АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28    
http://yaroslavl.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения вынесена 31.08.2022

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Еремычевой И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрусталевой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1

о разрешении разногласий относительно положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога акционерного общества «Московский Индустриальный Банк» (ИНН 7725039953, ОГРН 1027739179160) ,

заявление ФИО2

о разрешении разногласий относительно положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога акционерного общества «Московский Индустриальный Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,

при участии

в отсутствие сторон

установил:

ФИО2 (далее – ФИО2, заявитель, должник) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) по правилам главы 10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 04.02.2021 заявление должника принято судом к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.04.2021 по делу №А82-1212/2021 заявление ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: г. Череповец; адрес регистрации: <...>, СНИЛС: <***>, ИНН <***>) о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов гражданина ФИО2. Финансовым управляющим утвержден ФИО1, член Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Сообщение о введении процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете «Коммерсантъ» №73 (7035) от 24.04.2021, в ЕФРСБ 09.04.2021.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 01.03.2022 по делу № А82-1212/2021 ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ; место рождения: г. Череповец; адрес регистрации: <...>, СНИЛС: <***>, ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имущества должника утвержден арбитражный управляющий ФИО1, член Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ» 12.03.2022, в ЕФРСБ – 03.03.2022.

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий относительно положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога акционерного общества «Московский Индустриальный Банк» (далее - АО «МИнБанк»). Финансовый управляющий просит внести в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога следующие изменения: пункт 2.4, 2.5  Положения изложить  в следующей редакции: «Торги по продаже Имущества проводятся на электронной торговой площадке ООО «Руссиа ОнЛайн» - 105094, <...>. строение I. помещение 7. офис 1 http://www.rus-on.ru».

Определением суда от 29.06.2022 заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

От залогового кредитора АО «Московский Индустриальный Банк» поступил письменный отзыв, по заявленным требованиям возражает. Указывает, что залоговым кредитором разработано положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника. Порядок и условия проведения торгов в соответствии с нормами ст. 138 Закона о банкротстве определяются залоговым кредитором. Просит утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества в редакции АО «Московский Индустриальный Банк». Для АО «МИнБанк» является принципиальным указание в Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге у АО «МИнБанк», электронной торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ», ввиду того, что банк может указать в положении, только аккредитованные банком электронные торговые площадки. Предлагаемая финансовым управляющим ФИО1 электронная торговая площадка ООО «Руссиа ОнЛайн» не аккредитована АО «МИнБанк».

Определением суда от 02.08.2022 судебное заседание по рассмотрению заявления отложено на 31.08.2022.Финансовому управляющему предложено  представить письменные пояснения относительного того имеются ли какие-либо негативные последствия финансового характера для конкурсной массы должника в зависимости от выбора торговой площадки, предложенной залоговым кредитором (удорожание торгов и т.д.); указать  размер затрат при проведении торгов на обеих торговых площадках.

Кроме того, в материалы дела от должника ФИО2 поступило заявление о разрешении разногласий относительно положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога акционерного общества «Московский Индустриальный Банк». Должник не согласен с начальной ценой продажи предмета залога, которую предложил ПАО «Московский Индустриальный Банк» в размере 5 550 000,00 руб., считает, что цена должна составлять 7 000 000,00 руб. В своем заявлении должник просит Арбитражный суд Ярославской области изменить начальную продажную стоимость имущества установленную п. 2.2. Положения, изложив п. 2.2 в следующей редакции: «начальная продажная стоимость имущества устанавливается в размере 7 000 000,00 руб.».

Определением суда от 03.08.2022 заявление должника принято судом к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления на 31.08.2022. Должнику предложено направить копию заявления в адрес финансового управляющего и кредиторов, доказательства оправки представить в суд; представить правовое обоснование и документальное подтверждение установления стоимости имущества в сумме 7 000 000,00 руб.

