».

Рассмотрев заявление, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из заявления и представленных документов следует, что 10.05.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «СКФ-ИНВЕСТ» (далее по тексту - должник) и гражданином РФ ФИО1 (далее по тексту - кредитор) заключен договор участия в долевом строительстве от 10.05.2017 № 113-10-05-17 (далее - договор № 113-10-05-17), согласно которому застройщик обязуется построить 6-секционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями в микрорайоне 3 по ул. Советской в г. Ноябрьске на земельном участке с кадастровым номером 89:12:110701:40 в срок не позднее 01.10.2017, а заявитель принять долевое участие в строительстве жилого дома в сумме 2 505 510,00 рублей, а также принять объект - жилое помещение общей площадью 39,77 кв.м., количество комнат -1, 2 этаж, секция 5, по акту приема - передачи в установленные договором сроки.

Договор № 113-10-05-17 от 10.05.2017 г. зарегистрирован в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу п. 4.1 цена договора № 113-10-05-17 составила 2 505 510 рублей.

В соответствии с п.4.3 договора указанную сумму ФИО1, произвела на основании досудебного мирового соглашения от 12.01.2017.

Досудебное мировое соглашение было заключено в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по заключенному ранее между сторонами договора участия в долевом строительстве № ПЗ-06-14 от 21 июня 2014 г., и возникшей в связи с этим задолженности в сумме 3 896 947 руб. 00 коп., (размер признанной должником задолженности за просрочку исполнения обязательств по передаче нежилого помещения по договору долевого участия от 21.07.2014 №ПЗ-06-14).

Согласно пункту 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Поскольку производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «СКФ-Инвест» возбуждено 13.10.2017, то есть до 01.01.2018, в настоящем случае подлежит применению Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действующей на день принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из п. 5 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, положения § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

По смыслу указанных положений § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявители являются участниками строительства в части рассматриваемых требований.

В подтверждение обоснованности предъявленных требований заявителем представлен договор участия в долевом строительстве № 113-10-05-17 от 10.05.2017, подписанный обеими сторонами, прошедший государственную регистрацию в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

С учетом изложенного, требования заявителя о передаче жилого помещения к обществу с ограниченной ответственностью "СКФ-Инвест" является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований должника о передаче жилых помещений с учетом положений ст. 201.7 § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Руководствуясь статьями 32, 71, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, арбитражный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СКФ-Инвест" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; 629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, Промзона промузел Пелей 4) требование о передаче объекта долевого строительства ФИО1 объекта долевого строительства жилого помещения общей площадью 39,77 кв.м., количество комнат -1, расположенного по строительному адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, мкр. 3, ул. Советская шестисекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями, этаж 2, секция 5, на земельном участке с кадастровым номером 89:12:110701:40, общей стоимостью 2 505 510 рублей 00 копеек, по договору № 113-10-05-17 от 10.05.2017.

2.Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

3.Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

4.Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

5.По ходатайству указанных лиц копии определения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.В. Худяев