Гражданский кодекс часть 1

о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами должника по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Старатель» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от ПАО «Сбербанк России» - ФИО2, представитель по доверенности от 21.09.2017;

от ООО «Фармина» - ФИО3, представитель по доверенности от 02.10.2019,

установил:

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.03.2016 принято заявление ФИО4, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Старатель» (далее – ООО «Старатель», должник).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2016 (резолютивная часть от 25.10.2016) заявление ФИО4 признано обоснованным, в отношении ООО «Старатель» введена процедура наблюдения, на должность временного управляющего ООО «Старатель» утверждена арбитражный управляющий ФИО5, член союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.09.2017 (резолютивная часть от 18.09.2017) ООО «Старатель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанности конкурсного управляющего возложено на ФИО5

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.01.2018 (резолютивная часть от 16.01.2018) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.04.2018 (резолютивная часть от 09.04.2018) ФИО5 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Старатель», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6 - член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 14.09.2018 ФИО6 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Старатель» по делу № А82-1097/2016 Б/71.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2018 (резолютивная часть от 09.10.2018) конкурсным управляющим ООО «Старатель» утвержден ФИО7.

Отконкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Старатель» ФИО7 поступило ходатайство о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсными кредиторами должника по вопросу утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.07.2019 судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 03 октября 2019 года в 13 час. 15 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.08.2019 судебное заседание по рассмотрению заявления перенесено на 05.09.2019 на 16 час. 45 мин.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.09.2019 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 03.10.2019 на 13 час. 15 мин.

Должник, конкурсный управляющий, иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания с учетом норм статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает заявление в отсутствие не явившихся лиц.

03.10.2019 от конкурсного управляющего поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Представителем ООО «Фармина» заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании 03.10.2019 судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10.10.2019 до 10 час. 45 мин., о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же лиц.

09.10.2019 от ООО «Хитон» поступили дополнительные возражения, согласно которым просит отложить рассмотрение ходатайства конкурсного управляющего до исполнения конкурсным управляющим обязанности проведения дополнительной инвентаризации, поддерживают доводы относительно выявленных объектов, не учтенных конкурсным управляющим.

09.10.2019 от ООО «Европейский стандарт» поступило ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы в части определения рыночной стоимости имущества обеспечивающего исполнение требований перед ООО «Европейский стандарт». Проведение экспертизы просил поручить оценщику-эксперту ИП ФИО8, поставить перед экспертом вопрос: какова рыночная стоимость имущества: здание водонапорной башни, земельный участок, цех по выращиваю бройлеров, здание цеха бройлеров, земельный участок, здание свинокомплекса, земельный участок.

10.10.2019 от конкурсного управляющего поступили дополнительные документы. Также просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель ПАО «Сбербанк России» поддержала заявление конкурсного управляющего, возражала против назначения судебной экспертизы и отложения судебного заседания.

Представитель ООО «Фармина» поддержал ранее заявленные возражения.

В судебном заседании в течение дня объявлялся перерыв до 17 час. 15 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Суд отмечает, что в силу ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства по делу является правом, а не обязанностью суда.

Рассмотрев заявленные ходатайства об отложении судебного заседания, суд отказывает в их удовлетворении в связи с отсутствием правовых оснований для отложения судебного заседания.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Следовательно, заявление лицом, участвующим в деле, ходатайства о назначении экспертизы не создает обязанности суда ее назначить. Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Учитывая, что доказательств недостоверности сведений, содержащихся в отчете об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса в материалы дела не представлено, а также то обстоятельство, что в пункте 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрено право кредитора, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, самостоятельно определить начальную цену предмета залога, безусловных оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы не имеется.

Предложенные варианты начальной продажной цены имущества не нарушают прав и законных интересов должника, его кредиторов, поскольку предложенный конкурсным управляющим вариант реализации имущества должника предусматривает, во-первых, реализацию имущества должника в форме аукциона, повторных торгов в форме аукциона, а в дальнейшем, в случае, если имущество должника не будет реализовано, дальнейшая реализация имущества определяется собранием кредиторов.