В порядке ч. 2 ст. 130 АПК РФ, суд считает необходимым объединить в одно производство для совместного рассмотрения заявления должника и финансового управляющего о разрешении разногласий относительно положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога акционерного общества «Московский Индустриальный Банк».

Должником в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым должник указывает, что рыночная стоимость предмета залога по оценке должника составляет не менее 7 000 000,00 руб. Данное утверждение основано на информации с сайтов «Авито», «Из рук в руки» а также других источников. При этом продажа по указанной стоимости в сумме 7 000 000,00 руб. произведет полное погашение реестра кредиторов.

От ПАО «Московский Индустриальный Банк» поступил письменный отзыв. Залоговый кредитор указывает, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве. В силу прямого указания абзаца 3 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. В соответствии с закладной от 27.11.2017, выданной и зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 16.11.2017, с учетом соглашения об изменении содержания закладной от 17.09.2019, выданного и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 26.09.2019, денежная оценка предмета залога установлена в размере 3 864 400,00 руб., согласно отчету об оценке от 12.09.2017 №342/2017 ООО «Яр-Оценка». Для определения начальной цены продажи предмета залога, при подготовке положения о торгах, АО «МИнБанк» была заказана в ООО Аудиторская Фирма «Аудит – Консалтинг» оценка предмета залога. Согласно отчету об оценке от 28.03.2022 №77-ОПМосО-03-2022, выполненному ООО Аудиторская Фирма «Аудит – Консалтинг», рыночная стоимость предмета залога определена в размере 5 530 000,00 руб.

Кроме того, должником пропущен предусмотренный пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве десятидневный срок для обращения с заявлением о разрешении разногласий, исчисляемый с даты размещения в ЕФРСБ уведомления об определении торгов по реализации предмета залога. Дата публикации сообщения в ЕФРСБ - 22.06.2022. ФИО2 не представил очевидных и достоверных доказательств объективной невозможности отслеживания сообщений на ЕФРСБ, поэтому пропуск срока является основанием для отказа в удовлетворении заявления о разрешении разногласий.

Также, в нарушение ст. 65 АПК РФ должником не представлено объективных доказательств несоответствия начальной продажной цены предмета залога его рыночной стоимости на дату составления залоговым кредитором положения о порядке и условиях торгов. На основании вышеизложенного АО «МИнБанк» считает довод должника о том, что залоговым кредитором установлена начальная продажная цена имущества, не соответствующая рыночной стоимости предмета залога, не обоснованным. Заявлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

От финансового управляющего потупили пояснения. В отношении ООО «Руссиа ОнЛайн» финансовым управляющим направлены тарифы, опубликованные на сайте площадки, из которых понятно, что организация и проведения торгов одного тура будет стоить 12 000,00 руб.

Согласно тарифам, опубликованным на торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ», стоимость организации и проведения одного тура торгов составляет не более 5 000,00 руб.

Таким образом, исходя из этого торговая площадка АО «Сбербанк-АСТ» является дешевле для самой процедуры.

Однако, исходя из корпоративной политике Ассоциации «СГАУ», финансовый управляющий просит внести в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога следующие изменения: пункт 2.4, 2.5 Положения изложить в следующей редакции: «Торги по продаже Имущества проводятся на электронной торговой площадке ООО «Руссиа ОнЛайн».

В отношении ходатайства должника об увеличении начальной продажной стоимости до 7 000 000,00 руб. финансовый управляющий считает, что правовых оснований для увеличения начальной продажной стоимости должником не представлено.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения требования считаются надлежащим образом извещенными по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявление кредитора о пропуске должником десятидневного срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, для обращения с заявлением о разрешении разногласий в арбитражный суд, в рассматриваемом случае не может служить основанием для отказа в рассмотрении по существу вышеуказанных разногласий, так как это нарушало бы право на судебную защиту и интересы участников дела о банкротстве.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявления рассматриваются в отсутствие неявившихя лиц.

При рассмотрении заявлений финансового управляющего должника, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено названным Законом.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества (абзац 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Из пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Закона, с учетом положений статьи 138 названного Закона с особенностями, установленными данным пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Согласно части 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений указанной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, положения пункта 4 статьи 138 и пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предоставляют залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную цену.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац шестой пункта 9 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58).

Как следует из вышеизложенных положений, именно залоговому кредитору принадлежит право определения порядка и условий проведения торгов, как кредитору, чьи требования удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При определении порядка реализации имущества должника, залоговым кредитором в качестве электронной торговой площадки определено - АО «Сбербанк-АСТ».

Поскольку в рассматриваемом случае финансовый управляющий, обращаясь с заявлением о разрешении разногласий в части определения электронной торговой площадки не представил надлежащих доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3, являющегося предметом залога подлежат утверждению в редакции банка.

Суд также обращает внимание, что финансовый управляющий представил в материалы дела сведения о тарифах предлагаемой им торговой площадки ООО «Руссиа ОнЛайн». Судом изучены ценовые предложения по проведению процедуры реализации имущества торговой площадки ООО «Руссиа ОнЛайн» и АО «Сбербанк-АСТ».

Цена за размещение лотов на площадке ООО «Руссиа ОнЛайн» составляет за количество лотов от 1 до 5 составляет 10 000,00 руб. + 2 000,00 руб. за каждый лот + коэффициент.

Согласно сведениям о размере платы с лица, с которым заключается контракт по результатам проведения электронной процедуры на электронной площадке www.sberbank-ast.ru сумма оплаты составляет 1 % от начальной (максимальной) цены контракта, но не более 5000,00 руб. Плата с лица, с которым заключается контракт по результатам проведения электронной процедуры, в том числе с лица, указанного в части 13 статьи 83.2 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Расчет налога на добавленную стоимость осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Таким образом, проведение процедуры торгов на торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ» повлечет наименьшие затраты.

Финансовым управляющим не оспаривается, что организация и проведения одного тура торгов на торговой площадке ООО «Руссиа ОнЛайн» будет стоить 12 000,00 руб., а на торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ», стоимость организации и проведения одного тура торгов составляет не более 5 000,00 руб.

Расходы, связанные с опубликованием сообщений о торгах, стоимость услуг оператора электронной площадки покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с Законом о банкротстве (п. 7.6 Положения).

Исходя из изложенного, проведение торгов на торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ» является наиболее экономически целесообразным, будет способствовать снижению расходов на проведение процедуры торгов более чем в два раза, что соответственно повлечет за собой наибольшее удовлетворение требований кредиторов должника.

Разрешая разногласия финансового управляющего и залогового кредитора в части электронной торговой площадки, суд учитывает, что в рассматриваемом случае, заявителем не представлено доказательств того, что предложенная залоговым кредитором торговая площадка является заинтересованным лицом в отношении должника и кредиторов.

Несогласие финансового управляющего с торговой площадкой, предложенной залоговым кредитором, не является основанием для отказа в утверждении Положения залогового кредитора в указанной части, поскольку закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, в том числе по выбору торговой площадки.

Довод финансового управляющего об отсутствии аккредитации у АО «Сбербанк-АСТ» в качестве оператора электронной торговой площадки в саморегулируемой организации, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно пункту 20 статьи 110 Закона о банкротстве для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий или организатор торгов заключает договор о проведении торгов с оператором электронной площадки, соответствующим требованиям, установленным настоящим Федеральным законом. Оператор электронной площадки заключает с заявителями договоры о задатке.

Для целей Закона о банкротстве под оператором электронной площадки понимается любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок.

В свою очередь, Закон о банкротстве не содержит указаний, в какой именно саморегулируемой организации должен быть аккредитован оператор электронной площадки.