Выслушав представителей сторон в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в следующей редакции:

«ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью «Старатель»

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.09.2017 г. (резолютивная часть от 18.09.2017 г.) по делу № А82-1097/2016 Общество с ограниченной ответственностью «Старатель» (ИНН <***> ОГРН <***>, адрес: 152771, Ярославская область, Брейтовский район, д. Малый Липовец) признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.10.2018 г. (резолютивная часть от 09.10.2018 г.) по делу № А82-1097/2016 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для корреспонденции: 150000, г. Ярославль, а/я 991) - член Некоммерческого партнерства «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 107031, <...>).

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1.Настоящее Положение (далее - Положение) определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью «Старатель» (далее - ООО «Старатель», Должник).

1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения в сфере несостоятельности (банкротства).

1.3.В качестве Организатора торгов выступает конкурсный управляющий ООО «Старатель» ФИО7 (далее - Организатор торгов).

2. ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРОДАЖЕ.

2.1. Продаже на торгах подлежит имущество Должника, указанное в Приложении № 1 к настоящему Положению. В состав имущественного комплекса Должника входит имущество, не являющееся предметом залога, а также залоговое имущество, обеспечивающее требование следующих конкурсных кредиторов:

-Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк»;

-Публичное акционерное общество «Сбербанк России»;

-Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК»;

-Банк ВТБ (публичное акционерное общество);

-Общество с ограниченной ответственностью «Европейский Стандарт».

2.2. Начальная цена продажи имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Положения, определяется в размере рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке рыночной стоимости имущественного комплекса ООО «Старатель» № 146/2019 от 13.06.2019 г., выполненном независимым оценщиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Яр-Оценка» и соответствует стоимости, указанной в Приложении № 1 к настоящему Положению.

Начальная продажная цена предмета залога может быть определена в соответствии с Законом о банкротстве соответствующим конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

3. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ В ФОРМЕ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА.

3.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

3.1.1.Продажа имущества Должника осуществляется с учетом требований, предусмотренных параграфом 3 главы IX Закона о банкротстве - «Банкротство сельскохозяйственных организаций», а именно Организатор торгов выставляет на торги единым лотом предприятие Должника, в состав которого входит имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему Положению.

3.1.2.Продажа имущества Должника осуществляется посредством проведения электронных торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Торги являются открытыми по составу участников.

3.2.ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ.

3.2.1.После утверждения настоящего Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов.

3.2.2.После определения даты проведения торгов Организатор торгов публикует информационное сообщение о проведении торгов в официальном издании - газете «Коммерсантъ», печатном органе по месту нахождения Должника, определяемом Организатором торгов, а также на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru) не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты проведения торгов.

3.2.3.Организатор торгов обеспечивает проведение торгов по продаже имущества Должника в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве, Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495).

3.2.4.Проведение торгов осуществляется на электронной торговой площадке www.cdtrf.ru (оператор электронной площадки - Центр дистанционных торгов).

3.2.5.Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

•сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

•сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

•порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

•порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых Участниками торгов документов и требования к их оформлению;

•размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

•начальная цена продажи имущества Должника;

•шаг аукциона;

•порядок и критерии выявления Победителя торгов;

•дата, время и место проведения торгов, подведения результатов;

•порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

•сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

•сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.2.6. Организатор торгов выполняет следующие функции:

•опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

•представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа;

•проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной оператору электронной площадке заявке, и их соответствие установленным требованиям и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки;

•в случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям;

•осуществляет прием задатков;

•принимает решение о допуске Заявителей к участию в торгах, подписывает протокол об определении участников торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа;

•утверждает представленный оператором электронной площадки протокол о результатах проведения торгов;

•осуществляет иные полномочия, связанные с подготовкой и проведением торгов.

3.2.7. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества должника.

3.2.8. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от начальной цены продажи имущества. Размер задатка, сроки его внесения и реквизиты расчетного счета, на который вносится задаток, указываются в информационном сообщении о проведении торгов. Задаток признается внесенным в установленный срок, если подтверждено поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, на дату составления протокола об определении участников торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на расчетный счет, является выписка (выписки) с расчетного счета, квитанция, иной документ с отметкой банка, подтверждающий зачисление (поступление) установленного задатка. Датой поступления задатка считается дата зачисления (поступления) его на расчетный счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов. Суммы внесенных Заявителями задатков возвращаются всем Заявителям, за исключением Победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов.