Доказательств того, что АО «Сбербанк-АСТ» не аккредитовано при саморегулируемых организациях в материалах дела отсутствуют. В публичном доступе на официальном сайте АО «Сбербанк-АСТ» - https://utp.sberbank-ast.ru размещен список организаций, аккредитовавших АО "Сбербанк-АСТ и сведения об аккредитации в саморегулируемых организациях.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 "О некоторых вопросах удовлетворения требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В рассматриваемом случае, объективных препятствий для утверждения Положения о порядке, сроках и об условиях продажи заложенного имущества, принадлежащего должнику, в редакции залогового кредитора, не установлено.

При рассмотрении доводов должника о том, что начальная цена продажи предмета залога должна составлять 7 000 000,00 руб., суд принимает во внимание следующее.

Разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суд должен учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.

При продаже заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества. Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.

Поскольку приоритет при определении условий и порядка продажи на торгах заложенного имущества принадлежит залоговому кредитору, при наличии разногласий заявителю надлежит доказать, что предлагаемые условия залогового кредитора способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

Как следует из материалов дела, с целью определения начальной цены продажи предмета залога, при подготовке положения о реализации имущества должника, АО «МИнБанк» была проведена оценка предмета залога. Согласно отчету об оценке от 28.03.2022 №77-ОПМосО-03-2022, выполненному ООО Аудиторская Фирма «Аудит – Консалтинг», рыночная стоимость предмета залога определена в размере 5 530 000,00 руб. Представленный в материалы дела отчет об оценке от 28.03.2022 №77-ОПМосО-03-2022, выполненный ООО Аудиторская Фирма «Аудит – Консалтинг» в установленном законом порядке не оспорен и составлен профессиональным оценщиком. В то время как предположения должника о стоимости имущества в сумме 7 000 000,00 руб. основаны на объявлениях о продаже имущества, размещенных в информационной сети Интернет, то есть о цене предложения, а не фактической продажи квартир.

Кроме того, в соответствии с Положением о порядке и условиях продажи имущества должника, утвержденным залоговым кредиторам, проводимые в соответствии с настоящим Положением торги являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов (п. 1.3). Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона» (6.5).

Указанные положения позволят реализовать имущество по цене, превышающей начальную цену продажи имущества в случае наличия спроса.

Произвольное установление более высокой цены может привести к ограничению спроса на реализуемое имущество должника, к сужению круга потенциальных покупателей, затягиванию процедуры банкротства.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы обособленного спора доказательства, доводы сторон, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления финансового управляющего и должника о внесении изменений в положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога, разработанного залоговым кредитором АО «Московский Индустриальный Банк».

Руководствуясь статьями 60, 138, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Разрешить разногласия между финансовым управляющим ФИО1, ФИО2,акционерным обществом «Московский Индустриальный Банк» в отношении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога акционерного общества «Московский Индустриальный Банк» в следующем порядке:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2 являющегося предметом залога акционерного общества «Московский Индустриальный Банк» в редакции залогового кредитора, утвержденного 07.06.2022:

Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО2, находящегося в залоге у АО «МИНБАНК»

1. Общие условия

1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже имущества ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Череповец; адрес регистрации: <...>, СНИЛС: <***>, ИНН <***>) (далее по тексту - Должник), находящегося в залоге у АО «МИнБанк» (далее по тексту-Залоговый кредитор).

1.2.Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве), в соответствие с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к элеюронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронном форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013г.№178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее по тексту - Приказ № 495).

1.3.  Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее - торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Финансовый управляющий открывает отдельный счет Должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации Имущества, в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве (специальный банковский счет).

Термины, используемые в настоящем положении:

Должник - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Череповец, адрес регистрации: <...>, СНИЛС: <***>, ИНН <***>.

Имущество - имущество Должника, указанное в Таблице в п. 2.2. настоящего Положения и реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве.

Лот - имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи и, в отношении которого заключается отдельный договор купли - продажи по итогам проведения торгов.

Залоговый кредитор - Акционерное общество «Московский Индустриальный банк».