3.3.УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ.

3.3.1.К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявки, уплатившие в установленный срок задаток и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с установленным перечнем. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов (далее - Участники торгов).

3.3.2.Одно лицо может подать только одну заявку на участие в торгах.

3.3.3.Продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней с даты опубликования и размещения сообщения о проведении торгов в официальном издании - газете «Коммерсантъ».

3.3.4.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495, и указанным в информационном сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах должна содержать:

•наименование, сведения об организационно-правовой форме, месте нахождения, почтовом адресе заявителя (для юридического лица); фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, идентификационный номер налогоплательщика;

•сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

К заявке на участие в торгах прилагаются следующие документы:

• копия действительной на день представления заявки на участие в торгах выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), копия действительной на день представления заявки на участие в торгах выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

• копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (для юридического лица);

•копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

•копия документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

3.3.5.Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

3.3.6.Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

3.3.7.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

•заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 и указанным в сообщении о проведении торгов;

•представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

•поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов;

• в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

3.3.8. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

3.4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ.

3.4.1.Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона», который устанавливается Организатором торгов в размере 5 (Пяти) процентов начальной цены продажи имущества.

3.4.2.Организатор осуществляет проведение торгов, определяет Победителя открытых торгов и утверждает протокол о результатах проведения торгов.

3.4.3.Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

3.4.4.В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании — газете «Коммерсантъ», печатном органе по месту нахождения Должника, а также на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru). В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о Победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Победителя торгов конкурсного управляющего, а также сведения о предложенной Победителем цене имущества.

3.4.5.В течение 2 (Двух) рабочих дней с даты подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет Победителю торгов копию этого протокола. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания (утверждения) этого протокола конкурсный управляющий направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене имущества.

3.4.6.В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (Пяти) дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае предлагается заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

3.4.7.В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

3.4.8.В случае если к участию в торгах был допущен только один участник, конкурсный управляющий направляет такому участнику предложение о заключении договора купли-продажи имущества по начальной цене продажи имущества.

3.4.9.В случае если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение 2 (Двух) дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимся с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

3.5.ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РАСЧЕТОВ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ.

3.5.1.Оплата по договору купли-продажи осуществляется Покупателем в течение 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора купли-продажи.

3.5.2.Оплата по договору купли-продажи производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Должника, указанный в информационном сообщении о проведении торгов. Факт оплаты имущества в полном объеме подтверждается выпиской (выписками) с расчетного счета, квитанцией, иным документом с отметкой банка Должника о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества Должника считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Должника.

3.5.3.Задаток, уплаченный Победителем торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате стоимости имущества Должника.

3.5.4.Право собственности на имущество Должника переходит к Покупателю и само имущество передается Покупателю после полной оплаты стоимости имущества.

3.5.5.В случае нарушения Победителем торгов (Покупателем) сроков полной оплаты стоимости имущества Должник в лице конкурсного управляющего вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков. При этом задаток не возвращается.

3.6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПОВТОРНЫХ ТОРГОВ.

3.6.1.В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, конкурсный управляющий в течение двух дней после принятия решения о признании торгов несостоявшимися, либо после окончания срока для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

3.6.2.Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

3.6.3.Повторные торги проводятся в порядке, установленном разделами 3.1-3.5 настоящего Положения для организации и проведения первоначальных торгов, а также Законом о банкротстве.

3.6.4.Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона», который устанавливается Организатором торгов в размере 5 (Пяти) процентов начальной цены продажи имущества.

3.6.5.Задаток для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 (Десяти) процентов от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА.

Кредиторы, требования которых обеспечены предметом залога, имеют право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи имущества. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи имущества, определяется исходя из соотношения начальной цены продажи предмета залога и начальной цены продажи всего лота.

5. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА, НЕ РЕАЛИЗОВАННОГО В ПОРЯДКЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ РАЗДЕЛОМ 3 ПОЛОЖЕНИЯ.