Организатор торгов - лицо, уполномоченное на совершение необходимых действий, направленных на организацию и проведение торгов по реализации имущества/лота, указанного в настоящем Положении.

Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Оператор электронной площадки юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установлен ном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Имущества Должника.

Шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота.

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на специальный счет должника, используемый в процедуре реализации имущества гражданина, либо в случае, когда для проведения торгов в качестве организатора торгов привлекается специализированная организация - на расчетный счет такой организации;

Заявитель - лицо, представляющее заявку на участие в торгах.

Участник торгов - заявитель, допущенный к участию в торгах.

Победитель торгов - участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.

Покупатель - лицо, с которым заключен договор купли - продажи по результатам торгов, или лицо, с которым заключен договор купли - продажи в случае не заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

Основной счет должника - банковский счет, на который зачисляются денежные средства должника, поступающие в ходе реализации имущества гражданина.

Специальныйбанковский счет - отдельный банковский счёт должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 1.3 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4.В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан представить Залоговому кредитору для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

1.5.Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения и действует до момента завершения процедуры реализации имущества гражданина.

2. Организация проведения торгов

2.1.На торги выставляется недвижимое имущество Должника, обремененное залогом АО «МИнБанк» (далее по тексту - Имущество).

2.2.Описание лотов и начальная продажная цена Имущества Должника:

Организатор торгов: финансовый управляющий ФИО1 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 150000, г. Ярославль, а/я-1).

2.4.Оператор электронной площадки: Акционерное общество «Сбербанк - Автоматизированная система торгов», сокращенное наименование - АО «Сбербанк - АСТ» (ИНН <***>,ОГРН <***>).

2.5.Электронная площадка: Электронная площадка АО «Сбербанк - АСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) - https://www.sberbank-ast.ru.

Реквизиты специального банковского счета Должника для обеспечения возврата задатков участников торгов: _______________________________________________________.

Реквизиты специального банковского счета Должника открытого для удовлетворения требований кредиторов должника, обеспеченных залогом имущества (Залоговый счет):__________________________________________________________________________.

2.6.Место представления заявок на участие в торгах (адрес электронной площадки): Электронная площадка АО «Сбербанк - АСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) - https://www.sberbank-ast.ru.

2.7.Место подведения результатов торгов (адрес электронной площадки): Электронная площадка АО «Сбербанк-АСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) - https://www.sberbank-ast.ru.

2.8.Шаг аукциона составляет 5(Пять) процентов от начальной цены продажи Имущества/лота.

2.9.Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи Имущества/лота.

3. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

3.1.Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

3.2.Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного сообщения, с приложением проекта договора купли-продажи имущества или предприятия и иных документов, установленных Приказом № 495.

3.3.В срок не позднее, чем 5 (Пять) рабочих дней с даты изготовления в полном объеме определения/постановления суда или с даты утверждения Положения Залоговым кредитором направляет для опубликования информационное сообщение о продаже Имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве http://www.fedresurs.ru).

В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

•сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

•сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества;

•            порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

•            порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

•размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

•начальная цена продажи Имущества;

•шаг аукциона;

•порядок и критерии выявления победителя торгов;

•дата, время и место подведения результатов торгов;

•порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

•сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

•сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.4.        Назначает дату и время проведения торгов.

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества не позднее чем за двадцать пять рабочих дней до даты проведения торгов.

3.5.Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

3.6.Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

3.7.Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

3.8.Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

3.9.Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

3.10.Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

•            свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

•            право участия в торгах без взимания платы;

•            возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

•            хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации

•            защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации ее несанкционированного изменения и копирования;

•            создание, обработку, хранение и представление в электронной  форме информации  и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

•            бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

3.11.      Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве.

4. Порядок оформления, место и время представления заявок

4.1.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом № 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

4.2.Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

─наименование организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

─фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

─номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

─сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;

─сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.

4.3.К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

─выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

─выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

─документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

─надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

─документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

─копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

4.4. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете «Коммерсантъ».

4.4.        Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на счет:

─отдельный банковский счет должника, открытый финансовым управляющим, При этом, в договоре банковского счета должно быть указано, что денежные средства, находящиеся на этом счете, предназначены для погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет должника в случае заключения с внесшим его лицом договора купли-продажи или иных оснований для оставления задатка за должником.

4.5.        Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

4.6.        Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

4.7.        В отношении каждого лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

5. Определение состава участников торгов

5.1.По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.

5.2.По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

5.3.Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

5.4.В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

5.5.        Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

•если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

•представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

•поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.6.        В протоколе об определении участников торгов указывается:

•            перечень заявителей, допущенных к участию в торгах;

•перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах;

•            перечень заявителей, отозвавших заявки.

5.7.Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

5.8.Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания указанного протокола.

5.9. Если заявителю, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня принятия решения об отказе.

6.Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов

6.1.Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

6.2.Торги должны быть проведены не ранее 30 (Тридцати) календарных дней со дня публикации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в печатном органе.

6.3.Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

6.4.Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

6.5.Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495.

6.6. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

6.7.        Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

─наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия,  имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

─результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

─наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе торгов;

─наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

─обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее 30 (тридцати) минут после размещения на электронной площадке такого протокола, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.8.        В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества/лота не ниже установленной начальной цены продажи имущества/лота, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии представленным им предложением о цене имущества/лота.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества/лота по результатам торгов финансовый управляющий в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты проведения торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота.

6.9.Суммы внесенных задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

6.10.Внесенный задаток не возвращается участнику торгов (победителю торгов, лицу, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота, единственному участнику торгов) в следующих случаях:

•в случае отказа или уклонения участника торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора;

•в случае неуплаты участником торгов полной стоимости имущества/лота в установленный срок после подписания договора купли-продажи.

6.11.      В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты,

передачи имущества покупателю

7.1.        Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

Финансовый управляющий обеспечивает передачу имущества/лота покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.

7.2.        Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

•сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

•цена продажи Имущества;

•указание на наличие/отсутствие каких-либо обременении в отношении Имущества;

•порядок и срок передачи Имущества покупателю;

•иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Договор купли-продажи имущества/лота должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю и государственной регистрации перехода права собственности только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота и перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота.

Передача недвижимого имущества/лота покупателю и государственная регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и поступления на счет банка причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота.

Передача движимого имущества/лота или прав требования покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены имущества и поступления на счет банка причитающихся сумм, вырученных от продажи имущества/лота.

7.3.        Победитель торгов в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли- продажи имущества/лота.

В целях настоящего Положения датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи победителю торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

В этом случае финансовый управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий в течение 2 (Двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота.

7.4.Передача Имущества/лота финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.5.Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток. Финансовый управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем.

7.6. Расходы, связанные с опубликованием сообщений о торгах, стоимость услуг оператора электронной площадки покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с Законом о банкротстве.

Распределение денежных средств, вырученных от реализации Имущества осуществляется в порядке, установленным Законом о банкротстве. Денежные средства должны быть перечислены Залоговому кредитору не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней со дня заключения договора купли-продажи, его исполнения и регистрации перехода права собственности, если такая необходима в силу закона. Данный срок применяется в отношении каждого проданного лота.

8. Повторные торги

8.1.        В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Положения.

8.2.        При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10(Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах.

Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10(Десять) процентов от начальной цены продажи имущества на повторных торгах;

Шаг аукциона составляет 5(Пять) процентов от начальной цены продажи имущества.

9. Оставление Залоговым кредитором Имущества за собой

9.1.        В случае признания повторных торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов Залоговый кредитор вправе оставить нереализованное Имущество за собой по цене на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

9.2.        Финансовый управляющий в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися обязан письменно уведомить Залогового кредитора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении о том, что Залоговый кредитор вправе оставить Имущество/лот за собой.