В случае если имущество Должника не будет продано в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Положения, дальнейшие порядок и условия продажи имущества Должника дополнительно определяются собранием кредиторов, в том числе конкурсными кредиторами, требования которых обеспечены залогом имущества Должника, с учетом положений Закона о банкротстве.».

Имущество, в отношении которого конкурсный управляющий просит утвердить Положение, включено управляющим в конкурсную массу должника и подлежит в соответствии со ст. 139 Закона о банкротстве реализации, в связи с чем управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Собранием кредиторов должника, состоявшимся 16.07.2019, большинством голосов принято решение против Утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Учитывая изложенное, конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении Положения.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

В ходе конкурсного производства вопросы оценки и продажи имущества сельскохозяйственной организации отнесены к компетенции конкурсного управляющего, а также к компетенции собрания (комитета) кредиторов.

В соответствии со статьями 130 и 139 Закона о банкротстве конкурсный управляющий проводит инвентаризацию имущества и имущественных прав должника, привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника, при этом продажа имущества должника осуществляет в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

По смыслу статей 110, 111, 138 и 139 Закона о банкротстве обязательными мероприятиями в ходе реализации имущества должника являются первичные торги в форме аукциона, повторные торги и продажа посредством публичного предложения.

Пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено право залогового кредитора оставить предмет залога за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, предмет залога подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

В пункте 14 Постановления № 58 указано, что если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.

В силу статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов. В случае, если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации). В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 110 Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Таким образом, учитывая, что пунктами 4 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве установлен порядок продажи предприятия путем проведения торгов в форме аукциона и повторных торгов в случае признания первых торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи по результатам их проведения, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации с учетом положений статьи 179 Закона о банкротстве осуществляется единым лотом путем проведения торгов в форме аукциона, и также продается единым лотом на повторных торгах в случае признания первых торгов несостоявшимися.

В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 Закона о банкротстве, предусматривающей возможность продажи имущества должника по частям.

В соответствии с частью 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Частью 3 статьи 179 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

В представленном в материалы дела Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в пунктах 3.4.5, 3.4.6, 3.4.8 при определении сроков и порядка заключения договора с победителем торгов или при рассмотрении вопроса о заключении договора с единственным участником торгов отсутствует информация о наличии права преимущественного приобретения имущества должника, в связи с чем, суд приходит к выводу о несоответствии представленного Положения статье 179 Закона о банкротстве. Отсутствием оговорки на наличие преимущественного права покупки приводит к оспоримости заключенного договора.

Кроме того, согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьями 133, 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Из представленных сторонами в дело документов (копий технических паспортов в отношении цехов №1 и №2, фототаблиц) следует, что в составе предприятия должника не учтено наличие перехода между цехом №1 и цехом №2. При этом переход между цехами представляет собой массивный недвижимый объект с системой тепло- и водоснабжения, водоотвода, имеющий фундаментальное основание и кирпичное исполнение.

Таким образом, переход между цехами неразрывно связан физически и технологически с другими объектами, в связи с чем не имеет самостоятельной потребительской (экономической ценности) без других частей имущества и оборудования.

Материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что на момент утверждения Положения право собственности на переход между цехами не зарегистрировано, оценка указанного объекта недвижимости, подлежащего включению в состав предприятия, не производилась.

При этом, поскольку у должника не зарегистрировано право собственности на указанное имущество, то данный объект не могут быть включен в конкурсную массу для продажи. Однако в силу положений статьи 179 Закона о банкротстве реализации подлежит все имеющееся у ООО «Старатель» имущество, входящее в состав предприятия.

Продажа с торгов имущества, не принадлежащего должнику на праве собственности или ином вещном праве, влечет признание торгов недействительными в силу закона (статьи 131, 168, 447, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 2 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

Учитывая, что указанный выше объект не был включен конкурсным управляющим в Положение для дальнейшей реализации, право собственности на указанный объект не зарегистрировано, суд также не усматривает оснований для утверждения Положения в представленной редакции. Также судом учитывается несоответствие Положения статье179 Закона о банкротстве.

С учетом изложенного, суд отказывает конкурсному управляющему в утверждении Положения в представленной редакции.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Старатель» ФИО1 отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Русакова Ю.А.