9.3.Залоговый кредитор, при оставлении нереализованного Имущества за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом Законом о банкротстве, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении Имущества за собой.

9.4.В течение 10 (десяти) дней с даты получения финансовым управляющим заявления Залогового кредитора об оставлении Имущества/лота за собой финансовый управляющий и Залоговый кредитор подписывают в простой письменной форме акт приема-передачи Имущества/лота должника в собственность Залогового кредитора. Акт приема-передачи Имущества/лота должен содержать характеристики и сведения об оставляемом имуществе, сведения о проведенных торгах, сумму, уплаченную Залоговым кредитором, реквизиты сторон.

10.Продажа Имущества посредством публичного предложения

10.1. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества/лота посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном статьей 28 Закона о банкротстве, не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты проведения торгов.

10.2.При продаже Имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с соответствующими сведениями, предусмотренными п. 3.3 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

10.3.Начальная цена продажи Имущества/лота посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества/лота на повторных торгах.

10.4.Величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от цены Имущества, установленной на повторных торгах.

10.5.Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества в соответствии с настоящим пунктом, составляет 5 (Пять) календарных дней, что является одним периодом проведения торгов посредством публичного предложения. Прием заявок начинается в 10 часов 00 минут (по московскому времени) первого рабочего дня периода проведения торгов и заканчивается в 19 часов 00 минут (по московскому времени) десятого дня периода проведения торгов.

Каждый последующий период проведения торгов начинается на 2 (Второй) рабочий день после окончания предыдущего периода. Между периодами проведения торгов устанавливается интервал продолжительностью 1 (Один) рабочий день, в течение которого прием заявок не ведется.

10.6.Задаток устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от начальной цены периода, в котором подана заявка.

10.7.Количество этапов снижения цены Имущества/лота - 5 (Пять).

10.8.Минимальная цена предложения (цена отсечения) Имущества/лота при продаже его на торгах посредством публичного предложения составляет 2 929 651,00 (Два миллиона девятьсот двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 08 копеек без НДС.

10.9.Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 6 настоящего Положения.

10.10.    При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи Имущества должника, снижение начальной цены продажи Имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п.п. 10.3., 10.4. настоящего Положения, соответственно.

10.11.Право приобретения Имущества/лота принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

10.12.В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества/лота, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества/лота принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это Имущество/лот.

10.13.В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества/лота, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

10.14.С даты определения победителя торгов по продаже Имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

С победителем торгов заключается договор купли-продажи Имущества/лота в порядке, определенном в разделе 7 настоящего Положения.

10.15.    В случае, если Залоговый кредитор воспользовался правом оставления предмета залога за собой, торги посредством публичного предложения в отношении оставшегося имущества продолжаются. Организатор торгов устанавливает цену Имущества/лота исходя из стоимости оставшегося имущества Должника на текущем этапе снижения цены.

Денежные средства, поступившие от финансового кредитора (кредиторов) по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, в связи с намерением оставить имущество за собой, подлежат возврату в случае, если до поступления на специальный банковский счет денежных средств, перечисленных таким кредитором (кредиторами), на текущем этапе снижения цены имущества поступила заявка на участие в торгах.

Финансовый управляющий обязан вернуть такому конкурсному кредитору (кредиторам) денежные средства в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты определения победителя торгов.

11.Иные положения

11.1.Оформление права собственности на имущество и его передача осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством РФ и договором купли-продажи имущества. Расходы, связанные с регистрацией права собственности, возлагаются на Покупателя.

11.2.В случае, если имущество не будет продано в порядке, установленным настоящим Положением, дальнейшие условия продажи Имущества дополнительно определяются залоговым кредитором или судом.

11.3.Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Положением, стороны руководствуются положениями действующего законодательства».

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.